Right Home

المدونة
عائد الاستثمار العقاري في تركيا

عائد الاستثمار العقاري في تركيا

يعتبر عائد الاستثمار العقاري في تركيا واحدًا من أهم المميزات التي تدفع الكثير من المستثمرين الأجانب إلى الاستثمار، حيث تتوفر فيها الكثير من المشاريع، منها السكنية والتجارية والتي تتوزع على كامل مدن تركيا.

تتميز مدينة اسطنبول عن باقي المدن التركية بأن العائد الاستثماري من عقارات اسطنبول مرتفع ومنافس جدًا ليس فقط على المستوى المحلي وإنما على المستويين الأوروبي والعالمي.

توفر عقارات اسطنبول الكثير من الفرص العقارية بعائد استثماري ضخم ومضمون لعدة سنوات قد تصل إلى 20 سنة في بعض المشاريع.

تختلف طريقة حساب عائد الاستثمار العقاري عن غيره من أنواع الاستثمار الأخرى، حيث أن في الاستثمار العقاري رأس المال المستثمر في العقار يبقى هو ذاته ولا تتغير قيمته، بل على العكس إذا تم اختيار الفرصة العقارية المناسبة قد تزداد قيمة العقار مما يعني زيادة رأس المال، فمثلًا في حال تم الاستثمار في عقار مع عائد استثماري مضمون تبلغ نسبته 6% لمدة 5 سنوات يحصل المستثمر على 30% من قيمة العقار.

إذا كان الموقع الاستثماري موقعًا واعدًا، أي أن أسعار العقارات مهيئة فيه للزيادة، يحصل المستثمر على عائد استثماري من إعادة بيع العقار في تلك المنطقة ليصل عائد الاستثمار العقاري إلى ما بين 70 و100% من قيمة الاستثمار الأصلي.

تتوفر في اسطنبول العديد من المشاريع التي توفر فرص عقارية بعائد استثماري مضمون لسنوات عديدة على سبيل المثال مشروع شقق سكنية وفندقية في منطقة باسن اكسبرس: شقق فندقية مشروع روتانا في اسطنبول

 

 العائد الاستثماري في العقارات التجارية في اسطنبول 

 

تجدر الإشارة إلى أن المحلات التجارية تعتبر من العقارات التي تتيح لمتملكها الحصول على الجنسية التركية، كغيرها من العقارات، وذلك في حال تملك الأجنبي عقارات بـ 250 ألف دولار أمريكي، ما يعني إمكانية تحصيل مكسبين في آن واحد: الجنسية التركية، والربح التجاري عبر تشغيل المحل أو تأجيره بعائد جيد.

وتشمل العقارات التجارية كلًا من:

  • المحلات التجارية وتتميز بتنوعها كما هو الحال في عقارات اسطنبول، حيث توجد خيارات عديدة تشكل فرصًا استثمارية مجدية جدًا ومربحة.
  • المخازن والمستودعات تُعد من الاستثمارات الناجحة جدًا والمستدامة حيث تعد اسطنبول واحدة من أكثر المدن ذات النشاط التجاري في المنطقة.
  • يمكن الاستثمار في الفنادق أو الشقق الفندقية المعروفة بعوائدها الاستثمارية على المدى الطويل بسبب كثرة الطلب عليها.
  • المكاتب التجارية والتي يتم الاستفادة من عائدها الاستثماري الناتج عن تأجيرها للشركات التي تنشأ بشكل مستمر في المدينة ذات الاقتصاد المتطور. تعمد شركات الإنشاء إلى إنشاء أبنية مخصصة للمكاتب مناسبة جدًا لمتطلبات السوق العقارية من حيث المساحات والخدمات.

لمزيد من المعلومات حول تملك محل تجاري في اسطنبول اقرأ المقال التالي: معلومات حول تملك محل تجاري في اسطنبول

 

  العائد الاستثماري في العقارات السكنية في اسطنبول 

 

ويتم الحصول على العائد الاستثماري من العقارات السكنية بطريقتين رئيسيتين هما:

  • الإيجار: حيث أن الكثير من المستثمرين الأجانب وحتى المحليين يقومون بشراء عقارات سكنية في اسطنبول ويقومون بتأجيرها. ومن الواجب التنويه إلى حقيقة أن الإيجار في تركيا يرتفع بشكل سنوي بنسب متفاوتة، وتزداد قيمة إيجار أي عقار في تركيا بنسبة تتجاوز 10% سنويًا.
  • إعادة البيع: حيث يتم في الكثير من الأحيان شراء عقارات قيد الإنشاء ليقوم المستثمر ببيعها بعد اكتمال المشروع والحصول على مردود ربحي عالي.

 

عائد الاستثمار المضمون في تركيا هو واحد من أهم مميزات الاستثمار العقاري فيها، حيث يمكن للمستثمر الأجنبي أن يتملك عقار سكني أو تجاري مع عائد ربحي سنوي مضمون تصل نسبته إلى 10% من قيمة العقار، وينتج العائد الربحي من تأجير العقار، ويتم تسجيل نسبة العائد الاستثماري والضمان ضمن شروط عقود الشراء.

ويزداد الطلب على الإيجار بشكل اضطرادي في مدينة اسطنبول مما يشكل فرصًا أكبر للاستثمار بعائد مضمون فيها. أيضًا، تزداد قيمة الإيجار في تركيا، بحسب القانون، بنسبة سنوية يتم حسابها بناءً على أي عقار مهما كان نوعه، مما يعني زيادة العائد الاستثماري بشكل سنوي.

ولا بد من التنويه الى أهمية اختيار موقع العقار مهما كان الهدف من شرائه وخصوصًا في حالة الاستثمار للحصول على عائد ربحي.