Какова минимальная сумма для инвестиций в Стамбуле?

Мы часто слышим, что инвестиции в недвижимость в Стамбуле тесно связаны с местом инвестирования, и что идеальная инвестиция должна быть в центре Стамбула, и это достаточно правдивая информация, но задумывались ли вы, что для того, чтобы иметь возможность инвестировать в Стамбульскую недвижимость, Вам нужен бюджет, который подходит под центр Стамбула (то есть более 200 тысяч долларов)? Чтобы попытаться ответить на этот вопрос, мы проанализируем кейсы успешного инвестирования и изучим возможность переноса его в другие районы за пределами центра Стамбула.

 

Каковы элементы успешной инвестиции в недвижимость в Стамбуле?

1. Цена объекта меньше, чем цены на соседние объекты в том же районе.
2. Возможность легко продать объект после окончания инвестиционного периода.
3. Проект имеет желаемые характеристики на местном рынке, который составляет более 96% продаж и покупок недвижимости в Стамбуле.
4. Оперативный план в нем будет выполнимым, если он готов, или ожидаемая сумма увеличения капитала высока, если он находится в стадии строительства.
5. Находиться в стратегическом месте, которое способствует повышению осуществимости инвестиций и облегчает процесс своевременного прекращения инвестиций.

 

Прежде чем мы углубимся в детализацию предыдущих элементов, мы должны сначала определить инвестиционные сектора Стамбула.

Первый сектор: показан на рисунке ниже и включает в себя центр Стамбула, который в основном включает районы Бейоглу, Шишли и Маслак, а также береговую линию в Зейтинбурну, Бакыркёй и Флория.

 

 Каковы преимущества инвестиций в недвижимость в центре Стамбула?

• Инвестирование зависит от конкретного времени, и чем ближе мы будем к центру Стамбула, тем легче будет завершить инвестиции и снова продать недвижимость с дополнительной прибылью.
• Новые проекты в центре Стамбула ограничены, а потому спрос на них велик сейчас и в будущем, поэтому при повторной продаже  прибыль будет высокой.
• Доход от аренды недвижимости в центре Стамбула выше, чем доход от аренды недвижимости вдали от центра.
• Если проект находится в стадии строительства, это также более выгодно для краткосрочного инвестирования.
• Центральные районы Стамбула никогда не теряют своей ценности, чем больше городское расширение распространяется на восток и запад Стамбула, тем выше значение центральных районов и тем выше их инвестиционная ценность.

 

И многие другие подробные причины предпочтения стамбульского центра для инвесторов. Вы можете узнать об этом полностью, связавшись с нашей консультационной командой.

Второй сектор: показан на рисунке ниже и в основном включает в себя все районы после первого сектора, вплоть до озера Кючюкчекмедже.

В этом секторе цены средние, и это жилой сектор с концессией, которая включает в себя полностью обслуживаемые семейные районы. Центральное расположение дает ему дополнительные жилищные преимущества, он находится близко к центру Стамбула и недалеко от пригородов, а также к старому и новому стамбульскому аэропорту, а также имеет готовящуюся к завершению инфраструктуру, что делает его выдающимся местом для жилья  чем для инвестиций.

 

Третий сектор: показан на рисунке ниже и в основном включает окраину Стамбула за озером Кючюкчекмедже.

Этот сектор характеризуется тем, что чем больше мы движемся на запад, тем больше новых и перспективных зон для роста, тем более, что инфраструктура в нем зачастую еще только строится, поэтому если мы движемся на запад цены более адекватные. Как правило, площади в этом секторе дешевле, чем площади во втором секторе, основной проблемой во втором секторе и этом секторе является большое предложение на рынке и множество доступных вариантов, и это значительно ослабляет инвестиции, и это то, о чем мы подробно расскажем мелким инвесторам в Стамбуле предлагая подходящую возможность.

 

Прежде чем мы вернемся к элементам успешного инвестирования в Стамбуле, мы должны быстро ответить на два важных вопроса:

• В чем выгода инвестирования в другие турецкие города за пределами Стамбула?

Для ответа на вопрос необходимо обозначить другие города, и соответственно, мы доходим до ответа, но в целом Стамбул отличается от остальных городов Турции следующим:

1. Население Стамбула превышает 20 миллионов и достигает 25 миллионов с иностранными жителями и туристами, а потому это город размером с целую страну, и присутствие в нем иностранцев привычно для его населения.
2. Подавляющее большинство желающих купить недвижимость в Турции едут в Стамбул, а потому мы находим в Стамбуле то разнообразие, которое подходит всем этим национальностям и культурам, от образовательных и медицинских центров, ресторанов и домов моды.
3. Стамбул включает в себя пролив Босфор, он омывается на юге Мраморным морем, на севере - Черным морем и соединяет Азию и Европу с другим городом Турции, подобным Стамбулу.
4. Погода в Стамбуле умеренная, по сравнению с остальными турецкими городами. На севере и востоке очень холодные города, а на юге города с жаркой погодой.
5. Стамбул — коммерческая столица Турции и место встречи бизнесменов и международных брендов.

 

Единственным преимуществом, которое может преследовать иностранец при покупке недвижимости за пределами Стамбула в Турции, является разница в цене, и это действительно так, но не следует забывать о следующих моментах:

• В южных приморских городах хорошая погода в летний период, который составляет всего 4 месяца, а остальное время года – суровая зима.
• Услуги и инфраструктура Стамбула, такие как транспорт, правительство и образовательный центры, не идут в сравнение с любым другим городом с более дешевыми ценами на недвижимость.
• Рост, развитие и возможность продажи недвижимости легко доступны в остальных городах по той же цене, что и в Стамбуле.

 

•  Как насчет азиатской части Стамбула?

Нет сомнений в том, что азиатская часть Стамбула является динамичной и современной, быстрорастущей и имеет прочную и хорошо связанную инфраструктуру, но это среда, созданная для иностранцев, как и в европейской части, с точки зрения образования и медицины. услуги, рестораны, мода и турецкий язык в нем ключевой фактор, который невозможно преодолеть как в европейской части.

Следовательно, процент иностранцев в нем невелик, а потому меньше интереса у инвесторов и желающих приобрести жилую недвижимость.

 

А теперь мы возвращаемся к подробному рассказу об элементах успешной инвестиционной недвижимости и раскрытию уникальной возможности инвестирования для владельцев небольшого бюджета.

1. Чтобы цена недвижимости была меньше, чем цены на соседние объекты в том же районе

Это условие очень важно для достижения прибыли после окончания инвестиционного периода и оспаривания растущего предложения недвижимости. Всегда перед принятием решения о покупке инвестор изучает соседние объекты того же уровня и считает, что более дешевая недвижимость имеет приоритет перед остальными.

 

2. Возможность легко продать его после окончания инвестиционного периода

Это самая большая реальная проблема, стоящая перед недвижимостью во втором и третьем секторах, поскольку предложений много, и поэтому спрос меньше предложения. Это означает, что продать недвижимость и получить прибыль после истечения инвестиционного периода очень сложно. Но если сам проект гарантирует перепродажу через 3 года с гарантированной нормой прибыли 35%, то здесь можно сказать, что этот элемент заложен в проекте.

 

3. Он должен соответствовать требованиям местного рынка, который также составляет более 96% продаж и покупок недвижимости в Стамбуле.

Турецкий местный рынок предпочитает недвижимость в жилых или коммерческих комплексах с минимальным количеством квартир, потому что это сообщество, которое любит светскую жизнь, а жители или владельцы бизнеса предпочитают знакомиться с соседями, и поэтому это необходимо учитывать, при выборе инвестиционной недвижимости. Кроме того, местный рынок предпочитает недвижимость рядом с транспортом и автомагистралями, особенно если недвижимость предназначена для коммерческих инвестиций.

 

4. Оперативный план в нем будет выполнимым, если он готов, или ожидаемая сумма увеличения капитала высока, если он находится в стадии строительства.

Нет никакой ценности для готовой инвестиционной недвижимости, если рентабельность инвестиций слабая, потому что вы не получите выгоды от инвестиционного периода из-за слабой доходности от аренды, и у вас есть только прибыль от увеличения капитала при продаже, и это само по себе является риском, если свойство не выбрано с соответствующими спецификациями для этого. Доход от аренды готовой недвижимости должен быть не менее 8%, если вы преследуете исключительно инвестиционную цель.

 

5. Нахождение в стратегическом месте, которое способствует повышению осуществимости инвестиций и облегчает процесс своевременного завершения инвестиций

Стратегическое расположение является последним важным шагом для достижения успешных инвестиций, которые удвоят вашу прибыль и могут подтолкнуть вас к продлению инвестиционного плана еще на несколько лет, потому что удачное стратегическое расположение, с одной стороны, приносит вам высокий доход от аренды и гарантирует с другой стороны, значительное увеличение капитала от перепродажи.

 

Часто все эти элементы были доступны в какой-то недвижимости в центре Стамбула, но опять же для инвестора с ограниченным бюджетом, есть ли у него успешная инвестиционная возможность?

Здесь мы определим проект Eresin Yaşam Center в Бейликдюзю из третьего сектора и изучим, является ли он успешным инвестиционным проектом.

 

Место расположения:

• Проект расположен в Бейликдюзю, на расстоянии 50 метров от шоссе E5, что защищает жителей от шума и в то же время обеспечивает легкий доступ к этой дороге, в которую входит метробус, который является самым быстрым транспортным средством в Стамбуле и соединяет Стамбул, Азию и Европу вместе.
• Менее 100 метров от торгового центра Perlivesta, а также отличительных магазинов и кафе в этом районе, в дополнение к этому, сам проект включает в себя торговый центр на первых четырех этажах, а также ряд внешних магазинов.
• Он находится в 3 км от торгового центра Marmara Park, который хорошо известен, до него можно добраться на метробусе, личном автомобиле или пешком, так как пешеходная улица широкая и содержит много деревьев, кафе и привлекательных магазинов.
• Университет Бейкент  находится на дороге, прямо напротив проекта, а также рядом с несколькими частными и государственными школами.

 

Благодаря этому мы отмечаем, что требование стратегического расположения присутствует, но как же насчет цены за квадратный метр в проекте по сравнению с аналогичными проектами поблизости?

Цена квадратного метра в проекте Eresin Yaşam Center на 20% дешевле, чем в аналогичных проектах той же площади. Подробную информацию о ценах и сравнение мы оставим нашим консультантам по недвижимости для предоставления точной информации, поэтому здесь исследуется первый элемент.

 

Что касается перепродажи с прибылью, которая является серьезной проблемой для недвижимости второго и третьего секторов в этом проекте, было сделано предложение о гарантии перепродажи на 3 года, и была достигнута прибыль 35%, таким образом, это условие выполнено в этом проекте.

 

 Как вы думаете, нужен ли этот проект местному турецкому рынку?

Учитывая близость проекта к транспортной развязке, с одной стороны, и небольшое количество квартир, это полностью гарантирует желание местного рынка приобрести подобную недвижимость. Предложение проекта характеризуется желательными качествами на местном рынке и легко продается.

Наконец, операционный план и его полезность в этом проекте.

Поскольку проект имеет концепцию домашнего офиса, это означает, что инвесторы могут легко подготовить свою недвижимость для использования в качестве офисов и, следовательно, получить высокий доход от аренды более 8%, а это означает, что задержка с продажей собственности означает высокую арендную плату. Доходность, которая сегодня побуждает многих инвесторов покупать недвижимость в проекте Эресин без гарантии перепродажи.

 

Таким образом, мы отмечаем, что инвестиционные условия достигнуты в этом проекте, и поэтому мелкий инвестор может получить спелые плоды от этой инвестиции, а также проект предлагает следующие преимущества:

• Проект позволяет покупателю выбрать подходящую мебель с целью ее приобретения, хочет ли он быть жилой или офисной.
• Проект включает в себя два здания, одно из которых будет гостиницей, что, в свою очередь, придаст большее значение другому инвестиционному зданию, о котором мы говорим.
• Проект подходит для получения турецкого гражданства и в нем можно купить 6 объектов недвижимости в пределах суммы гражданства, что дает больше гибкости в разделе инвестиций.
• Последний проект имеет студийную лицензию (только однокомнатная квартира), а это значит, что никакой конкуренции в будущем не предвидится.
• Цены начинаются от менее 50 000 долларов США при оплате наличными с гарантией перепродажи.

 

Узнайте больше о проекте Eresin Yaşam Center, связавшись с нами через WhatsApp или чат.