Сектор недвижимости в Турции в целом в Стамбуле в частности всегда предлагает выгодные и обнадеживающие инвестиционные возможности, но когда мы говорим только о Стамбуле, у нас есть сотни строящихся проектов и тысячи готовых проектов, разбросанных по всем направлениям.
Инвестиционная недвижимость всегда имеет особые условия, отличные от жилой недвижимости, о которой мы говорили в наших предыдущих статьях, и мы упомянем это здесь по пунктам:
• Быть в состоянии большого спроса и, таким образом, легко продать в конце инвестиционного плана.
• Иметь положительную и высокую отдачу от инвестиций.
• То, что инвестор осознает стоимость имущества, в которое он инвестирует, и то, как получить от нее прибыль.
Чтобы облегчить процесс, мы в Right Home разделили районы Стамбула на секторы, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества, вы можете подробно ознакомиться с ними здесь.
Был сделан вывод, что центр Стамбула является лучшим местом для инвестиций, потому что с одной стороны предложение низкое, а спрос высокий, поэтому центр Стамбула становится все более важным по мере расширения проектов на восток и запад. Центр Стамбула включает в себя следующие районы: Маслак и побережье Зейтинбурну, а также Бейоглу и Шишли, которые являются многообещающими и выдающимися инвестиционными районами:
Маслак: новый район с очаровательным видом на белградские леса и развитой транспортной сетью.
Береговая линия в Зейтинбурну и Бакыркёй: Включает в себя 9 проектов с прямым видом на Мраморное море и роскошными, элегантными и просторными апартаментами.
Бейоглу: центральный исторический район, включающий площадь Таксим, Галатскую башню, улицу Истикляль и сотни отелей, что делает его первым местом для туристов со всего мира.
Шишли: центральный район, соединяющий Бейоглу и Маслак, недалеко от Босфора, где находится несколько строящихся объектов.
В нашей сегодняшней статье наша цель — найти наилучшие инвестиционные возможности для получения быстрой прибыли до 30% за год.
Ранее мы определили, что прибыль от недвижимости состоит из двух источников: доход от аренды и прирост капитала.
Что касается дохода от аренды, то даже в гостиничных апартаментах, которые предлагают самый высокий гарантированный доход от аренды в течение двух лет, этот доход составляет 13% в год, и, чтобы предупредить, этот доход гарантируется только в течение двух лет после системы долевого участия, которая никогда не достигнет даже 10% годовых
Что касается увеличения капитала, то оно ограничивается инвестиционными проектами в центре Стамбула, потому что спрос велик, а предложение невелико, и поэтому этот процент возрастает по мере приближения к центру Стамбула.
Здесь нет значения возврата арендной платы, которое будет (6% или 7%). Важность заключается в том, что проект находится в стадии строительства, а здесь речь идет об увеличении капитала на высокий процент без взимания арендной платы.
Тут сразу на ум придет следующий вопрос: что это за проект, и на каких опорах можно оценить такой высокий процент всего за год?
Чтобы ответить на этот вопрос, мы говорим, что наибольшее значение имеет местонахождение проекта, не говоря уже о том, что сам проект также имеет много преимуществ, которые делают его проектом с самой высокой окупаемостью инвестиций в Стамбуле 2020 года.
Давайте сразу приступим к представлению резиденции bomonti от проекта Rotana.
Который характеризуется следующим:
Местоположение:
- Стамбул Шишли Бомонти, сердце исторического центра города.
- 1 км от главной дороги E5, которая соединяет все части Стамбула, в дополнение к первому Стамбульскому мосту, по которому вы можете проехать в азиатскую часть Стамбула, и эта дорога имеет большое значение, поскольку она включает в себя ряд известных проектов, которые мы сравним с этим проектом через некоторое время.
- Менее 400 метров до туннеля Бомонти, по которому за пять минут можно добраться до Бешикташа и набережной Босфора, а также до известной площади Таксим.
- Удобный доступ к станциям метро Sisli (Cevahir Mall) и Osman Bey (Taksim Harbiye), а также к станции Metrobus (Çağlayan).
- Менее 2 км до улицы Нишанташи, на которой представлены десятки международных брендов, таких как Louis Vuitton, Christian Louboutin, Vakko, Lacoste и многие другие.
- Бомонти — самый центральный район Стамбула. В конце статьи мы дадим объяснение о Bomonti.
Проект:
- Единственный строящийся проект в районе Шишли Бомонти.
- Цена квадратного метра в нем вообще самая дешевая по сравнению с соседними проектами, которые еще ниже.
- 44-этажная башня с видом на Босфор с 18-го этажа.
- Внутренняя отделка выполняется Tahincioglu, которая специализируется только на роскошных отелях и роскошных проектах.
- Изысканный дизайн интерьера и используемые материалы являются лучшими.
- Ротана будет управлять строительством и предоставлять качественные гостиничные услуги с минимальными затратами.
- Проект параллелен отелю Hilton по расположению и возможностям, а потому для желающих жить эквивалентен 365 дням в году на отдыхе в лучших районах.
- Проект находится не прямо на главной улице, что дает жителям, особенно на нижних этажах, спокойствие.
Эти особенности с точки зрения местоположения и самого проекта не дадут всему проекту той детализации, которой он заслуживает, и поэтому мы рекомендуем вам связаться с одним из наших представителей, чтобы предоставить видео и полные спецификации.
Мы сравнили проект Nida Park Bomonti с 3 готовыми проектами рядом с ним:
+ Козырная башня 5500$/м2
+ Торун центр 7300$/м2
+ Зорлу центр 18000$/м2
Эти три готовых проекта несомненно имеют свои преимущества от стратегического расположения и качества внутренней и внешней облицовки. Мы не будем здесь рассказывать о преимуществах каждого, чтобы статья не длилась долго.
Но мы можем просто, через предыдущую картинку, отметить, что цена за квадратный метр в Bomonti Residence по проекту Rotana самая дешевая и с очень большим отличием от ближайшего к нему проекта. Этот проект находится в стадии строительства и инвестиций, и неудивительно, что цена за квадратный метр через год становится $6000.
Теперь давайте, наконец, перейдем к подробному обсуждению района Бомонти и прилегающих к нему районов.
Примечание: Для написания этого абзаца была использована Википедиа
История
До 1800-х годов Шишли был открытой сельской местностью, используемой для охоты, сельского хозяйства и отдыха. Он развивался как жилой район среднего класса в последние годы Османской империи и первые годы Турецкой Республики (конец 19-начало 20 веков). Французская культура оказала большое влияние в этот период, и широкие проспекты Шишли были окружены большими каменными зданиями с высокими потолками и балконами из кованого железа в стиле модерн, в которых часто были маленькие лифты на тросах посредине лестницы. Этот торговый средний класс состоял из евреев, греков и армян, а также некоторых турок, многие из которых построили дома в Шишли после большого пожара, опустившего соседний район Пера (ныне Бейоглу) в 1870 году. По сей день несколько семей из местной армянской общины Стамбула живут в районе Куртулуш города Шишли. Этот район также был популярен среди левантийских торговых семей того периода, которые поселились в Стамбуле для торговли или заключили контракт с Османской империей. Шишли привлекали мигрантов из бывших владений в Греции и на Балканах. В конце 19 века Шишли был одним из первых районов, где были проведены трамвайные пути, электричество и природный газ. В этот период здесь были построены детский дом Darülaceze и большая больница Şişli Etfal, а также французские школы Сен-Мишель и Нотр-Дам-де-Сион.
После основания Турецкой Республики в 1920-х годах вдоль широких проспектов строились все более и более крупные здания, такие как Халаскаргази Джаддеси, главная дорога, проходящая через центр Шишли, с ее небольшими аркадами магазинов под высокими жилыми домами и офисами. В республиканскую эпоху этот район по-прежнему был резиденцией среднего класса, а торговцы теперь были писателями и поэтами, а Шишли приобрела театры, кафе и другие культурные объекты. Отель Hilton Istanbul Bosphorus был построен здесь в 1950-х годах, и многие другие последовали за ним.
Центр Шишли сегодня
Теперь, когда богатая элита центра Шишли переехала дальше от города, большие здания на больших проспектах заняты офисами, банками и большими магазинами. С 1970-х годов большинство старых зданий были снесены и заменены более новыми и, возможно, менее примечательными многоэтажными строениями. Закоулки по-прежнему жилые, и здесь поселилось много рабочих семей и студентов. Как и в большинстве районов Стамбула, количество людей, живущих и работающих в этих кварталах, бросает вызов существующей инфраструктуре; например, конкуренция за парковочные места высока, и движение в часы пик может остановиться.
Бизнес и покупки
Будучи центральным районом, хорошо обслуживаемым общественным транспортом и другой инфраструктурой, Шишли является центром торговли и покупок. Главная дорога через Шишли до небоскребов Меджидиекёй, Гайреттепе, Левент и далее теперь застроена офисными зданиями. Здесь расположен крупнейший в Европе и второй по величине (в городе) торговый центр Cevahir İstanbul. Из-за того, что Шишли принадлежит к среднему классу в прошлом, а некоторые районы отличаются непреходящим качеством, в этом районе находится множество элитных магазинов, в основном в стильном и очаровательном районе Нишанташи. Парковка - постоянная проблема, особенно в узких переулках.
Люди также приезжают в Шишли учиться; в этом районе в центре города есть несколько известных средних школ и большое количество dersane (курсы подготовки к ежегодным вступительным экзаменам в университет), вечерние школы и школы выходного дня, куда люди приходят, чтобы подготовиться к вступительным экзаменам в университет или среднюю школу, или выучить английский язык.
Есть много хорошо зарекомендовавших себя кафе и ресторанов, в том числе фаст-фуд для студентов и покупателей.
Окрестности
Эсентепе - дом для муниципалитета Шишли и кладбища Зинджирликую. Эсентепе, соседствующий с районами Гайреттепе и Левент в районе Бешикташ и районом Меджидиекёй, также охватывает западную сторону улицы Бююкдере в Левенте, где расположено большинство площадей.
Куртулуш, известный как Татавла (греч. Ταταύλα, «конюшня») в османский период, был домом для греческой, а затем и армянской общины. В районе были в основном деревянные дома, пока 207 домов не сгорели в результате сильного пожара 13 апреля 1929 года. После пожара он был перестроен на узких каменных улицах, а со временем и в бетонных зданиях с кафе, кондитерскими и магазинами. Этот космополитический район имеет долгую историю и был домом для многих певцов, художников и актеров. Есть небольшое количество привлекательных старых многоквартирных домов, но большинство из тех, что построены с 1960-х годов, уродливы и теснятся друг к другу. Он также был известен в основном своим традиционным карнавалом, который устраивался каждый год перед Великим постом. Пик карнавала в последний день Великого поста пришелся на Куртулуш и был известен как Баклахорани. После беспорядков 1955 г. греческая община покинула этот район; однако их церкви открыты в религиозные праздники. В последнее время район, как и многие другие исторические районы Стамбула, оживляется благодаря проектам массовой реставрации, в ходе которых исторические здания ремонтируются и красятся, а «современные» (бесхарактерные) бетонные фасады модернизируются, чтобы они больше соответствовали историческим архитектурным характеристикам.
Тешвикие — в гору от Бешикташа, старинного элегантного района с множеством классических зданий в европейском стиле, а также оживленным районом высококлассных магазинов, Тешвикие является одним из самых привлекательных жилых районов Стамбула. С 19 века Тешвикие был домом для многих писателей (в том числе журналиста Абди Ипекчи, который был убит здесь в 1979 году), политиков и большого количества известных деловых семей, и до сих пор имеет устоявшийся средний класс, в том числе некоторые потомки Левантийские и еврейские семьи, построившие множество красивых каменных многоквартирных домов Тешвикие в период Османской империи. Выдающиеся здания включают здание Милли Реашуранса (это здание не имеет богато украшенного каменного фасада 19 века, но является одним из лучших образцов стамбульского модернизма) и богато украшенную мечеть Тешвикие в стиле нео-барокко, построенную султаном Абдулхамидом II, который основал этот район, построив эту мечеть и близлежащий исторический полицейский участок Тешвикие, поощряя жителей Стамбула селиться в этом новом районе (отсюда и название Тешвикие, что в переводе с турецкого означает поощрение). Включая «Звездные войны», «Marvel Comics» и «Wizards of the Coast». Красивые узкие улочки в зданиях 19-го и начала 20-го века с дорогими бутиками, парфюмерными магазинами, художественными галереями и кафе. Некоторые из этих зданий являются архитектурными шедеврами; в одном из них, историческом Maçka Palas, находятся стамбульские магазины Gucci и Armani, а также кафе Armani. В Нишанташи также есть много стильных пабов и ресторанов. Здесь находится проспект Абди Ипекчи, самая дорогая улица Турции с точки зрения стоимости аренды. Здесь также есть ряд известных школ, в том числе несколько зданий Университета Мармара и Ишик Лисеси. Парковка - проблематична.
Нишанташи - район, охватывающий Тешвикие, известный своими многочисленными многоквартирными домами в стиле модерн. Здесь же расположена американская больница, одна из лучших больниц города.
Меджидиекёй - деловой и торговый район к северу от Шишли; Основной рынок Стамбула для компьютерной техники. Узкие улочки высоких офисных зданий. Крупный перекресток и автовокзал под огромной эстакадой, очень шумно. Домашний стадион футбольного клуба «Галатасарай» Али Сами Йен. Торговый центр Profilo, кинотеатр и боулинг находятся здесь, его фуд-корт является популярным заведением в этом районе. Mecidiyeköy Antikacılar Çarşısı (Базар антиквариата Mecidiyeköy), большое многоэтажное здание с десятками магазинов антиквариата (крупнейший в своем роде в Стамбуле), расположено между Mecidiyeköy и Куштепе.
Окмейданы - к северу от Шишли, где находится несколько крупных больниц. Это был полигон для стрельбы из лука османских армий (что означает его название на турецком языке), и здесь была построена османская мечеть. Позже земля была засажена фруктовыми деревьями, а в 1960-х годах передана застройщикам для строительства по мере расширения города. Здесь находится Darülaceze, детский дом османского периода, построенный в 1896 году.
Куштепе - гецеконду (незаконно построенный) район с бедным жильем, традиционно населенный цыганской общиной и недавними мигрантами из сельской местности. Преобразование с тех пор, как Университет Билги открыл здесь кампус.
Пангалты - дом для Армянской больницы Святого Иакова и Собора Святого Духа.
Достопримечательности
- Музеи и исторические места
- Стамбульский военный музей
- Музей Ататюрка
- Дворец Ихламур
- Памятник Свободы
- Спортивные объекты
- Стадион Тюрк Телеком
- Развлекательные заведения
- Концертный зал Джемаль Решит Рей
- Театр под открытым небом Джемиля Топузлу
- Религиозные сооружения
- Мечеть Шишли
- Мечеть Тешвикие
- Собор Святого Духа
- Торговые центры
- Джевахир Молл
- Торговый центр Каньон
- МетроСити АВМ
- Торговый центр Профило
- Высокие здания
- Бриллиант Стамбула
- Стамбул Сапфир
- Центр Сабанджи
- Шишли Плаза
