Цена квартир в Стамбуле зависит от нескольких факторов, которые необходимо правильно классифицировать, а именно:
- Территория проекта (Стамбул включает 39 секторов)
- Статус проекта (готов или строится)
- Цель покупки (для инвестиций или для жилья)
- Близость к транспорту, основным дорогам и аэропортам.
- Близость к морю, лесу или центру города.
- Услуги, доступные в рамках проекта
Это то, что мы объясняем в этой статье, но прежде чем начать, необходимо поговорить об экономике Турции за последние несколько лет и ожиданиях на текущий год и ближайшее будущее, поскольку большинство людей хотят купить недвижимость в Турции, будь то жилье или инвестиции, Много слышали о нестабильности турецкой экономики, где обменный курс турецкой лиры по отношению к доллару США достиг 7,2 после того, как за месяц он составил около 4,5.
Является ли это признаком отказа от владения недвижимостью в Турции или наоборот?
Чтобы начать раскрывать факты о турецкой экономике в 2019 году, мы должны вернуться немного в прошлый 2018 год, в котором наблюдались явные сбои, которые никто не может отрицать, такие как:
Резкое обесценивание турецкой лиры по отношению к доллару США и другим валютам в октябре 2018 года (1 доллар США = 7,2 турецких лир) и, следовательно, общие потери турецкой лиры в 2018 году до октября эквивалентны примерно 60%, что является очень высоким показателем. и мы можем считать это настоящим крахом.
Процентная ставка по банковским кредитам достигла 24%, самого высокого уровня за всю историю.
Уровень инфляции достиг 25% с января по октябрь 2018 года, тогда как естественный уровень инфляции составляет около 10% в год, поэтому уровень безработицы вырос до 11,1%.
*Эти данные взяты из Турецкого статистического института.
Возможно, эти предыдущие результаты не были вызваны слабостью турецкой экономики как таковой, но внешнее давление и отношения, которые ухудшились между Соединенными Штатами и Турцией, были основной причиной снижения обменного курса турецкой лиры по отношению к остальным валютам, и доказательства следующие:
Торговый баланс в октябре 2018 года был прибыльным: импорт составил $15,6 млрд, а экспорт — $16,4 млрд. Это означает, что торговый баланс составил прибыль в размере 800 миллионов долларов. Такая разница редко достигается в течение одного месяца.
Что касается баланса услуг, то он получил прибыль в размере 3,8 млрд долларов США, и, таким образом, дефицит в 2018 году по октябрь составил 27,1 млрд долларов США, и это хороший показатель по сравнению с предыдущим 2017 годом, где величина дефицита в этом году составила 47 миллиардов долларов.
В начале 2019 года курс турецкой лиры улучшился по отношению к доллару и достиг 5,2 по отношению к доллару.
Другие внешние стимулы, которые помогают турецкой экономике снова восстановиться, включают:
Цена барреля нефти в мире упала с 80 до 63 долларов к концу 2018 года. Это принесет огромную выгоду такой стране, как Турция, которая на 100% зависит от импорта энергоносителей из-за Лозаннского договора, который не позволяет Турции проводить разведку нефти. за подземные богатства до 2023 года.
Снижение цен на топливо на рынке, это помогает рынкам проявить себя с лучшей стороны, особенно в секторах промышленности и внешнего экспорта, что в свою очередь привело к снижению инфляции с 25% в октябре 2018 года до 21% к концу 2018 года.
Большие возможности, предоставленные турецким правительством иностранцам для инвестирования в сектор недвижимости и получения турецкого гражданства, в значительной степени способствовали увеличению спроса на инвестиции в сектор недвижимости и, таким образом, привлечению большего количества внешнего сектора в государственную казну и поддержке местного населения. валюта.
Итак, можем ли мы сделать вывод, что турецкая экономика не столкнется с какими-либо проблемами в 2019 году?
Конечно, все вышеперечисленное не является достаточным показателем безопасности турецкой экономики от неразберихи в 2019 году и далее, и нельзя забывать, что процентная ставка по кредитам достигла 24%, что является высоким значением, которое будет напрягать способность государства платить по долгам и не может снижать процентную ставку также в это время, потому что это увеличит опасения иностранных инвесторов и, таким образом, мы вернемся к кругу падения лиры по отношению к доллару из-за нехватки иностранных инвестиций. в стране.
Но что важно и твердо, так это то, что турецкая экономика является сильной экономикой, занимающей 17-е место в мире, и, следовательно, она прочная, и если вы заинтересованы в покупке недвижимости в Турции, вам не нужно беспокоиться, что турецкая экономика является развивающаяся экономика и, следовательно, ее рост быстрый и широкий.
Наконец, прежде чем мы перейдем к ценам на квартиры в Стамбуле, отметим, что Лозаннский договор истечет в 2023 году, и тогда Турция сможет добывать и извлекать выгоду из своих подземных богатств, а также получать выгоду от заработной платы транзитных судов через Босфор. , поэтому, кто думает о Турции в долгосрочной перспективе, инвестиции будут безопасными, любой, кто думает о краткосрочных инвестициях в Турцию, должен хорошо изучить свой проект, прежде чем он начнется.
Цены на
