بسبب ظروف منع السفر، احجز موعد اون لاين و تملك عقارك وأنت في بيتك، حمدًا لله على سلامتكم

Right Home

المدونة
4 أسباب تجعل اسطنبول الخيار الأمثل للاستثمار

4 أسباب تجعل اسطنبول الخيار الأمثل للاستثمار

تركيا من الدول التي لمع نجمها في السنوات الأخيرة في مجال العقارات و الاستثمار العقاري ، حيث اتجهت أنظار المستثمرين العرب و الأجانب و رجال الأعمال إليها ، و ذلك للنمو اللافت للمشاريع السكنية و الاستثمارية ، إلى جانب الحوافز و التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين ، حيث تمنحهم الحق في الحصول على الإقامة العقارية و الجنسية التركية وفقًا لشروط محددة .

تعرّف على أخبار و قوانين الجنسية التركية من هنا : أخبار الجنسية التركية

أصبح من السهل العثور على مشاريع مناسبة للسكن و الاستثمار في تركيا ، حيث تتعدد و تتنوع الخيارات تبعًا للمناطق و المساحات و الأسعار ، بحيث تناسب جميع الأذواق و الطبقات و تلبي جميع الاحتياجات .

 

RH 80 - شقق بإطلالات على مضيق البوسفور وخطط دفع مناسبة في شيشلي 

مشروع سكني و استثماري من الطراز الأول في وسط منطقة شيشلي ، و تحديدًا في منطقة بومونتي سريعة النمو .

يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق الشهيرة على الجانب الأوروبي من اسطنبول ، منطقة بومونتي ، المنطقة المتنامية التي تجذب اهتمام المستثمرين في الوقت الحالي ، و التي تتميز بسهولة الوصول إلى معظم الأماكن الحيوية في المدينة ، و قربها من مراكز التسوق و المطارات و المستشفيات و الجامعات و المدارس .

موقع المشروع المثالي حيث يبعد عن منطقة تقسيم 8 دقائق فقط .

تم تصميم هذا المشروع بما يتوافق مع أعلى معايير للجودة في مجال العقارات في تركيا .

جميع الشقق لها شرفات خاصة مع إطلالة على مدينة اسطنبول أو على مضيق البوسفور .

يضم المشروع مرافق خاصة توفر للساكنين الراحة و الترفيه و تلبي كافة احتياجاتهم مثل المسابح و النادي الرياضي و الممرات المخصصة للمشي و الملاعب و المطاعم ، بالإضافة إلى كاميرات المراقبة و الأمن على مدار الساعة .

استثمر في هذا المشروع اليوم و استفد من أسعاره التي سترتفع بنسبة 40% بعد اكتمال المشروع .

جميع تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 80

 

قطعت تركيا شوطًا كبيرًا في مجال التطوير العقاري ، و حققت نجاحًا كبيرًا في هذا المجال ، و تشير الإحصائيات إلى أن أعداد العقارات المباعة في تركيا تتزايد يومًا بعد يوم ، و أصبح سوق العقار التركي منافسًا للأسواق الأوروبية و الآسيوية ، و هي في تطور و تقدم ملحوظ يلفت أنظار المستثمرين يومًا بعد يوم .

 

4 أسباب تجعل اسطنبول الخيار الأمثل للاستثمار 

  1. الاقتصاد التركي في نمو مستمر :

شهد الاقتصاد التركي تطورًا و نموًا خلال السنوات القليلة الماضية حيث حقق معدلات نمو غير مسبوقة ، و تبعًا لذلك فقد تأثرت أسعار العقارات في اسطنبول بشكل كبير و سجّلت خلال العامين 2017 ، 2018 ارتفاعًا ملحوظًا نظرًا لازدياد الطلب عليها من قبل المستثمرين الأجانب و بخاصة المستثمرين العرب ، حيث جذبهم انخفاض أسعار العقارات فى تركيا مقارنةً بأسعار العقارات فى الدول العربية و أوروبا . إضافة إلى ذلك ، فإن المشاريع السكنية في تركيا تُنافس بجودتها و جمالها مثيلاتها المنتشرة في أوروبا و العالم من نواحي متعددة ، كالديكور الداخلي ، و المواد المستخدمة في البناء ، و المحيط الطبيعي من حدائق و مساحات خضراء و إطلالات بحرية ساحرة .

إن الاقتصاد التركي من أكثر الاقتصادات حول العالم التي لها مستقبل باهر ، فالتوقعات تشير إلى أنه في خلال السنوات العشرة القادمة سيصبح من أسرع الاقتصادات حول العالم نموًا بسبب جذبه 15 مليار دولار كاستثمار أجنبي سنويًا ، ويزداد المبلغ كل عام ، كما أنه أكبر سادس عشر اقتصاد حول العالم .

وفقًا لآراء الاقتصاديين ، فتركيا قد وضعت خططًا استثمارية للعام 2020 سوف تجعلها تنافس أكبر 10 أسواق في العالم ، مثل روسيا و أمريكا و الصين و الهند ، و هي تسير بخطىً ثابتة لتحقيق هدفها ، و نحن الآن نشهد بداية هذا النجاح لخطط تركيا الاستثمارية التي سوف ترى النور بحلول العام 2023 .

يشهد سوق العقارات في تركيا عمومًا ، و في اسطنبول خصوصًا ، انتعاشًا و تطورًا كبيرًا ، تشهد له الأرقام و الإحصاءات الصادرة عن المؤسسات المختصة للإحصاء ، حيث أظهرت إحصائية سابقة أن عدد العقارات المباعة في مدينة اسطنبول وحدها خلال شهر سبتمبر فقط من العام الماضي 2019  قد بلغت 8 آلاف و 347 عقارًا ، و تُعتبر مدينة اسطنبول واحدة من أكبر نقاط البيع و فيها تتوافر أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا ، كما أن السوق العقاري التركي في حدود ميزانية معظم المستثمرين .

 

  1. الموقع الاستراتيجي لتركيا :

الموقع الجغرافي هو عامل مهم آخر لازدهار تركيا ، فهي صلة بين أوروبا و آسيا ، و قد قدّمت دورًا وظيفيًا و نقلة نوعية في مجال التجارة بين القارتين . الموقع الجغرافي الاستراتيجي لتركيا يمنحها وزنًا و أهمية سياسية ، فهي مركز التحوّل في الشرق الأوسط و أوروبا . إن الموقع المميز لتركيا جعلها وجهة سياحية يأتي إليها ملايين السياح سنويًا من جميع الجنسيات و الأديان ، مما زاد من دخل الدولة و العوائد السياحية ، و لفت الأنظار إلى الاستثمار في هذه الدولة التي تملك جميع مقومات النجاح .

إلى جانب ذلك ، تتميز تركيا بشكل عام و مدينة اسطنبول بشكل خاص بوجود مضيق البوسفور ، مضيق البوسفور هو الممر المائي الذي يربط بين البحر الأسود و بحر مرمرة ، و هو يقسم مدينة اسطنبول إلى قسمين ، قسم في القارة الأوروبية و القسم الآخر ضمن القارة الآسيوية .

تكمن أهمية جميع المضائق الموجودة في العالم في دورها الاقتصادي و السياسي ، لا سيّما أن المضيق قد يكون في بعض الأحيان هو المنفذ الوحيد للعديد من الطرق البحرية ، و لمضيق البوسفور في اسطنبول أهمية كبيرة في انعاش الاقتصاد في تركيا و اسطنبول .

يبلغ طول مضيق البوسفور حوالي سبعة و عشرين كيلومترًا ، أما عرضه من ناحية المدخل الشمالي من البحر الأسود فيبلغ قرابة 3.9 كيلومترات ، و تصل أضيق أجزاء المضيق ما بين ستمئة و أربعين إلى سبعمئة متر فقط ، أما عُمق المياه في مضيق البوسفور فيتراوح ما بين ستة و ثلاثين إلى مئة و اثنين و عشرين مترًا .

و يسمّى هذا المضيق أيضًا بمضيق اسطنبول ، و ذلك لأنه يقع في قلب مدينة اسطنبول التركية .  و لمضيق البوسفور مينائين أساسيين في اسطنبول ، ففي الجزء الغربي من المدينة هناك " القرن الذهبي " و الذي يًعتبر الميناء الغربي لها ، بينما في الجزء الشرقي هناك ميناء "حيدر باشا" و الذي يقع في الجزء الآسيوي من مدينة اسطنبول .

تعتبر مياه مضيق البوسفور ضمن الملاحة الدولية ، حيث أن السفن تمر من هذا المضيق باتجاه واحد ، و يمر من مضيق البوسفور ما لا يقل عن خمسة  و خمسين ألف سفينة سنويًا ، محمّلة بالبضائع و المقتنيات .

 

  1. التطوير المستمر في العمران و التكنولوجيا و البنية التحتية :

الإصلاحات المستمرة التي تقوم بها الحكومة التركية بغرض إنعاش اقتصادها على الدوام ، حيث أنها دولة تتطلع لمستقبل مشرق . و من ذلك ، إكتفائها الكلي من الموارد الطبيعية و تصديرها للمنتجات الزراعية و السيارات و الأثاث لمختلف الدول حول العالم . إضافة إلى المشاريع التنموية الضخمة التي تتبناها الحكومة التركية مثل افتتاح مطار اسطنبول الدولي أكبر مطار في العالم ، و إطلاق مركز اسطنبول العالمي للمال ، و التطوير المستمر لشبكة المواصلات و القطارات .

يمتاز اقتصاد تركيا بالنمو و التطور السريع ،  ففي العشرينيات من القرن الماضي لم تكن تركيا سوى دولة زراعية بالكامل ،  أما الآن فهي من أهم الدول الصناعية و التي تصدّر منتجاتها إلى جميع أنحاء العالم. تتركز مراكز الصناعة و التجارة التركية حول منطقة مدينة اسطنبول و في باقي المدن الكبرى ، و يزدهر في تركيا القطاع الصناعي و التجاري و الزراعي و السياحي و العقاري و التعليمي ، و منه أصبحت الدولة مكتفية ذاتيًا و قل استيرادها من الخارج .

تتمتع البنية التحتية في تركيا بتقنية عالية متطورة في كافة الأشياء التي يحتاجها الاستثمار الناجح من مواصلات و وسائل اتصال عن بعد و مرافق نقل بحري متطورة و تتميز بتكلفتها المنخفضة .

تخصص تركيا لمشاريع البنية التحتية ميزانيات ضخمة و خططًا مدروسة و متطورة ، كل ذلك ينبع من إيمانها الحقيقي بأهمية البنية التحتية و كيف أن وجود مثل تلك البنى القوية سيكون الخطوة الأولى و الأساسية للتطور و النهضة المؤكدة .

 و تتمثل مشاريع البنية التحتية التي خططت لها تركيا في عدة اتجاهات ، منها :

أولًا : تطوير البنية التحتية للمواصلات :

حيث قررت الحكومة التركية بالاهتمام بشكل خاص و مكثف بوسائل المواصلات ، و شبكات الطرق و القطارات ، و السكك الحديدية ، أيضًا ، فالحكومة التركية تولي اهتمامًا للمطارات و المنشآت الخاصة بقطاع المواصلات العامة ، فقد خصصت لتلك البنى في حدود 135 مليار دولار أمريكي ، و ذلك يعتبر الجزء الأكبر من الميزانية المخصصة لتطوير البنية التحتية .

ثانيًا : تطوير مراكز الطاقة :

تولي الحكومة التركية اهتمامًا فائقًا في مجالات الطاقة و مصادرها ، حيث بدأت بتخصيص ميزانية ضخمة لتطوير مشاريع الطاقة ، مثل مراكز لتوليد الطاقة الشمسية ، و أخرى للطاقة النووية و طاقة الرياح ، و كانت قد خصصت لها في حدود 125 مليار دولار .

ثالثًا : تطوير المنشآت و المدن الكبيرة :

قامت الحكومة التركية أيضًا بعمل خطة شاملة لتطوير الإنشاءات في المدن الكبيرة و الحيوية ، و ذلك لعمل خطة متكاملة للنهوض بها و الحفاظ على جمال و عراقة تلك المدن التى تعتبر مصدرًا رئيسيًا للجذب السياحي و الواجهة التى تعكس جمال تركيا الأصيل ، و قد خصصت لها الحكومة في حدود 40 مليار دولار من الميزانية .

إلى جانب ذلك ، تركيا تتابع عن قرب التطورات التكنولوجية ، و تعرف الحكومة التركية أن دعم التطورات التكنولوجية هو خطوة حاسمة ، حيث يعتبر هذا العصر عصر التقدم التكنولوجي .

 

 مشاريع سكنية مميزة في اسطنبول 

RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد 

شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .

يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .

مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .

منطقة مسلك قريبة من خطوط المواصلات التي ستنقلك إلى جميع أنحاء المدينة في غضون لحظات قليلة ، و يمكنك الوصول إلى المناطق الرئيسية و المعالم السياحية في المدينة بسهولة .

منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .

يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .

يقع المشروع بالقرب من محطة المترو و النقل العام .

يقع المشروع في وادي جندري ، بين مناطق اسطنبول التي اكتسبت أعلى قيمة .

يقع المشروع بجوار منطقتي مسلك و ليفنت و الذي يوفر حياة ممتعة مع فرص النقل المتاحة .

يجذب المشروع الانتباه من خلال موقعه القريب من مراكز التسوق و الفنون و المرافق الصحية و مراكز النقل و التعليم .

تفاصيل المشروع في هذا الرابط  : RH 163

 

  1. الحوافز التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب :

حيث تقدم الحكومة التركية تسهيلات و حوافز للمستثمرين الأجانب الراغبين بالاستثمار في تركيا ، و من ذلك منحهم الحق في الحصول على الجنسية التركية وفق عدة شروط :

  • عند شراء عقار في تركيا بقيمة مائتين و خمسين ألف دولار على الأقل 250.000 $ ، بشرط المحافظة على العقار و عدم بيعه لمدة ثلاث سنوات .
  • عند الاستثمار برأس مال ثابت بما لا يقل عن خمسمائة ألف دولار 500.000 $ .
  • تُمنح الجنسية التركية للأجانب الذين يُظهرون وثيقة تُثبت أن لديهم ودائع في البنك بقيمة لا تقل عن خمسمائة ألف دولار 500.000 $ ، على أن تبقى الودائع في البنك لمدة  ثلاث سنوات .
  • تُمنح الجنسية التركية للأجانب الذين يُثبتون أنهم اشتروا سندات اقتراض من الدولة ، بشرط عدم بيع هذه السندات لمدة ثلاث سنوات .

و يتمتع الحاصلين على الجنسية التركية بمزايا عديدة منها :

  • قوة الجواز التركي ، حيث يحتل الجواز التركي المرتبة 39 عالميًا حيث يمنح حامله حق دخول 72 دولة بدون تأشيرة فيزا .
  • ﻳﺘﻢ ﺗﺠﻬﻴﺰ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ التركي و اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ التركية و ﺗﺴﻠﻴﻤﻬﺎ ﻓﻲ ﻓﺘﺮة ﻗﺼﻴﺮة نسبيًا تصل إلى 30 ﻳﻮم .
  • علاقة تركيا بالإتحاد الأوروربي ، حيث لازالت المفاوضات و الاتفاقات جارية بين الحكومة التركية و دول الإتحاد الأوروبي بشأن انضمام تركيا للإتحاد ، و في حال تم الانضمام سوف يمنح ذلك المواطن التركي تسهيلات كبرى للحصول على فيزا شنغن و دخول مختلف الدول الاوروبية ، و من الممكن أن يُمنح المواطن التركي الحق لدخول أوروبا بدون فيزا في المستقبل .
  • إمكانية ﺣﺻول حاملي الجواز التركية و الجنسية التركية ﻋﻟﯽ الاستفادة ﻣن ﺑراﻣﺞ اﻟﺗﻘﺎﻋد ﮐﻣواطن ﺗرﮐﻲ .
  • تقوم الحكومة التركية بتوفير التعليم المجاني و خطط دفع للجامعة لحاملي الجواز التركي و الجنسية التركية .
  • يعطي الجواز التركي حامله جميع حقوق التصويت لجميع أنواع الانتخابات في تركيا .
  • تسمح الحكومة التركية بازدواجية الجنسية للذين يحملون جوازات سفر تركية ، حيث يمكن أن يكون لهم أيضًا جنسية مزدوجة .
  • جواز السفر التركي له صلاحية لمدة 10 سنوات حين استلامه و يمكن تجديده مدى الحياة .
  • الأهمية الاقتصادية لتركيا ، و من ذلك الإصلاحات المستمرة التي تقوم بها الحكومة التركية بغرض إنعاش اقتصادها على الدوام .

 

 عقارات مناسبة للحصول على الجنسية التركية 

RH 180 - منازل فخمة جاهزة بإطلالة مباشرة على البحر في منطقة زيتون بورنو

مشروع سكني و استثماري تم بناؤه على مساحة 63.500 متر مربع ، و هو يتألف من 6 مجمعات سكنية ، بالإضافة إلى مبنى فندقي ، كما يضم المشروع مساحات خضراء تبلغ مساحتها حوالي 51.500 متر مربع .

يقدّم المشروع خيارات متنوعة للشقق تتراوح ما بين 1 + 1 إلى 5 + 1 ، بالإضافة إلى شقق دوبلكس مع حديقة ، و منازل فوق السطح .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول ، في حي زيتون بورنو ، على شاطئ بحر مرمرة ، خارج أسوار المدينة القديمة مباشرةً .

يقع المشروع عند تقاطع جميع أنظمة النقل و الطرق البرية و البحرية و السكك الحديدية الجديدة في اسطنبول ، بالقرب من شبه الجزيرة التاريخية .

في هذا المشروع ، سيصبح البحر جزءًا من حياتك اليومية ، حيث يمكنك الوصول إلى المرسى على بُعد دقيقة واحدة فقط سيرًا على الأقدام من منزلك ، عبر جسر المشاة الذي يربط المشروع مباشرة بالشاطئ .

يضم المشروع العديد من الخدمات و المرافق و التي تلبي كافة احتياجاتك مثل مواقف السيارات و نظام الاتصال الداخلي عبر الفيديو و الحدائق و الملاعب و المسابح و الساونا و غيرها . كما يتميّز المشروع بتوفّر الأمن و كاميرات المراقبة على مدار الساعة .

المشروع جاهز للتسليم و لمزيد من التفاصيل يرجى زيارة الرابط الخاص بالمشروع من هنا : RH 180

 

أيضًا ، يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على إقامة عقارية أو إقامة استثمارية تسهّل لهم إجراء المعاملات الحكومية ، و السفر من و إلى تركيا دون الحاجة إلى استخراج فيزا ، و لها مميزات أخرى كالاستقرار بشكل نظامي داخل تركيا ، و العلاج على نفقه الدولة في جميع المستشفيات الحكومية ، و الاستفادة من المعاش التقاعدي بعد سن الستين ، و حصول الأولاد على فرصة دخول المدارس التركية مجانًا ، كما تساعد صاحبها في الحصول على قروض بنكية ، و غيرها من المزايا التي تمنحها الحكومة التركية للمقيمين .

 

نحن في شركة رايت هوم للاستشارات العقارية في اسطنبول نوفّر لكم فرصة شراء عقار في تركيا بطريقة سهلة و مضمونة مع إشراف فريقنا القانوني على كافة الإجراءات .

Eresin Project