Независимо от того, являетесь ли вы инвестором, ищущим самый высокий годовой доход, или хотите найти квартиру или виллу для проживания в Турции, статистика в этой статье и идеи, о которых мы будем говорить, будут очень полезными именно Вам.
Турецкий рынок недвижимости позволил иностранцам официально владеть недвижимостью в 2012 году, и с тех пор количество недвижимости, проданной в Турции иностранцам, продолжает расти, однако пока мы не достигли уровня 2018 года, когда он был на самом пике, в сочетании с законом о предоставлении турецкого гражданства тем, кто покупает недвижимость или несколько объектов недвижимости на сумму 250 000 долларов. Здесь турецкий рынок недвижимости начал принимать более целенаправленную тенденцию, поскольку большинство клиентов заинтересовалось приобретением недвижимости, подходящей для получения турецкого гражданства особенно в марте месяце, когда вирус Covid-19 начал распространяться, чтобы четко заметить уменьшение количества недвижимости, проданной в Турции иностранцам в течение 4, 5, 6 и 7 месяцев. , пока мы снова не обнаружим подъем кривой в течение августа и, наконец, статистику за последний месяц, то есть сентябрь 2020 года, где мы обнаружим, что 5269 объектов недвижимости были проданы в Турции иностранцам, где символ ch - это увеличение на 20,7% по сравнению с 2019 годом, что означает до Covid-19, и это действительно удивительно, если мы сравним рост турецкого рынка недвижимости со многими коммерческими и инвестиционными секторами в мире после Covid-19. , где значительная часть богатых людей и инвесторов, как правило, хранили свои деньги до тех пор, пока не прояснится эффективность вакцины против Covid-19 и выборов в США.
Заметки о турецком рынке недвижимости в 2019 и 2020 годах:
- Наиболее характерной чертой этих двух лет является приход в эту сферу не сотен, а тысяч брокерских фирм по недвижимости, для начала, большинство из которых не имеют большого опыта, предоставляя консультации клиентам таким образом, чтобы это соответствовало интересам этих компаний вне зависимости от интересов и целей клиента. Тысячи жилых объектов были проданы в качестве инвестиций, в дополнение к продаже тысяч жилых объектов, характеристики которых не соответствуют потребностям клиента и его текущим и будущим потребностям.
- Реакция клиентов на присутствие тысяч брокерских компаний по недвижимости была естественной: они сравнивали цены, чтобы получить лучшее предложение, но клиенты не понимают, что новые цены на недвижимость устанавливаются строительными компаниями, и, следовательно, сравнение цен между компаниями просто позволяет манипулировать ценой, а покупатель вводится в заблуждение, тем что он получил лучшую цену, на самом деле единственный проигравший - покупатель, поэтому немногие из этих новых компаний действительно заслуживают доверия, и вы можете найти истории о таких случаях через наш веб-сайт, головной офис компании, а также обширную информацию и опыт работы с консультантами по недвижимости.
- Идея покупки недвижимости в Интернете - палка о двух концах. С одной стороны, это упростило для клиента получение подходящей собственности для него, пока он был в своей стране, без необходимости путешествовать, особенно после стресса, связанного с Covid-19, особенно при наличии дополнительных скидок в турецких на турецком рынке недвижимости в течение последних шести месяцев, и это уже не манипуляции с ценами. Но каждая компания составляет план продаж недвижимости на ежемесячной основе, и поэтому во время запрета на полеты , строительные компании были вынуждены предоставлять дополнительные скидки, что побудило инвесторов покупать недвижимость в Турции в то время, когда глобальные секторы бизнеса оказались в полном тупике.
Но снова компании с небольшим опытом и новой репутацией на турецком рынке недвижимости воспользовались идеей покупки онлайн, чтобы продать клиенту недвижимость в неинвестиционных областях, если он является инвестором, и в областях, которые не являются благоприятными для жилья в случае, если он хочет жилье, а иногда и недвижимость, не подходящую для турецкого гражданства, несмотря на то, что основной целью клиента является получение турецкого гражданства через владение недвижимостью.
- Закон о получении турецкого гражданства через владение недвижимостью начал действовать в 2018 году, но, как мы все знаем, большинство предпочитает не начинать первым, и поэтому большинство процессов для получения турецкого гражданства проходили в 2019 и 2020 годах. Стоит отметить, что Подавляющее большинство современных компаний на турецком рынке недвижимости и даже часть старых компаний не имеют юридического отдела, специализирующегося на турецком гражданстве, и это то, что вызывало много проблем у клиентов, когда они стремились получить турецкое гражданство.
Теперь вернемся к цифрам и ответим на вопрос, с которым мы постоянно сталкиваемся, а именно, что турецкий рынок недвижимости - это рынок, предназначенный для иностранцев, и поэтому цены завышены для привлечения иностранных инвесторов. Что касается местной купли-продажи, то ее немного. Мы отвечаем следующим:
Глядя на приведенную ниже таблицу, которая объясняет процессы покупки недвижимости в Турции в целом, как для иностранцев, так и для местного рынка, мы обнаружим следующее:
- В сентябре 2020 года общий объем продаж недвижимости в Турции составил 136 744 объекта недвижимости, из которых 5269 предназначались только для иностранцев, а остальная часть приходилась на внутренний рынок Турции. Это по преимуществу местный рынок.
- Кроме того, глядя на июль 2020 года, мы обнаружим, что общий объем продаж недвижимости в Турции достиг рекордного числа - 229 357, из которых только 2741 объект недвижимости был продан иностранцам. В процентном отношении мы обнаружим, что доля иностранцев на турецком рынке недвижимости в июле 2020 года составляла всего 1,195%, что является очень малым процентом
Поскольку числа четко ответили на этот вопрос, мы перейдем к новой идее, которая заключается в перепродаже или использовании собственности, и сравним их с новыми объектами недвижимости.
Глядя на рисунок ниже, мы отмечаем, что в 2019 и 2020 годах процент вторичной недвижимости в Турции почти вдвое превышает количество новых, проданных впервые, и в этом отношении у нас есть много наблюдений, которые мы должны упомянуть:
- Сектор недвижимости, как мы упоминали в Турции, является одним из основных секторов, влияющих на экономику, и поэтому большое количество операций по купле-продаже является естественным явлением, особенно для старой недвижимости и ее повторной перепродажи
- Вторичная недвижимость, которая еще не была заселена, представляет собой совершенно разных возможностей для инвестиций и жилья. Свяжитесь с нашей командой консультантов, чтобы помочь вам найти лучшие варианты недвижимости за пределами новых жилых комплексов.
- Турецкие бизнесмены и инвесторы оценивают прибыль на основе своей местной валюты, и поэтому, если кто-то купил недвижимость 3 года назад на сумму в один миллион турецких лир, что было эквивалентно примерно 210 тысячам долларов США, а сегодня он продал недвижимость за стоимостью один миллион 300 тысяч турецких лир (что сегодня равняется 162 тысячам долларов), с его точки зрения, он получил прибыль в размере 30% всего за 3 года, и поэтому, помимо ренты, он добился инфляции капитала. 10% за каждый год. Это правда, но это не подходит для иностранного инвестора, владеющего иностранной валютой, что, как мы отметили выше, несмотря на высокую стоимость собственности по отношению к турецкой лире. Однако с точки зрения иностранной валюты доллар обесценился на 22,85%, но разве разумно, что гражданин Турции не осведомлен об этом? Конечно, настороже, но:
- Гражданин Турции получает ссуды в местных банках в турецких лирах с процентной ставкой в турецких лирах, покупает строящуюся недвижимость с помощью ссуды и производит рассрочку в банках в турецких лирах по относительно низкой процентной ставке, и поэтому описанный выше процесс является действительно выгодным для него и не подходит для иностранного инвестора, поэтому мы всегда советуем иностранному инвестору покупать новую недвижимость, чтобы получить турецкое гражданство, что проще, быстрее и безопаснее для получения турецкого гражданства, а с другой стороны будет иметь лучшие характеристики, чем вторичная недвижимость, и после получения турецкого гражданства станут доступны все варианты, если иностранный инвестор захочет купить новую или перепроданную недвижимость.
- Помните, что новые изменения следующие:
- Налог на правовой титул в нем уплачивается поровну между продавцом и покупателем и часто составляет 4% от общей стоимости недвижимости, а иногда некоторые проекты дарят покупателю подарок и платят вместо него 4%, но при перепродаже недвижимости, покупатель должен оплатить 4% в полном объеме, согласно данным торговца на местном рынке.
- Для брокерской компании по операциям с недвижимостью нет комиссии, которая удерживается с покупателя отдельно, как и в случае перепродажи недвижимости (если определяется комиссия, она часто составляет 3%, которые вычитаются с покупателя отдельно от общей стоимости недвижимости. Что касается новой недвижимости, компания получает брокерские услуги по недвижимости за счет комиссии от самой строительной компании).
- Перепродажа недвижимости с оценкой недвижимости, которая в большинстве случаев не идентична ее цене в титульном документе, и поэтому она часто не подходит для получения турецкого гражданства, особенно если бюджет инвестора близок к 250 тысячам долларов и не намного больше.
- Существуют варианты рассрочки и гибкость даже при оплате наличными в несколько взносов. Что касается вторичной недвижимости, процесс оплаты производится один раз и со 100% полной стоимостью недвижимости без рассрочки и платежей.
- Новая недвижимость в рамках проектов включает в себя множество вариантов с точки зрения вида, площади, стиля кухни и т. Д. Что касается вторичной недвижимости, то есть только вариант, предлагаемый для продажи, и нет гибкости в изменении чего-либо. Кроме того, этот вариант выставляется на продажу в любой момент или при резком повышении его цены. Таким образом, в целом мы советуем инвестору, желающему купить свою первую недвижимость, участвовать в новом проекте, и после получения турецкого гражданства мы вместе с ним предлагаем лучшие варианты, доступные на турецком рынке недвижимости.
