Заголовок сегодняшней статьи очень интересен, поэтому стоит начать с известного бренда The Ritz-Carlton, а стоимость одной ночи проживания в люксе Ritz-Carlton Istanbul составляет 400 долларов США даже в не пиковое время. ? Или мы должны начать с улицы Нишанташи, которая также хорошо известна и считается самым роскошным районом, включая улицу Абди Ипекчи, которая известна своей более высокой арендной платой за квартиры не только в Стамбуле, но и во всей Турции.
Мы оставим разговор о бренде Ritz-Carlton и Nisantasi в конце статьи и сразу начнем с определения инвестиционной значимости сегодняшнего проекта.
Жилой инвестиционный проект в центре европейского Стамбула характеризуется следующими инвестиционными пунктами:
1- Местоположение: Никто посещая Турцию с целью туризма и приобретения роскошных подарков не проезжал мимо улицы Нишанташи муниципалитета Шишли в центре европейского Стамбула, недалеко от площади Таксим, улицы Истикляль, башни Галата, Ортакёй. Мечеть, дворец Долмабахче и множество элитных пятизвездочных отелей.
Множество роскошных международных брендов, таких как: Hugo Boss, Chanel, Louis Vuitton, Giorgio Armani, Cartier, Prada, Hermès, Gucci, Ermenegildo Zegna и Dior встречается в районе Нишанташи, который находится в нескольких минутах ходьбы от нашего проекта, и некоторые могут подумать, что это место настолько центральное, что все, что вас окружает, будут зданиями, торговыми улицами и скоплением машин, и здесь вообще нет природы или парков, но на самом деле замечательный парк Macka Park находится в нескольких минутах ходьбы от нашего проекта.
Что касается общественного транспорта, то станция метро Osmanbey находится в 800 метрах от проекта, а станция метро Sisli - в 1500 метрах от проекта. Для желающих опробовать канатную дорогу, она находится в 1400 метрах от проекта и соединяет станции Macka и Taskisla, проходя над парком на картинке выше.
Из всего вышеперечисленного мы находим, что расположение проекта является чрезвычайно идеальным, так как он находится в уже идеальном районе Нишанташи, и поэтому он подходит для тех, кто хочет жить, для тех, кто хочет инвестировать, это также Это осуществимо, потому что арендатор, желающий иметь дом со всеми этими преимуществами, обязательно готов платить высокую арендную плату.
2- Цены: Район Нишанташи является одним из старейших районов Стамбула, поэтому мы найдем почти все его старые здания, а старая недвижимость в нем оценивается в соответствии с мнением его владельцев, и поскольку это элитный район. в центральном районе, мы найдем недвижимость рядом с шоссе, цена за квадратный метр начинается от 5,400 долларов до 11,500 долларов за квадратный метр, как показано на рисунках ниже:
Стоит отметить, что эти цены на недвижимость запрашиваются для них и есть что получить, потому что они буквально бесценны, будь то аренда или жилье и приобретение старого дома в самом престижном районе Стамбула.
Важными моментами в нашем проекте в Нишанташи является то, что, во-первых, это современный проект, во-вторых, с брендом Ritz-Carlton, а в-третьих, цены в нем сейчас являются предпусковыми ценами на рынке, поэтому цена за квадрат метр начинается всего с $ 4 300, хотя он имеет лучшие преимущества, чем приведенные выше примеры, на местном турецком рынке недвижимости в Нишанташи.
Свяжитесь с нами, чтобы получить предложение от проекта.
3- Осуществимость инвестиций: после того, как мы поговорили о важности местоположения и цен на недвижимость в этом районе, этого может быть достаточно для тех, кто хочет жить в этом прекрасном районе, но для тех, кто желает инвестировать, необходимо оценить осуществимость инвестиций. эта уникальная возможность.
Согласно вышеизложенному, в настоящее время начальная цена квадратного метра в проекте составляет 4 300 долларов США, а минимальная площадь комнаты и холла - 110 квадратных метров, поэтому цена самого дешевого объекта недвижимости на момент написания статьи составляет 473000 долларов.
Теперь давайте посчитаем ожидаемую доходность от аренды для этой собственности, чтобы получить рентабельность инвестиций.
Квартиры Ritz-Carlton в Нишанташи сдаются на ежедневную или еженедельную основу, чтобы получить более высокую доходность по сравнению с Ritz-Carlton в Стамбуле: цена номера люкс для двух человек без вида на одну ночь составляет 400 долларов.
Если посчитать, то заполняемость этой квартиры составляет всего 50% в год, зная, что эта площадь востребована туристами и бизнесменами круглый год.
Мы получим 400 долларов в день на 182 дня в году. Общая сумма составит 72 800 долларов в год.
Таким образом, чтобы достичь цены на недвижимость, нам нужно примерно шесть с половиной лет, а это означает, что рентабельность инвестиций составляет 15,38%, что является очень высоким показателем по сравнению с арендной платой в Стамбуле, которая в лучшем случае составляет 8%. в качестве годового дохода, но с правильным планом аренды, отличным расположением и огромным брендом, эта недвижимость изменит концепцию возврата арендной платы, известную в Стамбуле.
Даже если мы предположим, что уровень наполненности составляет менее 50% (это маловероятно) или если ежедневная арендная плата составляет менее 400 долларов США, и могут возникнуть расходы на управление недвижимостью со всем вышеперечисленным, рентабельность инвестиций не будет менее 12%. , что является очень высоким показателем не только в Стамбуле, но и во всем мире.
Кроме того, после перепродажи в этой собственности доступны все элементы успешной инвестиции в выдающемся месте, поскольку это единственный новый проект в этом районе, отсутствие конкуренции и высокий спрос на элитную недвижимость под брендом Ritz-Carlton. Дополнительная прибыль к цене, по которой он ее купил, даже если оценка сделана в иностранной валюте.
Воспользуйтесь существующей возможностью для инвестиций сегодня и свяжитесь с нами, чтобы забронировать апартаменты в проекте Ritz-Carlton Nisantasi.
Мы отметим важность бренда Ritz-Carlton, а затем поговорим о Nisantasi.
Ritz-Carlton, LLC - американская транснациональная корпорация, которая управляет сетью роскошных отелей, известной как The Ritz-Carlton. Компания владеет 108 роскошными отелями и курортами в 30 странах и территориях с 29 158 номерами, в дополнение к 46 отелям на 8 755 номеров в стадии подготовки. Нынешняя компания была основана в 1983 году, когда предыдущие владельцы продали торговую марку The Ritz-Carlton и The Ritz-Carlton Hotel в Бостоне, штат Массачусетс. Позже бренд был распространен на другие сайты. Компания является дочерней компанией Marriott International.
Отель Ritz-Carlton устанавливает стандарты редких и эксклюзивных ощущений роскоши по всему миру. От Бахрейна до Бангладеш; От Капалуа до Куала-Лумпура, дамы и господа The Ritz-Carlton гордятся созданием прекрасного отдыха, чтобы гость запомнил этот опыт навсегда. Благодаря 108 отелям по всему миру, Ritz-Carlton пользуется мировой репутацией благодаря своим роскошным отелям, резиденциям, полям для гольфа, спа-салонам и превосходным ресторанам.
Нишанташи
Нишанташи - это квартал района Шишли в европейской части Стамбула, Турция. Он включает в себя такие районы, как Тешвикие, Мачка, Османбей и Пангалты. Популярный торговый и жилой район, это один из самых престижных районов Стамбула. В районе есть модные магазины, универмаги, кафе, пабы, рестораны и ночные клубы. Улица Абди Ипекчи, самая дорогая торговая улица Турции с точки зрения стоимости аренды, тянется от кварталов Мачка и Тешвикие до центра Нишанташи.
История:
Нишанташи был основан османским султаном Абдулмеджидом I в середине 19 века. Он установил два обелиска, чтобы обозначить начало и конец квартала. Он приказал построить полицейский участок Тешвикие в неоклассическом стиле и мечеть Тешвикие в стиле необарокко для надлежащего района, поощряя жителей Стамбула селиться в этом районе (отсюда и название Тешвикие, что на османском турецком языке означает поощрение).
Слово Nişantaşı буквально означает «Прицельный камень» на турецком языке. Прицельные камни были установлены в период Османской империи, чтобы отметить записи о стрельбе из лука османских лучников и султанов. Некоторые из этих прицельных камней, которые имеют форму небольших обелисков и имеют на них османские турецкие надписи, до сих пор находятся на тротуарах Нишанташи как памятники прошлого. Надписи дают информацию о дате, стрелке и расстоянии, на которое была выпущена стрела. [1]
После балканских войн 1912–1913 годов многие турки из Македонии, особенно из Салоников (Селяник, который был османской столицей до 1912 года), поселились в квартале Нишанташи в Стамбуле; в том числе семья известного турецкого поэта Назима Хикмета. Помимо турок, в квартале проживали также значительные общины греков, евреев, армян и левантийцев.
Здание Высшей технической школы Мачка (Maçka Akif Tuncel Teknik ve Endüstri Meslek Lisesi) было первоначально построено итальянцами, чтобы стать новым посольством их страны в Стамбуле. [2] Однако, когда Анкара стала новой столицей Турции в 1923 году, здание было передано Турецкой Республике и с тех пор используется как школа. [2] На проспекте Нишанташи расположены три государственные начальные школы (начальная школа Нилюфер-Хатун, начальная школа Сайта Чифтчи и начальная школа Мачка) и две государственные средние школы (средняя школа Рюшту Узел, средняя школа Нури Акын). Нишанташи также включает в себя престижную школу Фейзи Мектеплери Вакфи. Işık Okulları (Частные школы Işık Foundation Feyziye Schools Foundation) - это частная школа, в кампусе которой есть детский сад, начальная школа и средняя школа. Школа была основана в 1885 году как начальная школа Чемси Эфенди в османском городе Селяник (Мустафа Кемаль Ататюрк, основатель и первый президент Турецкой Республики, был учеником начальной школы Чемси Эфенди). Также в этом районе расположены здания Стамбульского университета и Университета Мармара.
Многие дёнме переехали в этот район из Салоников после греко-турецкого обмена населением, потому что они были мусульманами, а обмен населением был основан на религии. Когда они впервые приехали в Нишанташи, они поселились в заброшенных греческих домах. Многие из их потомков все еще живут в Нишанташи, где они составляют сплоченное сообщество.
Сегодня:
Сегодня Нишанташи - это элитный торговый район и богатый светский жилой район, который является домом для многих творческих людей. [3] Этот квартал служит фоном для нескольких романов местного жителя, нобелевского лауреата, турецкого писателя Орхана Памука. В Нишанташи проживает самая большая община иностранцев в Стамбуле после Таксима и Джихангира.
