بسبب ظروف منع السفر، احجز موعد اون لاين و تملك عقارك وأنت في بيتك، حمدًا لله على سلامتكم

Right Home

المدونة
عقود شراء العقارات في تركيا 2020

عقود شراء العقارات في تركيا 2020

حجم الخط :

في الآونة الأخيرة توجهت أنظار المستثمرين لتركيا بشكل عام و لمدينة اسطنبول بشكل خاص ، و ذلك لنشاطها العمراني و نموها اللافت ، حيث يحقق القطاع العقاري في تركيا أرباحًا و عوائد مضمونة ، و تنمو المشاريع و الأبراج في اسطنبول يومًا بعد يوم .

كان و ما زال الاستثمار العقاري من أكثر أنواع الاستثمارات تحقيقًا للربح ، و ذلك بسبب حاجة الإنسان الأساسية للمسكن ، و لكن يجب على من يريد الاستثمار في هذا مجال العقارات في تركيا أن يكون على دراية تامة بكل جوانبه ، أو أن يشتري العقارات عن طريق إحدى الشركات العقارية الموثوقة في حال لم يكن ذا خبرة في العقار أو في البلد ، فإن ذلك سيضمن له استثمار أمواله في بيئة ربحية ، كما يجب التحلي بالصبر و عدم التسرع لتحقيق الربح الأفضل ، كذلك يجب معرفة التنوع الكبير في هذا المجال و تحديد نوع الاستثمار العقاري الذي يرغب به بعد إجراء موازنة مع المبلغ المادي الذي يود استثماره .

يومًا بعد يوم يزداد الإقبال على شراء العقارات في تركيا بكافة أنواعها ، نظرًا لما تتميز به دولة تركيا كونها بيئة مناسبة للاستثمار و السكن ، و لما توفره الحكومة التركية من تسهيلات و حوافز للمستثمرين و أصحاب العقارات ، حيث تدعم الحكومة التركية مجال الاستثمار العقاري ، بعدما جذبت شركات عدة من كافة دول العالم ، و قدمت بالتوازي مزايا و تسهيلات لمن يستثمر أو يشتري عقارًا بتركيا ، بعد أن شهد سوق العقارات نموًا كبيرًا ، لا سيما عقب تغيير قانون الملكية للأجانب عام 2012 ، الذي سمح لهم بالتملك ، و فيما يلي مميزات شراء عقار في تركيا :

  1. الضرائب المنخفضة في تركيا ، و يُعد قرار تخفيض الضرائب في تركيا واحد ضمن سلسلة من القرارات التي تخص القطاع العقاري في تركيا ، و قد انعكس بشكل إيجابي في تحفيز المستثمرين الأجانب لتملك العقارات في تركيا ، مما ساهم في إنعاش سوق العقار في تركيا بشكل عام . من أهم التخفيضات الضريبية : إعفاء المشتري الأجنبي من قيمة الضريبة المضافة المتوجبة على العقار .
  2. الحصول على الإقامة العقارية ، حيث يتم منح مالكي العقارات من الجنسيات الأجنبية ، و التي يكون سعرها أقل من 250.000 $ ، تصريح إقامة يتم تجديده سنويًا ، و تُمنح الإقامة العقارية في تركيا لمالك العقار و زوجته ، و أطفاله الذين لم يبلغوا سن الـ 18 من عمرهم .
  3. العقارات في تركيا هو الاستثمار العقاري الأرخص في أوروبا ، فأسعار العقارات في تركيا تعتبر أرخص من مثيلاتها في أوروبا بشكل كبير ، مع ميزات مشابهة في البنية التحتية ، و تماثل في بنية الدول الأوربية المتقدمة .
  4. يؤمن الاستثمار العقاري في عقارات تركيا عائدًا استثماريًا رابحًا ، استنادًا إلى النشاط الاقتصادي و التطور العمراني السريع و قوة السياحة في تركيا ، و التي تتجلى بأبهى صورها في الفترات و المواسم السياحية ، و ذلك من خلال الإقبال على استئجار المنازل في خلال تلك المواسم الموزعّة على مدار العام . إن الاستثمار المدروس في العقارات التي تحظى بإقبال كبير أثناء مواسم السياحة في تركيا ، يمكن أن يوفّر لك أرباحًا مرتفعة و عائدًا استثماريًا جيدًا .

 

 عقارات مميزة في اسطنبول 

RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد 

شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .

يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .

مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .

منطقة مسلك قريبة من خطوط المواصلات التي ستنقلك إلى جميع أنحاء المدينة في غضون لحظات قليلة ، و يمكنك الوصول إلى المناطق الرئيسية و المعالم السياحية في المدينة بسهولة .

منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .

يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .

يقع المشروع بالقرب من محطة المترو و النقل العام .

يقع المشروع في وادي جندري ، بين مناطق اسطنبول التي اكتسبت أعلى قيمة .

يقع المشروع بجوار منطقتي مسلك و ليفنت و الذي يوفر حياة ممتعة مع فرص النقل المتاحة .

يجذب المشروع الانتباه من خلال موقعه القريب من مراكز التسوق و الفنون و المرافق الصحية و مراكز النقل و التعليم .

تفاصيل المشروع في هذا الرابط  : RH 163

 

 عقود شراء العقارات في تركيا 

قرار شراء العقار هو قرار مهم جدًا يجب عليك دراسته جيدًا و البحث عن جميع الخيارات المتاحة و من ثم اختيار الأفضل لك ، و الذي يلبي احتياجاتك و يخدم هدفك .

و قبل شراءك عقار في تركيا ، يجب عليك معرفة أنه يتم تنظيم عقود شراء العقارات في تركيا للأجانب وفق قوانين محددة ، و لا بد لك من اختيار شركة استشارات عقارية موثوقة للقيام بعملية شراء عقار في تركيا خالية من أية مشاكل أو تعقيدات .

هناك العديد من الأمور التي يجب على المشتري الأجنبي القيام بها قبل البدء بعملية توقيع عقود شراء العقارات في تركيا .

قبل توقيع عقد شراء عقار في تركيا يجب على المشتري الأجنبي بمساعدة شركة الاستشارات العقارية أن يقوم بالتالي :

  1. التأكد من سلامة المعلومات الموجودة في الطابو أو سند الملكية .
  2. التحقق من مطابقة العقارات للمواصفات من حيث مقاومته للزلازل .
  3. في حال كان العقار عبارة عن قطعة أرض يجب التأكد من إمكانية البناء عليها و الشروط المتعلقة بذلك .
  4. في حال كان العقار أو العقارات تم شراءها بهدف الحصول على الجنسية التركية ، يجب التأكد من مطابقتها للشروط الخاصة بالجنسية التركية .
  5. التأكد من عدم وجود ديون أو ضرائب مستحقة على العقار .
  6. التأكد من عدم وجود إشارات حجز على العقار من أي طرف .
  7. ومن المهم أيضًا أن يقوم المستثمر الأجنبي بفتح حساب بنكي في تركيا و الحصول على رقم ضريبي .
  8. و بعد التأكد من سلامة كافة الأمور القانونية المتعلقة بالعقار و سند الملكية ( الطابو ) تبدأ عملية صياغة عقود شراء العقارات .
  9. يتم تنظيم هذه العقود بين شركة الإنشاءات و المشتري خصوصًا في حال كان العقار قيد الإنشاء .

 

 عقارات مناسبة للحصول على الجنسية التركية 

RH 180 - منازل فخمة جاهزة بإطلالة مباشرة على البحر في منطقة زيتون بورنو

مشروع سكني و استثماري تم بناؤه على مساحة 63.500 متر مربع ، و هو يتألف من 6 مجمعات سكنية ، بالإضافة إلى مبنى فندقي ، كما يضم المشروع مساحات خضراء تبلغ مساحتها حوالي 51.500 متر مربع .

يقدّم المشروع خيارات متنوعة للشقق تتراوح ما بين 1 + 1 إلى 5 + 1 ، بالإضافة إلى شقق دوبلكس مع حديقة ، و منازل فوق السطح .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول ، في حي زيتون بورنو ، على شاطئ بحر مرمرة ، خارج أسوار المدينة القديمة مباشرةً .

يقع المشروع عند تقاطع جميع أنظمة النقل و الطرق البرية و البحرية و السكك الحديدية الجديدة في اسطنبول ، بالقرب من شبه الجزيرة التاريخية .

في هذا المشروع ، سيصبح البحر جزءًا من حياتك اليومية ، حيث يمكنك الوصول إلى المرسى على بُعد دقيقة واحدة فقط سيرًا على الأقدام من منزلك ، عبر جسر المشاة الذي يربط المشروع مباشرة بالشاطئ .

يضم المشروع العديد من الخدمات و المرافق و التي تلبي كافة احتياجاتك مثل مواقف السيارات و نظام الاتصال الداخلي عبر الفيديو و الحدائق و الملاعب و المسابح و الساونا و غيرها . كما يتميّز المشروع بتوفّر الأمن و كاميرات المراقبة على مدار الساعة .

المشروع جاهز للتسليم و لمزيد من التفاصيل يرجى زيارة الرابط الخاص بالمشروع من هنا : RH 180

 

تعد عقود شراء العقارات في تركيا من الوثائق المهمة التي تضمن حق كل من البائع و المشتري ، و يتم تنظيم هذه العقود لتثبيت سعر العقار و حجزه باسم المشتري مع تسجيل التفاصيل المتعلقة بالعقار في نص العقد ، كما يتم تسجيل التفاصيل الخاصة بالدفعات و مراحل تسديد قيمة العقار و قيمة الأقساط و مواعيدها في حال كان العقار بالتقسيط .

و من المهم أيضًا تسجيل تاريخ تسليم العقار للمشتري في نص العقد ، مع ذكر الشروط الجزائية المتعلقة بالتأخير في التسليم ، و يتم أيضًا تسجيل رقم حساب بنكي للبائع ليتم تحويل المبالغ المتفق عليها إلى الحساب المسجل في عقود شراء العقارات في تركيا .

لا بد من تسجيل هذه العقود و توثيقها في دوائر ( النوتر ) و من الممكن الحصول على نسخ مصدقة من هذه العقود باللغة العربية و التركية .

و قد قامت الحكومة التركية بضمان حقوق المشتري الأجنبي في تركيا عبر تنظيم مجموعة من القوانين و إلزام شركات الإنشاء التركية و أصحاب المشاريع كافة بتطبيقها .

و يتم تنظيم العقود وفق هذه القوانين ، حيث تنظّم الدولة التركية 85% من المعلومات الواردة في عقود شراء العقارات ، أما ما تبقى من بنود العقد ، فيتم تنظيمها بالتوافق مع القوانين و الأنظمة النافذة المتعلقة ببيع و شراء العقارات في تركيا للأجانب .

و يسمح القانون التركي للمشتري بالقيام بإبطال عقد الشراء بعد إتمام عملية الشراء تبعًا لشروط معينة ، كما يسمح القانون التركي لشركات الإنشاء في التأخر في تسليم العقار لمدة لا تتجاوز 6 أشهر من الموعد المتفق عليه ، و في حال تجاوزت مدة التأخير 6 أشهر يفرض القانون على شركة الإنشاء تعويض المشتري بمبلغ شهري يعادل مبلغ الإيجار المتداول للشقق المشابهة في المنطقة .

وفقًا لما تم ذكره سابقًا ، نلاحظ أهمية تنظيم عقود شراء العقارات في تركيا لحماية حقوق المشتري الأجنبي و ضمانها ، و من أهم العوامل التي تساعد في عملية تملك عقار في تركيا خالية من التعقيدات و المشاكل المحتملة هو اختيار شركة استشارات عقارية مضمونة و ذات خبرة في قطاع العقارات في تركيا ، كي تساعدك في تسهيل كافة الإجراءات و تساهم في ضمان حقوق المشتري الأجنبي .

 

 عقارات مميزة في اسطنبول 

RH 80 - شقق بإطلالات على مضيق البوسفور وخطط دفع مناسبة في شيشلي 

مشروع سكني و استثماري من الطراز الأول في وسط منطقة شيشلي ، و تحديدًا في منطقة بومونتي سريعة النمو .

يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق الشهيرة على الجانب الأوروبي من اسطنبول ، منطقة بومونتي ، المنطقة المتنامية التي تجذب اهتمام المستثمرين في الوقت الحالي ، و التي تتميز بسهولة الوصول إلى معظم الأماكن الحيوية في المدينة ، و قربها من مراكز التسوق و المطارات و المستشفيات و الجامعات و المدارس .

موقع المشروع المثالي حيث يبعد عن منطقة تقسيم 8 دقائق فقط .

تم تصميم هذا المشروع بما يتوافق مع أعلى معايير للجودة في مجال العقارات في تركيا .

جميع الشقق لها شرفات خاصة مع إطلالة على مدينة اسطنبول أو على مضيق البوسفور .

يضم المشروع مرافق خاصة توفر للساكنين الراحة و الترفيه و تلبي كافة احتياجاتهم مثل المسابح و النادي الرياضي و الممرات المخصصة للمشي و الملاعب و المطاعم ، بالإضافة إلى كاميرات المراقبة و الأمن على مدار الساعة .

استثمر في هذا المشروع اليوم و استفد من أسعاره التي سترتفع بنسبة 40% بعد اكتمال المشروع .

جميع تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 80

 

 ما هي مميزات الاستثمار في تركيا ؟ 

  1. تعامل تركيا عادة المستثمر الأجنبي معاملة تقترب من المستثمر المحلي بنسبة قد تصل إلى 100% و هي من أهم مميزات الاستثمار بتركيا .
  2. إن الاقتصاد التركي من أكثر الاقتصادات حول العالم التي لها مستقبل باهر ، فالتوقعات تشير إلى أنه في خلال السنوات العشرة القادمة سيصبح من أسرع الاقتصادات حول العالم نموًا بسبب جذبه 15 مليار دولار كاستثمار أجنبي سنويًا ، ويزداد المبلغ كل عام ، كما أنه أكبر سادس عشر اقتصاد حول العالم .
  3. عدد السكان في تركيا يساعد على استثمار المال ، حيث يبلغ عدد سكان تركيا 77.7 مليون نسمة ، و تعتبر تركيا الأكبر من حيث عدد الشباب بالنسبة للاتحاد الأوروبي ، ليس ذلك فقط بل أن سكانها من الشباب يتمتعون بدرجة عالية من الثقافة و التعليم .
  4. تتمتع البنية التحتية في تركيا بتقنية عالية متطورة في كافة الأشياء التي يحتاجها الاستثمار الناجح من مواصلات و وسائل اتصال عن بعد و مرافق نقل بحري متطورة و تتميز بتكلفتها المنخفضة .
  5. انخفاض ضريبة دخل الشركات من 33% إلى 20% ، و تمتاز مناطق التطوير التكنولوجي و المناطق الحرة و الصناعية بحوافز و مزايا ضريبية ، فهناك إعفاء كلي أو جزئي من ضريبة دخل الشركات ، تتميز تركيا بقوانين تدعم الابتكار و البحث و التطوير .

 

تُظهر الأبحاث أن مبيعات العقارات في تركيا قد تزايدت في السنوات الأخيرة ، مما يعني أن الأشخاص الذين يزورون تركيا قرروا الاستقرار فيها لأسباب مختلفة ، و مع زيادة الاهتمام بالاستثمار العقاري في تركيا ، صدر قرار التقييم الإلزامي للعقارات من وزارة الإسكان في تركيا و دخل حيز التنفيذ في مطلع عام 2019 . و ينُص القانون الصادر بتاريخ 15 \ 02 \ 2019 تحت الرقم 1 \ 2019 على ضرورة الحصول على التقييم العقاري من قبل الجهات المختصة عند البدء بالإجراءات الخاصة بالحصول على الطابو أو سند الملكية الخص بالعقار الذي تم شراؤه . و قد كان الحصول على التقييم العقاري إلزاميًا لمن يرغب في الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا ، و لكن التعديل الذي طرأ على القانون ألزم كل من يبيع عقارًا مهما كان نوعه للأجانب في تركيا أن يُخضع العقار للتقييم . و قد تم إصدار قائمة بشركات التقييم العقاري المعتمدة من قبل الحكومة التركية ، و لن يتم قبول أي تقييم عقاري صادر من أي جهة ليست مدرجة في هذه القائمة .

 

يهدف التقييم العقاري لحماية الأجانب من أي تلاعب في سعر العقار الحقيقي ، حيث تقوم الجهة المختصة بتقييم سعر العقار اعتمادًا على عدة عوامل ، و هي : 

  1. مساحة العقار و تاريخ إنشائه : حيث يتم النظر إلى المساحة الإجمالية للعقار ، بالإضافة إلى نوع العقار هل هو تجاري أم سكني ، و عمر البناء .
  2. الإطلالات : و يتم تقييم العقار من ناحية الإطلالة ، في حال كان العقار مطل على البحر مثلًا ، أو في حال كان العقار يطل على غابة ، أو شارع رئيسي ، أو ما إلى ذلك .
  3. المرافق الاجتماعية و الخدمات التي يقدمها المجمع السكني : كالمسابح ، و الصالات الرياضية ، و مواقف السيارات ، و غيرها ، و يكون لجودة الخدمات و كيرة توفرها داخل المجمع دورًا كبيرًا في رفع قيمة العقار .
  4. حالة العقار : بمعنى حالته من حيث الأقدمية ، و في حال كان فيه تصدعات مثلًا ، و مستوى التشطيبات و الإكساء في البناء ، كذلك المرافق الخاصة به كعدادات الماء والكهرباء والغاز لها علاقة ايضًا في تقييم العقار .
  5. الحالة القانونية للعقار : و هو البحث في الأوراق القانونية المتعلقة بالعقار ، كالتراخيص ، و التأكد من عدم وجود أي معوقات بالنسبة لنقل الملكية بين البائع و المشتري ، كوجود إشارة حجز على الطابو مثلًا .
  6. مستوى العقارات المحيطة به : عند تقييم العقار يتم النظر إلى ثمن العقارات المحيطة بالمشروع ، و الحصول على مقارنة بين سعر العقار الذي سيتملكه الأجنبي و العقارات المحيطة به .

 

و يشمل تقرير التقييم العقاري في تركيا البيانات التالية : 

  1. كافة التفاصيل الخاصة بسندات الملكية .
  2. صور العقار .
  3. موقع العقار و إحداثياته .
  4. أسعار العقارات المماثلة من حيث النمط و المنطقة و كافة المتغيرات .
  5. بلاغ عن حالة الديون المتعلقة بالعقار .
  6. مطابقة السعر .
  7. موافقة مديرية المسح الجغرافي .
Eresin Project