Все мы знаем, что покупка недвижимости в любой точке мира в процессе строительства означает ее приобретение по более низкой цене, чем покупка после завершения строительства. Некоторые объекты жилой недвижимости могут увеличивать свою цену на 20% при сдаче проекта по сравнению с ценой во время строительства, а некоторые инвестиционные объекты могут повышать свою цену на процент более чем на 100% после доставки по сравнению с ценой в начале строительства.
Этот доклад привлекателен для инвесторов в недвижимость, которые ищут максимальную отдачу от инвестиций, но необходимо ответить на следующие вопросы, которые волнуют всех, кто хочет купить строящуюся недвижимость в Турции в целом и в Стамбуле в частности:
1- Как я могу гарантировать, что объект будет доставлен вовремя и в соответствии с требуемыми спецификациями?
2- На какую лучшую строительную компанию я могу рассчитывать при покупке строящейся недвижимости?
3- Каковы характеристики инвестиционной собственности?
4- На каком этапе создания проекта мне начать инвестировать?
5- Каковы этапы создания любого проекта в сфере недвижимости?
6- Каков оптимальный инвестиционный план для покупки и продажи строящейся недвижимости?
И начнем сразу, подробно ответив на предыдущие вопросы:
- Как я могу гарантировать, что объект будет доставлен вовремя и в соответствии с требуемыми спецификациями?
Инвестиции в недвижимость характеризуются тем, что для них требуется относительно большой капитал, и поэтому, если мы говорим о малых и средних предпринимателях, эти вложения представляют собой непростую для них финансовую массу и, следовательно, задерживают реализацию проекта сверх срока. указанного времени означает потерю времени, а время означает деньги для инвестора, даже если проблема ограничена только задержкой, которая может быть принята, но что, если проект не будет реализован в первую очередь !!
Глядя на фотографии ниже, мы замечаем строящийся проект в районе Эсеньюрт в Стамбуле, в том же состоянии, несмотря на то, что между первым и вторым снимком прошел целый год.
«Никто не хочет иметь убыточные инвестиции в недвижимость, поэтому мы подчеркиваем важность получения консультации по недвижимости от эксперта по рынку перед покупкой недвижимости, особенно если она находится в стадии строительства».
Что касается обеспечения того, чтобы проект был доставлен в указанные сроки, это будет осуществляться посредством контракта, который вы подпишете со строительной компанией во время покупки, и размера финансовых штрафов, которые они должны будут заплатить вам в случае задержки срока сдачи.
Стоит отметить, что существует 6-месячный период выдачи разрешений на случай любого стихийного бедствия, вызвавшего эту задержку (Covid-19 является наиболее ярким примером в 2020 году, который дал право отложить сдачу всех незавершенных проектов на срок 6 месяцев), но по истечении этого срока, если проект не будет сдан, будут действовать штрафные условия, указанные в договоре в пользу покупателя.
Что касается доставки в рамках согласованных спецификаций, характеристики квартиры и использованные материалы должны быть указаны в контракте, который подписывается между покупателем и застройщиком во время покупки.
Как это принято в Турции, квартира полностью подготовлена и меблирована, чтобы покупатель мог определить качество материалов, использованных в строительстве для стен и полов, керамики для кухни и ванной комнаты, а также системы отопления и охлаждения, интеллектуального управления квартирой. система, и, наконец, инструменты и электрические приборы, которые будут доставлены по завершении проекта.
Соответствие между предлагаемой квартирой, которую вы видели во время строительства, и квартирой, которую вы получили по завершении проекта, будет иметь положительные отношения с самой строительной компанией с точки зрения репутации на рынке, количества завершенных проектов и точность их доставки.
Помните, что любая экономия в цене на недвижимость по сравнению с аналогичной недвижимостью с точки зрения местоположения и площади, по сути, происходит за счет качества используемых материалов.
2-На какую лучшую строительную компанию я могу рассчитывать при покупке строящейся недвижимости?
Прежде чем упоминать названия строительных компаний с хорошей репутацией на рынке, мы должны сначала осознать, что масштабы проектов, которые были реализованы строительной компанией или ее многими, не являются правильным критерием для оценки лучшей строительной компании, а степень ответственности и аккуратность в доставке с выбором качественных материалов - лучший критерий оценки.
Тахинджоглу:
Tahinciolu Real Estate - это группа компаний, которая действует как девелоперская и инвестиционная компания под управлением Tahinciolu Holding. Tahinciolu Real Estate, одно из ведущих имен в сфере недвижимости в Турции, возглавляется Председателем Озджаном Тахинджоглу и курирует проекты премиум-класса в сфере розничной торговли, офисов, жилых и торговых центров, а также строительство и развитие роскошных отелей.
Общая строительная площадь проектов, завершенных Tahinciolu, на сегодняшний день составляет более 2 миллионов квадратных метров. Строительная компания Тахинджоглу, Nida Construction, выполняет все требования генерального подряда по этим проектам. Среди проектов, ставших символами компании, - Palladium Tower, Торговый центр и резиденция Palladium Ataşehir, Торговый центр Palladium Antakya, Nidakule Kozyatağı, Nidakule Göztepe, Swissôtel Büyük Efes и Конгресс-центр. Тахинджоглу в настоящее время строит Нидапарк Башакшехир и Нидапарк Сейрантепе, а также Нидакуле Аташехир и Нидакуле Левент, которые являются кандидатами на получение Золотого сертификата LEED.
Группа компаний ARTAŞ:
Группа компаний ARTAŞ, основанная в 1977 году Сулейманом Четинкая, обладает более чем 40-летним опытом и знаниями в строительной отрасли. Группа работает в секторах недвижимости, розничной торговли и туризма.
Он был одним из пионеров брендинга на рынке жилья, создав свой бренд Avrupa Konutları. Компания произвела и поставила в общей сложности 18 500 домов под брендами Avrupa Konutları и другими брендами, созданными совместными предприятиями.
ARTAŞ Group также реализовала проекты торговых центров и отелей в сфере розничной торговли и туризма. Завершено и введено в эксплуатацию 5 торговых центров и 5 гостиничных проектов, в том числе многофункциональные и независимые. Группа, которая имеет успешные результаты в области бизнес-администрирования и менеджмента, осуществляет бизнес-администрирование в гостиничных проектах, которые она строит, и управление в проектах жилищного строительства и торговых центров в рамках структуры компании.
Группа ARTAŞ поддерживает свои инвестиции, которые увеличивают стоимость национальной экономики за счет возможностей трудоустройства и мобилизации средств в под секторах. Группа компаний, ставшая символом качества и доверия благодаря более чем 40-летнему опыту и выполненным работам, продолжает реализовывать качественные, качественные и спокойные места со своей окружающей средой и оборудованием.
Эмлак Конут:
Emlak Konut - одна из крупнейших девелоперских компаний Турции. Он был основан в 1953 году как дочерняя компания Emlak Bank. Эмлак Конут пытается сделать шаг в будущее в зависимости от потребностей потребителя, а также стремится наполнить свое портфолио недвижимости и постоянно его развивать, покупая земли в больших масштабах.
Мар Япи:
Мар Япи, особенно в Стамбуле за последние пять лет, реализовал здания с современным архитектурным стилем, гармонирующим с окружающей природой, и всегда работает над философией признания коллективного духа рабочей группы с развитием и доступом к совершенству во всем.
Мар Япи известен роскошью своих жилых и инвестиционных проектов; Используя современную концепцию архитектурного дизайна, компания строит проекты с помещениями для отдыха, повышая стандарты качества и роскоши.
Келешоглу:
Keleşolu - одна из ведущих компаний в сфере недвижимости в Турции с более чем 35-летним опытом. Проекты компании характеризуются прибыльностью инвестора, высоким качеством жизни и архитектурным дизайном, сохраняющим красоту и чистоту окружающей среды.
Карден Иншаат:
Karden Construction Inc. была основана в 2002 году в Стамбуле и благодаря успешно реализованным проектам стала широко известным и ведущим брендом в строительном секторе. Деятельность началась с промышленных зданий, а затем расширилась на широкую область, такую как жилищные проекты, бизнес-центры, торговые центры, фабрики, школы, больницы, промышленные объекты, массовое жилье, виллы, стальные конструкции, электростанции, инфраструктура и ландшафтные работы. Он распространяется.
Karden Construction Inc. стремится объединить концепцию комфортной и современной жизни с эстетической архитектурой с проектами, разработанными для будущего. Karden Construction, которая постоянно обновляется в постоянно развивающемся мире, всегда стремится к будущему.
В настоящее время это одни из самых известных имен в области строительства в Турции в целом и в Стамбуле в частности, и на рынке всегда появляются новые компании, доказывающие свою ценность. Лучше получить бесплатную консультацию по ним в нашей специализированной команде.
3-Каковы характеристики инвестиционной собственности?
A- Что цена собственности ниже, чем цены на соседнюю недвижимость в том же районе.
B- Возможность продажи по окончании инвестиционного периода возможна и проста.
C- Иметь характеристики, желаемые местным рынком, который составляет более 96% продаж и покупок недвижимости в Стамбуле.
D- Что операционный план осуществим, если он готов, или сумма ожидаемого увеличения капитала высока, если он находится в стадии строительства.
E- Находиться в стратегическом месте, которое способствует повышению осуществимости инвестиций и облегчает процесс своевременного прекращения инвестиций.
4-На каком этапе создания проекта мне начать инвестировать?
Если ваша цель - чистые инвестиции, и вы получили подробную консультацию по недвижимости с подробным описанием истории строительной компании и уровня ее приверженности, с одной стороны, а с другой стороны, преимущества инвестиционного проекта были подробно описаны в соответствии с критериями что мы упоминали в предыдущем вопросе, мы можем сказать, что вы можете начать инвестировать как можно раньше.
Как правило, для полного строительства каждому проекту требуется от двух до четырех лет, и это зависит от количества зданий и квартир в каждом здании, а также зависит от площади проекта и разнообразия развлекательных заведений в нем. , в том числе парки, бассейны, спортивные клубы и водные бассейны для украшения.
Мы рекомендуем раннее инвестирование в инвестиционные проекты, находящиеся в стадии строительства, потому что в некоторых проектах доходность инвестиций составляет от 25% до 50%, и поэтому ранние инвестиции в проект, для полного завершения которого требуется два года, означают, что доходность может достигнуть 100% в течение двух лет. и в этом секрет инвестиций в рост цен на недвижимость, чрезвычайно близкую к сдаче,
и даже самый слабый рост инвестиционных проектов, о котором мы говорили, оценивается в 25%, что как минимум в 3 раза выше, чем самый высокий доход от аренды готовой недвижимости, который в среднем составляет 4% или 5%, а в лучшем случае когда-либо, может достигать 8%.
Таким образом, это концепция правильного инвестирования: покупка недвижимости на ранних стадиях строительства, продажа ее при приближении даты сдачи, получение высокой прибыли и затем начало нового.
Все эти чудесные планы, о которых мы говорим, зависят от выбора подходящей собственности старыми экспертами рынка недвижимости, иначе ваш инвестиционный план и ожидаемая прибыль превратятся в кошмар.
5-Какие этапы строительства любого объекта недвижимости?
Мы рассмотрим эти шаги с упрощенной точки зрения, которая поможет инвестору понять проект на любой стадии. Мы не будем специализироваться на этапах проектирования.
- Этап выделения места под проект и его окружение железными преградами для подготовки к следующему этапу.
- Этап рытья фундамента и этот этап варьируются в зависимости от количества зданий или башен, которые будут построены, в дополнение к количеству этажей, которые будет содержать каждое здание, а также варьируются в зависимости от формы здания, если это обычная башня. или здание с индивидуальными характеристиками, такое как больница или автосалон. Этот этап не занимает относительно много времени.
- Этап создания внешней структуры зданий или башен, и в его конце мы можем видеть, что структура здания завершена без запуска процессов облицовки, будь то внешняя или внутренняя, как на рисунке ниже в задних зданиях, и этот этап занимает приблизительно одна треть от всего периода завершения проекта, и это также зависит от количества требуемых опор и качества используемых материалов.
- Этап внешней облицовки включает в себя облицовку каждого этажа с точки зрения стен и изоляционных материалов, которые будут использоваться, а также внешнюю структуру здания, будь то стекло или цемент, устойчивый к погодным факторам, как на рисунке ниже, и этот этап требует примерно одной трети срока строительства объекта. Этап построения структуры, но эта стратегия часто не используется в Турции:
- После этого начинается фаза внутренней облицовки, которая включает внутреннюю отделку квартиры, включая полы, обои, ванные комнаты, кухню. Этот этап занимает оставшуюся часть строительства проекта и часто сопровождается следующим этапом:
- Этап создания развлекательных заведений, садов и бассейнов в жилом комплексе, который также зависит от доли этих площадей от общей площади проекта. Они часто устанавливаются после завершения внешних строительных работ, чтобы избежать их устаревания после сдачи проекта.
Конечно, точное знание этих этапов требует наличия специализированного инженера, а также зависит от плана проекта, который необходимо выполнить, и, что наиболее важно, это строительная компания, которая создает проект, поскольку инвестору может быть комфортно даже с древней компанией. на первых этапах строительства, а также возможно, как мы видели в начале статьи, что мы достигаем продвинутых этапов проекта и строительство останавливается. Поэтому мы всегда подчеркиваем важность того, чтобы не спешить и не поддаваться соблазну привлекательных цен в незавершенных проектах, прежде чем получить совет от компании с большим опытом работы в этой области.
6-Какой инвестиционный план лучше всего подходит для покупки и продажи строящейся недвижимости?
Как мы упоминали ранее, покупка находится на ранних стадиях создания проекта, сохраняется собственность до периода поставки, а затем продается собственность и переезжает в новую строящуюся недвижимость.
Основная цель этого плана заключается в том, что рост стоимости строящейся недвижимости намного выше, чем любой доход от сдачи в аренду готовой недвижимости, и поэтому вместо получения низкой доходности от аренды мы получаем высокую годовую доходность до сдачи проекта. .
Для инвесторов с 10-летним долгосрочным планом, например, каждые два или три года могут завершать процесс покупки и продажи и переходить к следующему процессу, и так далее. строительство получит отдачу от инвестора, купившего готовую недвижимость, от 3 до 5 раз и непрерывную рентабельность.
