В последнее время мы слышали от некоторых владельцев недвижимости, что инвестиции в недвижимость в Стамбуле - убыточные вложения, и если бы не было цели получить турецкое гражданство, они бы не купили недвижимость в Стамбуле. Правда ли это? Нужно ли для получения турецкого гражданства жертвовать 250 000 долларов на покупку нерентабельной недвижимости?
Ни для кого больше не секрет, что рынок недвижимости в Стамбуле переживает постоянное процветание и нарастающий рост, который не прекращается и не снижается. Оставим теоретические разговоры и посмотрим на статистику официального Турецкого статистического центра:
На графике показано количество объектов недвижимости, проданных в Турции в целом с марта 2019 года по март 2021 года и до марта 2020 года, когда эпидемия короны начала распространяться в мире в целом и в Турции в частности, где мы стали свидетелями первого локдауна, который длился до конца мая 2020 года и, возможно, приведенные выше данные показывают, что снижение количества недвижимости, проданной в Турции, произошло только в апреле и мае 2020 года, чтобы значительно восстановиться в июне 2020 года и установить новый рекорд по сравнению с прошлым годом.
Мы также отмечаем из графика, что количество объектов недвижимости, проданных в марте 2021 года, которое составляет 111 241 объект, превышает число объектов, проданных в том же месяце 2019 года, и составило 105 046 единиц. Это означает, что количество недвижимости, проданной после коронавируса, выше, чем до коронавируса в том же месяце два года назад, с темпом роста 5,9%.
Наша цель при представлении этой статистики - уточнить, что количество недвижимости, проданной в Турции, из которых турецкие граждане составляют 97%, а доля иностранцев составляет всего 3%, как показано на рисунке ниже для количества недвижимости, проданной иностранцам. в Турции (по сравнению с мартом 2021 г.).
Из этого мы делаем вывод, что подавляющее большинство недвижимости было продано на местном рынке, и это явно означает, что турецкий рынок недвижимости является прибыльным инвестиционным рынком, иначе не было бы повышенного спроса на новые покупки недвижимости, особенно со стороны граждан Турции (которые не стремятся получить гражданство, а являются на 100% чистыми инвестициями).
Что касается вопроса: стоит ли жертвовать 250 000 долларов ради получения турецкого гражданства?
Поскольку местные жители составляют подавляющее большинство покупателей новой недвижимости в Турции ответ достаточно очевиден. Это означает, с одной стороны, что этот рынок является инвестиционным, и поэтому идея потерять 250 000 долларов для приобретения недвижимости - неправильная идея, и мы вскоре обсудим ее причины, а с другой стороны, создание рынка для иностранцев с целью ввести их в заблуждение, пока они составляют в лучшем случае только 3% турецкого рынка недвижимости, не произойдет.
После того, как мы предоставили проверенный ответ с доказательствами осуществимости инвестиций в недвижимость в Стамбуле, мы перейдем к более подробному описанию ставок прибыли для инвесторов в недвижимость в Стамбуле через компанию Right Home, но перед этим необходимо объяснить причина претензий, сделанных некоторыми недавними владельцами недвижимости относительно неудачных инвестиций в недвижимость в Стамбуле.
В чем причина отказа некоторых клиентов от инвестиций в недвижимость Стамбула?
В начале статьи мы упоминали, что рынок недвижимости в Турции в целом и в Стамбуле в частности переживает большое процветание, и это процветание сопровождается приходом сотен неопытных консультантов по недвижимости, которые полагаются на игру с чувствами и вводит клиента в заблуждение, предлагая неинвестиционные предложения как лучшую инвестицию в Стамбуле (например, покупка 6 квартир по цене турецкого гражданства или покупка большого коммерческого магазина в отдаленном районе, покупка старого независимого дома или покупка земли сельскохозяйственного или жилого назначения, так как ее цена увеличится в сотни раз, когда будет построен новый Стамбульский канал).
Во всех этих манипуляциях было задействовано немалое количество клиентов, и это неудивительно, ведь клиенты хотят получить турецкое гражданство и не имеют глубоких знаний об основах инвестирования в недвижимость Стамбула, и, к сожалению, у них не было возможность поговорить с квалифицированным консультантом по недвижимости с большим опытом работы на этом рынке.
Инвестиции в недвижимость в Стамбуле не зависят от количества объектов, которые вы получите в рамках бюджета в $ 250 000, даже от большого количества метров в вашем коммерческом магазине в удаленном районе, от которого вы не сможете получить высокий доход, даже если вы продадите ее позже.Также не зависит от количества комнат, которые вы приобрели, когда вы покупаете старую недвижимость в районе, удаленном от мест высокого спроса для сдачи в аренду по высоким ценам или последующей продажи (не говоря уже о том факте, что старая недвижимость имеет оценку меньше, чем ее реальная цена, и поэтому недвижимости стоимостью 250-300 тысяч долларов часто недостаточно для надлежащей оценки турецкого гражданства, и поэтому инвестор должен приобретать дополнительную недвижимость для завершения сумма оценки недвижимости).
Наконец, что касается земель возле нового Стамбульского канала, это очень рискованный инвестиционный проект, который не рекомендуется тем, кто впервые владеет недвижимостью в Турции и хочет получить турецкое гражданство. Для получения дополнительной информации о Стамбульском канале читайте: Проект канала Стамбул и его влияние на инвестиции в недвижимость.
Итак, как можно удачно инвестировать в недвижимость при получении турецкого гражданства?
Сумма инвестиций в недвижимость для получения турецкого гражданства была снижена до 250 000 долларов, согласно информации, опубликованной в Официальном вестнике 19 сентября 2018 года, после того, как ранее она была один миллион долларов.
Многие клиенты ставят своей первой целью получение турецкого гражданства, и за сумму в 250 000 долларов они не придают большого значения недвижимости, которая будет куплена, и на самом деле это большая ошибка, потому что турецкое гражданство бесплатное и эта сумма является условием для ее получения, но с помощью которой могут быть сделаны очень прибыльные инвестиции, многие клиенты Right Home, после того, как с ними проконсультировались по недвижимости, подходящей для турецкого гражданства и инвестиций одновременно, они позже консолидировали свои инвестиции в Стамбул даже после получения турецкого гражданства, потому что рынок недвижимости в Стамбуле является прибыльным рынком для инвесторов в любом случае при условии, что в рамках этих проектов выбраны инвестиционные проекты и правильные варианты.
Какова норма прибыли для инвесторов в недвижимость в Стамбуле через Right Home?
Когда наш консультант по недвижимости по телефону объясняет районы Стамбула, как инвестировать, лучшие проекты в каждом районе и лучшие варианты в каждом проекте, клиент узнает об инвестиционном механизме и о том, как получить прибыль от турецкой рынка недвижимости., и когда клиент приедет в Стамбул, с торговым представителем Right Home, он сразу почувствует, что каждая секунда его времени используется правильно и только проекты, которые подходят лично ему.
В результате один из клиентов Right Home получил инвестиции с доходностью 110% всего за два года, и это в инвестиционной науке символизируется ROI = 55%, что является действительно высоким процентом, особенно если мы знаем, что это процент был рассчитан для доллара США, а не для турецкой лиры.
Инвестицией была покупка квартиры в стадии строительства в инвестиционном проекте в Шишли за два года до даты написания статьи, что эквивалентно 150 000 долларов США, и сегодня стоимость этой же квартиры составляет около 315 000 долларов США, через два года после инвестиции.
Хорошая новость заключается в том, что в рамках этого проекта строится новая башня с теми же характеристиками, что и первая инвестиционная башня, и теперь можно воспользоваться этим маневром еще раз.
Статья, написанная в прошлом году о лучшем инвестиционном проекте в Шишли, действительна еще 3 года с запуском новой башни в самом проекте Bomonti. Подробнее: Лучшая инвестиционная возможность в Стамбуле в 2020 году, 30% окупаемости в течение года.
Мы упомянули только одну из высоких ставок прибыли, достигнутых инвесторами Right Home, чтобы получить лучшие инвестиционные возможности, все, что вам нужно сделать, это связаться с нами.
Гражданство Турции путем инвестиций
В первом разделе сегодняшней статьи мы рассказали о целесообразности инвестиций в недвижимость в Стамбуле, а теперь немного поговорим о турецком гражданстве через инвестиции, в чем преимущества турецкого паспорта и сравнение программы получения Турецкоко гражданство через инвестиции в конкурирующих европейских странах.
В чем важность турецкого паспорта?
- Турецкий паспорт 2020 года занимает 54-е место среди паспортов мира.
- Владелец турецкого паспорта может путешествовать в 110 стран мира без необходимости получения визы.
- Владелец может путешествовать в 33 страны и получить визу по прибытии.
- Владелец может путешествовать более чем в 8 стран с электронной визой, получая ее онлайн.
- Турецкий паспорт можно получить в короткие сроки, около 10 дней.
- Возможность подачи заявления на получение турецкого паспорта сразу после получения турецкого гражданства, и нет необходимости в конкретном периоде проживания.
- Возможность для инвесторов получить турецкий паспорт в обмен на инвестиции в недвижимость на сумму не менее 250 000 долларов США при условии, что она не будет продана в течение трех лет.
- Владелец турецкого паспорта может воспользоваться пенсионными программами, как и любой гражданин Турции.
- Владелец турецкого паспорта имеет право голосовать на всех выборах в Турции.
- Турецкий паспорт позволяет иностранному владельцу сохранить свое первоначальное гражданство или получить другое гражданство.
- Турецкий паспорт действителен 10 лет.
- Тем, у кого есть турецкий паспорт, разрешено продлевать его пожизненно.
- Владелец получает все медицинские права, предоставленные гражданам Турции.
- Обладатель получает все возможности получения образования, предоставленные гражданам Турции.
Какие страны позволяют владельцам турецких паспортов въезжать без визы?
Катар - Тунис - Ирак - Ливия - Марокко - Султанат Оман - Палестина - Иордания - Албания - Антигуру и Барбуда - Аргентина - Багамы - Барбадос - Беларусь - Россия - Белиз - Боливия - Босния и Герцеговина - Ботсвана - Бразилия - Бруней - Чили - Колумбия - Коста-Рика - Доминиканская Республика - Эквадор - Сальвадор - Фиджи - Гамбия - Грузия Гватемала - Гаити - Гондурас - Гонконг - Индонезия - Иран - Ямайка - Япония - Казахстан - Косово - Кыргызстан - Макао - Македония - Малайзия - Маврикий - Микронезия - Молдова - Черногория - Никарагуа - Панама - Парагвай - Перу - Филиппины - Сент-Китс и Невис - Сент-Луис - Сан-Томе и Принсипи - Сенегал - Сербия - Сингапур - Южная Африка - Южная Корея - Сент-Винсент и Гренада - Свазиленд - Тринидад и Тобаго - Украина - Уругвай - Вануату - Венесуэла.
Какие страны позволяют владельцу турецкого паспорта автоматически получать визу по прибытии?
Кувейт - Бахрейн - Ливан - Судан - Коморские острова - Армения - Азербайджан - Камбоджа - Кабо-Верде - Кот-д'Ивуар - Джибути - Доминика - Гвинея - Бисау - Мадагаскар - Мальдивы - Маршалловы острова - Мавритания - Мозамбик - Непал - Палау - Самоа - Сейшельские острова - Суринам - Тайвань - Танзания - Восточный Тимор - Того - Тонга - Тувалу - Уганда - Замбия - Зимбабве.
Какие бывают типы турецких паспортов?
- Обычный турецкий паспорт (красный, выдается любому гражданину Турции или любому лицу, получившему турецкое гражданство).
- Специальный турецкий паспорт (зеленый, выдается высокопоставленным правительственным чиновникам в Турции).
- Штампованный турецкий паспорт (серый, выдается государственным служащим и журналистам).
- Турецкий дипломатический паспорт (черный, выдается турецким дипломатам и послам).
Наконец, давайте сравним требования для получения турецкого паспорта по сравнению с другими странами.
Как купить гражданство Мальты?
По данным BBC, правительство Мальты представило программу в 2014 году с целью привлечения богатых и увеличения инвестиций в страну.
Для получения паспорта заявитель должен внести свой вклад в следующее:
- Выплата 650 000 евро (что эквивалентно 554 000 фунтов стерлингов) в национальный фонд развития.
- Выплата 150 000 евро акциями на Мальтийской фондовой бирже.
- Покупка недвижимости стоимостью не менее 350 000 евро (или аренда недвижимости за 16 000 евро в год).
- Общая сумма достигает 1.150.000 евро.
- Заявитель также должен иметь статус резидента более 12 месяцев, несмотря на то, что фактически не проживает там.
Как получить паспорт Содружества Доминики?
Инвестиции в недвижимость в размере 280 000 долларов США или взнос в государственный фонд в размере 1 000 000 долларов США, а также выполнение других особых требований, которым должен соответствовать каждый инвестор:
- Заявителю должно быть не менее 18 лет.
- Не должен иметь судимостей.
- Необходимо пройти проверку безопасности и получить одобрение.
- Он должен быть в состоянии доказать чистоту юридической деятельности и источника его инвестиций.
- Он должен быть в добром здравии.
Как получить паспорт Кипра?
Заявитель, желающий получить гражданство Кипра по программе инвестиций в недвижимость, должен владеть недвижимостью на сумму 2,5 миллиона евро, а также соответствовать следующим общим требованиям:
- Должен иметь чистую судимость.
- Должен быть старше 18 лет.
- Не должен владеть активами, замороженными на территории ЕС в результате санкций.
- Не должно быть отказано в гражданстве другой страны ЕС.
- Граждане ЕС, желающие получить кипрский паспорт, должны иметь действующую шенгенскую визу (не распространяется на граждан стран, не входящих в ЕС).
- Граждане стран, не входящих в ЕС, должны иметь вид на жительство в Кипре не менее шести месяцев до натурализации.
Как мне получить гражданство Антигуа и Барбуды?
Главный заявитель должен соответствовать определенным критериям, чтобы получить одобрение этого заявления, а также сделать вложение в недвижимость на сумму не менее 400 000 долларов США и взять на себя обязательство не перепродавать ее в течение как минимум 5 лет:
- Ему должно быть не менее 18 лет.
- У него не должно быть судимости.
- Он должен подтвердить источник своих инвестиций из законных источников.
- Он должен быть здоровым.
- Необходимо пройти проверку безопасности и получить разрешение.
Как мне получить гражданство Сент-Китс и Невис?
Иммиграционная программа для инвесторов Сент-Китс и Невис не требует от заявителя владения официальным языком страны или изучения ее истории. Вот некоторые общие критерии, которым должны соответствовать кандидаты перед подачей заявки:
- Заявитель не должен иметь в отношении себя судимости.
- Должен быть готов пройти проверку безопасности.
- Он должен быть в состоянии доказать характер своих источников инвестиций.
- Ему должно быть не менее 18 лет.
- Он должен быть здоровым.
Подача заявки осуществляется посредством инвестиций в недвижимость на сумму не менее 400 000 долларов США с одобренным правительством застройщиком. В рамках данной программы учитывается только такая недвижимость, как виллы и кондоминиумы, которые могут быть перепроданы через пять лет. Дополнительные покупки и государственные пошлины применяются в зависимости от количества иждивенцев.
Как получить паспорт Гренады?
Помимо выполнения необходимых инвестиционных критериев, есть некоторые требования, которые должен выполнить каждый заявитель, чтобы получить гражданство страны.
- Возраст поступающего не должен быть менее 18 лет.
- У него не должно быть зарегистрированной судимости.
- Необходимо выписать чек на сумму расследования безопасности.
- Он должен подтвердить свои источники инвестиций.
- Он должен быть здоровым.
Подача заявки осуществляется путем вложения в недвижимость в стране стоимостью не менее 220 000 долларов США. Недвижимость может быть выставлена на продажу по истечении пяти лет с даты первоначальной покупки. Кандидаты должны уплатить дополнительную государственную пошлину (которая может измениться в зависимости от количества иждивенцев), чтобы их заявление было одобрено.
Как получить второй паспорт Сент-Люсии?
Чтобы иметь возможность подать заявление на получение гражданства страны за инвестиции, инвестор должен выполнить определенные требования, перечисленные ниже:
- Основному заявителю должно быть не менее 18 лет.
- Он должен иметь чистую судимость.
- Он должен быть здоровым.
- Он должен быть в состоянии доказать источник своих инвестиций.
- Необходимо пройти проверку безопасности и получить разрешение.
Подача заявки осуществляется путем вложения 300 000 долларов в собственность, одобренную правительством.
Есть много других стран, и мы останемся довольны этим числом. Сравнивая преимущества получения турецкого гражданства с гражданством этих других стран, мы можем легко найти разницу по сумме инвестиций, а также по необходимым условиям и осуществимости инвестиций в недвижимость.
По любым вопросам, связанным с получением турецкого гражданства, вы можете связаться с нами, чтобы наши юристы ответили на все ваши вопросы точно и бесплатно.
