بسبب ظروف منع السفر، احجز موعد اون لاين و تملك عقارك وأنت في بيتك، حمدًا لله على سلامتكم

Right Home

المدونة
نصائح هامة قبل شراء العقارات أو بيعها في تركيا

نصائح هامة قبل شراء العقارات أو بيعها في تركيا

حجم الخط :

في الآونة الأخيرة توجهت أنظار المستثمرين لتركيا بشكل عام و لمدينة اسطنبول بشكل خاص ، و ذلك لنشاطها العمراني و نموها اللافت ، حيث يحقق القطاع العقاري في تركيا أرباحًا و عوائد مضمونة ، و تنمو المشاريع و الأبراج في اسطنبول يومًا بعد يوم .

نتيجة لهذه النهضة ، أصبحت تركيا هدفًا للكثير من المستثمرين و للعائلات الراغبين بالاستقرار في تركيا بهدف الدراسة أو العمل أو الاستثمار.

يومًا بعد يوم يزداد الإقبال على شراء العقارات في تركيا بكافة أنواعها ، نظرًا لما تتميز به دولة تركيا كونها بيئة مناسبة للاستثمار و السكن ، و لما توفره الحكومة التركية من تسهيلات و حوافز للمستثمرين و أصحاب العقارات ، حيث تدعم الحكومة التركية مجال الاستثمار العقاري ، بعدما جذبت شركات عدة من كافة دول العالم ، و قدمت بالتوازي مزايا و تسهيلات لمن يستثمر أو يشتري عقارًا بتركيا ، بعد أن شهد سوق العقارات نموًا كبيرًا ، لا سيما عقب تغيير قانون الملكية للأجانب عام 2012 ، الذي سمح لهم بالتملك .

 

 عقارات مميزة في اسطنبول 

RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد 

شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .

يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .

مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .

منطقة مسلك قريبة من خطوط المواصلات التي ستنقلك إلى جميع أنحاء المدينة في غضون لحظات قليلة ، و يمكنك الوصول إلى المناطق الرئيسية و المعالم السياحية في المدينة بسهولة .

منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .

يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .

يقع المشروع بالقرب من محطة المترو و النقل العام .

يقع المشروع في وادي جندري ، بين مناطق اسطنبول التي اكتسبت أعلى قيمة .

يقع المشروع بجوار منطقتي مسلك و ليفنت و الذي يوفر حياة ممتعة مع فرص النقل المتاحة .

يجذب المشروع الانتباه من خلال موقعه القريب من مراكز التسوق و الفنون و المرافق الصحية و مراكز النقل و التعليم .

تفاصيل المشروع في هذا الرابط  : RH 163

 

قرار شراء العقار هو قرار مهم جدًا يجب عليك دراسته جيدًا و البحث عن جميع الخيارات المتاحة و من ثم اختيار الأفضل لك ، و الذي يلبي احتياجاتك و يخدم هدفك.

في هذا المقال سوف نقدم لكم نصائح هامة قبل شراء العقارات أو بيعها في تركيا .

 

 ما أهمية عقد البيع العقاري؟ 

عقد البيع العقاري هو اتفاق موقّع بين طرفين ، يتم من خلاله التعهد ببيع العقار من أحد الطرفين ، و الشراء من الطرف الآخر .

و السبب الرئيس لإبرام عقد البيع العقاري و توقيعه ، هو منع إمكانية حدوث عملية بيع أخرى للعقار ، و يعتبر العقد أول خطوة على طريق التملك ، كما يعد العقد ضامنًا لعملية التملك ، لذلك يجب على من يقوم بإبرام عقد بيع عقاري في تركيا الانتباه إلى النصائح التالية :

من أجل شراء عقار وفق عقد سليم ، لا بد من توافر الشروط التالية :

1- أهلية الطرفين و رضاهما التام :

يجب أن يكون طرفا العقد مؤهلين لعقد البيع العقاري ، بحيث يكونا بالغين راشدين ، متمتّعين بمستوىً من الوعي لإدراك معنى العقد ، حيث أن كلًا منهما سيكون مدينًا للآخر من خلال توقيع العقد و إبرامه ، و لا يمكن للقاصرين الذين لم يبلغوا السن القانونية إبرام هذا العقد إلا من خلال ممثلين قانونيين بالغين .

كما يجب أن يكون رضى و قبول الطرفين لإبرام هذا العقد ظاهرًا عند توقيع العقد ، و من خلال العقد نفسه كذلك ، فالعقد الذي لا يشتمل على بيان رضى الطرفين و قبولهما و إرادتهما لعملية البيع يعتبر مرفوضًا قانونًا .

2- قانونية العقار :

يجب أن يكون العقار مسجلًا في السجل العقاري ( الطابو ) تجنبًا لضياع الحقوق في عقود البيع العقاري الآجلة .

3- وضوح ثمن العقار :

أن يكون العقار و ثمنه مبينين في العقد ، و هذا الأمر كذلك من الشروط التي تكسب العقد صفته القانونية .

4- نوع العقار و صلاحيته للتملك :

يجب أن يكون العقار موضوع عقد البيع من أحد أنواع العقارات المتاحة للتملك وفق القانون التركي ، و هذه الأنواع مسجلة في صفحة مستقلة في سجل ( الطابو ) .

5- تسجيل العقد بصيغة معينة لدى كاتب العدل (النوتر) :

لا بد من تسجيل العقد عند كاتب العدل ( النوتر ) بصفة تنظيم عقد düzenleme ، و ليس فقط بصفة مصادقة onaylama لأن العقد إن لم يتم بهذه الصيغة فهو فاقد لفاعليته القانونية .

6- معاملة الشرح العقاري :

إن قام المشتري بإبرام عقد بيع آجل فلن يعتبر هذا بموجب القانون امتلاكًا للعقار ، و إنما يكون له الحق بإبرام عقد البيع التام بعد مدة معينة ، و في هذه الحالة يكون عقد البيع الآجل محصورًا بينه و بين الشخص الذي أبرم عقد البيع الآجل معه .

بحيث يمكن أن يقوم البائع ببيع العقار بيعًا تامًا لشخص آخر ، و لا يعود للمشتري الأول الحق في المطالبة بحقه فيه .

أما عند القيام بتنظيم معاملة الشرح العقاري يمكن ضمان حق المشتري عند كل من يمكن أن يرتبط بالعقار مستقبلًا ، و بهذا يحفظ المشتري حقه في المطالبة بشراء العقار فيما لو تم بيع العقار لشخص غيره .

7- حضور صاحب العقد في عقد البيع :

من الضروري أن يقوم صاحب العقار شخصيًا بإبرام عقد البيع التام ، و ربما تعرض المشتري لمسؤولية قانونية إن تم العقد بخلاف ذلك .

 

و قبل شراءك عقار في تركيا ، يجب عليك معرفة أنه يتم تنظيم عقود شراء العقارات في تركيا للأجانب وفق قوانين محددة ، و لا بد لك من اختيار شركة استشارات عقارية موثوقة للقيام بعملية شراء عقار في تركيا خالية من أية مشاكل أو تعقيدات .

هناك العديد من الأمور التي يجب على المشتري الأجنبي القيام بها قبل البدء بعملية توقيع عقود شراء العقارات في تركيا .

قبل توقيع عقد شراء عقار في تركيا يجب على المشتري الأجنبي بمساعدة شركة الاستشارات العقارية أن يقوم بالتالي :

  1. التأكد من سلامة المعلومات الموجودة في الطابو أو سند الملكية .
  2. التحقق من مطابقة العقارات للمواصفات من حيث مقاومته للزلازل .
  3. في حال كان العقار عبارة عن قطعة أرض يجب التأكد من إمكانية البناء عليها و الشروط المتعلقة بذلك .
  4. في حال كان العقار أو العقارات تم شراءها بهدف الحصول على الجنسية التركية ، يجب التأكد من مطابقتها للشروط الخاصة بالجنسية التركية .
  5. التأكد من عدم وجود ديون أو ضرائب مستحقة على العقار .
  6. التأكد من عدم وجود إشارات حجز على العقار من أي طرف .
  7. ومن المهم أيضًا أن يقوم المستثمر الأجنبي بفتح حساب بنكي في تركيا و الحصول على رقم ضريبي .
  8. و بعد التأكد من سلامة كافة الأمور القانونية المتعلقة بالعقار و سند الملكية ( الطابو ) تبدأ عملية صياغة عقود شراء العقارات .
  9. يتم تنظيم هذه العقود بين شركة الإنشاءات و المشتري خصوصًا في حال كان العقار قيد الإنشاء .

 

 عقارات مناسبة للحصول على الجنسية التركية 

RH 180 - منازل فخمة جاهزة بإطلالة مباشرة على البحر في منطقة زيتون بورنو

مشروع سكني و استثماري تم بناؤه على مساحة 63.500 متر مربع ، و هو يتألف من 6 مجمعات سكنية ، بالإضافة إلى مبنى فندقي ، كما يضم المشروع مساحات خضراء تبلغ مساحتها حوالي 51.500 متر مربع .

يقدّم المشروع خيارات متنوعة للشقق تتراوح ما بين 1 + 1 إلى 5 + 1 ، بالإضافة إلى شقق دوبلكس مع حديقة ، و منازل فوق السطح .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول ، في حي زيتون بورنو ، على شاطئ بحر مرمرة ، خارج أسوار المدينة القديمة مباشرةً .

يقع المشروع عند تقاطع جميع أنظمة النقل و الطرق البرية و البحرية و السكك الحديدية الجديدة في اسطنبول ، بالقرب من شبه الجزيرة التاريخية .

في هذا المشروع ، سيصبح البحر جزءًا من حياتك اليومية ، حيث يمكنك الوصول إلى المرسى على بُعد دقيقة واحدة فقط سيرًا على الأقدام من منزلك ، عبر جسر المشاة الذي يربط المشروع مباشرة بالشاطئ .

يضم المشروع العديد من الخدمات و المرافق و التي تلبي كافة احتياجاتك مثل مواقف السيارات و نظام الاتصال الداخلي عبر الفيديو و الحدائق و الملاعب و المسابح و الساونا و غيرها . كما يتميّز المشروع بتوفّر الأمن و كاميرات المراقبة على مدار الساعة .

المشروع جاهز للتسليم و لمزيد من التفاصيل يرجى زيارة الرابط الخاص بالمشروع من هنا : RH 180

 

عد عقود شراء العقارات في تركيا من الوثائق المهمة التي تضمن حق كل من البائع و المشتري ، و يتم تنظيم هذه العقود لتثبيت سعر العقار و حجزه باسم المشتري مع تسجيل التفاصيل المتعلقة بالعقار في نص العقد ، كما يتم تسجيل التفاصيل الخاصة بالدفعات و مراحل تسديد قيمة العقار و قيمة الأقساط و مواعيدها في حال كان العقار بالتقسيط .

و من المهم أيضًا تسجيل تاريخ تسليم العقار للمشتري في نص العقد ، مع ذكر الشروط الجزائية المتعلقة بالتأخير في التسليم ، و يتم أيضًا تسجيل رقم حساب بنكي للبائع ليتم تحويل المبالغ المتفق عليها إلى الحساب المسجل في عقود شراء العقارات في تركيا .

لا بد من تسجيل هذه العقود و توثيقها في دوائر ( النوتر ) و من الممكن الحصول على نسخ مصدقة من هذه العقود باللغة العربية و التركية .

و قد قامت الحكومة التركية بضمان حقوق المشتري الأجنبي في تركيا عبر تنظيم مجموعة من القوانين و إلزام شركات الإنشاء التركية و أصحاب المشاريع كافة بتطبيقها .

و يتم تنظيم العقود وفق هذه القوانين ، حيث تنظّم الدولة التركية 85% من المعلومات الواردة في عقود شراء العقارات ، أما ما تبقى من بنود العقد ، فيتم تنظيمها بالتوافق مع القوانين و الأنظمة النافذة المتعلقة ببيع و شراء العقارات في تركيا للأجانب .

و يسمح القانون التركي للمشتري بالقيام بإبطال عقد الشراء بعد إتمام عملية الشراء تبعًا لشروط معينة ، كما يسمح القانون التركي لشركات الإنشاء في التأخر في تسليم العقار لمدة لا تتجاوز 6 أشهر من الموعد المتفق عليه ، و في حال تجاوزت مدة التأخير 6 أشهر يفرض القانون على شركة الإنشاء تعويض المشتري بمبلغ شهري يعادل مبلغ الإيجار المتداول للشقق المشابهة في المنطقة .

وفقًا لما تم ذكره سابقًا ، نلاحظ أهمية تنظيم عقود شراء العقارات في تركيا لحماية حقوق المشتري الأجنبي و ضمانها ، و من أهم العوامل التي تساعد في عملية تملك عقار في تركيا خالية من التعقيدات و المشاكل المحتملة هو اختيار شركة استشارات عقارية مضمونة و ذات خبرة في قطاع العقارات في تركيا ، كي تساعدك في تسهيل كافة الإجراءات و تساهم في ضمان حقوق المشتري الأجنبي .

 

 عقارات مميزة في اسطنبول 

RH 80 - شقق بإطلالات على مضيق البوسفور وخطط دفع مناسبة في شيشلي 

مشروع سكني و استثماري من الطراز الأول في وسط منطقة شيشلي ، و تحديدًا في منطقة بومونتي سريعة النمو .

يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق الشهيرة على الجانب الأوروبي من اسطنبول ، منطقة بومونتي ، المنطقة المتنامية التي تجذب اهتمام المستثمرين في الوقت الحالي ، و التي تتميز بسهولة الوصول إلى معظم الأماكن الحيوية في المدينة ، و قربها من مراكز التسوق و المطارات و المستشفيات و الجامعات و المدارس .

موقع المشروع المثالي حيث يبعد عن منطقة تقسيم 8 دقائق فقط .

تم تصميم هذا المشروع بما يتوافق مع أعلى معايير للجودة في مجال العقارات في تركيا .

جميع الشقق لها شرفات خاصة مع إطلالة على مدينة اسطنبول أو على مضيق البوسفور .

يضم المشروع مرافق خاصة توفر للساكنين الراحة و الترفيه و تلبي كافة احتياجاتهم مثل المسابح و النادي الرياضي و الممرات المخصصة للمشي و الملاعب و المطاعم ، بالإضافة إلى كاميرات المراقبة و الأمن على مدار الساعة .

استثمر في هذا المشروع اليوم و استفد من أسعاره التي سترتفع بنسبة 40% بعد اكتمال المشروع .

جميع تفاصيل المشروع في هذا الرابط :  RH 80

 

 ما هي مميزات الاستثمار في تركيا ؟ 

  1. تعامل تركيا عادة المستثمر الأجنبي معاملة تقترب من المستثمر المحلي بنسبة قد تصل إلى 100% و هي من أهم مميزات الاستثمار بتركيا .
  2. إن الاقتصاد التركي من أكثر الاقتصادات حول العالم التي لها مستقبل باهر ، فالتوقعات تشير إلى أنه في خلال السنوات العشرة القادمة سيصبح من أسرع الاقتصادات حول العالم نموًا بسبب جذبه 15 مليار دولار كاستثمار أجنبي سنويًا ، ويزداد المبلغ كل عام ، كما أنه أكبر سادس عشر اقتصاد حول العالم .
  3. عدد السكان في تركيا يساعد على استثمار المال ، حيث يبلغ عدد سكان تركيا 77.7 مليون نسمة ، و تعتبر تركيا الأكبر من حيث عدد الشباب بالنسبة للاتحاد الأوروبي ، ليس ذلك فقط بل أن سكانها من الشباب يتمتعون بدرجة عالية من الثقافة و التعليم .
  4. تتمتع البنية التحتية في تركيا بتقنية عالية متطورة في كافة الأشياء التي يحتاجها الاستثمار الناجح من مواصلات و وسائل اتصال عن بعد و مرافق نقل بحري متطورة و تتميز بتكلفتها المنخفضة .
  5. انخفاض ضريبة دخل الشركات من 33% إلى 20% ، و تمتاز مناطق التطوير التكنولوجي و المناطق الحرة و الصناعية بحوافز و مزايا ضريبية ، فهناك إعفاء كلي أو جزئي من ضريبة دخل الشركات ، تتميز تركيا بقوانين تدعم الابتكار و البحث و التطوير .

 

تُظهر الأبحاث أن مبيعات العقارات في تركيا قد تزايدت في السنوات الأخيرة ، مما يعني أن الأشخاص الذين يزورون تركيا قرروا الاستقرار فيها لأسباب مختلفة ، و مع زيادة الاهتمام بالاستثمار العقاري في تركيا ، صدر قرار التقييم الإلزامي للعقارات من وزارة الإسكان في تركيا و دخل حيز التنفيذ في مطلع عام 2019 . و ينُص القانون الصادر بتاريخ 15 \ 02 \ 2019 تحت الرقم 1 \ 2019 على ضرورة الحصول على التقييم العقاري من قبل الجهات المختصة عند البدء بالإجراءات الخاصة بالحصول على الطابو أو سند الملكية الخص بالعقار الذي تم شراؤه . و قد كان الحصول على التقييم العقاري إلزاميًا لمن يرغب في الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا ، و لكن التعديل الذي طرأ على القانون ألزم كل من يبيع عقارًا مهما كان نوعه للأجانب في تركيا أن يُخضع العقار للتقييم . و قد تم إصدار قائمة بشركات التقييم العقاري المعتمدة من قبل الحكومة التركية ، و لن يتم قبول أي تقييم عقاري صادر من أي جهة ليست مدرجة في هذه القائمة .

Eresin Project