В предыдущей статье мы продолжили отвечать на 15 вопросов об исключительном турецком гражданстве за счет инвестиций, а сегодня мы ответим на последние 15 вопросов, и тем самым мы ответили на 45 вопросов.
31. Как мне избежать покупки недвижимости с целью получения турецкого гражданства, если стоимость этой недвижимости нереальна? Или не подходит для турецкого гражданства?
Мы также знаем, что оценка недвижимости, равная 250 000 долларов США для собственности или группы приобретенных объектов недвижимости, является основным условием того, что недвижимость подходит для получения турецкого гражданства, но как вы можете убедиться, что недвижимость, которую вы собираетесь купить, имеет оценку равную его цене?
Фактически, турецкое правительство назначило несколько независимых и задокументированных компаний по оценке недвижимости с целью оценки купленной собственности, но, как мы знаем, Стамбул - очень большой город, и иногда мы находим современные здания в том же районе,где и старые здания, и, следовательно, если оценка цены квадратного метра основана на регионе, то правильная и адекватная оценка не будет получена.
Фактически, несмотря на то, что оценочные компании принимают во внимание несколько факторов, помимо цены за квадратный метр в районе, в котором будет оцениваться недвижимость, несомненно, что покупка подержанной или перепроданной недвижимости получит меньшую оценку. чем его реальная цена в свидетельстве о праве собственности, например, если вы покупаете вторичную недвижимость на сумму 250 000 долларов США в соответствии с документом о праве собственности, оценка этой собственности будет начинаться с 60 000 долларов США (и это произошло с реальным инвестором) до 200 000 долларов США. в лучшем случае. Поэтому, чтобы решить эту проблему, мы всегда советуем нашим клиентам покупать новый проект для получения турецкого гражданства, потому что оценка недвижимости в новых проектах полностью идентична стоимости недвижимости, указанной в титульном документе, и недвижимости. Процедура оценки является рутинной работой только потому, что это условие подачи.
Таким образом, новая недвижимость безопаснее для получения турецкого гражданства. Что касается вторичного рынка или сельскохозяйственных земель, они имеют низкий уровень точности и поэтому часто не подходят для получения турецкого гражданства, за исключением того, что оценка вторичной собственности занимает больше времени при покупке новой собственности, которая дает право ее владельцу получить гражданство. Турецкий всего за 90 дней.
32. Какую отдачу от инвестиций я получу через 3 года, если смогу перепродать свою недвижимость?
Инвестиции в недвижимость в любой точке мира, например в Стамбуле, состоят из двух факторов, составляющих доход от инвестиций: доход от аренды и стоимость недвижимости при последующей перепродаже. На этот вопрос мы ответим о возврате инвестиций, а в следующем - о стоимости недвижимости при продаже позже.
В целом, в Стамбуле доходность от сдачи в аренду жилых и коммерческих проектов в центре Стамбула, таких как Шишли, Бейоглу и Маслак, достигает в лучшем случае 8% в год от общей стоимости недвижимости. А, направившись в центр Стамбула, особенно в районы, которые продаются как имеющие лучший доход от аренды, такие как Basin Express, мы обнаружим, что лучшая реальная фиксированная доходность не превысит 5% по истечении лет гарантированного дохода от аренды. , будь то в гостиничных квартирах 9% на два года или в магазинах 8% на 3 года.
Если мы поедем на запад от Стамбула в районы Эсеньюрт и Бейликдюзю и в Бахдесехир, то чем ближе мы подъедем к основным дорогам и станциям общественного транспорта, тем выше будет рентабельность аренды, и в любом случае она не превысит 6%. ежегодно.
Этот общий разговор включает в себя все типы недвижимости, но для конкретных возможностей доходность может быть выше 8%, а иногда может быть меньше 2%.
Заключение Недвижимость в центре Стамбула дороже, но лучше с точки зрения рентабельности.
33. Сколько будет стоить недвижимость, которую я купил с целью получения турецкого гражданства через 3 года?
Это в основном зависит от местоположения приобретаемой недвижимости, и если она находится в центре Стамбула, в районах, близких к Босфору, то это означает, что недвижимость со временем растет, ее цена увеличивается на большую долю по сравнению с районами, расположенными далеко от Босфора. В центре, есть также несколько других факторов, которые помогают в росте цены на недвижимость, в первую очередь покупка недвижимости в стадии строительства в районах, близких к центру Стамбула, цена на недвижимость может вырасти на 35% в течение 3 лет для иностранных валюты, такие как доллар, и он может вырасти более чем на 55% для местной валюты в Турции, то есть турецкой лиры.
Уникальность недвижимости в центре Стамбула заключается в том, что оценка проводится на основе доллара, и, таким образом, ее рост на основе доллара означает реальную выгоду для иностранного инвестора, который владеет капиталом в иностранном процессе, в то время как недвижимость Вдали от центра Стамбула цены на него растут по отношению к турецкой лире, и, таким образом, местный инвестор может почувствовать выгоду от инвестиций, в то время как иностранный инвестор понесет убытки в конце этих инвестиций, независимо от рентабельности аренды в эти годы .
Например, если цена на недвижимость по отношению к турецкой лире выросла на 20% в течение трех лет для собственности вдали от центра Стамбула, и за тот же период инфляция доллара по отношению к турецкой лире на 35%, и таким образом, эта недвижимость представляет собой убыточную инвестицию для иностранного инвестора.
Есть несколько других факторов, которые играют важную роль в вопросе успеха инвестиций. Чтобы не затягивать объяснения, вы можете связаться с нашей командой консультантов и получить бесплатную консультацию по лучшему инвестиционному проекту, соответствующему вашему бюджету и вашим запросам.
34. Необходим ли перевод средств из-за границы исключительно с целью получения турецкого гражданства?
Основным условием, необходимым для подачи заявления на получение турецкого гражданства, является наличие квитанции о банковском переводе, в которой указаны характеристики недвижимости, которая будет приобретена с целью получения турецкого гражданства, и не было упомянуто никаких подробностей относительно того, осуществляется ли перевод изнутри. или снаружи, а значит, в обоих случаях проблем нет.
35. Что такое налоговый номер? Как его получить?
Налоговый номер в Турции (Vergi Numarası): это ваш собственный номер, который иногда запрашивают при юридических и официальных транзакциях или для открытия банковского счета в Турции, и этот номер можно легко получить независимо от вашего официального места жительства в Турции. , через:
Принесите копию паспорта и знайте свой адрес проживания в Турции.
Сходите в ближайшую налоговую администрацию (Vergi Müdürlüğü) в вашем районе и запросите этот номер у соответствующего сотрудника.
Сотрудник вводит ваши данные в компьютер, а затем дает вам карточку с вашим налоговым номером.
36. Можно ли приобрести недвижимость в рассрочку для получения турецкого гражданства?
Если первый платеж составляет 250 000 долларов или более, то эта недвижимость, приобретенная в рассрочку, подходит для получения турецкого гражданства, например, недвижимость стоимостью полмиллиона долларов была приобретена за счет первоначального взноса в размере половины суммы, а остальная часть - в рассрочку в течение год, в этом случае недвижимость подходит для получения турецкого гражданства.
Но если вы покупаете недвижимость на сумму 250 000 долларов в рассрочку, то эта недвижимость не подходит для получения турецкого гражданства.
37. Можно ли купить строящуюся недвижимость в Турции для получения турецкого гражданства?
Поскольку оценка недвижимости является предварительным условием для подачи заявления на получение турецкого гражданства, и поэтому нам нужен документ о праве собственности на недвижимость для проведения оценки, и нет проблем, если титул является окончательным документом о праве собственности на готовый проект или сервитутом для проект находится в стадии строительства, но в связи с отсутствием документов, подтверждающих правовой титул, эта недвижимость не подходит для получения турецкого гражданства.
38. В некоторых рекламных объявлениях указывается, что получить турецкое гражданство можно за 150 000 долларов, а иногда и за 175 000 долларов. Это правда?
Основным условием для получения турецкого гражданства посредством инвестиций в недвижимость, согласно заявлению правительства Турции, является наличие оценки недвижимости независимым резидентом, имеющей лицензию государства, подтверждающую, что стоимость этой собственности равна 250 000 долларов США, и при отсутствии этой оценки это означает, что недвижимость не подходит для получения турецкого гражданства.
Есть объявления, которые обещают окупаемость инвестиций в размере 10% в течение 3 лет, и, таким образом, вы можете вернуть 75000 долларов из 250 000 долларов через 3 года, и это при условии, что это правильно и задокументировано в контракте, который защищает права покупатель. Фактически, недвижимость, которая будет приобретена, имеет стоимость, которая не равна даже 150 000 долларов США, потому что максимальный доход от инвестиций в Стамбуле в лучшем случае не превысит 8%. Таким образом, ложные обещания оплачиваются заказчиком поверхностной информацией о рынке недвижимости.
39. Могу ли я купить недвижимость самостоятельно, не прибегая к услугам брокерской компании, и каковы преимущества и недостатки этого?
В принципе, это возможно, но покупателю это невыгодно, и вот нюанс:
Любой бизнесмен, трейдер или профессиональный владелец понимает значение комиссионного маркетинга, что означает продажу продукта и услуги брокером покупателю по той же цене, что и продавец, и брокер берет комиссию непосредственно с продавца.
И на турецком рынке недвижимости такой же процесс, поскольку покупатель может купить свою недвижимость по той же цене, что и брокерская компания, но взамен он потеряет бесплатные услуги брокерской компании до, во время , и после продажи.
Для получения дополнительной информации о наших услугах свяжитесь с нами.
40. Можно ли купить землю сельхозназначения для получения турецкого гражданства?
В принципе, сельскохозяйственные земли классифицируются как недвижимость с другим документом о праве собственности, чем дома и магазины. Тем не менее, турецкое правительство не наложило ограничений на недвижимость, подходящую для получения турецкого гражданства, например, дома, виллы, магазины или земли.
Но есть очень важный вопрос, это оценка сельскохозяйственных земель, это обычная практика на местном рынке, когда продажа сельскохозяйственных земель, зарегистрированных в документе о праве собственности, по стоимости намного ниже, чем ее реальная стоимость, во избежание высоких налогов. , следовательно, оценка недвижимости земельного участка, реальная стоимость которого составляет один миллион долларов, не может превышать 200 тысяч долларов.
Также в Турции есть два закона об иностранной собственности на сельскохозяйственные земли, и местный рынок изобилует конкуренцией, так как большая часть турецких земель является сельскохозяйственной, и поэтому конкуренция на этом рынке совсем непростая.
Что касается земель, купленных с целью создания на них недвижимости, то у них также есть условия и лицензии, которые необходимо получить. Для получения дополнительной информации о владении землями сельскохозяйственного назначения свяжитесь с нами, чтобы задать вопросы в юридический отдел нашей компании.
41. Какие гарантии предоставляют брокерские компании по недвижимости относительно получения турецкого гражданства при покупке недвижимости на сумму 250 000 долларов США?
Как мы упоминали ранее, брокерская компания по недвижимости является связующим звеном между продавцом и покупателем, и поэтому покупатель должен платить не брокерской компании какую-либо финансовую стоимость, а немедленно девелоперу, который владеет проектом, который хочет его купить.
Гарантии - это договор купли-продажи, предоставляемый застройщиком в дополнение к брокерской компании, изучающей представленный договор, чтобы предупредить покупателя, является ли договор справедливым и подходящим для получения турецкого гражданства.
Турецкое правительство не создало юридической справки по вопросу обеспечения турецкого гражданства, оставив эту задачу на брокерские компании по недвижимости.
42. Если у одного из детей есть особые потребности и ему больше 18 лет, может ли он получить турецкое гражданство вместе с родителями?
В случае, если этот сын не может заботиться о себе и нуждается в особой заботе, он получает турецкое гражданство вместе с родителями, независимо от его возраста.
43. Как долго действует закон о получении турецкого гражданства в обмен на покупку недвижимости стоимостью 250 000 долларов?
Закон о предоставлении турецкого гражданства иностранцам в обмен на покупку недвижимости на сумму 250 тысяч долларов вступил в силу 18 сентября 2018 года и действует до даты написания этой статьи.
Нет конкретного периода, на который этот закон вступит в силу или когда вырастет требуемый лимит, который составляет 250 000 долларов. Стоит отметить, что первый лимит составлял один миллион примерно за 6 месяцев до объявления о сокращении этой суммы до квартала.
44. В случае, если инвестор находится в другой стране, кроме своей родной страны, каковы необходимые процедуры для получения турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость?
Как правило, документы, требуемые из самой страны происхождения, должны быть защищены в стране экспатриации, и, поскольку вопрос является деликатным и точным, лучше обратиться в юридический отдел нашей компании, чтобы помочь вам в деталях в соответствии с вашим первоначальным гражданством. и страной в которой вы живете, потому что в этом вопросе есть небольшие различия.
45. Какие услуги предлагает Right Home с юридической и консультационной точек зрения?
Юридический аспект:
У нас есть команда юристов, которая ранее смогла помочь более чем 50 семьям получить турецкое гражданство и готова помочь вам получить его без каких-либо задержек в течение 90 дней.
Кроме того, наша команда юристов может помочь вам определить, подходит ли выбранная недвижимость для получения турецкого гражданства.
Мы знаем, что Covid-19 негативно повлиял на путешествия по всему миру, и поэтому есть много клиентов, которые купили свою недвижимость в рассрочку, которую они не могут оплатить, не приехав в Турцию, и в этом вопросе наша команда юристов всегда будет к готова оказать необходимую помощь.
Если вы хотите купить в Интернете, назначьте юриста в нашей компании для покупки недвижимости, которую вы хотите исключительно (доверенность включает покупку и не включает продажу, чтобы гарантировать права покупателя), и, таким образом, вы можете получить турецкое гражданство и сделайте успешное вложение в недвижимость, находясь в своей стране со своей семьей.
Любое судебное дело в Турции, связанное с недвижимостью решается быстро и эффективно вам нужно только связаться с нами и написать нам Ваши вопросы и переживания
Консультативная сторона:
Короче говоря, мы предоставляем в консультативной части все услуги, которые потребуются покупателю перед продажей (например, информация о регионах Стамбула, сведения о проектах, их ценах и особенностях) и во время продажи (бесплатные туры по недвижимости с профессиональной командой. , переговоры, чтобы получить лучшие цены и способ оплаты) и послепродажное обслуживание (получение свидетельства о праве собственности и турецкого гражданства, даже такие мелкие детали, как открытие счетчиков электроэнергии, воды и интернета).
