Центр Стамбула, расположенный недалеко от Босфора, является лучшим местом для инвестиций в недвижимость, особенно в европейской части Стамбула в Бейоглу, Шишли и Маслаке, где мало новых проектов и поэтому спрос высок, независимо от того, для сдачи в аренду или даже легкой перепродажи позже.
Конечно, мы не упомянули районы, прилегающие к Босфору, такие как Бешикташ и Бебек, потому что в этих районах в европейской части Стамбула нет новых проектов, а в азиатской части мы можем найти недвижимость стоимостью более $ 1.000. .000 за трехкомнатную квартиру в некоторых новых проектах в районах Ускюдар и Ченгелкой. О проектах с видом на Босфор и более доступными ценами мы подробно рассказали в предыдущей статье Квартиры с видом на Босфор на продажу в Стамбуле.
Сегодняшняя тема отличается, и она подходит инвесторам, которые ищут недвижимость по ценам ниже, чем цены в центре Стамбула, и в то же время в перспективном инвестиционном районе в будущем, давайте определим район Кягытхане в европейской части Стамбула. и подробно расскажем об инвестиционных преимуществах в этой сфере.
На карте видно, что район Кягытхане представляет собой вторую линию после районов Маслак, Левент и Шишли по отношению к проливу Босфор, и с 1990 года он является независимым муниципалитетом с географической площадью 23 квадратных километра и населением около 450 тысяч человек. Кягытхане встречается с Шишли на дороге E5 на юге, а на севере он встречается с Маслаком и Эйюпом на дороге ТЕА, и эти две дороги считаются наиболее важными в Стамбуле, поскольку каждая из них соединяет европейскую и азиатскую стороны. сбоку через первый и второй мосты через Босфор, а с запада Кягытхане встречается с Левентом, который славится своими высокими башнями.
Теперь, после определения географического положения Кягытхане, мы подходим к важному вопросу:
Каковы инвестиционные преимущества в районе Кягытхане?
1- Инвестиционная площадка
Кягытхане имеет очень впечатляющие преимущества с точки зрения географического положения, как мы отметили выше, поскольку он простирается между двумя важными дорогами и находится рядом с лучшими инвестиционными районами в Стамбуле, а также имеет конкурентоспособные цены на близлежащие районы, такие как Шишли, Маслак и Левент.
2- Конкурентоспособные цены
Этот мост на картинке ниже отделяет путь от высотных башен от района Кягытхане, и идея конкурентоспособных цен очень ясна, если мы знаем, что проект за мостом в пути за квадратный метр стоит около 3200 долларов, в то время как Проект на стороне Кягытхане имеет цену за квадратный метр 1850 долларов.
Для подробностей по этому поводу уточним, что в строящемся объекте цена квадратного метра в районе Маслак составляет около 3200 долларов, а в готовых - 4500 долларов и выше. Нет разрешений на строительство новых проектов, а также отсутствие в них проектов и то, что они обслуживаются транспортом, - все это преимущества, которые приводят к высоким ценам на квадратные метры.
Но для инвестора, который хочет приобрести более одного объекта недвижимости стоимостью 250 000 долларов США, он найдет в районе Кягытхане действительно привлекательные характеристики, так как цены за квадратный метр для строящихся проектов начинаются от 1500 до 1800 долларов США, а в готовых проектах - цена квадратного метра колеблется от 2100 до 2500 долларов. Речь идет о почти половине от стоимости недвижимости в Маслаке, который только этим мостом отделен от Кягытхане.
3- Градостроительство в районе
На картинке ниже район Кягытхане, где маленькие случайные здания, а затем высотный район справа, - это район Шишли, за которым следует район Левент, и, таким образом, район Кягытхане окружен роскошными проектами, которые разделяют такое же центральное расположение.
Но вопрос в том, что мешает существованию элитных проектов в Кягытхане?
Чтобы ответить на этот вопрос, прикрепляем следующее изображение:
Из этой фотографии мы видим, что новые проекты уже стартовали в районе Кягытхане, и развитие инфраструктуры продолжает расширяться и продолжаться, и это дает этому району в целом важное инвестиционное преимущество, которое заключается в наличии новых проектов в пределах периметра Старые здания и район Шишли Бомонти, лучшее свидетельство воздействия ввода новых башен за последние восемь лет, привели к удорожанию метра в два раза.
4- Инвестиционная альтернатива в районе
С ростом цен за квадратный метр в башнях Шишли с видом на Босфор и с завершением и продажей проектов Маслак почти полностью, рынок проголодался по наличию инвестиционной недвижимости недалеко от центра Стамбула, но по разумным ценам. Кягытхане была лучшей инвестиционной альтернативой проектам центра для людей со средним бюджетом или желающих приобрести недвижимость стоимостью менее 140 000 долларов.
5- Ожидаемый рост в будущем
Кягытхане можно рассматривать как отдельную инвестиционную область в течение следующих пяти лет в результате великих культурных преобразований, свидетелями которых является этот район. В дополнение к этому, он включает в себя станцию метро, которая соединяется между знаменитым метро Taksim (haci osman) и, с другой стороны, напрямую с новым аэропортом Стамбула, а это означает, что доступ к новому аэропорту из района Кягытхане займет меньше получаса. Это также активная среда и требует дополнительной инфраструктуры. Безусловно, после завершения строительства этих сооружений инвестиционная стоимость участка полностью вырастет.
6- Планирование будущего современными методами
Мы не можем отрицать, что центр Стамбула переполнен тяжелыми пробками в часы пик, как и любой крупный центр города в мире, и, поскольку Кягытхане - это район, который снова планируется, он характеризуется более низким уровнем загруженности. чем Шишли, Бейоглу и Бешикташ, и это дает ему жилое преимущество, а также инвестиции, как мы говорили ранее.
7- Удобства и услуги
Уникальность района Кягытхане заключается в том, что это возобновляемый район в уже существующем старом городе, который превосходит совершенно новые районы вдали от центра города, такие как улица Басин Экспресс, которая представляет собой совершенно новую среду, и инвестор тот, кто хочет инвестировать в него, несет риск своей инвестиционной успешности или нет, в то время как в Кягытхане это уже существующая территория, и она полностью обслуживается, так как есть четыре университета и более 24 школ различного уровня, частные и государственные больницы помимо госведомств и всего, что может понадобиться резиденту в этой сфере.
Это основные моменты, которые делают район Кягытхане альтернативным местом для инвестиций, и мы можем сказать, что инвестирование в него началось сейчас и будет продолжать приносить свои плоды. Инвестиции в Кягытхане относятся к среднему типу, так как приобретенную недвижимость желательно держать там на срок от 4 до 7 лет, чтобы получить максимально возможную сумму. Учитывая высокие цены при продаже и чтобы быть в курсе всех подробностей, свяжитесь с нами, чтобы наша команда консультантов предоставила соответствующие предложения по вашему запросу.
Некоторые из строящихся объектов в Кягытхане:
RH 193
RH 211
RH 300
RH 391
RH 171
Несколько готовых проектов в Кягытхане:
RH 185
RH 193
RH 290
RH 298
