Известно, что последние три года Турция на первый взгляд не достигла успеха в экономическом плане, поскольку темпы инфляции в 2018 году достигли наивысшего уровня 25%, в 2019 году - 19,5%, а в 2020 году - 14,5%. , зная, что уровень инфляции с 2005 по 2018 год в годовом выражении не превышал 10%.
В чем причина этой инфляции? Это критерий слабости экономики? Как это повлияет на рынок недвижимости?
Инфляция - это термин, связанный с экономикой, и означает значительное повышение общего уровня цен на товары и услуги, что приводит к снижению стоимости валюты (ее покупательной стоимости), так как это влияет на стоимость финансирования для компаний. , способность поддерживать прибыль и используемый в ней капитал, и это влияет на стоимость жизни для обычных людей, а также на соответствующий денежно-кредитный орган для государства, а инфляция измеряется несколькими способами в зависимости от типов товаров и услуг, а инфляция противоположна дефляции, что означает общее снижение цен на товары и услуги, и это происходит, когда уровень инфляции падает ниже 0%, а инфляция упоминается в процентах.
На предыдущем графике мы замечаем темпы инфляции за последние четыре года, когда значительный рост начался в течение 2018 года и сохранялся высокими темпами в 2019 и 2020 годах, и, чтобы глубже понять проблему, прежде чем приступить к ее анализу, мы можем наблюдать за графиком. ниже:
Ясно, что если посмотреть на последние 25 лет, темпы инфляции до 2005 года были настолько огромными, что в 1996 году они достигли более 100% в течение одного года, а затем начали стабилизироваться с 2005 по 2018 год, как мы упоминали выше, и теперь мы можем начать. отвечать на вопросы, которые мы подняли выше:
Что вызвало эту огромную инфляцию за последние три года?
Очевидной прямой причиной такой инфляции является разница в обменном курсе турецкой лиры по отношению к доллару США, поскольку в середине 2018 года обменный курс составлял 4,5 турецких лиры за доллар, а в сентябре того же года обменный курс достиг 7 турецких лир. лир за доллар, и это означает, что стоимость местной валюты снизилась на 55% всего за 3 месяца, и это сильно подорвало доверие иностранных инвесторов, несмотря на улучшение курса лиры после этого, закрыться в 2018 году по обменному курсу. 5,56 за каждый доллар.
Эта огромная инфляция, произошедшая в 2018 году, имела чисто политическую причину, поскольку турецкое правительство задержало американского священника Эндрю Брансона из-за его участия в попытке государственного переворота в 2016 году, и после его немедленного освобождения турецкая лира снова восстановилась, и это ясно указывает на то, что произошедшая инфляция имеет только политическую причину и не указывает на слабость экономики Турции.
Мы можем посмотреть на график ниже, чтобы отслеживать резкий рост обменного курса в 2018 году, а затем его дальнейшее снижение.
С тех пор турецкая лира стала слабее из-за негативных политических событий (участие в войнах на нескольких фронтах, включая Армению и Ливию, а также в Сирии против России, разведка нефти в Средиземном море на общей границе с Грецией и т. Д.) и обеспечивает лучшую производительность, когда политические события идут в пользу Турции (победа в войне с Арменией, примирение с Россией, прогресс на ливийском фронте, а также ослабление напряженности с Грецией и т. д.).
Стоит отметить, что согласно недавним заявлениям президента Турции Реджепа Тайипа Эрдогана, в ближайшие годы Турция планирует работать над достижением финансовой стабильности, стабильности цен и снижения темпов инфляции.
А теперь второй вопрос: является ли эта инфляция показателем слабости турецкой экономики?
Давайте сначала определим, как оценивается любая экономика, чтобы мы могли ответить на вопрос:
В экономике валовой национальный продукт (ВНП) - это мера объема экономического производства товаров и услуг из ресурсов, принадлежащих жителям определенного региона в определенный период времени (даже если это экономическое производство осуществляется за пределами этого региона). . Это одна из мер, используемых для измерения национального дохода и государственных расходов стран.
Концепция валового национального продукта аналогична концепции валового внутреннего продукта (ВВП), за исключением того, что валовой внутренний продукт рассчитывает стоимость товаров и услуг, произведенных из местных ресурсов, а валовой национальный продукт рассчитывает стоимость товаров и услуг. производится из местных ресурсов, и разница важна.
Например, стоимость продукции китайского завода в Иордании включается в ВВП Иордании, потому что завод расположен локально на иорданской земле, но она включается в валовой национальный продукт Китая, потому что владельцы завода - китайцы, поэтому Китайский завод - это ресурс, расположенный локально в Иордании и находящийся в местной собственности в Китае.
Если мы посмотрим на рейтинг Турции по странам мира с валовым национальным продуктом, мы заметим, что Турция находится в постоянном прогрессе и в 2020 году она достигла 13-го места в мире, а к 2023 году Турция стремится войти в десятку крупнейших экономик мира, поэтому высокие темпы инфляции не актуальны. В отличие от ВНП, девальвация турецкой валюты по отношению к иностранным валютам дает большие возможности для экспорта в зарубежные страны по конкурентоспособным ценам.
И наконец, перейдем к третьему вопросу: как высокие темпы инфляции сказываются на турецком рынке недвижимости?
Турецкий рынок недвижимости состоит из двух компонентов: местного и иностранного, при этом местная часть турецкого рынка недвижимости составляет около 97%, а иностранная - 3%. Чтобы ответить на вышеупомянутый вопрос, целевой рынок должен быть определен на основе процесса покупки недвижимости, а также местоположение самой собственности имеет большое значение при определении влияния инфляции на недвижимость.
Для начала местного рынка высокие темпы инфляции отрицательно влияют на индекс потребительских цен и, таким образом, отрицательно влияют на спрос, будь то при выкупе или аренде, мы сначала определим индекс потребительских цен:
Индекс потребительских цен - это индуктивное число или статистический показатель, который измеряет изменения, которые происходят в общем уровне цен, на основе отслеживания корзины, которая включает все товары и услуги, потребляемые в конкретной стране, и состав этой корзины предполагается чтобы отразить структуру потребительских расходов домашних хозяйств в данной стране.
Национальные органы, отвечающие за статистику, отслеживают изменение этих цен в крупных городских центрах соответствующей страны, отслеживают их во времени и измеряют их изменение от одного периода к другому (месяц, сезон или год).
Мы замечаем, что за последние три года процент изменения индекса потребительских цен имеет высокие значения, достигнув 21,62% в 2018 г., 10,58% в 2019 г. и 14,03% в 2020 г., и это тесно связано, а не напрямую с ним
Возвращаясь к теме, мы говорим, что на местный рынок негативно влияет высокая инфляция, потому что она отрицательно влияет на индекс потребительских цен.
Что касается внешнего рынка (это означает, что целевой рынок - это люди, которые торгуют в иностранной валюте, отличной от турецкой лиры), высокий уровень инфляции никогда не повлияет на их покупательские и арендные привычки, а иногда и на высокий уровень инфляции. может иметь положительное влияние, поскольку покупка и аренда недвижимости становится дешевле по сравнению с их иностранной валютой с турецкой лирой.
Наконец, что касается самого объекта недвижимости, это очень важно, поэтому покупка строящейся недвижимости с целью инвестирования и последующей перепродажи имеет тесную связь с самим участком недвижимости и с наличием высоких темпов инфляции, это является более важно, чтобы недвижимость находилась в месте, которое пользуется большим спросом для последующей продажи, а окружающих объектов недвижимости мало, чтобы гарантировать сохранение высоких цен.
Вы можете получить бесплатную консультацию, связавшись с нашей компанией, чтобы уточнить наиболее подходящие места для инвестирования в недвижимость.
Кроме того, в случае, если инвестор хочет получить стабильную, высокую рентабельность, приобретая недвижимость, сразу готовую к сдаче в аренду, расположение собственности также играет очень важную роль в определении стоимости арендной платы в этом районе, например , покупая недвижимость далеко от центра Стамбула, спрос на нее будет низким, а предложение - большим. Скорость снижения стоимости лиры по отношению к доллару за год составила 30%. Стоимость аренды этой недвижимости не увеличится более чем до 10%, потому что спрос и так невелик. Что касается недвижимости в центре Стамбула, то при правильном выборе объекта арендная плата оценивается исходя из спроса и уже высока, поэтому арендная плата может вырасти даже выше уровня инфляции.
Если вы хотите владеть недвижимостью в Турции, Right Home предоставит вам бесплатные консультации, основанные на солидных глубоких знаниях и тщательном отслеживании событий в сфере недвижимости, экономических и политических событий в Турции.
