Сколько времени вам нужно, чтобы познакомиться с турецким рынком недвижимости?

Покупка недвижимости в Турции в целом и в Стамбуле в частности стала приятной головной болью для миллионов иностранных инвесторов по всему миру, особенно после того, как турецкое правительство издало закон о предоставлении турецкого гражданства бесплатно для всех, кто покупает недвижимость стоимостью не ниже 250 000 долларов при условии, что он хранится в течение 3 лет, прежде чем перепродать его снова.

 

 В Right Home мы заметили от сотен клиентов, с которыми мы общаемся ежемесячно, что многие из них являются новыми клиентами на турецком рынке недвижимости, и поэтому временной план владения недвижимостью в Турции им не ясен, потому что они не знают время, необходимое для того, чтобы они смогли выбрать подходящую недвижимость и завершить процесс покупки.

 

Например, клиент хотел бы получить турецкое гражданство за счет инвестиций в недвижимость, но он полностью осознает, что сумма, необходимая для получения турецкого гражданства, не будет доступна ему в течение периода от 6 месяцев до года, и с этого момента он начинает запрашивать предложения по текущим ценам на недвижимость, которые, безусловно, не будут доступны после этого периода, что цены могут резко вырасти, и это само по себе усложняет вопрос, когда необходимый бюджет для покупки недвижимости будет исчерпан.

 

Также, напротив, есть клиенты, которые могут принять решение о покупке сейчас, но сообщают агентствам по маркетингу недвижимости неверную информацию о времени принятия решения, например, клиент может сказать, что я не хочу покупать недвижимость сейчас, мне нужен обзор рынка, и поэтому наша команда консультантов познакомит его с рынком недвижимости с точки зрения областей и основ и оставит вопрос о ценах на недвижимость и предложениях до тех пор, пока клиент не будет полностью готов, и внезапно мы обнаруживаем, что покупателю заплатили поддельным предложением от новичка консультанта по недвижимости из другой компании сделав покупку в спешке в проекте, который не подходит для его цели покупки, будь то жилье или инвестиция .

 

Сегодня, чтобы избежать этих случаев, о которых мы упоминали, и многих других, мы определим необходимые шаги для покупки недвижимости в Турции, и на каждом этапе мы будем предоставлять соответствующий график для этого.

 

1. Подготовьте ответы на следующие основные вопросы:

• С какой целью приобретается недвижимость, для жилья или инвестиций?
• Если это жилье, то это квартира или вилла? а если это инвестиция, то это строящаяся недвижимость, меблированная квартира для туристической аренды или коммерческий магазин?
• Есть цель получить турецкое гражданство или нет? Поскольку есть объекты недвижимости, которые не подходят для получения турецкого гражданства, и если целью владения недвижимостью является получение турецкого гражданства, это означает, что бюджет, необходимый для покупки объекта недвижимости или группы объектов недвижимости, должен составлять не менее 250 000 долларов США в соответствии с к закону, изданному правительством Турции. (Любые обещания получить турецкое гражданство на сумму менее 250 000 долларов США являются ложными обещаниями, потому что текст закона ясен и любые манипуляции приведут к юридической ответственности, а не к брокеру по недвижимости, который посоветовал вам купить недвижимость меньшую чем эта сумма и утверждали, что она подходит для получения турецкого гражданства).
• Когда вы готовы совершить покупку, если вы нашли подходящую недвижимость?

 

 

Помните, что если вы хотите получить турецкое гражданство путем покупки недвижимости, сумма должна быть выплачена банковским переводом, как внутри, так и за пределами Турции, и оплата наличными не принимается (согласно закону правительства Турции, касающемуся закона о предоставлении турецкого гражданства). гражданство для иностранных инвесторов).

 

Таким образом, если вы находитесь в стране, в которой запрещены прямые международные переводы, вы должны найти подходящий способ перевезти свои деньги в Турцию и открыть здесь банковский счет, чтобы совершить покупку посредством банковского перевода.

 

Что касается сроков, то определение ответов на эти вопросы займет всего несколько дней, и если вы не можете определить свою цель покупки недвижимости, будь то жилая или инвестиционная, не беспокойтесь. Задача нашей квалифицированной группы консультантов - подробно познакомить вас с турецким рынком недвижимости.

 

 

2. Выбирая подходящего маклера по недвижимости, обращайте внимание на следующие моменты:

• Выберите профессиональную компанию по маркетингу недвижимости с веб-сайтом, богатым реальными проектами, и с живым блогом, в котором обсуждаются вопросы, представляющие интерес для тех, кто желает купить недвижимость, и не только ее единственная цель - маркетинг и продажа как можно большего числа клиентов без тщательной заботы. По запросу каждого клиента вы познакомитесь с профессиональной компанией по недвижимости также благодаря скорости общения и качеству проектов, представленных вам в виде файлов, обобщающих проекты, или видео и изображений.
• Общение с более чем одним брокером по недвижимости - ваше право, но помните, что преувеличение в общении с большим количеством брокеров по недвижимости окажет на вас негативное влияние, и вы не сможете отличить консультанта, который заботится о ваших интересах, от консультанта, который заботится о ваших интересах. вводящий в заблуждение, который касается только его интересов, мы в Right Home работаем с более чем 350 проектами недвижимости по всему Стамбулу, и поэтому независимо от того, относится ли ваш запрос к жилью или инвестициям в любом районе Стамбула и с любым бюджетом, вы обнаружите, что у нас есть то, что подходит Вам.

 

Что касается временных рамок на данный момент, то они относительно короткие. Вы можете открыть поисковую систему Google и ввести «лучшие районы для жизни в Стамбуле» или «лучшие инвестиционные проекты в Стамбуле в 2023 году» и ввести первые сайты, чтобы начать коммуникационный процесс. Если вам не понравился первый посредник, вы можете перейти ко второму и так далее.

 

3- Правильный старт:

Стамбул - очень большой город, простирающийся между европейскими и азиатскими континентами, разделенными проливом Босфор, и это расширяющийся город, в котором недвижимость с высокими ценами находится недалеко от Босфора и дешевая недвижимость в отдаленных пригородах города и его середине, поэтому, прежде чем оценивать какое-либо предложение, которое вы получите, будь то жилье или инвестиции, вам необходимо знать следующее:

 

• Если ваша цель - инвестиции, вы должны знать, как инвестировать в недвижимость в Стамбуле, мы нашли много клиентов, которые измеряют инвестиции в недвижимость в Стамбуле инвестициями в недвижимость в своих странах и поэтому предпочитают покупать дешевую готовую недвижимость в отдаленные пригороды Стамбула и начните их сдавать в аренду, чтобы получить возврат инвестиций. Эта инвестиция может быть успешной в вашей стране, но в Стамбуле, конечно, это не лучшая инвестиция, так как стоимость ренты в Стамбуле зависит от местоположения недвижимости и услуг, связанных с ней, в гораздо большей степени, чем от района. площади самого объекта недвижимости, например небольшой объект площадью 70 квадратных метров в центре города рядом с транспортной станцией с доходностью от сдачи в аренду, выше, чем очень большой объект площадью 400 квадратных метров в пригороде Стамбула вдали от центра, и оба недвижимость примерно одинаковая цена.

Кроме того, доход от аренды в виде годового процента в Стамбуле будет составлять в среднем 5% каждый год, и, следовательно, каждому объекту недвижимости требуется 20 лет, чтобы оплатить первоначальную цену, в то время как в строящихся проектах доходность инвестиций может достигать 35% в течение одного года. от общей стоимости недвижимости, и, следовательно, если недвижимость будет готова в течение двух лет, вы получите от 60% до 70% стоимости вашего капитала по сравнению с только 10% прибыли от аренды готовой собственности.

 

В инвестициях в недвижимость Стамбула есть очень важный момент - процесс перепродажи недвижимости позже, и здесь возникает важность выбора правильного места, поскольку это облегчает продажу собственности позже и получение дополнительной прибыли, и наоборот. покупка дешевой недвижимости вдали от центра Стамбула не только будет иметь низкую рентабельность, но и при перепродаже может потерять свою первоначальную стоимость на немалый процент, особенно с учетом высоких темпов инфляции турецкой лиры по отношению к иностранным валютам.

 

Эта информация может показаться несколько новой и сложной, но наша консалтинговая группа работает с вами, чтобы облегчить эти концепции и предоставить реальные примеры с числами, чтобы гарантировать, что вы получите лучшую недвижимость для вашего запроса.

 

• Если ваш запрос относится к жилью, вы должны убедиться, что местоположение собственности подходит для вас и вашей семьи с точки зрения окружающих услуг, образовательных центров, важных объектов и транспорта, а также в нем должно быть подходящее место для вас сейчас и в будущем, и, следовательно, вам не придется менять недвижимость каждые несколько лет, потому что ее площадь уже недостаточна для ваших нужд. Важно также выбрать район, подходящий для вашей культуры и интересов, и в Стамбуле прекрасно, что он включает в себя множество вариантов, которые подходят всем, учитывая их предпочтения.

 

Сроки для этого этапа зависят от размера инвестиций, которые вы хотите сделать, или времени, достаточного для выбора жилой недвижимости, которая соответствует вашим потребностям, и в обоих случаях наша консультативная группа может в течение 10 дней ознакомить вас со всем. Вы заботитесь о владении недвижимостью, будь то с целью приобретения жилья или инвестиций, а также отвечаете на все ваши вопросы относительно турецких законов и законов о владении и приобретении турецкого гражданства.

 

4- Выберите подходящую недвижимость:

После того, как вы правильно начали и познакомились с районами Стамбула и способами инвестирования в недвижимость, а также узнали о законах, которые касаются иностранцев при владении недвижимостью, теперь вы готовы выбрать подходящую для вас недвижимость, и здесь вы помните следующее:

 

• Профессиональный консультант по недвижимости, который познакомил вас со всеми предыдущими пунктами, сможет найти для вас лучшее ценовое предложение на понравившуюся недвижимость.
• Для профессиональной компании характерны услуги во время и после продажи, поэтому всегда не забывайте начинать свой тур по недвижимости с компанией с высочайшим профессионализмом, и если вам не подходит то, что было представлено на месте, вы можете перейти к следующей компании. . Мы заметили ряд клиентов, которые связались с нами, и наша команда консультантов предоставила им подробную и точную информацию обо всем, что они хотели узнать. Когда они приехали в Стамбул, их соблазнили новые компании на рынке, что у них есть лучшие и более дешевые предложения, и поэтому, отправляясь с турами по недвижимости, они были обмануты и продали недвижимость, не подходящую для их запроса, в дополнение к отсутствию послепродажного обслуживания, чтобы избежать этого и убедиться, что вы получите нужную недвижимость, мы рекомендуем вам совершить свой первый тур с лучшим консультантом по недвижимости.
• Если вы создадите правильную основу для владения и инвестиций в Стамбуле, то вы сами сможете найти лучшую недвижимость, а задача нашего консультанта по продажам - познакомить вас с проектами, которые вам подходят, и провести переговоры, чтобы получить лучшую цену и способ оплаты. для тебя.

 

Сроки этого процесса зависят от собственной активности клиента и степени, в которой он выполнил предыдущие шаги, о которых мы говорили. Мы нашли немало клиентов после того, как связались с нашей командой консультантов и предоставили всю необходимую информацию, чтобы выбрать для него подходящую недвижимость на месте, и наибольшее количество клиентов менее чем за неделю выберут для него подходящую недвижимость.

 

В заключение можно сказать, что процесс знакомства с турецким рынком недвижимости зависит от самой активности клиента. Если следовать приведенным выше советам и пунктам, срок всего этого процесса составит от 15 до 30 дней.

 

По нашему опыту мы заметили, что клиенты, которые ищут предложения по недвижимости на срок более трех месяцев (хотя они готовы владеть недвижимостью с этого момента), эта задержка не в их интересах, потому что рынок недвижимости в Стамбуле это динамичный и быстроразвивающийся рынок, и поэтому возможности, существующие сегодня, не будут существовать через несколько месяцев с точки зрения доступности и цены, и поэтому мы всегда советуем клиенту, чья информация является полной, осуществить процесс владения сегодня.