بسبب ظروف منع السفر، احجز موعد اون لاين و تملك عقارك وأنت في بيتك، حمدًا لله على سلامتكم

Right Home

المدونة
5   نصائح للاستثمار العقاري في تركيا

5 نصائح للاستثمار العقاري في تركيا

حجم الخط :

تعد تركيا الوجهة الأولى للمستثمرين العرب و الأجانب ، خاصة في السنوات الأخيرة ، خاصةً بعد القوانين و التعديلات الجديدة التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين ، حيث تمنحهم حق الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة 250.000 دولار أمريكي ، كما تمنحهم حق الحصول على الإقامة العقارية و الاستقرار بشكل نظامي في تركيا .

إن الاقتصاد التركي من أكثر الاقتصادات حول العالم التي لها مستقبل باهر ، فالتوقعات تشير إلى أنه في خلال السنوات العشرة القادمة سيصبح من أسرع الاقتصادات حول العالم نموًا بسبب جذبه 15 مليار دولار كاستثمار أجنبي سنويًا ، ويزداد المبلغ كل عام ، كما أنه أكبر سادس عشر اقتصاد حول العالم .

وفقًا لآراء الاقتصاديين ، فتركيا قد وضعت خططًا استثمارية للعام 2020 سوف تجعلها تنافس أكبر 10 أسواق في العالم ، مثل روسيا و أمريكا و الصين و الهند ، و هي تسير بخطىً ثابتة لتحقيق هدفها ، و نحن الآن نشهد بداية هذا النجاح لخطط تركيا الاستثمارية التي سوف ترى النور بحلول العام 2023 .

 

  • RH 80 - شقق بإطلالات على مضيق البوسفور وخطط دفع مناسبة في شيشلي 

مشروع سكني و استثماري من الطراز الأول في وسط منطقة شيشلي ، و تحديدًا في منطقة بومونتي سريعة النمو .

يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق الشهيرة على الجانب الأوروبي من اسطنبول ، منطقة بومونتي ، المنطقة المتنامية التي تجذب اهتمام المستثمرين في الوقت الحالي ، و التي تتميز بسهولة الوصول إلى معظم الأماكن الحيوية في المدينة ، و قربها من مراكز التسوق و المطارات و المستشفيات و الجامعات و المدارس .

موقع المشروع المثالي حيث يبعد عن منطقة تقسيم 8 دقائق فقط .

تم تصميم هذا المشروع بما يتوافق مع أعلى معايير للجودة في مجال العقارات في تركيا .

جميع الشقق لها شرفات خاصة مع إطلالة على مدينة اسطنبول أو على مضيق البوسفور .

يضم المشروع مرافق خاصة توفر للساكنين الراحة و الترفيه و تلبي كافة احتياجاتهم مثل المسابح و النادي الرياضي و الممرات المخصصة للمشي و الملاعب و المطاعم ، بالإضافة إلى كاميرات المراقبة و الأمن على مدار الساعة .

استثمر في هذا المشروع اليوم و استفد من أسعاره التي سترتفع بنسبة 40% بعد اكتمال المشروع .

جميع تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 80

نصائح للاستثمار العقاري في تركيا 

  1. البحث عن العقار المناسب

القاعدة الرئيسية و الأمر الأهم عند شراء عقار في تركيا هو أن تتم عملية شراء العقار في تركيا سواء بغرض الاستثمار أو السكن بشكل سليم ، و الأمر بالتأكيد ليس معقدًا كما نتصور ، بل يكفي أن نجد العقار المناسب في المكان المناسب و بالمواصفات المطلوبة و الذي يناسب ميزانيتك و قدراتك المادية ، فمثلًا : العقار الواقع في وسط البلد عند مركز المدينة ، و الذي يكون قريبًا من المواصلات العامة و محطات القطار و المدارس و الجامعات ، فضلًا عن مساحته الكبيرة و غرفه الواسعة و إطلالة خلابة على الغابات أو البحيرة أو على مدينة اسطنبول بشكل كامل ، سيكون من دون شك مرغوبًا من أي شخص يبحث عن مسكن للاستئجار ، و في الوقت نفسه ستكون قيمة الآجار الشهري مرتفعًا ، مقارنة ببقية الشقق في المناطق الأخرى ، و هذا الأمر ربما يؤكد القاعدة الأولى للاستثمار في الإيجار ، و التي تتلخص بالعبارة التالية : ( يمكنك جني الأرباح من الشراء ، و ليس من إعادة البيع ) .

في حال لم يكن لديك خبرة في مجال العقارات في اسطنبول ، و واجهتك بعض الصعوبة في اختيار العقار المناسب ، عليك أن تقوم بزيارة عقارات مختلفة في مواقع و أماكن متنوعة ، لأن الاختيار الصحيح سيكون سببًا في نجاح الاستثمار العقاري في تركيا ، و يمكن أن تكون طريقة البحث مربكة و محيرة في البداية ، لا سيما أن وسائل البحث متعددة و كثيرة ، كالبحث عن طريق الإنترنت أو الصحف أو الوكالات العقارية و الشركات العقارية المختصة .

حاول أن تعرف مدى جاذبية المدينة أو الحي الذي تشاهد فيه العروض العقارية ، فالعوامل التي تجذب الناس بسيطة ، كقربه من مراكز الأعمال و المدارس و الجامعات و المواصلات العامة و المراكز الترفيهية و السمعة الجيدة للمنطقة أو الحي ، و في معظم الأحيان المدن الكبرى تشهد إقبالًا كبير سواء للطلاب أو لطالبي العمل أو للعائلات ، لذا ينصح بالشراء في هذه المناطق ، فهذا أفضل و يضمن فرصة تأجير العقار بعائد جيد و بسرعة كبيرة .

حاول أن تعرف أكثر عن نوعية البنية التحتية في مكان الشراء ، و هل يدار بشكل جيد من البلدية ؟ ينصح بالتركيز على المدن التي تشهد حركة اقتصادية و سياحية كبيرة ، لأنها ستشهد دون شك إقبالًا واسعًا ، و بالتالي سيكون لديك فرصة كبيرة في تأجير العقار بسعر منافس .

 

عقارات مميزة في اسطنبول 

  • RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد 

شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .

يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .

مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .

منطقة مسلك قريبة من خطوط المواصلات التي ستنقلك إلى جميع أنحاء المدينة في غضون لحظات قليلة ، و يمكنك الوصول إلى المناطق الرئيسية و المعالم السياحية في المدينة بسهولة .

منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .

يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .

يقع المشروع بالقرب من محطة المترو و النقل العام .

يقع المشروع في وادي جندري ، بين مناطق اسطنبول التي اكتسبت أعلى قيمة .

يقع المشروع بجوار منطقتي مسلك و ليفنت و الذي يوفر حياة ممتعة مع فرص النقل المتاحة .

يجذب المشروع الانتباه من خلال موقعه القريب من مراكز التسوق و الفنون و المرافق الصحية و مراكز النقل و التعليم .

تفاصيل المشروع في هذا الرابط  : RH 163

  1. معرفة صافي مساحة العقار و سعر المتر مربع

عند البحث عن شقق للبيع في تركيا فإن أكثر شيء يكون مبهم بالنسبة للمستثمر أو المشتري هو مساحة العقار ، أي صافي و إجمالي مساحة العقار المراد تملكه ، يجب عليك معرفة أدنى و أقصى سعر لحجم المتر المربع الخاص بالعقار و يجب معرفة أي المناطق متواجدة ضمن إجمالي المساحات في عملية حساب إجمالي المساحة ، و ذلك للقيام بعملية المقارنة مع باقي المناطق المجاورة ، حيث أن بعض المساحات المشمولة بمساحة العقار و لا يمكن العيش بها كالبلكون و الممرات و المصاعد تدخل ضمن حسابات الأمتار المربعة .

مساحة كل غرفة في العقار هي نقطة أخرى مهمة يجب أخذها بالاعتبار ، و بغض النظر عن عدد الأشخاص الذين سوف يعيشون في العقار ، سيتم ضمان الراحة من خلال التوزيع الصحيح للمساحة و المتر مربع للشقة .

في بعض المشاريع ، يمكنك أن تجد منطقة أصغر من 100 متر مربع مقسمة إلى 3 غرف نوم مما يعني أن الغرف صغيرة ، لذلك يفضل الإلمام بخطة المشروع و تقسيماته بشكل جيد .

 

  1. اختيار الموقع الأنشط عقاريًا ، و الأجدى لتحصيل الربح

يتمتع الاستثمار العقاري في اسطنبول بالريادة على غيره من الاستثمارات العقارية ، بل على غيره من الاستثمارات عمومًا ، حيث تتنوع مجالات الاستثمار الناجح و أدواته ، و تتألف عناصره من مكونات مختلفة ، كالاستثمار في سوق الأوراق المالية ، و الاستثمار في المجال الصناعي أو الزراعي ، أو الاستثمار التجاري ، أو العقاري .

و تتمايز الاستثمارات بحسب مواقعها ، و عناصر النجاح التي تدعمها ، فلكل موقع ميزاته ، كما أن لكل استثمار مقومات لنجاحه .

يأتي الاستثمار العقاري رائدًا بين الاستثمارات الناجحة ، لأنه من أكثرها أمانًا ، و لارتباطه بحاجة حياتية دائمة ، فترتفع قيمة العقار عادةً ، محققًا أرباحًا متزايدة مع الوقت ، مع احتمالات خسارة شبه منعدمة .

ولكن اختيار الموقع المناسب ، يعتبر عنصرًا أساسيًا من عناصر نجاح الاستثمار العقاري و تفوقه .

و يشهد سوق العقارات في تركيا عمومًا ، و في اسطنبول خصوصًا ، انتعاشًا و تطورًا كبيرًا ، تشهد له الأرقام و الإحصاءات الصادرة عن المؤسسات المختصة .

وتم تصنيف تركيا ضمن قائمة أفضل الدول لامتلاك عقار فيها ، في مقال نشره موقع live and invest overseas الأمريكي المتخصص في الشأن العقاري و الاستشارات العقارية .

لذلك فإن اختيار مكان استثمارك بعناية ضمن المناطق الحديثة الواعدة ، يُعتبر من أهم مقومات الاستثمار العقاري الناجح ، لأن هذه المناطق تتضاعف أسعار العقارات فيها سريعًا مع مرور الوقت ، ما يشكل ربحًا حقيقيًا و متسارعًا للمستثمرين فيها .

 

  • RH 201 - منازل فاخرة بالقرب من ميدان تقسيم

هو عبارة عن مشروع سكني و استثماري ، قام بالإشراف على بناءه واحدة من أشهر شركات الإنشاء في تركيا .

تم بناء المشروع على مساحة تبلغ 20.000 متر مربع .

يضم المشروع خيارات متنوعة للشقق تتنوع بين 0+1 ، 1 +1 ، 2+1 ، مع مساحات تتراوح بين 78 متر مربع إلى 630 متر مربع .

يضم المشروع مكاتب و وحدات تجارية يبلغ عددها 61 مكتب و 13 وحدة تجارية ، بالإضافة إلى 96 وحدة سكنية .

يضم المشروع مواقف سيارات ضخمة تسع 177 سيارة .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، في قلب المدينة ، في منطقة بيه أوغلو بالقرب من منطقة تقسيم الشهيرة .

يقع المشروع بالقرب من شارع الاستقلال ، أحد أكثر الشوارع حيوية في اسطنبول ، و الذي يحتوي على العديد من المحلات التجارية و المباني الأثرية و المكتبات و المصارف و صالات عرض السينما و المقاهي و المطاعم المحلية و العالمية المختلفة ، كما يقع بالقرب من منطقة كاراكوي و جسرغلطة و ساحة تقسيم الشهيرة .

الموقع المميز للمشروع بالقرب من الشارع الرئيسي و وسائل النقل العام .

يتميز المشروع بأسلوبه المعماري الابتكاري ، كما يتميز بقربه من مراكز التسوق و المواصلات العامة و الطرق الرئيسية و مراكز الفنون و الرياضة و الثقافة .

تفاصيل المشروع في الرابط التالي : RH 201

 

  1. معرفة مميزات العقار الجاهز و العقار قيد الإنشاء قبل الاختيار

تتميز العقارات الجاهزة للسكن في اسطنبول بكونها الاستثمار الآمن بالنسبة للعديدين ، فشراء شقة جاهزة للسكن في اسطنبول تتيح لك فرصة معاينة كامل التفاصيل على أرض الواقع ، بحيث بإمكانك فحص الشقة قبل الشراء و التأكد من جودة الإكساء و التشطيب و المواد المستخدمة ، كما تتيح لك الشقق الجاهزة للسكن في اسطنبول اختيار الإطلالة المناسبة لك بشكل أفضل من المشاريع قيد الإنشاء في اسطنبول .

يُعتبر العقار قيد الإنشاء في اسطنبول الأفضل من الناحية الاستثمارية ، و ذلك من خلال الاستفادة من ارتفاع سعره مستقبلًا , فقد شهدت عقارات اسطنبول و الشقق السكنية في اسطنبول ارتفاع وسطي يقارب ال 30% من بداية بناء المشاريع حتى تسليمها ، لذلك يعمل العديد من المهتمين في الاستثمار في اسطنبول على شراء شقق قيد الإنشاء و إعادة بيعها مستقبلًا ، و يعتبر هذا النوع من الاستثمارات استثمارًا طويلة الأمد ، نتائجه ليست سريعة لكنها ذات نسبة ربح مرتفع .

كما أن شراء شقة في اسطنبول قيد الإنشاء تتيح لك فرصة التقسيط الطويل ، حيث تقدم المشاريع قيد الإنشاء في اسطنبول فرص تقسيط طويلة مقارنة بالمشاريع الجاهزة في اسطنبول .

إن شراء عقار في اسطنبول جاهز للتسليم يتيح لك إمكانية السكن والإنتقال الفوري للشقة ، و الفرصة بالتقديم على الإقامة ، و ذلك من خلال صك الملكية الذي يكون متواجد للعقارات الجاهزة للسكن ، بحيث يعتبر صك الملكية ضرورة للحصول على الإقامة العقارية .

بالتأكيد عند العزم على شراء شقة في اسطنبول قيد الإنشاء ، يجب التأكد من تاريخ الشركة الإنشائية القائمة على المشروع ، و قدرتها على إكمال المشروع و تسليمه بحسب التاريخ المحدد في العقد .

و تعتبر المشاريع بضمانة الحكومة التركية قيد الإنشاء ، أفضل الخيارات لاستثمار آمن و مربح ، بحيث إن الأراضي التابعة للحكومة التركية تتواجد ضمن مناطق استثمارية ، لقربها من أهم المشاريع الاستثمارية في اسطنبول مثل مشروع قناة اسطنبول الجديدة و المطار الثالث .

 

  1. تعرف على إطلالة المنزل

هل منزلك يتمتع بإطلالة جميلة ؟ أم يطل على أرض قاحلة ؟ تأكد من أنه ليس هناك مصنع أمام المبنى ، كي لا يفسد تلك البيئة الجميلة التي تحيط فيه ، هذه الأسئلة و غيرها من أهم شروط شراء شقة في تركيا . فينبغي عليك التأكد من كل ذلك ، إذ يمكنك بكل بساطة الذهاب للبلدية في المنطقة التي تعيش فيها ، و تطلب منهم الاطلاع على المخطط العمراني للمنطقة تلك ، بعد أن تخبرهم أنك تريد أن تشتري منزلًا فيها . بالتأكيد لن يترددوا في مساعدتك ، و تقديم الاستشارات العقارية لك ، و من ثم يقوموا بتزويدك بما يلزم من المعلومات .

تتميّز مدينة اسطنبول بتنوع جغرافيتها ،  وذ لك أضاف قيمة كبيرة لسوق العقارات في تركيا ، فهناك المنازل بإطلالات بحرية ، و إطلالات على البحيرة ، و إطلالة على الغابات ، و إطلالة على البوسفور ، و إطلالة ساحرة على المدينة بالكامل من الأبراج العالية ، فلديك خيارات متنوعة لاختيار إطلالة منزلك في تركيا بما يتناسب مع ذائقتك .

كما ينبغي أن تتحقق من إطلالة الشقة و وجهتها ، فإن كانت الشقة تطل على جهة الشمال ، بكل تأكيد لن ترى الشمس أبدًا ، و قد تكون مظلمة في الفصول الأربعة ، و باردة جدًا في فصل الشتاء ، و ربما ستكون نسبة الرطوبة فيها مرتفعة ، و بالتالي ستكون تكاليف التدفئة و الكهرباء مرتفعة .   

فمن المعروف بأن الشقة التي تدخلها الشمس هي صحية أكثر ، و تتمتع بإضاءة و تهوية أفضل في معظم ساعات النهار .

تحقق أيضًا من حجم النوافذ ، هل هي كبيرة ، و تؤمن تهوية جيدة للشقة أم صغيرة ، و تطل على بناء ملاصق ؟ و بالتالي قد لا تتمكن من رفع الستائر في أي وقت ، هل تصميمها مؤلف من طبقتي زجاج لعزل الصوت ؟ و هل تتمتع بآلية إغلاق سهلة و مرنة ؟

Eresin Project