В частности, в связи с бумом турецкого рынка недвижимости для иностранцев за последние три года количество брокерских компаний в сфере недвижимости резко увеличилось, и это нормально, но, как мы все знаем, турецкому рынку недвижимости нужны эксперты, у которых есть много лет опыта и которые следят за новостями об этом рынке и сравнивают их с экономическими и даже политическими событиями в Турции. Кроме того, отслеживать файлы строительных компаний с точки зрения их эффективности и точности выполнения проекта в срок и в рамках согласованных спецификаций и т. Д.
Но как новые брокерские компании в этом секторе могут конкурировать со старыми компаниями с большим опытом и профессиональной командой консультантов?
Это было сделано путем нарушения основных аксиом и неправильных цен на недвижимость, а также путем интенсивной работы над опросом конкурирующих брокерских компаний на рынке и работы над завоеванием доверия клиентов путем предоставления ложных обещаний и вводящей в заблуждение информации, и если эти новые компании не делали этого таким образом, у них не будет доли на этом рынке, и они немедленно выйдут из конкуренции.
Что касается компаний с большим опытом работы в этом секторе, они уважают мнение клиента и понимают, что процесс покупки недвижимости является деликатным процессом и должен быть направлен на достижение цели покупки, чтобы обеспечить его удовлетворение в будущем и построить долгосрочную перспективу. длительные отношения с сотнями довольных клиентов.
Это введение было обязательным, чтобы ответить на главный вопрос статьи: каковы реальные цены на недвижимость в Стамбуле?
Цены на недвижимость в современных проектах, которые продаются впервые, будь то готовые к жилью или строящиеся, определяются девелопером, который отвечает за управление проектом. Это стандартизированные цены, которые представлены в виде списков, которые периодически обновляются с учетом нескольких факторов, в том числе:
- Приближение срока сдачи строящихся объектов приводит к росту цен.
- Инвестиционные проекты растут в цене быстрее, чем жилищные.
- Наличие объектов инфраструктуры рядом с проектом, таких как открытие новой линии метро, торгового центра или университета.
- Продажа соседних объектов вызывает рост цен на оставшуюся недвижимость из-за увеличения спроса на них (например, проекты района Маслак).
- Цены на недвижимость в центре Стамбула (по обе стороны Босфора) постоянно растут, независимо от того, готовы ли эти объекты к строительству (а здесь рост выше), потому что в центре Стамбула мало вариантов и есть спрос. в приоритете.
Таким образом, ни одна брокерская компания по недвижимости не может предложить вам цену ниже, чем цена застройщика, ответственного за проект, и, следовательно, сравнение цен на одни и те же проекты с несколькими компаниями по недвижимости на самом деле является пустой тратой вашего времени, потому что профессиональная компания будет дать вам правильную цену и сосредоточиться на тех особенностях проекта, которые сделали его стоящим этой цены, так как для начинающих компаний они будут пытаться дать вам поддельные цены на тот же проект из-за недостаточной осведомленности о реальных особенностях проекта .
Что касается старой или перепроданной недвижимости, то она в основном принадлежит людям и не похожа на современную недвижимость, принадлежащую застройщику. Поэтому при покупке вторичной недвижимости следует обращать внимание на следующие моменты:
- Оценка недвижимости в нем не идентична стоимости свидетельства о праве собственности (тапу), и поэтому он не подходит для получения турецкого гражданства, поскольку можно купить недвижимость на сумму 250 000 долларов США, и она оценивается на сумму менее 100.000 долларов США..
- Лицо, отвечающее за управление этой недвижимостью, является ее владельцем, и поэтому она в любой момент подвергается значительному повышению цен или отмене идеи продажи или даже продажи в любой момент, и нет альтернативы. к нему, как в новых проектах.
- Оплата исключительно собственнику составляет 100% от стоимости недвижимости, а возможности рассрочки или разделения платежей нет вообще.
- Единственная гарантия - это свидетельство о праве собственности, которое вы получите при покупке недвижимости у владельца, и нет такого поручителя, как застройщик, в случае каких-либо проблем.
- Послепродажное обслуживание данного типа недвижимости, предоставляемое брокерскими компаниями по согласованию с застройщиком, отсутствует.
Когда вы внимательно ознакомитесь с турецким рынком недвижимости, вы поймете, что каждая недвижимость имеет свои преимущества, которые определили ее цену, будь то новая недвижимость или вторичная недвижимость, мы не отрицаем важность запросов о недвижимости. цены, но мы всегда советуем клиентам изучать плюсы и минусы любой собственности, а затем узнавать цену и баланс в том, подходит ли цена для характеристик или нет.
Существуют постоянные факторы, влияющие на цены на недвижимость, о которых вы можете подробно узнать из нашей предыдущей статьи: узнайте о 20 факторах, влияющих на цены на недвижимость в Стамбуле.
Теперь, когда мы определили типы недвижимости и причины расхождений в ценах, которые иногда представлены на турецком рынке недвижимости, мы ответим на некоторые из частых вопросов, которые обычно задают нам клиенты.
1- Есть ли в Стамбуле недвижимость стоимостью 20 000 долларов?
Да, есть новый объект недвижимости за пределами жилых комплексов, вдали от остановок общественного транспорта и не устойчивый к землетрясениям, стоимостью 20 000 или 25 000 долларов США, но посмотрите на изображение ниже, чтобы узнать, какой тип недвижимости вы получите.
Оказывается, это недвижимость в новостройке, состоящая из комнаты и холла с небольшой площадью, и на первый взгляд кажется подходящей по цене и сравнению в жилых комплексах, где цены начинаются от 45000 долларов за комнату и холл, а теперь уменьшим изображение выше и проверим, что окружает это свойство:
Та же самая недвижимость на первом снимке, мы обнаружим, что она расположена в популярном районе, а не в безопасном жилом комплексе. Если вы бродили по этому району в течение часа перед покупкой этой недвижимости, я уверен, что вы ее не купите, так как она также находится далеко от остановок общественного транспорта и в окружающей среде, не подходящей для вас и вашей семьи. Добавьте к этому отсутствие каких-либо развлекательных услуг или систем безопасности, а также материалов, используемых в строительстве, и изоляции, которые относятся к худшему типу, и поэтому, если ваша цель - купить недвижимость такой стоимости, и вы готовы получить недвижимость в таком популярном районе, как этот, мы можем сказать, что ваш запрос относится к турецкому рынку недвижимости.
2- Что я получу за 45 000 долларов за комнату и гостиную?
Вы получите недвижимость в жилом комплексе, в котором есть система видеонаблюдения и некоторые места для отдыха, но он будет переполнен множеством зданий и большим количеством домов в каждом здании. Площадь застройки будет преобладающей по сравнению с площадью бассейнов и садов, так как по сейсмостойкости она будет подходить для слабого и среднего сопротивления.
Материалы, используемые при строительстве, будут низкого качества, но это будет близко к простому общественному транспорту, например, автобусам, и вдали от объектов инфраструктуры, таких как метро или знаменитая линия метробуса в Стамбуле.
3- Что я получу за 70 000 долларов за комнату и холл?
Вы получите недвижимость в жилом комплексе с полным спектром услуг, в котором преобладают зеленые насаждения и развлекательные объекты над строительными площадями, и с соответствующим количеством зданий и домов в каждом здании, устойчивым к землетрясениям любой степени.
Что касается материалов, использованных при строительстве, то он определенно будет лучше, чем предыдущие варианты, и будет рядом с важной транспортной линией и, возможно, крупным торговым центром.
4- Что я получу за 100000 долларов за комнату и холл?
Если говорить о районе Бейликдюзю вдали от центра Стамбула, мы можем получить комнату и холл в жилом комплексе с полным спектром услуг, который включает в себя торговый центр с видом на море. Он также будет недалеко от остановок общественного транспорта, стратегически расположен и сейсмоустойчив во всех степенях.
Кроме того, в этом же районе мы можем получить два объекта недвижимости стоимостью 110 000 долларов, которые можно сдать в аренду в виде офиса с высокой рентабельностью.
Качество материалов, использованных при строительстве, хорошее, из окон открывается красивый вид, рядом с основными дорогами и транспортом.
Стоит отметить, что все эти объекты пока находятся в Эсенюрте или Бейликдюзю, а эти два района находятся в среднем примерно в 40 километрах от центра Стамбула.
Примечание: мы можем найти недвижимость ближе к центру Стамбула в других местах по цене 100000 долларов за комнату и холл, которые могут строиться в районе Кагытхане или Эйюп или готовы в районе Газиосманпаша и Басин Экспресс, но здесь мы пытаемся постепенно продвигаться, чтобы обслуживать заголовок статьи, то есть цены на недвижимость в Стамбуле, заказчик понимает, какие спецификации он может получить для каждого бюджета, выделенного на недвижимость.
Эта карта включает районы в секторе, далеком от центра Стамбула, а объекты, которые мы показали до сих пор, находятся в районах Эсеньюрт, Бейликдюзю и Бююкчекмедже.
5- Что я получу за 150 000 долларов за комнату и холл?
Офис находится в Енибосне, что примерно в 20 км от центра Стамбула, и этот район характеризуется как большое скопление компаний на главной дороге E5 и въезде на улицу Basin Express и устойчив к землетрясениям любой степени. .
Отделка будет качественной, и акцент будет сделан не на зеленых насаждениях или бассейнах, а на внутреннем престиже здания, чтобы обеспечить высшую степень роскоши перед вашими клиентами, которые будут посещать ваш офис.
Мы можем вывести из карты расположение Енибосны в муниципалитете Бакыркёй под зеленым кружком, представленным ниже.
6- Что я получу за 200 000 долларов за комнату и холл?
Это хорошая сумма денег, за которую вы можете получить просторную комнату и холл в центре Стамбула в строящемся районе Маслак или в районе Кагытхане, готовом для жилья.
Здесь будет элегантная территория с отличным видом на белградские леса. Что касается используемых материалов, он будет очень хорош, а также проект будет рядом с автомагистралями и станциями метро, и, что самое главное, с тем фактом, что недвижимость в центре Стамбула пользуется большим спросом из-за отсутствия предлагаемой недвижимости. по сравнению с районами, удаленными от центра, и сейсмоустойчив во всех степенях.
Мы приложим здесь карту центра Стамбула, чтобы указать расположение этой собственности и предстоящих объектов.
7- Что я получу за 250 000 долларов за комнату и холл?
Вы получите недвижимость в очень особенном районе в центре Стамбула, таком как Бейоглу или Маслак, с высококачественными услугами рядом со всеми важными объектами, проливом Босфор, археологическими районами или бизнес-центрами, материалы, используемые при строительстве, будут высокого качества в очень элегантных районах и устойчивы к землетрясениям любой степени.
Стоит отметить, что эта недвижимость будет подходить для получения турецкого гражданства в соответствии с законом правительства Турции, изданным в 2018 году, о том, что иностранный инвестор имеет право получить турецкое гражданство при покупке недвижимости стоимостью не менее 250 000 долларов США и сохранении ее в течение 3 лет.
8- Что я получу за 300 000 долларов за комнату и холл?
Здесь мы говорим об очень роскошной недвижимости в центре Стамбула, Шишли, с целью инвестирования, где бизнес-центр и наличие очень небольшого количества новых проектов, где недвижимость здесь может предложить вам двойную прибыль за счет возврата от аренды и его высокая цена при продаже.
Мы найдем недвижимость в очень высотных башнях с отличительной отделкой и роскошными услугами в центре города, недалеко от Босфора и всех важных районов, и сейсмостойких во всех степенях.
Если ваша цель - жилой дом с панорамным видом на море, в рамках этого бюджета вы найдете однокомнатную недвижимость с потрясающим видом на Мраморное море, устойчивую к землетрясениям любой степени тяжести.
Наше путешествие на этом не закончилось, так как Right Home имеет более 300 жилых и инвестиционных проектов по всему Стамбулу, и, чтобы статья не продлилась дольше, мы будем удовлетворены этим лимитом.
Вы всегда можете получить бесплатную консультацию от нашей профессиональной команды консультантов, связавшись с нами.
