Возможности для инвестиций в недвижимость Турции.

В последние годы Турция стала центром внимания инвесторов, поскольку в ней есть все факторы для успешного инвестирования, поскольку турецкая экономика достигла качественных скачков и значительного роста, а президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган подтвердил, что его страна достигла рекордного уровня роста в 3,5 раза за последние 17 лет, также Турция достигла всеобъемлющего возрождения и вышла на передовые позиции среди крупнейших стран и великих держав.

Этот рост охватывал большинство областей и секторов турецкой экономики, таких как сельское хозяйство, промышленность, торговля и туризм, но сектор недвижимости в Турции является наиболее важным из этих секторов, так как он достиг самого значительного роста и успеха, который привлек внимание инвесторов со всего мира, в результате возможностей и преимуществ, предоставляемых турецким правительством для тех кто желает купить недвижимость в Турции, включая поправку в Закон о владении недвижимостью в Турции в 2012 году, который позволил гражданам многих стран владеть недвижимостью в Турции на простых и легких условиях, помимо возможности получения турецкого гражданства, о которой будет сказано далее в этой статье. Согласно информационному агентству Turk Press, европейские исследования показывают, что Турция занимает второе место в мире после Новой Зеландии по активности в секторе недвижимости.

Какие виды инвестиций в недвижимость имеются в Турции?

1.Инвестиции в жилую недвижимость:

Этот тип инвестиций в недвижимость является наиболее распространенным и желательным для инвесторов, поскольку он является наиболее безопасным вложением и включает в себя апартаменты, гостиничные апартаменты, виллы, таунхаусы и любую недвижимость, подходящую для жилья.

Этот тип недвижимости характеризуется тем, что принадлежит инвестору, который может жить в нем или инвестировать, сдавая в аренду или перепродавая его позже, или любую другую форму инвестиций. Жилая недвижимость также характеризуется доходностью инвестиций от 2% до 8% в год, вам просто нужно выбрать подходящую недвижимость с помощью нашей экспертной консультативной группы, которая направит вас к выгодным инвестициям в Стамбуле в соответствии с Вашим бюджетом.

Налоги на жилую недвижимость обычно ниже по сравнению с коммерческой недвижимостью, так как они составляют 18% для коммерческой недвижимости и колеблются от 1% до 8% для жилой недвижимости, где тип недвижимости, ее площадь, здание уровень и цена квадратного метра играют роль в определении размера налога.

Чтобы узнать о законах об освобождении от налогов при покупке недвижимости в Турции, нажмите здесь

Жилая недвижимость не ограничивается только жилыми квартирами, но также включает гостиничные апартаменты, которые доступны в Стамбуле в рамках проектов, управляемых самыми известными и самыми роскошными международными отелями, такими как The Ritz-Carlton, Sheraton, Hilton, Rotana и Divan, которые предлагают инвесторам привилегии, включая скидки и предложения во всех отраслях отелей по всему миру.

Самая важная особенность инвестирования в гостиничные апартаменты в Стамбуле - высокая доходность инвестиций по сравнению с жилыми квартирами. Контракты на аренду гостиничных апартаментов являются гибкими, их можно арендовать на несколько дней, недель или месяцев, а также их можно снимать ежегодно, причем арендная плата выплачивается заранее, а арендная плата часто выражается в долларах, что представляет собой безопасность для инвестора и гарантирует прибыль.

Апартаменты в отеле Sheraton лучший выбор для инвестиций и получения турецкого гражданства

• В этом проекте вас ждет роскошный образ жизни.
• Проект представляет собой одноэтажную жилую башню с современной архитектурой, построенную на площади 7600 квадратных метров.
• Проект состоит из 40 этажей, цокольного этажа для магазинов с 40 магазинами, затем есть этаж, посвященный VIP-конференц-залу, затем 4 этажа, посвященных офисам с 110 офисами, затем 10 этажей, посвященных отелю Sheraton с 268 номерами, затем два этажа для социальных объектов, таких как тренажерный зал, сауна, бильярд и многое другое, затем 20 этажей отведены под жилые дома. Существует также этаж, посвященный выставкам, за которым следует этаж, взлетно-посадочная полоса на вершине башни, на самом деле это специальная площадка для посадки вертолетов, которая является единственной и уникальной в этом районе.
• В проекте 21 лифт, из них 7 инвестиционных квартир. Проект также включает 3 входа, вход в гостиницу, вход в инвестиционные апартаменты и вход в коммерческие офисы.
• Он содержит 228 квартир, типы и варианты квартир, доступных в проекте, варьируются от 0 + 1, 1 + 1 и 2 + 1, и есть возможность объединить две или более квартиры, если вы хотите получить большую и просторную квартиру в пределах Резиденция Шератон.
• Апарт-отель Sheraton был разработан с концепцией, которая отражает высокое качество мельчайших архитектурных деталей, а также роскошь благодаря использованию высококачественных материалов в строительстве и отделке.
• С верхних этажей проекта открывается прекрасный вид на природу Бахчешехира, его зеленые насаждения и озеро.
• Проект предоставляет специальные услуги для инвесторов и жителей, в том числе специальный прием для владельцев домов и гостей, помимо стойки регистрации отеля, круглосуточное обслуживание номеров, комплексную охрану, технические услуги, парковку автомобилей служащим, услугу пробуждения, обменный пункт, полностью оборудованный бизнес-центр и другие высококлассные услуги, которые обеспечат вам комфортное жилье.
• Проект предлагает гарантию аренды на 3 года с доходностью 7% для гостиничных апартаментов и 5 лет с доходностью 5% для офисов.

Более подробная информация о проекте в этой статье: Гостиничные апартаменты Sheraton лучший выбор для инвестиций и получения турецкого гражданства.

Еще одна форма жилой недвижимости - это виллы в Турции, которые считаются удачным вложением средств, особенно в туристических зонах, где их можно сдавать в аренду туристам для отдыха в Стамбуле рядом с морем, лесами или недалеко от Босфора. Стоит отметить, что цены на виллы в Турции растут из года в год, и этот постоянный рост является одним из важнейших мотивирующих факторов для покупки виллы в Турции. Виллы - один из самых дорогих видов недвижимости, поэтому при выборе подходящей виллы вам следует обратить внимание на несколько важных вопросов, таких как местоположение, качество строительства, площадь, вид, отделка и т. Д., И, что наиболее важно, вы должны определить свою цель покупки виллы в Турции, для инвестиций, постоянного проживания, отдыха или туристической аренды или для создания проекта. Определение вашей цели и цели покупки недвижимости поможет консультанту по недвижимости направить вас к подходящим для вас вариантам и убедиться, что вы покупаете правильную недвижимость и идеальные инвестиции.

2.Инвестиции в коммерческую недвижимость Турции:

Коммерческая недвижимость включает офисы и магазины, которые часто находятся в башнях или в жилом проекте в зоне, предназначенной для магазинов в рамках проекта.

Есть много причин, которые побуждают инвесторов вкладывать средства в коммерческую недвижимость, наиболее важными из которых является то, что они часто продаются или сдаются в аренду на длительный период, поскольку срок контракта может составлять десятки лет в дополнение к возможности возврата капитала в короткие сроки и постоянства получения фиксированного дохода в срок.

Существует несколько факторов и спецификаций для идеальной коммерческой недвижимости для инвестиций, наиболее важным из которых является расположение собственности, как если бы она была в коммерческом районе, в котором расположены компании, фабрики и магазины всех видов, например, регион шоссе Basin Экспресс или Маслак, или район с высокой плотностью населения, и он находится недалеко от основных дорог города.

3.Инвестиции с целью получения турецкого гражданства:

Получение турецкого гражданства и турецкого паспорта стало главным приоритетом для инвесторов из-за стимулов, предоставляемых правительством Турции инвесторам и бизнесменам в области инвестиций в Турцию и торговлю.

В соответствии с изменениями, внесенными в правила применения Закона о гражданстве, опубликованные в Официальном вестнике 14 января 2017 года, турецкое гражданство предоставляется иностранцам:

1. При покупке недвижимости в Турции стоимостью не менее двухсот пятидесяти тысяч долларов, 250 тысяч долларов при условии сохранения собственности и не продажи в течение трех лет.
2. При инвестировании с основным капиталом не менее пятисот тысяч долларов 500000 долларов.
3. Турецкое гражданство предоставляется иностранцам, которые предъявят документ, подтверждающий, что у них есть вклады в банке на сумму не менее пятисот тысяч долларов, 500000 долларов при условии, что вклады остаются в банке в течение трех лет.

Закон привел к снижению необходимого лимита для получения турецкого гражданства путем покупки недвижимости стоимостью 250 тысяч долларов, до этого требуемая сумма составляла полмиллиона долларов, а до еще ранее - один миллион долларов.

23 марта 2021 года были внесены следующие поправки в закон о получении турецкого гражданства через инвестиции и покупку недвижимости в Турции с целью предотвращения обхода закона, а именно:

1. Предотвращение вторичной переработки собственности, то есть продажа ее турецкому лицу и перепродажа ее другому инвестору той же национальности, что и первый инвестор, получивший турецкое гражданство через 3 года.
2. Недвижимость может быть продана после получения турецкого гражданства, то есть через 3 года после ее покупки турецкому лицу или иностранцу напрямую, но новый иностранный покупатель не может получить турецкое гражданство.
3. Когда вы покупаете недвижимость стоимостью 250 тысяч долларов с целью получения турецкого гражданства, вы не имеете права перепродавать недвижимость после получения турецкого гражданства, то есть через 3 года тому же лицу, которое продало вам недвижимость, то есть недвижимость не может быть продана обратно первоначальному владельцу, независимо от того, является ли этот владелец физическим или юридическим лицом.
4. При подаче заявления на получение турецкого гражданства или после его получения, если  обнаружится недостаток или подделка документов, удостоверяющих личность, или других необходимых файлов, Вас могут лишить турецкого гражданства даже после его получения.

В чем преимущества получения турецкого гражданства?

1. Турецкий паспорт занял 30-е место в мире в 2021 году и дает его владельцу право въезжать в 72 страны без визы.
2. Турецкий паспорт и турецкое гражданство обрабатывается и выдается в короткие сроки (от 30 до 90 дней).
3. Возможность для владельцев турецкого паспорта и турецкого гражданства пользоваться пенсионными программами в качестве гражданина Турции.
4. Турецкое правительство предоставляет бесплатное образование в университете и гибкие планы по оплате образования для владельцев турецких паспортов и гражданства.
5. Турецкое правительство разрешает двойное гражданство тем, у кого есть турецкие паспорта, поскольку они могут иметь двойное гражданство.
6. Турецкий паспорт действителен 10 лет после получения и может быть продлен на всю жизнь.
7. Экономическое значение Турции, включая постоянные реформы, проводимые турецким правительством для постоянного возрождения своей экономики.