Турция является одной из стран, которая поощряет иностранные инвестиции, особенно в сектор недвижимости, поскольку она предлагает возможности и стимулы, которые привлекают внимание и привлекают инвесторов, включая предоставление им турецкого гражданства при покупке собственности или группы объектов недвижимости стоимостью 250 000 долларов США, но Есть несколько стран, гражданам которых запрещено владеть недвижимостью на турецкой земле по политическим и историческим причинам, мы подробно расскажем о них в этой статье.
Владение недвижимостью в Турции и принцип взаимности
Турецкое правительство ранее запрещало гражданам нескольких иностранных граждан владеть недвижимостью в Турции, поскольку их страна также не позволяла туркам владеть своими землями, но после 2012 года Турция решила отменить принцип взаимности и разрешила всем иностранным гражданам владеть недвижимостью. недвижимости на ее землях, однако пяти иностранным гражданам по разным причинам по-прежнему было запрещено владеть недвижимостью в Турции. Мы подробно опишем имена этих национальностей и причины, по которым Турция продолжает препятствовать им владеть недвижимостью на ее землях даже после того, как было принято четкое решение, предусматривающее отмену принципа взаимности в отношении владения недвижимостью в Турции.
Каким национальностям запрещено владеть недвижимостью в Турции?
Согласно турецким законам, все иностранцы, проживающие в Турции или за рубежом, могут владеть недвижимостью в Турции, за исключением пяти национальностей: сирийца, армянина, киприота, северокорейца и кубинца. Исключениями являются: лица, получившие турецкое гражданство от граждан предыдущих стран, получившие второе гражданство, гражданам которых разрешено владеть недвижимостью в Турции, и граждане Северного Кипра.
Почему сирийским гражданам запрещено владеть недвижимостью в Турции?
Это связано со спором, который произошел между турецким правительством и французским мандатным правительством в Сирии в 1939 году после референдума, проведенного Искендеруном, когда мандат был снят с французского мандатного органа, а государство Хатай было присоединено к территории Турецкой республики на которую подмандатное правительство встретило конфискацию собственности турок в Сирии, турецкое правительство запретило сирийцам владеть недвижимостью в Турции.
Итак, в 1939 году сирийское правительство в то время конфисковало активы и средства, принадлежавшие туркам, и присоединило их к государственной собственности, что заставило турецкое правительство сделать то же самое, что привело к тому, что граждане каждой страны были лишены права владеть недвижимостью. в чужой стране.
В 2012 году турецкое правительство отменило закон о взаимности, но владельцы сирийцев и 4 других национальностей не были включены в решение, поскольку конфискованная турецкая собственность еще не была возвращена своим владельцам.
Есть ли способы разрешить сирийцам владеть недвижимостью в Турции?
Конечно, есть несколько способов, с помощью которых сирийские граждане могут покупать дома и владеть недвижимостью в Турции, но владелец недвижимости не получает с помощью этих методов полные права, которыми пользуются владельцы недвижимости в Турции в целом. Среди этих методов:
- Открытие компании в Турции
Создание компании в Турции позволяет вам покупать недвижимость от имени компании, которую вы создали, и вы имеете право использовать, инвестировать и продавать ее позже в качестве представителя компании перед правительством Турции. Но бывают и исключения. В этом случае покупатель не получает вид на жительство в Турции и не может подать заявление на получение турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость в Турции, даже если цена недвижимости, которую он купил на имя его компании, превышает лимит в 250 000 долларов.
- Если он имеет турецкое гражданство
Сирийцы, имеющие турецкое гражданство, могут напрямую и систематически покупать недвижимость в Турции без каких-либо препятствий, тем более что тысячи сирийцев получили турецкое гражданство по решению президента Реджепа Тайипа Эрдогана, а план по предоставлению сирийцам исключительного турецкого гражданства все еще в силе.
- Если он имеет второе гражданство
Обладатель сирийского гражданства, который имеет другое гражданство из тех, кому разрешено владеть недвижимостью в Турции, может купить недвижимость в Турции и получить все привилегии владения недвижимостью в Турции.
Новые законы о многонациональных сирийцах, владеющих недвижимостью в Турции
Управление по делам иностранцев Главного управления земельного кадастра и землеустройства в Турции 16.11.2021 г. издало новые законы, которые включают поправку к 5 параграфам, касающимся владения недвижимостью лиц с несколькими гражданствами в Турции, включая граждан Сирии. . Наиболее важными из этих поправок являются следующие:
- Сирийцам, получившим турецкое гражданство, разрешено владеть недвижимостью, и с ними обращаются как с турецкими гражданами, как и с другими иностранцами, получившими турецкое гражданство, независимо от того, какой национальности они имеют.
Другими словами, к иностранцам, имеющим турецкое гражданство, будет применяться турецкое гражданство независимо от их происхождения, включая сирийское гражданство. Таким образом, любой человек с турецким гражданством может владеть собственностью в Турции как гражданин Турции, даже если его первоначальное гражданство относится к национальностям, которым запрещено владеть в Турции.
В циркуляре особо выделялись турки сирийского гражданства, которые ранее по закону рассматривались в рамках сирийского гражданства в отношении владения в Турции или наложили на них определенные ограничения, связанные с их гражданством, которым запрещено владеть собственностью в Турции.
Этот циркуляр разрешил споры по поводу владения недвижимостью для сирийцев, которые имеют турецкое гражданство раз и навсегда, и они имеют полное право владеть и распоряжаться своей собственностью без каких-либо препятствий или требований, как любой гражданин Турции.
- Сириец, который имеет гражданство, отличное от турецкого, например, немец или швед, рассматривается как гражданин Сирии и не имеет права владеть недвижимостью в Турции, независимо от его другого гражданства, поскольку он считается в этом случае в соответствии с его оригиналом. Национальность.
Примером этого является лицо палестинского происхождения, родившееся и проживавшее в Сирии, но не имеющее сирийского гражданства. Если он желает купить недвижимость в Турции, он должен предоставить доказательства того, что он имеет только палестинское гражданство и не имеет сирийского гражданства.
- Сирийцы других национальностей, которые владеют недвижимостью в Турции до опубликования последних поправок, будут рассматриваться в соответствии со вторым гражданством, которое они имеют, и у них не возникнет никаких проблем, если они не продадут свою недвижимость, зарегистрированную со вторым гражданством, тогда они не смогут снова покупать новую недвижимость.
- В отношении сирийских наследников, не имеющих турецкого гражданства, их дела будут рассматриваться Управлением табу в Турции, и будут найдены соответствующие решения, отвечающие интересам Турецкой Республики.
