Это история, вдохновленная реальностью, с которой сталкивается каждый иностранец, желающий купить недвижимость в Стамбуле, будь то для проживания или для инвестиций.
Яссер — компьютерный инженер из Пакистана, который работает и живет со своей семьей в Дубае уже более 7 лет. В последний год работа начала превращаться в нисходящую кривую, а акции международных компаний начали снижаться в свете пандемии Covid-19, от которой пострадала вся планета.
Жизнь в Дубае стала усложняться из-за более низкого дохода и более высоких цен, с помощью простого расчета инженера Ясира он обнаружил, что наличие альтернативного плана стало очень важным вопросом, но самый важный вопрос в альтернативном плане - это в какой стране Яссер может поехать со своей семьей и жить там свободно и пользоваться всеми своими правами?
Поиски в Интернете не заняли много времени, особенно для такого компьютерного инженера, как Ясир, поскольку он обнаружил, что Турция является идеальной страной для него и его семьи по нескольким причинам, в том числе:
1. Турция — развитая страна, а Стамбул — город-инкубатор для иностранцев.
2. Климат, в котором можно выделить 4 сезона года.
3. Почти в каждом районе Стамбула есть международные школы для обучения его детей.
4. Легкость создания собственной компании и онлайн-практики.
5. Двухкомнатный дом и холл можно приобрести по цене от 50 тысяч долларов, получив таким образом вид на жительство в недвижимом имуществе для себя и своей семьи.
6. Гражданство Турции можно получить, купив недвижимость на сумму 250 000 $, и таким образом его дети вырастут, пользуясь всеми правами граждан Турции.
Учитывая тот факт, что Ясир провел несколько лет в Дубае, работая с высоким доходом, ему была доступна сумма в 250 000 долларов, и он обнаружил, что вариант получения гражданства лучше для него и его семьи в будущем, тем более что турецкий паспорт в 2020 позволяет ее владельцу въезжать в более чем 110 стран мира без визы или с электронной визой, которую легко получить.
Ясир связался с несколькими друзьями, которые сделали этот шаг до него, чтобы воспользоваться их советом при покупке недвижимости в Турции, тем более что Турция является для Ясира чужой страной, страной, в которой турецкий язык принят только в качестве основного, и меньше людей, которые говорят по-английски не так, как в стране Ясира.
Яссер получил первый совет, и он был следующим:
Не общайтесь со многими риелторами одновременно, это вредно и не выгодно, выбирайте двух-трех маклеров. Если они вам не помогут, вы можете перейти к другим брокерам.
Этот совет был странным для Ясира, так как он думал, что общение с большим количеством риелторов одновременно может помочь ему получить больше предложений и лучшие цены, но ответ его друга, который дал этот совет, был следующим:
После того как я связался со многими брокерами одновременно, сначала я растерялся и больше не понимал, какая недвижимость будет для меня наиболее подходящей, зная, что в Стамбуле сотни новых проектов и тысячи старых проектов, а самое главное, я сделал Запоздало убедиться, что цены на недвижимость выбирает застройщик, а не консалтинговые компании.
Кроме того, я обнаружил, что у хорошего консультанта по недвижимости есть все, что я хочу видеть в сфере недвижимости. Пользы от общения с десятками брокеров больше нет, наоборот, это пустая трата моего и их времени.
Тут Яссер почувствовал, что этот совет был полезен, и начал процесс поиска, чтобы найти 3 брокеров для начала, и в свете того, с чем развиваются события, он может выбрать одного из них над другим или выбрать других в случае некомпетентности.
Яссер начал искать в Google лучшую брокерскую компанию по недвижимости в Стамбуле. Здесь он был удивлен, что результаты поиска включают сотни брокерских компаний, будь то в объявлениях, которые появляются в начале каждой страницы, или в результатах поиска под объявлениями.
После посещения нескольких веб-сайтов по недвижимости объявления с этих сайтов стали появляться у Ясира в социальных сетях, на веб-сайтах и на YouTube, и это усложнило задачу, так как же мне выбрать трех брокеров, с которыми я начну путешествие?
После того как друг спросил, пришел второй совет:
Чтобы облегчить процесс выбора брокера по недвижимости, есть несколько моментов, которые вы можете принять во внимание:
1. С простым в навигации веб-сайтом, который включает в себя реальное количество проектов в сфере недвижимости. Если он говорит, что у нас есть 500 проектов, вы должны найти такое же количество в реальном выражении на его сайте, не повторяя и не превышая некоторые цифры.
2. Имеет блог о недвижимости, в который периодически добавляется новый контент и включает все обновления законов и вспомогательные факторы, облегчающие понимание турецкого рынка недвижимости для покупки жилой или инвестиционной недвижимости.
3. Веб-сайт с лучшим рейтингом в результатах Google (после рекламы), это указывает на то, что этот веб-сайт более надежен, по крайней мере, с точки зрения Google.
4. Скорость ответа, которую дает вам команда консультантов, является важным критерием при оценке компании.
5. Не обманывайтесь соцсетями по количеству подписчиков, так как это критерий, по которому нельзя судить об уровне профессионализма в компании.
Эти пункты не гарантируют, если они полностью доступны, что брокер по недвижимости является профессионалом, но они являются важными сигналами, на которые в принципе можно положиться, чтобы выбрать первых 3 брокеров и начать с ними разговор.
Яссер выбрал 3 брокеров по недвижимости, одного из них из первых результатов в Google, второго из рекламы в Google и третьего из рекламы в Facebook, и начал с ними общаться, и первоначальные результаты были следующими:
Консультант, к которому Яссер обратился через рекламу в социальных сетях, спросил Ясира о его запросе, и как только тот ответил, что намерен купить недвижимость с целью получения турецкого гражданства, его засыпали предложениями, которые кому-то вроде Ясира показались действительно привлекательными, например, получить 3 квартиры по цене турецкого гражданства в современном центре Стамбула рядом с шоссе Basin Express или получить 10 инвестиционных квартир в районе Эсеньюрт, подходящем для турецкого гражданства, или получить 3 квартиры возле площади Башакшехир, которая считается современной площадью Таксим.
Что касается брокера, подавшего заявку на рекламу в Google, то он связался с Ясиром напрямую и застал его в неподходящее время рассказать о своем запросе, и как только Яссер указал, что план покупки будет через полгода, тон этого брокера изменился и он сказал Ясиру, что свяжется с ним позже, когда приблизится дата его прибытия.
Что касается последнего консультанта, то он первоначально отправил Ясиру приветственное электронное письмо, чтобы сообщить ему, что он получил его запрос и узнать у него о подходящем времени для связи и о наиболее подходящем способе связи, будь то по электронной почте, напрямую контакты или WhatsApp мессенджер?
Ясир здесь чувствовал себя комфортно и выбрал для него подходящее время для контакта. На основании этого он ответил на электронное письмо.
Прежде чем продолжить, рассмотрим здесь третий совет:
Обратите внимание на то, что предлагает вам консультант по недвижимости, и спросите себя, действительно ли они подходят мне или это предложения, которые подходят этому консультанту.
Кроме того, Ясир человек далекий от Турции и не знает в ней ни регионов, ни цен поэтому представляя предложения напрямую, он чувствовал себя потерянным.
Лучше всего иметь дело с консультантом, который готов представить вам подходящее предложение, и с тем, кто выслушает вас в начале, а затем представит вам имеющиеся возможности.
Также неважно, из какого источника вы получили консультанта, будь то реклама в социальных сетях или реклама Google. Важно то, что брокер является профессиональным, но если вы получили брокера через первые результаты от Google после рекламы, вы часто получаете профессионального брокера.
Когда консультант по недвижимости связался с Ясиром в указанное время и знал, что у него недостаточно информации о Турции в целом и Стамбуле в частности, он хотел извлечь выгоду из периода времени, который отделяет Ясира, приезжающего в Стамбул, в объяснении районов Стамбула и как инвестировать и получить турецкое гражданство и что больше всего понравилось Ясиру, так это наличие подробных статей на сайте компании обо всем вышеперечисленном и, таким образом, теперь он может прочитать нужную ему информацию в удобное для него время.
Представляя Ясиру о рынке недвижимости в Стамбуле третьим консультантом, он пришел к следующему выводу:
1. Доход от аренды в Стамбуле колеблется от 1% до 7%, так как он снижается в районах, удаленных от центра Стамбула, и повышается по мере приближения к центру, и это не фиксированное правило, а скорее представляет собой подавляющее большинство проектов и поставка.
2. Увеличение стоимости капитала для строящихся объектов достигло 20% в год, и, таким образом, выгодным вложением в целом является покупка строящегося имущества и ожидание завершения его строительства, а затем продажа его с большой прибылью.
3. По мере удаления от центра Стамбула появляется большое количество новых проектов, а это значит, что рост цен в ближайшие годы не будет высоким (пока предложений много, спроса мало). Есть несколько новых проектов, когда мы направляемся к настоящему центру Стамбула, а именно районам Шишли, Маслак, Бейоглу, Ускюдар и Кадыкей. Это означает, что цены здесь, как правило, поддерживаются на высоком уровне, а также недвижимость в этих районах может быть легко перепродана.
4. Цены на недвижимость в центре Стамбула за спальню и холл начинаются от 160.000$ до 350.000$ и поэтому можно практически за счет бюджета турецкого гражданства получить одну недвижимость в центре Стамбула.
Это само по себе казалось сложным для Ясира принять, так как он никогда раньше не жил в Стамбуле, так как же может быть одна недвижимость по цене турецкого гражданства в центре Стамбула, в то время как 10 объектов недвижимости можно собрать на ту же сумму вдали от центра !!
Конечно поначалу это было сложно принять, но тот факт, что консультант по недвижимости предоставил Ясиру все варианты, будь то в центре Стамбула или далеко от центра, помимо обмена статьями об инвестициях со счетами и уточнения всех Подробная информация о важности каждого региона здесь. Яссер чувствовал, что этот консультант действительно профессионал, и он прислушается к его совету.
Прошли дни, приблизилась дата поездки Ясира, а он все еще следит за последними событиями с третьим советником, который предоставил ему всю информацию, необходимую Ясиру для построения правильного представления о турецком рынке недвижимости.
Человек по своей природе любопытен и всегда любит узнавать дополнительные сведения, и, несмотря на то, что третий консультант по недвижимости предоставил Ясиру все, что он хотел знать о районах Стамбула, его проектах и ценах, Ясира привлекла реклама Facebook для проектов в Стамбуле с эксклюзивными предложениями (по объявлению) и как только Ясир связался с ними, пока на него не посыпались предложения по ценам гораздо ниже, чем поделился с ним третий консультант по недвижимости, тут Ясир подумал, что его обманули и что цены на самом деле ниже, чем он получал, но Ясир - рациональный человек, который хотел посоветоваться со своим другом, недавно купившим недвижимость в Стамбуле, прежде чем принимать какое-либо решение. Совет от его друга был следующим:
1. Предложения, которыми делятся с вами по ценам намного ниже, чем первоначальные предложения, являются поддельными, с целью привлечь ваше внимание, и когда вы приходите, вы обнаруживаете, что эти объекты не доступны по этим ценам, поэтому хорошо сохраните характеристики предлагаемой недвижимости. А когда придете, попросите купить такую же недвижимость с такими же характеристиками и посмотрите на реакцию.
2. Когда вы впервые приедете, познакомьтесь с консультантом по недвижимости, который потратил много времени на то, чтобы все детализировать для вас, потому что это часть ответной услуги на то, что вам было подарено, и, конечно, вы не должны покупать через его компанию, так как затем вы можете познакомиться с новыми компаниями и ознакомиться с их предложениями (если вы не убеждены в том, что у хорошего консультанта по недвижимости есть все, что вы хотите посмотреть).
3. Если ваша цель получить турецкое гражданство, убедитесь, что в этой компании есть юрист, способный оформить его в требуемые сроки и правильно. Законы о турецком гражданстве, необходимые документы и способ подачи заявления - это вопросы, которые непросты, и начинающий юрист не может преуспеть в них напрямую, поэтому вы должны убедиться, что у посредника по недвижимости, с которым вы собираетесь покупать, есть адвокат, который имеет уже успешно завершили сделку по получению гражданства для десятков покупателей до вас.
4. Встреча из аэропорта в гостиницу — это услуга, отражающая уважение к вам со стороны консультанта по недвижимости, но не стоит считать ее эталоном, по которому можно оценивать компании.
5. Так как профессиональная компания может быть в день вашего приезда вечером у нее много клиентов кроме вас, а начинающая компания может быть доступна все время, так что неважно предоставляется вам эта услуга или нет советую вам не оценить на его основе.
После этого совета Яссер встретился с третьей консалтинговой компанией по недвижимости, и команда продаж была на самом высоком уровне опыта и знаний, и они предоставили Ясиру все, что он хотел знать о механизме покупки и налогах для государства.
Подходящая недвижимость была найдена для Ясира в течение 3 дней, и неудивительно, что Ясер нашел всю информацию, предоставленную консультантом по недвижимости, реальной и материальной, и процесс покупки прошел довольно гладко, и ему помогли в получении гражданства документы на него и его семью. Максимум 90 дней для получения турецкого гражданства.
