Гражданство Турции за инвестиции и как его получить

Гражданство Турции за инвестиции

Получение турецкого гражданства для более чем 200 национальностей по всему миру чрезвычайно важно из-за преимуществ турецкого паспорта, с одной стороны, и услуг и прав обладателей турецкого гражданства, с другой стороны, в дополнение к ограничениям, применяемым во многих странах мира в сфере торговли, путешествий и денежных переводов.

 

Закон о снижении порога для получения турецкого гражданства появился путем покупки недвижимости стоимостью 250 тысяч долларов (до этого миллион долларов), которая была представлена ​​в «Официальном вестнике» в сентябре 2018 года как лекарство для иностранных трейдеров и инвесторов, считающих турецкое гражданство безопасным убежищем для них и альтернативным планом для их проблемных стран в экономическом или политическом плане.

 

Но Турция — зарубежная страна со многими национальностями по всему миру, так как вы можете иметь дело с ней внутри или за ее пределами как гражданин, который официально имеет гражданство и турецкий паспорт? Что еще более важно, сумма получения турецкого гражданства через инвестиции, которая составляет 250 тысяч долларов, с одной стороны, это возможность, а с другой стороны, это немалый финансовый капитал в сфере недвижимости в Турции.

 

После того, как мы заметили, что многие инвесторы, желающие получить турецкое гражданство, не обращают внимания на сам инвестиционный процесс, как будто они покупают турецкое гражданство, не уделяя внимания созданию успешной инвестиции, которая приносит им деньги, возможно, даже больше, чем их основная профессия, мы решили написать эту статью, чтобы объяснить важность инвестиций в Турцию и то, что инвестор может получить в рамках этого бюджета.

 

Прежде чем мы начнем с этого, мы должны упомянуть необходимые документы и шаги, необходимые для получения турецкого гражданства:

Какие документы необходимы для получения турецкого гражданства в обмен на покупку недвижимости в Турции?

Какие документы необходимы для получения турецкого гражданства при покупке недвижимости в Турции?

 

1. Копия тапо (свидетельство о праве собственности на купленное имущество) или обещание договора купли-продажи у нотариуса (нотер).

2. Действительный отчет об оценке имущества, срок действия отчетов об оценке недвижимости составляет три месяца, а стоимость не превышает стоимость, указанную в документе о праве собственности, и имеет конкретную стоимость выдачи и извлекается в течение двух или трех рабочих дней оценочной организацией, имеющей лицензию правительства Турции.

3. Оригиналы платежных квитанций со счета покупателя, заверенные печатью банка-отправителя.

4. Оригиналы квитанций со счета продавца, заверенные печатью банка-получателя.

5. Два экземпляра доверенности на заявление о гражданстве, выданной инвестором юридической фирме для подачи файла о гражданстве, и последующая работа с официальными отделами. Доверенность оформляется через нотариуса в Турции (Нотре) по ориентировочной стоимости от 600 до 700 турецких лир за копию. Если супруга инвестора внесена в дело о натурализации, для каждого из супругов должна быть предоставлена ​​аналогичная доверенность, а для клиента и его жены может быть организована одна совместная доверенность. Гонорары юридической группы варьируются в зависимости от каждого случая с точки зрения количества документов и количества лиц в файле и других.

6. Перевод паспорта на турецкий язык, заверенный у нотариуса в Турции (нотер) для всей семьи: мужа, жены и детей до 18 лет.

7. Фотография последней визы и въезда в Турцию.
 

Каковы шаги для получения турецкого гражданства при покупке недвижимости в Турции?

1. Покупка недвижимости на сумму 250 000 долларов США или более, и эта сумма должна быть переведена через банк по указанной нами стоимости или по более высокой стоимости, в дополнение к упоминанию причины покупки недвижимости (данная недвижимость была приобретена для того, чтобы получить турецкое гражданство).

2. Оригиналы квитанций об оплате проштампованы от банка, с которого он отправил (счет покупателя) на счет строительной компании (продавца), причем продавец должен быть исключительно турецким.

3. Стоимость покупки, указанная в документе о праве собственности, будет рассчитана в соответствии с курсом турецких лир в Центральном банке на день получения документа о праве собственности.

4. Должна быть проведена государственная оценка «приобретенного» имущества, проведенная комитетом, назначенным правительством Турции, чтобы цена, указанная в оценке, не превышала цену имущества, поскольку результат оценки должен выдаваться с условием о том что недвижимость имеет стоимость $250.000 и выше, после этого недвижимость регистрируется в Земельном кадастре. После этого имущество будет заморожено для продажи сроком на три года, чтобы получить турецкое гражданство.

5. Здесь мы ожидаем выдачи бумаги, подтверждающей, что лицо, купившее недвижимость, подходит для получения турецкого гражданства, и эта бумага выдается из Земельного кадастра Анкары и приходит на электронную почту человека, который сделал бронирование.

6. Подать заявку на резидентство инвестора для лица, которое приобрело недвижимость, и подготовить необходимые документы для представления.

7. Здесь инвестор должен обратиться в торгово-промышленную палату, там есть место для иностранных инвесторов. Чтобы доставить дело лично или исключительно через адвоката, он доставит и подпишет файл.

8. На следующий день заявление на получение гражданства подается в Торгово-промышленную палату, инвестору и всем членам его семьи.

9. После подачи документов и файла о гражданстве осуществляется отслеживание через специальный веб-сайт для этого по номеру заявления, который был предоставлен сотрудником, получившим файл.

10. После выдачи гражданства инвестируемое лицо и его семья отправляются в Главное отделение Нуфуса «Эмниет», и им отводится роль в списке, называемом «регистрация», им показываются паспорта отца и матери и две личные фотографии. А потом подписывают бумаги.

11. На этом этапе вы должны пойти в ближайший центр PTT или Ziraat Bank, чтобы оплатить сборы за получение документа, удостоверяющего личность, и паспорта, обычно документ, удостоверяющий личность, 90 TL, паспорт 1150 TL, срок действия паспорта для взрослых 10 лет, для детей. 5 лет.

12. Здесь необходимо прикрепить по 4 личные фотографии на каждого, отца, матери и детей, и перейти к зарегистрированному в нем ранее Нуфусу, есть заявление на получение удостоверения личности и паспорта на основании документов, полученных от «Эмниет», мы даем им документы, и они предоставляют нам временный документ, удостоверяющий личность, через два дня семейные удостоверения личности и паспорта будут отправлены по почте на адрес, указанный в последнем запросе в Nufus.

 

Теперь, когда мы знаем юридический аспект, давайте перейдем к самому чувствительному вопросу и начнем со следующего вопроса:

 Что я могу инвестировать в рынок недвижимости Турции?

Когда вы обратитесь в любую консалтинговую компанию по недвижимости и попросите у них совета по инвестициям для получения турецкого гражданства, вы сразу же найдете 4 ответа, которые мы упомянем, а затем обсудим каждый из них:

1- Вы можете купить четыре объекта недвижимости, а иногда и 6 в зоне C Стамбула стоимостью 250 тысяч долларов.

2- Вы можете купить 2, а иногда и 3 объекта в зоне B Стамбула стоимостью 250-260 тысяч долларов.

3- Вы можете купить одну инвестиционную недвижимость в зоне А в Стамбуле стоимостью 260-350 тысяч долларов.

4- Вы можете купить недвижимость в азиатской части Стамбула за 250 тысяч долларов или в другом городе за пределами Стамбула

 

 

Теперь давайте подробно обсудим каждый ответ:

1- Вы можете купить четыре объекта, а иногда и 6 в зоне C Стамбула стоимостью 250 тысяч долларов.

Эта зона, как мы отметили на приведенном выше рисунке, представляет собой окраину Стамбула, далекую от реального стамбульского центра, включающую в себя очень большое количество готовых и строящихся проектов жилья и высокий удельный вес не проданной до сих пор недвижимости. Мы говорили в одной из наших предыдущих статей об элементах успешной инвестиции в недвижимость в Стамбуле, где это было:

1- Чтобы цена недвижимости была меньше цен на соседние объекты в том же районе.

2- Возможность продать его после окончания инвестиционного периода легко.

3- Что он имеет желаемые характеристики на местном рынке, который также составляет более 96% продаж и покупок недвижимости в Стамбуле.

4- Что операционный план выполним, если он готов, или ожидаемая сумма увеличения капитала высока, если он находится в стадии строительства.

5- Находиться в стратегическом месте, которое способствует повышению осуществимости инвестиций и облегчает процесс своевременного прекращения инвестиций.

 

Таким образом, любое предложение инвестирования 250 000 долларов США в зону C не достигает элементов успешного инвестирования в недвижимость в Стамбуле, мы можем рассматривать его как убыточное вложение, вы можете легко потерять как минимум половину своего капитала при перепродаже своей недвижимости через 3 года или больше, особенно если мотивация, которая побуждала вас инвестировать в эти области, только для того, чтобы получить много недвижимости с относительно большими квадратными метрами, не обращая внимания на остальные другие основные ингредиенты.

 

Поэтому мы рекомендуем вам обсудить любое сделанное вам предложение с консультантом по недвижимости, чтобы уточнить, является ли эта недвижимость прибыльной или убыточной инвестицией.

 

2- Вы можете купить 2, а иногда и 3 объекта в зоне B Стамбула, стоимость которых составляет около 250-260 тысяч долларов.

То же самое в зоне C относится и к зоне B, независимо от количества квартир, которые вы получите, или квадратного метра каждой квартиры, эта зона остается далекой от центра Стамбула и остается развивающейся и жилой зоной, а не инвестиционная зона, предложения в ней широко варьируются, а спрос средний, независимо от упаковки предложений, представленных как гарантия аренды из-за наличия гостиничных апартаментов или квартир, подходящих для офисов или коммерческих магазинов, и независимо от риторики, которая вводит в заблуждение.

Шишли останется центром бизнеса даже спустя десятилетия, а площадь Таксим останется лучшей благодаря своему историческому и туристическому значению, которое наверняка превзойдет площадь Башакшехир сейчас и в будущем.

 

3- Вы можете купить одну инвестиционную недвижимость в Зоне А в Стамбуле стоимостью 260-350 тысяч долларов.

В выдающейся недвижимости из Зоны А вы найдете, что вы получите в свой бюджет комнатную квартиру и только зал, а иногда и две комнаты и зал, большинство предложений будет с бюджетом свыше

 270 тысяч долларов, а также цена стоимость одного объекта может достигать 400 тысяч долларов, поскольку недвижимость в центре Стамбула не инкапсулирована предложениями по получению гражданства Турции стоимостью всего 250 000 долларов, а являются реальными инвестиционными предложениями, и каждый объект имеет свои преимущества с точки зрения расположения, отделки, пол и т.д.

Центр города, представленный зоной А, отличается:

+ Инвестирование зависит от конкретного времени, и чем ближе мы будем к центру Стамбула, тем легче будет завершить инвестиции и снова продать недвижимость с дополнительной прибылью.

+ Количество новых проектов в центре Стамбула ограничено, поэтому спрос на них велик сейчас и в будущем, поэтому при повторной продаже норма прибыли будет высокой.

+ Доход от аренды недвижимости в центре Стамбула выше, чем доход от аренды недвижимости вдали от центра.

+ Если проект находится в стадии строительства, это также более выгодно для краткосрочного инвестирования.

 

+ Недвижимость в центральных районах Стамбула никогда не теряет своей ценности, чем больше городское расширение распространяется на восток и запад Стамбула, тем выше важность центральных районов и тем выше их инвестиционная ценность.

И многие другие подробные причины, по которым инвесторам следует отдать предпочтение Стамбульскому центру, вы можете полностью узнать о них, связавшись с нашей консультационной командой.

4- Вы можете купить недвижимость в азиатской части Стамбула за 250 тысяч долларов или в другом городе за пределами Стамбула

 

Азиатская часть Стамбула представляет собой современную жилую и инвестиционную среду, не враждебную по отношению к иностранцам, в отличие от европейской части, где проживает большинство иностранцев в Стамбуле.

Недвижимость в азиатской части недалеко от Босфора – это тихая и роскошная жилая недвижимость, равная по цене. Недвижимость в европейской части тоже иногда превосходит ее. Что касается инвестиций в азиатскую сторону, то она имеет более низкую отдачу от прибыли, чем европейская сторона, так как мы говорили, что элементами успешной инвестиции в недвижимость является тот факт, что цена за квадратный метр в проекте для покупки недвижимости составляет менее соседние проекты, и это достигается в центре Стамбула на европейской стороне, потому что в нем есть зоны городской регенерации, и поэтому новые проекты несут в себе особые инвестиционные возможности. В европейской части Стамбула городская экспансия была быстрой и случайной в течение последних 60 лет, и поэтому теперь есть районы. Это старое здание, которое снова перестраивается, и оно представляет собой очень ценную инвестиционную возможность, в то время как азиатская часть Стамбула это современная сторона, которая систематически и планомерно строилась, поэтому мы не можем найти те же возможности, которые существуют на европейской стороне.

 

В других турецких городах за пределами Стамбула мы говорим, что Стамбул отличается от остальной Турции следующим:

Для ответа на вопрос необходимо обозначить другие города, и соответственно, мы доходим до ответа, но в целом Стамбул отличается от остальных городов Турции следующим:

1. Население Стамбула превышает 20 миллионов и достигает 25 миллионов с иностранными жителями и туристами, а потому это город размером с целую страну, и присутствие в нем иностранцев привычно для его населения.
2. Подавляющее большинство желающих купить недвижимость в Турции едут в Стамбул, а потому мы находим в Стамбуле то разнообразие, которое подходит всем этим национальностям и культурам, от образовательных и медицинских центров, ресторанов и домов моды.
3. Стамбул включает в себя пролив Босфор, он омывается на юге Мраморным морем, на севере - Черным морем и соединяет Азию и Европу с другим городом Турции, подобным Стамбулу.
4. Погода в Стамбуле умеренная, по сравнению с остальными турецкими городами. На севере и востоке очень холодные города, а на юге города с жаркой погодой.
5. Стамбул — коммерческая столица Турции и место встречи бизнесменов и международных брендов.

 

Единственным преимуществом, которое может преследовать иностранец при покупке недвижимости за пределами Стамбула в Турции, является разница в цене, и это действительно так, но не следует забывать о следующих моментах:

• В южных приморских городах хорошая погода в летний период, который составляет всего 4 месяца, а остальное время года – суровая зима.
• Услуги и инфраструктура Стамбула, такие как транспорт, правительство и образовательный центр, не могут сравниться с любым другим городом с более дешевыми ценами на недвижимость.
• Рост, развитие и возможность продажи недвижимости легко недоступны в остальных городах по той же цене, что и в Стамбуле.

 

Можно сказать, что покупка недвижимости в Турции за пределами европейской части Стамбула остается по желанию определенного типа клиентов и составляет небольшой процент инвесторов в целом в Турции.

В завершение дадим важные советы всем, кто хочет купить недвижимость в Турции,

для проживания или инвестиций:

1- Обсудите с вашим консультантом по недвижимости районы Стамбула и их преимущества, прежде чем обсуждать конкретные проекты, и убедитесь, что у профессионального консультанта есть все, что вы хотите знать о недвижимости в Турции.

2- Не оценивайте цену какой-либо недвижимости как высокую, потому что не консультант по недвижимости выбирает цены, а это делает строительная компания, а постарайтесь узнать преимущества любой недвижимости и почему она такая дорогая и соответственно Вы можете решить, подходит вам это или нет

3- Предоставление вашему консультанту по недвижимости примерного бюджета, который вы хотите купить недвижимость в Турции, облегчит процесс и сделает предложения, представленные вам, соответствующими вашему бюджету.
 

Если ваша цель жилая:

+Спросите своего консультанта по недвижимости об особенностях региона, который он предлагает вам, и о том, как они могут соответствовать вашим потребностям и потребностям вашей семьи.

+Здесь большое значение имеет наличие именно тех услуг, которые вам в основном нужны, вне зависимости от темпов роста цен на недвижимость

+ Подумайте о далеком будущем и о том, как эта недвижимость может оставаться подходящей для вас и вашей семьи.

+ Убедитесь, что квадратный метр недвижимости подходит вам и достаточен для ваших нужд сейчас и в будущем.

 

Если ваша цель — инвестиции:

+Убедитесь, что недвижимость включает в себя элементы успешной инвестиции, о которых мы упоминали выше

+ Сосредоточьтесь на недвижимости с высокой инвестиционной ценностью независимо от размера собственности (в конце концов вы не будете в ней жить)

+Убедитесь, что его можно легко продать после инвестиционного периода и осуществимости инвестиций в ходе одного и того же процесса.

+ Подумайте о ближайшем будущем, если вы хотите инвестировать, чтобы получить турецкое гражданство, и в среднесрочной и долгосрочной перспективе, если вы хотите, чтобы инвестиции в недвижимость в Стамбуле были частью вашего бизнеса.