Свидетельство о праве собственности на недвижимость или так называемое (тапу) в Турции является официальным документом, подтверждающий право владения недвижимостью в Турции, в котором указаны номера обследования недвижимости и информация о собственности, такая как имя владельца собственности, тип собственности, ее местонахождение, площадь и прочее, и оно официально подписывается и проштамповано что подтверждает право на собственность. При этом документ о праве собственности извлекается из Управления земельного кадастра, входящего в состав Министерства окружающей среды Турции и конторой следящей за окружающей средой города.
Документ о праве собственности (тапу) выдается только владельцу собственности, и он не выдается какому-либо лицу, имеющему отношение к собственности, например, арендодателю, залогодателю или другим лицам, даже если владельцев собственности более чем одно лицо, на собственность выдается только один документ о праве собственности, и подробные сведения о доле и процентах собственности каждого лица указаны в деталях документа о праве собственности.
Виды тапу в Турции
Синий документ о праве собственности выдается на сельскохозяйственную собственность а красный документ о праве собственности выдается на жилые единицы недвижимости (квартиры-дома-виллы-офисы). Они были разделены по цвету в зависимости от срока действия собственности, является ли это сельскохозяйственная земля или земля подходящая для строительства и развития (девелопмента) недвижимости.
В Турции существует несколько типов документов о праве собственности на недвижимость (Тапу), и они подробно описаны ниже:
- Документ о праве собственности на сельскохозяйственную недвижимость в Турции
Или то, что известно как синее тапу, которое является свидетельством о праве собственности на сельскохозяйственные земли и поля, и оно дает его владельцу право выполнять любые сельскохозяйственные работы или разводить птицу, домашний скот или тому подобное на этой земле, которой он владеет, и дает землевладельцу право заниматься сельским хозяйством и извлекать выгоду из урожая.
- ТАПУ на строительство и постройки в Турции
Часто это титулы на отдельные дома, виллы, дворцы, фабрики, больницы, школы и другие объекты недвижимости, которые находятся в отдельном здании.
В этом документе общая информация и основные данные здания указаны полностью как одно целое, без упоминания особых деталей секций или частей здания.
- Документ о праве собственности на сервитуты
Это свидетельство о праве собственности, полученное до получения полного документа о праве собственности, в котором каждая часть собственности регистрируется отдельно, например, разделение проекта на отдельные части, где каждая квартира представляет собой часть, до тех пор, пока не будет выдано одобрение строительства, где эти реальные документы о сервитуте подтверждают право собственности держателя титула на строительство, которое будет построено, но еще не завершено. После завершения строительства и выдачи разрешения на жилье, титулы присваиваются собственности, в которых указываются местоположение и номер каждой части собственности и кому она принадлежит, а сервитут превращается в полное право собственности..
- Этажный сервитут ТАПУ в Турции
Этот документ о праве собственности выдается после того, как будет завершено не менее 70% строительных работ, и для защиты прав собственника требуется сервитут Тапу. Этажный сервитут Тапу - это документ, подтверждающий, что владелец имеет право на определенный этаж здания, и через него Управление земельного кадастра кратко заявляет, что все здание было построено в соответствии со строительными нормами.
Подрядчики обычно отображают характеристики и детали здания, когда оно продается покупателю через этот реестр, точно и тщательно объясняя эти характеристики и особенности, а после завершения строительства подрядчик подает заявку на полное право собственности на каждый документ о праве собственности.
- Титул на владение недвижимостью в Турции
Это документы, которые фиксируют право собственности на недвижимость после полного завершения ее строительства, и в которых независимые секции закреплены за зданием, и каждой секции выдается свой собственный титул, подтверждающий право собственности владельца документа о праве собственности.
В этом документе о праве собственности указываются тип собственности, ее номер, расположение здания и его доля в земле под застройку.
Сколько стоит тапу в Турции?
Сборы тапу в Турции составляют 4% от стоимости недвижимости. Он налагается государством как на продавца, так и на покупателя и оплачивается только один раз. Между ними заключается соглашение о том, кто несет эти расходы, и часто соглашаются заплатить их поровну: 2% продавцу и 2% покупателю, иногда все расходы несет покупатель, и в этом заключается важность проконсультироваться с компанией по недвижимости, чтобы прояснить эти условия и знать, на что вы имеете право и что вам следует делать при покупке недвижимости в Турции.
Какие документы нужны для получения ТАПУ в Турции?
- Личность покупателя недвижимости или агентства в случае, если есть лицо, действующее от имени покупателя, и агентство должны быть заверены нотариусом или посольством Турции в стране покупателя.
- Паспорт покупателя и его копия, заверенная нотариусом и переведенная на турецкий язык.
- Налоговый номер покупателя, полученный в налоговом департаменте Турции.
- Персональные фотографии требуются отделу недвижимости: одна фотография для продавца и две фотографии для покупателя.
- Страхование от землетрясений и стихийных бедствий DASK.
- Общий разрешительный документ, полученный от соответствующего муниципалитета, которому принадлежит недвижимость.
- Документ реестра недвижимого имущества, принадлежащий недвижимому имуществу.
- Отчет об оценке недвижимости.
Какая информация записана в документе о праве собственности или ТАПУ в Турции?
- Адрес недвижимости: где указан город или село, район и улица, на которой находится объект недвижимости.
- Личное фото владельца.
- Регистрационный номер земли, на которой расположено здание.
- Тип земли: действительна ли она подходит для строительства, поскольку турецкий муниципалитет требует соблюдения определенных условий, которые должны быть соблюдены на землях, чтобы получить разрешение на строительство, поскольку все жилые комплексы и современные проекты в Турции были построены на подходящих для строительства землях.
- Площадь земельного участка, на котором расположен жилой объект или постройка.
- Площадь собственности с указанием этажа и номера дома.
- Стоимость собственности, и она должна быть в турецких лирах.
- Информация о том, как приобрести недвижимость: эта недвижимость получена по наследству, путем покупки ее у предыдущего владельца или новая недвижимость, приобретенная у строительной компании? В этом же поле для информации о покупке также добавляется информация о предыдущем владельце недвижимости, турок он или иностранец? Бывшая ли недвижимость в употреблении или она новая, заложена она или нет?
- Информация о владельце собственности: это простая информация для идентификации человека, такая как имя, национальный идентификационный номер и национальность. Если у собственности более одного владельца, предыдущая информация упоминается с приложением каждой доли собственности темы.
- Регистрационные данные перед покупкой.
- Регистрационные данные после покупки.
- Печать и подпись лица, ответственного за организацию и выдачу нотариального акта (ТАПУ).
Как проходит процесс передачи свидетельства о праве собственности в Турции?
Как упоминалось ранее, свидетельство о праве собственности - это документ, которым вы подтверждаете, что являетесь законным владельцем собственности. Процесс передачи свидетельства о праве собственности на недвижимость осуществляется, как только покупатель подписывает документы о продаже и передаче, и это происходит в офисах регистрации документов о праве собственности через агента по недвижимости.
На этом этапе оплачиваются расходы на титул, и они включают налог на передачу правового титула, гербовый сбор и налог на оборотный капитал.
- Шаги по передаче титула собственности в Турции:
- Подготовлены все необходимые документы и бумаги, а именно:
- Паспорт покупателя с нотариально заверенной копией с переводом на турецкий язык.
- Налоговый номер покупателя.
- Форма идентификации покупателя.
- Отчет об оценке недвижимости приобретаемого имущества.
- Текущий документ о праве собственности на недвижимость.
- Личность продавца недвижимости.
- Офис регистрации правового титула предлагает обеим сторонам подписать окончательный процесс передачи, отправив SMS с указанием даты и времени встречи. Большинство назначений назначаются в тот же день, что и запрос, и иногда могут быть отложены максимум на два дня.
Уведомление:
Если одна из сторон является иностранцем, в процессе передачи свидетельства о праве собственности присутствует доверенный присяжный переводчик, который объяснит условия и детали процесса, поскольку документы готовятся только на турецком языке.
Могут ли более одного человека делиться титулом на право собственности? Есть ли определенное количество людей, которым разрешено делиться свидетельством о праве собственности?
Да, более одного человека могут совместно использовать один документ о праве собственности на недвижимость, если собственниками недвижимости являются более одного человека, на собственность предоставляется только один документ о праве собственности, и данные о доле и процентной доле собственности каждого человека указываются и упоминается в деталях документа, и нет конкретного числа людей, которым разрешено участвовать в документе, подтверждающем право собственности.
Управление земельного кадастра Турции в эпоху цифровых технологий
В течение последних 10 лет Управление земельного кадастра Турции шло в ногу с современными технологиями и автоматизацией информации, развивая свои методы работы и облегчая официальные процедуры и транзакции, чтобы предоставлять лучшие услуги более простым и быстрым способом. Среди работ, выполненных Управлением земельного кадастра Турции:
- Внедрение идентификационного кода «Технология штрих-кодов QR» на названиях объектов недвижимости:
В конце 2018 года технология QR-штрих-кода была принята в титульных документах, благодаря чему местоположение собственности распознается на карте, и вся информация о собственности легко доступна.
- Отмена обязательного личного фото в титулах:
Обязательная личная фотография в титульных листах была отменена, так как Управление земельного кадастра использовало около 3 миллионов личных фотографий, и с этим шагом она стала доступной для 150 миллионов турецких лир.
- Процедуры удаленной передачи права собственности в городах Турции или разных странах:
Этим решением продавец и покупатель могут завершить процесс передачи права собственности каждой стороне из Управления реестра недвижимого имущества, расположенного в его городе, в котором он находится, или даже в его стране, если он находится за пределами Турции.
- Открытие 12 представительств Управления земельного кадастра за пределами Турецкой Республики:
Управление земельного кадастра открыло 12 представительств за пределами Турецкой Республики, первое из которых было в Берлине, столице Германии, с целью облегчения процедур покупки и продажи для экспатриантов за пределами Турции. Среди этих стран также Азербайджан, Франция, Бельгия и 5 арабских стран.
- Теперь в E-devlet можно получить 4 документа о недвижимости:
Теперь в окне электронного правительства E-devlet можно получить документ о праве собственности на недвижимость, ипотечный документ, документ о регистрации собственности, а также зарегистрировать долю недвижимости.
