Возврат инвестиций (ROI) - это процент, который привлекает внимание инвестора в любой области, чем выше ROI, тем больше инвесторов будут заинтересованными этой высокой прибылью.
Также очень важна область инвестирования и страна, в которой будут осуществляться инвестиции. Мы не должны пренебрегать временными рамками инвестиционного процесса, поскольку все они являются факторами, в значительной степени влияющими на успех инвестиционного процесса.
Когда мы говорим о такой стране, как Турция, экономика которой занимает 18-е место в мире и у которой есть планы стать одной из десяти крупнейших экономик мира к 2023 году, инвестор чувствует, что эта страна является подходящей средой для инвестиций в нее.
Сфера недвижимости в Турции является одним из трех лучших секторов, от которых зависит рост турецкой экономики. Турецкий рынок недвижимости очень огромен и варианты на нем разнообразны и он обслуживает местный рынок помимо приличного процента иностранцев из разных стран мира.
Одной из наиболее важных поправок к закону о гражданстве, которая привлекла тысячи инвесторов со всего мира, желающих получить турецкое гражданство и добиться значительного дохода от инвестиций, является одно из средств, предоставленных турецким правительством для получения турецкого гражданства путем покупки недвижимости или группы объектов и сохранения их в течение как минимум 3 лет.
Временные рамки инвестиционного процесса в Турции являются первым фактором, влияющим на выбор места и типа недвижимости. Инвесторы, которые хотят получить турецкое гражданство и прекратить свои инвестиции через 3 года, должны выбрать недвижимость, которую можно легко продать по истечении этого периода и получить необходимую прибыль.
Что касается тех, кто стремится сделать долгосрочные инвестиции, то здесь речь идет о другом типе недвижимости, через которую будут осуществляться инвестиции, в обоих случаях местоположение недвижимости является отправным компасом на пути владения недвижимостью в Турции и отсюда переходим к следующему вопросу:
Какой район Стамбула, Турция, является лучшим для инвестиций в недвижимость?
Стамбул характеризуется своим центральным стратегическим расположением, поскольку он соединяет азиатский и европейский континенты тремя мостами, проходящими через очаровательный пролив Босфор. Кроме того, это золотой участок земли, омываемый на севере Черным морем, а на юге - Мраморным морем.
Стамбул включает в себя 3 аэропорта, в том числе крупнейший в мире с взлетно-посадочной полосой, способной принимать 120 рейсов в час, и с планами расширения, чтобы иметь возможность обслуживать 200 миллионов пассажиров в год после завершения четырех этапов.
Действительно, с первых моментов объявления проекта в 2013 году многие страны Ближнего Востока и Европейского Союза начали рассматривать новый стамбульский аэропорт как угрозу своей местной экономике; Поскольку в оперативных планах аэропорта указано, что он будет обеспечивать движение пассажиров в региональных и международных аэропортах, включая аэропорт Дубая на Ближнем Востоке, Франкфурт в Германии и аэропорт Хитроу в Великобритании, а также аэропорт Парижа, благодаря своему стратегическому расположению который соединяет восточное полушарие с западным и северное с его южным, а из запланированного контролирует воздушное движение на трех континентах мира; Азия, Африка и Европа.
Видение Турции на 2023 год резюмирует следующее:
- Что турецкая экономика войдет в десятку крупнейших экономик мира.
- Уровень безработицы не должен превышать 5%.
- $1 трлн во внешней торговле.
- Общая зарплата должна достигать 25 000 долларов США.
- Стоимость экспорта 500 миллиардов долларов США в год.
- 2 триллиона долларов ВВП.
- Дополнительный доход за счет применения сборов за проход судов из Босфора и Дарданелл.
Важность всего вышеперечисленного заключается в том, чтобы выяснить, соответствует ли Турция вообще и Стамбул в частности быть перспективной инвестиционной средой внутри страны, экономика которой имеет высокие темпы роста.
Теперь мы уточним районы Стамбула с помощью некоторых полезных карт, чтобы в основном открыть для себя эти районы. В следующих параграфах мы подробно объясним:
Первый сектор: он представлен красными кругами в большом зеленом круге ниже.
Этот сектор включает в себя следующее:
Район Маслак
+ Высококлассный современный и оживленный район.
+ Из окон открывается вид на леса Белграда и Босфор.
+ Постоянный рост цен на недвижимость.
+ Подходит для бюджетов от 150 000$.
Район Шишли
+ Высококлассный, полностью благоустроенный район.
+ Расположен в центре, подходит для крупных корпоративных центров.
+ С очень ограниченным количеством новых проектов.
+ Подходит для бюджетов более 200 000 долларов.
Район Бейоглу
+ Археологический памятник с центральным расположением.
+ Он включает в себя площадь Таксим, самая известная площадь в Турции.
+ Включает десятки роскошных отелей.
+ Подходит для бюджетов от 250 000$.
Береговая линия районов Зейтинбурну и Бакыркёй
+ Включает в себя просторные апартаменты в 0 метрах от моря
+ Очаровательный вид на Мраморное море
+ Высококлассные и современные здания
+ Подходит для бюджетов от 270 000 долларов.
Второй сектор: Он включает в себя следующее:
Район Башакшехир
+ Современный район, следующий за центром города и недалеко от аэропорта Стамбула.
+ В их домах преобладает семейный стиль.
+ имеет консервативную среду.
+ Подходит для бюджетов от 100 000$.
Шоссе Басин Экспресс
Это улица между автомагистралями E5 и международной дорогой TEM, она стала известной в последние годы и включает в себя множество жилых комплексов, офисов и десятки международных и местных отелей и характеризуется следующим:
+ Развивающийся район соединяет основные автомагистрали.
+ Включает в себя множество готовых и строящихся проектов.
+ Он включает в себя множество отелей и классифицируется как место встречи бизнесменов.
+ Подходит для бюджетов от 75 000 долларов.
Третий сектор: представляет дальние пригороды Стамбула, включающие в себя несколько районов, показанных на карте ниже:
Район Авджылар
+ Прибрежная зона между озером Кючюкчекмедже и Мраморным морем.
+ Включает в себя несколько государственных и частных университетов.
+ Он разделен на две стороны дорогой E5, по которой проходит самый важный вид транспорта в Стамбуле – метробус.
+ Подходит для бюджетов от 70 000$.
Район Бахчешехир
+ Район спокойствия и обилия зелени, что делает его одним из самых важных мест для летнего отдыха и отдыха в Стамбуле.
+ Район с утонченным и современным урбанистическим дизайном.
+ Рядом с Бахчешехиром и дорогой к новому аэропорту Стамбула
+ Подходит для бюджетов от 70 000$.
Район Бейликдюзю
+ Тихий район, в то же время близко к трассе Е5 и важным транспортным развязкам.
+ Он омывается на юге Мраморным морем, оставляя очень красивый вид на море, особенно на пристани.
+ Зона комплексных услуг, в которой находятся образовательные и правительственные центры и все необходимое.
+ Подходит для бюджетов от 75 000 долларов.
Район Эсеньюрт
+ Оживленный район, рынки и высокая плотность населения.
+ Включает в себя крупные жилые комплексы с количеством единиц жилья, которое может достигать более 5000 единиц в одном комплексе.
+ Отличается самыми низкими ценами на уровне Стамбула.
+ Подходит для бюджетов от 30 000$.
Район Бююкчекмедже
+ Это самое удаленное от центра Стамбула место, где царит спокойствие и свежий воздух.
+ Он граничит на юге с Мраморным морем и включает в себя проекты с прямым видом на море, чрезвычайно впечатляющие по доступным ценам.
+ Здесь преобладает природа загородных домов и вилл.
+ Подходит для бюджетов от $80.000.
Определив основные районы Стамбула, мы перейдем к детальным ответам на следующие вопросы:
Куда инвестировать в Стамбуле?
Вопрос о том, куда инвестировать в Стамбуле, полностью отличается от вопроса о том, где купить недвижимость в Стамбуле, мы отмечаем из запросов некоторых клиентов, что разница между инвестированием и покупкой любой недвижимости не ясна, поэтому, если вопрос заключается в том, где купить недвижимости в Стамбуле, мы можем сказать, что каждый из упомянутых выше районов имеет определенные преимущества, особенно с точки зрения близости или удаленности от центра города, транспорта, видов и цен, на этот вопрос невозможно ответить, не зная точных деталей запроса клиента.
Что касается вопроса о том, куда инвестировать в Стамбуле, ответ таков: чем ближе мы находимся к центру Стамбула в первом секторе, который мы определили выше, тем более осмысленными будут эти инвестиции из-за следующих основных вопросов:
+ Инвестиции зависят от определенного времени, и чем ближе мы будем к центру Стамбула, тем легче будет завершить инвестиции и снова продать недвижимость с дополнительной прибылью.
+ Количество новых проектов в центре Стамбула ограничено, поэтому спрос на них велик сейчас и в будущем, поэтому при повторной продаже норма прибыли будет высокой.
+ Доходность от аренды недвижимости в центре Стамбула выше, чем доходность от аренды недвижимости вдали от центра.
+ Если проект находится в стадии строительства, это также более выгодно для краткосрочного инвестирования.
+ Центральные районы Стамбула никогда не теряют своей ценности, чем больше городское расширение распространяется на восток и запад Стамбула, тем большее значение приобретают центральные районы и тем выше их инвестиционная ценность.
Многие другие подробные причины, по которым инвесторы предпочитают центр Стамбула, вы можете полностью узнать их, связавшись с нашей консультационной командой.
Зачем инвестировать в Стамбул?
Чтобы осознать преимущества инвестиций в Стамбул, мы должны сравнить его с остальными городами с точки зрения окупаемости инвестиций и налогов.
Расчет рентабельности инвестиций в Стамбуле:
Многие клиенты совершают ошибку, рассчитывая правильный возврат инвестиций, рассчитывая годовой доход от собственности и пренебрегая приростом капитала или отказываясь от него при продаже. Чтобы проиллюстрировать это, мы узнаем окупаемость инвестиций в недвижимость в Стамбуле, а затем приведем пример:
Возврат инвестиций = годовой доход от аренды + прирост капитала при продаже
Ошибка, совершаемая многими клиентами, которые хотят инвестировать в неинвестиционные области, такие как Эсеньюрт, например, они сосредотачиваются на годовом доходе от аренды из приведенного выше уравнения, не обращая внимания на прирост капитала или отступая при продаже.
Многие акционные предложения на рынке обещают клиентам гарантию аренды, которая иногда достигает 10% годовых сроком на два года или 8% годовым сроком на три года, и поэтому инвестор думает, что через 3 года он соберет 24% его капитал и это верно, но при перепродаже имущества он может быть не в состоянии продать ее по более высокой цене, чем та, за которую он купил, наоборот, стоимость его недвижимости будет меньше, чем та, что он купил, и это делает инвестицию в недвижимость убыточной, приведем пример в цифрах:
Если один из клиентов купил недвижимость стоимостью 100 тысяч долларов с доходностью от аренды 8% сроком на 3 года, а по истечении этого времени инвестор захотел завершить свои инвестиции и продать свою недвижимость после получения турецкого гражданства, он находит, что стоимость его недвижимости на рынке эквивалентна 70 тысячам долларов, таким образом:
Сумма прибыли = 8% x 3 года - скорость снижения капитала собственности.
Прибыль = (3 X 8000$ - 30000$) = (-6000$)
ROI = ((94 000 $ -100 000 $) / 100 000 $) X100 = -6%
На этом примере нам становится ясно, что, несмотря на высокую доходность от аренды, инвестиции были потеряны.
Однако при выборе правильного места для инвестиций формула выглядит следующим образом:
Если один из клиентов купил недвижимость стоимостью 300 тысяч долларов в центре Стамбула и таким образом доходность возврата без гарантии аренды будет не менее 5% годовых и через три года, если инвестор захочет перепродать недвижимость, то он добьется от собственности за счет своего расположения прибыли на капитал не менее 15 % За этот период и, таким образом, формула примет вид:
Сумма прибыли = 5% x 3 года + приток капитала в недвижимость
Прибыль = (3 X 15 000 $ + 45 000 $) = (+ 90 000 $)
ROI = ((390 000 $ -300 000 $) / 300 000 $) X 100 = 30%
У нас есть еще одна эксклюзивная формула с возвратом более 45% в течение трех лет для клиентов Right Home. Если вы хотите просмотреть его, напишите свои данные для связи с вами.
Что касается налогов на недвижимость в Стамбуле, то они не имеют ни малейшего конкурента по сравнению с европейскими конкурирующими странами, такими как Франция, Италия, Германия и Великобритания, в Стамбуле нет налога на прирост капитала при продаже и нет налога на чистую стоимость недвижимости, как в Испании, Италии и Франции, а также НДС меньше, чем в остальной Европе, а иногда вообще отсутствует.
Когда инвестировать в Стамбул?
Рынок недвижимости в Стамбуле не является сезонным рынком, а является жизненно важным рынком в течение всего года, и мы, как специалисты на рынке недвижимости, наблюдаем за специальными предложениями в течение всего года, поэтому мы советуем следующее высказывание:" Не ждите, чтобы купить недвижимость, а купите недвижимость и ждите».
Особенно в настоящее время, во время пандемии Corona Covid-19 и развития возможности покупки недвижимости в Интернете через Интернет, выгода удвоилась, потому что у застройщиков есть планы по достижению коэффициентов продаж, которых они должны придерживаться, поэтому сегодня мы нашли больше скидок, чем когда-либо прежде, и это не продлится вечно. Безусловно, как только в мире закончится кризис Covid-19, скидки на цены на недвижимость сократятся в любом случае, и даже когда кризис Covid-19 закончится, как мы уже говорили в начале, турецкий рынок недвижимости не является сезонным рынком, и поэтому в течение всего года существуют различные предложения.
Во что инвестировать в Стамбуле?
Инвестиции в недвижимость в Стамбуле являются одним из самых успешных видов инвестиций в целом из-за легкости получения высокой прибыли за относительно короткий период времени.
Льготы турецкого правительства для иностранных инвесторов и предоставление им турецкого гражданства в обмен на инвестиции в размере 250 тысяч долларов подкрепили предыдущие слова и еще больше закрепили важность турецкого рынка недвижимости как одного из самых важных инвестиционных секторов для иностранцев в турции.
И теперь на турецком рынке недвижимости у нас есть много вариантов, включая земли, виллы, дома и магазины, так что же должен выбрать иностранный инвестор, чтобы получить максимально возможную прибыль.
Что касается сельскохозяйственных угодий, то для них нужны государственные лицензии, которые с одной стороны получить непросто, а с другой стороны, в сфере сельского хозяйства большая конкуренция и немалый процент от турецкого народа работает за пределами Стамбула для выращивания сельского хозяйства и, таким образом, выход на местный рынок и конкуренция очень велика, поэтому мы часто советуем инвесторам избегать инвестиций в сельскохозяйственные угодья.
Что касается вилл, домов и магазинов, как мы уже говорили в прошлом, местоположение является наиболее важной опорой, на которую следует опираться при инвестировании, мы не должны забывать, что план выхода всегда из инвестиций и что нас не обманывают немедленные прибыль в течение двух или трех лет, а после этого мы получаем убыточные инвестиции, как мы объяснили в уравнениях выше.
Широта турецкого рынка недвижимости является преимуществом и обоюдоострым мечом, его преимущества заключаются в том, что в течение года существуют различные возможности и несколько вариантов, которые позволяют инвестору получить то, что ему подходит, в лучшем месте, а его недостатки - это огромный рынок, все его секреты знают только специалисты, специализирующиеся в этой области на протяжении многих лет.
Если вы намерены инвестировать, не упускайте возможность получить инвестиционные предложения в сфере недвижимости, вам нужно только связаться с нами, чтобы наша консультативная группа предоставила лучшие предложения на рынке недвижимости в Турции.
