بسبب ظروف منع السفر، احجز موعد اون لاين و تملك عقارك وأنت في بيتك، حمدًا لله على سلامتكم

Right Home

المدونة
الاستثمار في عقارات قيد الإنشاء في تركيا

الاستثمار في عقارات قيد الإنشاء في تركيا

حجم الخط :

مع زيادة الاهتمام بالاستثمار العقاري في تركيا ، و توفر المشاريع العقارية المميزة ، زاد اهتمام المستثمرين العرب بالتوجه نحو تركيا بهدف الاستثمار أو الاستقرار ،  و قد زاد الاهتمام بالفرص الاستثمارية ضمن مختلف المدن التركية ، و تُظهر الأبحاث أن مبيعات العقارات في تركيا قد تزايدت في السنوات الأخيرة ، مما يعني أن الأشخاص الذين يزورون تركيا قرروا الاستقرار فيها لأسباب مختلفة ، و قد تزامن ذلك مع حزمة تسهيلات تقدمها الحكومة التركية للأجانب باستمرار لتشجيع الاستثمار العقاري ، بما في ذلك تعديل بعض القوانين و فتح الباب أمام الكثير من الجنسيات للتملك المباشر  .

 

تتنوع المشاريع العقارية في اسطنبول ، و وتتوزع في جميع أرجاء المدينة و تختلف أماكن تواجدها بين مناطق اسطنبول الجديدة و الأحياء القديمة ، و تتعدد الفرص العقارية في اسطنبول نظرًا لكونها العاصمة الاقتصادية لتركيا ، و قد توجّهت أنظار المستثمرين إليها على اختلاف جنسياتهم ، و أصبح شراء عقار في اسطنبول طموح المستثمرين العرب و الأجانب .

و بالتأكيد عند اتخاذ قرار شراء عقار في اسطنبول ، هناك عدة أسئلة تراود المقبلين على الشراء ، و من ضمن هذه الأسئلة أيهما أفضل ، شراء عقار جاهز للسكن في اسطنبول أو عقار قيد الإنشاء ؟

هناك عدة عوامل تحدد الأفضل بالنسبة للعازمين على شراء عقار في اسطنبول ، فالعقار الجاهز له ميزات و خصائص معينة ، و العقار قيد الإنشاء أيضًا له مميزات مناسبة جدًا للكثيرين .

تتميز العقارات الجاهزة للسكن في اسطنبول بكونها الاستثمار الآمن بالنسبة للعديدين ، فشراء شقة جاهزة للسكن في اسطنبول تتيح لك فرصة معاينة كامل التفاصيل على أرض الواقع ، بحيث بإمكانك فحص الشقة قبل الشراء و التأكد من جودة الإكساء و التشطيب و المواد المستخدمة ، كما تتيح لك الشقق الجاهزة للسكن في اسطنبول اختيار الإطلالة المناسبة لك بشكل أفضل من المشاريع قيد الإنشاء في اسطنبول .

 

في المقابل ، يُعتبر العقار قيد الإنشاء في اسطنبول الأفضل من الناحية الاستثمارية ، و ذلك من خلال الاستفادة من ارتفاع سعره مستقبلًا , فقد شهدت عقارات اسطنبول و الشقق السكنية في اسطنبول ارتفاع وسطي يقارب ال 30% من بداية بناء المشاريع حتى تسليمها ، لذلك يعمل العديد من المهتمين في الاستثمار في اسطنبول على شراء شقق قيد الإنشاء و إعادة بيعها مستقبلًا ، و يعتبر هذا النوع من الاستثمارات استثمارًا طويلة الأمد ، نتائجه ليست سريعة لكنها ذات نسبة ربح مرتفع .

كما أن شراء شقة في اسطنبول قيد الإنشاء تتيح لك فرصة التقسيط الطويل ، حيث تقدم المشاريع قيد الإنشاء في اسطنبول فرص تقسيط طويلة مقارنة بالمشاريع الجاهزة في اسطنبول .

 

إن شراء عقار في اسطنبول جاهز للتسليم يتيح لك إمكانية السكن والإنتقال الفوري للشقة ، و الفرصة بالتقديم على الإقامة ، و ذلك من خلال صك الملكية الذي يكون متواجد للعقارات الجاهزة للسكن ، بحيث يعتبر صك الملكية ضرورة للحصول على الإقامة العقارية .

بالتأكيد عند العزم على شراء شقة في اسطنبول قيد الإنشاء ، يجب التأكد من تاريخ الشركة الإنشائية القائمة على المشروع ، و قدرتها على إكمال المشروع و تسليمه بحسب التاريخ المحدد في العقد .

و تعتبر المشاريع بضمانة الحكومة التركية قيد الإنشاء ، أفضل الخيارات لاستثمار آمن و مربح ، بحيث إن الأراضي التابعة للحكومة التركية تتواجد ضمن مناطق استثمارية ، لقربها من أهم المشاريع الاستثمارية في اسطنبول مثل مشروع قناة اسطنبول الجديدة و المطار الثالث .

 

 ما هي الأمور التي تحفّز و تشجّع على الاستثمار في تركيا ؟ 

تتسابق دول العالم لجذب المستثمرين إليها و ذلك بهدف تنشيط الاقتصاد المحلي للبلاد عبر ضخ الأموال في شرايين الدولة و تنمية مشاريعها ، و لكن تتميّز تركيا عن غيرها من الدول بمحفزات استثمارية فريدة . ما هي الأمور التي تحفّز و تشجّع على الاستثمار في تركيا ؟

  1. الموقع الاستراتيجي لتركيا . تركيا ، الدولة الحديثة و المتقدمة ، ذات التاريخ و الحضارة العريقة ، و التي تقع في منتصف العالم و تنقسم بمساحتها الواسعة على قارتي آسيا و أوروبا و تجمع بين أصالة الشرق و حداثة الغرب . تنقسم الجمهورية التركية إلى 81 محافظة ، و تُعد أنقرة هي العاصمة عاصمة للبلاد ، كما تُعد اسطنبول هي العاصمة المالية و القلب الثقافي والاقتصادي للبلاد ، و تضم الجمهورية التركية مدنًا كبرى و شهيرة منها : إزمير و أنطاليا وعنتاب و ديار بكر و قونية و بورصة و غيرها الكثير .
  2. الضرائب المنخفضة في تركيا ، و يُعد قرار تخفيض الضرائب في تركيا واحد ضمن سلسلة من القرارات التي تخص القطاع العقاري في تركيا ، و قد انعكس بشكل إيجابي في تحفيز المستثمرين الأجانب لتملك العقارات في تركيا ، مما ساهم في إنعاش سوق العقار في تركيا بشكل عام . من أهم التخفيضات الضريبية : إعفاء المشتري الأجنبي من قيمة الضريبة المضافة المتوجبة على العقار .
  3. بنية تحتية قوية و متطورة ، حيث أن مشاريع البنية التحتية في تركيا مستمرة بخطىً ثابتة . و قد أعلن وزير المواصلات و البنية التحتية التركي ، أن بلاده قد أنجزت مشاريعًا في قطاع المواصلات بقيمة إجمالية تجاوزت 150 مليار ليرة ( 26 مليار دولار ) ، و من أبرز مشاريع البنية التحتية المرتقبة ، مشروع نفق اسطنبول المكوّن من 3 طوابق ، و مشروع قناة اسطنبول .
  4. النمو السريع لاقتصاد تركيا الصاعد و المتطور ، فمنذُ  أواخر عام 2017 ، صارت معدلات النمو الاقتصادي تتجاوز التوقعات الرسمية و توقعات مؤشرات المؤسسات الإحصائية و الاقتصادية في تركيا . و يُشير اقتصاديون أتراك و أجانب أن معدل النمو الاقتصادي في تركيا سيبلغ في عام 2019 حوالي 12% ، و هي أعلى نسبة يشهدها قطاع الاقتصاد في تركيا منذ عام 2015 .
  5. أيدي عاملة ماهرة و منافسة ، حيث أكّد الرئيس التركي ، رجب طيب أردوغان ، أن الأيدي العاملة في تركيا ارتفعت من 22 مليون ، عام 2002 ، إلى 29.5 مليون ، مشددًا على زيادة فرص العمل رغم زيادة اليد العاملة في البلاد .
  6. تركيا عضو في مجموعة دول العشرين ، القوى الاقتصادية العشرين الأكبر في العالم . مجموعة العشرين هي تجمّع لـ 19 دولة بالإضافة إلى الاتحاد الأوروبي ، و لقاءات هذه المجموعة تتركّز على وجه الخصوص على موضوعات السياسة الاقتصادية .

 

 ما هي مميزات شراء عقار في تركيا ؟ 

  1. الضرائب المنخفضة في تركيا ، و يُعد قرار تخفيض الضرائب في تركيا واحد ضمن سلسلة من القرارات التي تخص القطاع العقاري في تركيا ، و قد انعكس بشكل إيجابي في تحفيز المستثمرين الأجانب لتملك العقارات في تركيا ، مما ساهم في إنعاش سوق العقار في تركيا بشكل عام . من أهم التخفيضات الضريبية : إعفاء المشتري الأجنبي من قيمة الضريبة المضافة المتوجبة على العقار .
  2. الحصول على الإقامة العقارية ، حيث يتم منح مالكي العقارات من الجنسيات الأجنبية ، و التي يكون سعرها أقل من 250.000 $ ، تصريح إقامة يتم تجديده سنويًا ، و تُمنح الإقامة العقارية في تركيا لمالك العقار و زوجته ، و أطفاله الذين لم يبلغوا سن الـ 18 من عمرهم .
  3. العقارات في تركيا هو الاستثمار العقاري الأرخص في أوروبا ، فأسعار العقارات في تركيا تعتبر أرخص من مثيلاتها في أوروبا بشكل كبير ، مع ميزات مشابهة في البنية التحتية ، و تماثل في بنية الدول الأوربية المتقدمة .
  4. يؤمن الاستثمار العقاري في عقارات تركيا عائدًا استثماريًا رابحًا ، استنادًا إلى النشاط الاقتصادي و التطور العمراني السريع و قوة السياحة في تركيا ، و التي تتجلى بأبهى صورها في الفترات و المواسم السياحية ، و ذلك من خلال الإقبال على استئجار المنازل في خلال تلك المواسم الموزعّة على مدار العام . إن الاستثمار المدروس في العقارات التي تحظى بإقبال كبير أثناء مواسم السياحة في تركيا ، يمكن أن يوفّر لك أرباحًا مرتفعة و عائدًا استثماريًا جيدًا .

 

 ما هي الأوراق اللازمة للحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في تركيا ؟ 

  1. صورة الطابو ( سند الملكية للعقار الذي تم شراؤه ) ، أو عقد الوعد بالبيع لدى كاتب العدل ( النوتر ) .
  2. تقرير تقييم للعقار ساري المفعول ، علمًا أن مدة صلاحية تقارير التقييم العقارية هي ثلاثة أشهر ، و بقيمة لا تتجاوز القيمة المسجلة في سند الملكية ، و له تكلفة إصدار محددة ، و يستخرج خلال يومين أو ثلاثة أيام عمل عن طريق مؤسسة تقييم مرخصة من الحكومة التركية .
  3. إيصالات الدفع الأصلية من حساب المشتري ، مختومة بختم حي من البنك المرسِل .
  4. إيصالات القبض الأصلية من حساب البائع ، مختومة بختم حي من البنك المستقبِل ، و هذه الإيصالات هي الإثبات المعتمد الذي يثبت أنه تم بموجبها سداد قيمة العقار و تحويلها من حساب البائع إلى حساب المشتري .
  5. نسختين من الوكالة الخاصة بطلب الحصول على الجنسية ، تُمنح من المستثمر إلى فريق المحاماة لتقديم ملف الجنسية ، و متابعته لدى الدوائر الرسمية . يتم تنظيم الوكالة عن طريق كاتب العدل في تركيا ( النوتر ) و بتكلفة تقديرية تتراوح بين 600 إلى 700 ليرة تركية للنسخة الواحدة . في حال إضافة زوجة / زوج المستثمر لملف التجنيس يجب تقديم وكالة مشابهة لكل واحد من الزوجين ، و يمكن أن تنظم وكالة واحدة مشتركة للعميل و زوجته . أجور فريق المحاماة متباينة حسب كل حالة من حيث عدد الأوراق و عدد الأفراد ضمن الملف و غيرها .
  6. ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية ، مصدّقة من كاتب العدل في تركيا ( النوتر ) لجميع أفراد العائلة : الزوج و الزوجة ، و الأبناء دون عمر 18 سنة .
  7. صورة آخر فيزا و دخول إلى تركيا .

 

 ما هي مزايا الحصول على الجنسية التركية ؟ 

  1. قوة الجواز التركي ، حيث يحتل الجواز التركي المرتبة 39 عالميًا حيث يمنح حامله حق دخول 72 دولة بدون تأشيرة فيزا .
  2. ﻳﺘﻢ ﺗﺠﻬﻴﺰ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ التركي و اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ التركية و ﺗﺴﻠﻴﻤﻬﺎ ﻓﻲ ﻓﺘﺮة ﻗﺼﻴﺮة نسبيًا تصل إلى 30 ﻳﻮم .
  3. علاقة تركيا بالإتحاد الأوروربي ، حيث لازالت المفاوضات و الاتفاقات جارية بين الحكومة التركية و دول الإتحاد الأوروبي بشأن انضمام تركيا للإتحاد ، و في حال تم الانضمام سوف يمنح ذلك المواطن التركي تسهيلات كبرى للحصول على فيزا شنغن و دخول مختلف الدول الاوروبية ، و من الممكن أن يُمنح المواطن التركي الحق لدخول أوروبا بدون فيزا في المستقبل .
  4. إمكانية ﺣﺻول حاملي الجواز التركية و الجنسية التركية ﻋﻟﯽ الاستفادة ﻣن ﺑراﻣﺞ اﻟﺗﻘﺎﻋد ﮐﻣواطن ﺗرﮐﻲ .
  5. تقوم الحكومة التركية بتوفير التعليم المجاني و خطط دفع للجامعة لحاملي الجواز التركي و الجنسية التركية .
  6. يعطي الجواز التركي حامله جميع حقوق التصويت لجميع أنواع الانتخابات في تركيا .
  7. تسمح الحكومة التركية بازدواجية الجنسية للذين يحملون جوازات سفر تركية ، حيث يمكن أن يكون لهم أيضًا جنسية مزدوجة .
  8. جواز السفر التركي له صلاحية لمدة 10 سنوات حين استلامه و يمكن تجديده مدى الحياة .
  9. الأهمية الاقتصادية لتركيا ، و من ذلك الإصلاحات المستمرة التي تقوم بها الحكومة التركية بغرض إنعاش اقتصادها على الدوام .

 

 عقارات مناسبة للحصول على الجنسية التركية 

  • RH 180 - منازل فخمة جاهزة بإطلالة مباشرة على البحر في منطقة زيتون بورنو

مشروع سكني و استثماري تم بناؤه على مساحة 63.500 متر مربع ، و هو يتألف من 6 مجمعات سكنية ، بالإضافة إلى مبنى فندقي ، كما يضم المشروع مساحات خضراء تبلغ مساحتها حوالي 51.500 متر مربع .

يقدّم المشروع خيارات متنوعة للشقق تتراوح ما بين 1 + 1 إلى 5 + 1 ، بالإضافة إلى شقق دوبلكس مع حديقة ، و منازل فوق السطح .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول ، في حي زيتون بورنو ، على شاطئ بحر مرمرة ، خارج أسوار المدينة القديمة مباشرةً .

يقع المشروع عند تقاطع جميع أنظمة النقل و الطرق البرية و البحرية و السكك الحديدية الجديدة في اسطنبول ، بالقرب من شبه الجزيرة التاريخية .

في هذا المشروع ، سيصبح البحر جزءًا من حياتك اليومية ، حيث يمكنك الوصول إلى المرسى على بُعد دقيقة واحدة فقط سيرًا على الأقدام من منزلك ، عبر جسر المشاة الذي يربط المشروع مباشرة بالشاطئ .

يضم المشروع العديد من الخدمات و المرافق و التي تلبي كافة احتياجاتك مثل مواقف السيارات و نظام الاتصال الداخلي عبر الفيديو و الحدائق و الملاعب و المسابح و الساونا و غيرها . كما يتميّز المشروع بتوفّر الأمن و كاميرات المراقبة على مدار الساعة .

المشروع جاهز للتسليم و لمزيد من التفاصيل يرجى زيارة الرابط الخاص بالمشروع من هنا : RH 180

 

  • RH 80 - شقق بإطلالات على مضيق البوسفور وخطط دفع مناسبة في شيشلي 

مشروع سكني و استثماري من الطراز الأول في وسط منطقة شيشلي ، و تحديدًا في منطقة بومونتي سريعة النمو .

يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق الشهيرة على الجانب الأوروبي من اسطنبول ، منطقة بومونتي ، المنطقة المتنامية التي تجذب اهتمام المستثمرين في الوقت الحالي ، و التي تتميز بسهولة الوصول إلى معظم الأماكن الحيوية في المدينة ، و قربها من مراكز التسوق و المطارات و المستشفيات و الجامعات و المدارس .

موقع المشروع المثالي حيث يبعد عن منطقة تقسيم 8 دقائق فقط .

تم تصميم هذا المشروع بما يتوافق مع أعلى معايير للجودة في مجال العقارات في تركيا .

جميع الشقق لها شرفات خاصة مع إطلالة على مدينة اسطنبول أو على مضيق البوسفور .

يضم المشروع مرافق خاصة توفر للساكنين الراحة و الترفيه و تلبي كافة احتياجاتهم مثل المسابح و النادي الرياضي و الممرات المخصصة للمشي و الملاعب و المطاعم ، بالإضافة إلى كاميرات المراقبة و الأمن على مدار الساعة .

استثمر في هذا المشروع اليوم و استفد من أسعاره التي سترتفع بنسبة 40% بعد اكتمال المشروع .

جميع تفاصيل المشروع في هذا الرابط :  RH 80

 

  • RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد 

شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .

يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .

مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .

منطقة مسلك قريبة من خطوط المواصلات التي ستنقلك إلى جميع أنحاء المدينة في غضون لحظات قليلة ، و يمكنك الوصول إلى المناطق الرئيسية و المعالم السياحية في المدينة بسهولة .

منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .

يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .

يقع المشروع بالقرب من محطة المترو و النقل العام .

يقع المشروع في وادي جندري ، بين مناطق اسطنبول التي اكتسبت أعلى قيمة .

يقع المشروع بجوار منطقتي مسلك و ليفنت و الذي يوفر حياة ممتعة مع فرص النقل المتاحة .

يجذب المشروع الانتباه من خلال موقعه القريب من مراكز التسوق و الفنون و المرافق الصحية و مراكز النقل و التعليم .

تفاصيل المشروع في هذا الرابط  : RH 163

Eresin Project