بسبب ظروف منع السفر، احجز موعد اون لاين و تملك عقارك وأنت في بيتك، حمدًا لله على سلامتكم

Right Home

المدونة
الاستثمار في فنادق اسطنبول

الاستثمار في فنادق اسطنبول

لقد أصبحت تركيا البلد الأفضل في أعين المستثمرين من شتى أنحاء العالم ، فقد تقدمت بمكانتها بين الدول الاستثمارية تقدمًا مذهلًا ، تجاوزت فيه 17 مرتبة في وقت قصير جدًا .

تشير الإحصائيات في القطاع العقاري إلى ازدياد مضطرد في الاستثمارات الأجنبية المباشرة في تركيا ، و لاسيما بعد اتخاذ الحكومة العديد من القرارات المشجعة للاستثمار الأجنبي في تركيا ، كتسهيلات الاستثمار ، و تقديم الحوافز ، و تشكيل المؤسسات التي تعنى بقضايا الاستثمار ، و متابعة الاستثمارات الأجنبية باهتمام و عناية .

تتنوع الاستثمارات في تركيا ، فهي دولة نامية و قوة عظمى و اقتصاد قوي يرحّب بجميع أنواع الاستثمارات المجدية و الرابحة ، كالاستثمار في القطاع الصناعي و الزراعي و التجاري و السياحي و العقاري و غيره .

 

  • RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد 

شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .

يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .

مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .

منطقة مسلك قريبة من خطوط المواصلات التي ستنقلك إلى جميع أنحاء المدينة في غضون لحظات قليلة ، و يمكنك الوصول إلى المناطق الرئيسية و المعالم السياحية في المدينة بسهولة .

منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .

يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .

يقع المشروع بالقرب من محطة المترو و النقل العام .

يقع المشروع في وادي جندري ، بين مناطق اسطنبول التي اكتسبت أعلى قيمة .

يقع المشروع بجوار منطقتي مسلك و ليفنت و الذي يوفر حياة ممتعة مع فرص النقل المتاحة .

يجذب المشروع الانتباه من خلال موقعه القريب من مراكز التسوق و الفنون و المرافق الصحية و مراكز النقل و التعليم .

تفاصيل المشروع في هذا الرابط  : RH 163

 

يعتبر الاستثمار العقاري من أنجح و أقوى أنواع الاستثمار في تركيا ، و هو يتنوع ما بين الاستثمار في العقارات و الأراضي و الفنادق .

يستفيد الراغبين بالاستثمار العقاري في اسطنبول من الترابط الوثيق بين قطاعي السياحة و العقار في تركيا ، حيث تتصدر مدينة اسطنبول المن التركية من حيث الإقبال على شراء العقارات ، و هي كذلك الوجهة السياحية الأولى لزوار تركيا ، و لذلك يتجه الكثر من رجال الاعمال و أصحاب الاستثمارات العقارية في اسطنبول نحو الاستثمار في فنادق اسطنبول .

 أنواع الاستثمار في فنادق اسطنبول 

لجميع الراغبين بالاستثمار الفندقي في اسطنبول ، توجد ثلاثة أنواع رئيسية لتملك الفنادق ، و هي كالتالي :

  1. إنشاء فندق جديد في اسطنبول :

و يكون ذلك عن طريق بناء فندق جديد أو شراء بناء يصلح للاستثمار الفندقي ، و يتطلب هذا الخيار القيام بترخيص الفندق .

و التراخيص التي تمنح للفنادق وفقًا للقانون الترك نوعان :

  1. الترخيص التجاري : و هو إلزامي ، و يتم منحه من قبل بلدية المنطقة التي تقوم ببناء الفندق فيها ، و يختلف سعر الترخيص بحسب موقع الفندق و مواصفاته و مساحته ، و لا يمكن البدء عمليًا بتأجير الغرف داخل الفندق مالم يكن حائزًا على ترخيص تجاري .
  2. الترخيص السياحي : و هو ليس إلزامي ، حيث تقوم بمنحه وزارة الثقافة و السياحة ، و بالرغم من عدم إلزاميته لكنه يساهم في زيادة ثقة العملاء و النزلاء بالفندق ، و خاصة السياح الباحثين عن فنادق ذات تصنيف عال .

تعتبر هذه الطريقة الأفضل للباحثين عن الاستثمار في فنادق اسطنبول بتصميم معين أو فكرة محددة أو وفق ديكور أو مفهوم خاص يفكر به ، فالبناء من الصفر يعطيك مساحة أوسع و حرية كاملة لتنفيذ ما ترغب به .

و لهذا الخيار مساوئه أيضًا ، و من ذلك المدة الطويلة ، و زيادة العبء بعد الافتتاح في الحصول على ثقة المستهلك و إخلاصه ، نظرًا لأن الفندق جديد و يحتاج إلى خطط تسويق ضخمة ، إلا إذا كان الفندق فرعًا من سلسلة فنادق معروفة و مشهورة فهذا يختصر الجانب المتعلق بالتسويق و الترويج .

 

  1. شراء فندق جاهز في اسطنبول :

هذا الخيار يوفر على المستثمر الكثير من الوقت و الجهد أكثر من الخيار الأول ، و يمكن الحصول على عروض لفنادق جاهزة في اسطنبول بأسعار منافسة ، و كذلك يوفر هذا الخيار إجراءات الترخيص ، و الإجراءات القانونية و الروتينية المرافقة لذلك .

و لكن في الوقت نفسه يجب أن يكون المشتري أو المستثمر مستعدًا للتعامل مع تحديين مهمين ، التحدي الأول هو أن يتقبل الفندق بشكله الحالي ، فهو لن يكون بالضرورة وفق التصميم أو المفهوم الذي يتصوره أو يرغب به ، لذلك ينبغي أن يبحث جيدًا و يطلع على عدة عروض لاتخاذ القرار الصحيح ، أو القيام بإصلاحات في الديكور والفكرة التي يقدمها .

أما التحدي الثاني فيكمن في السبب الذي دفع مالك الفندق لبيعه ، فغالبًا قد يكون السبب متعلقًا بضعف إيرادات الفندق ، و هذا يجعلك أما مواجهة كبيرة إذا لم تكن لديك خطة مجدية خاصة للاستثمار و الترويج للفندق و جني الأرباح .

 

  1. شراء شقق فندقية في اسطنبول :

هي الطريقة الأسهل و الأوفر في المال و الجهد ، و إن كانت أرباحها محدودة بعدد الشقق الفندقية التي تقوم بشرائها ، و ترتبط كذلك فرص النجاح بمزايا الفندق أو المجمع الذي يضم الشقق الفندقية التي قمت بشرائها .

تتميز الشقق الفندقية عن سائر الشقق المفروشة أنها تكون ضمن مجمع أو فندق يحوي سائر الخدمات الفندقية التي يحتاج إليها السائح أو الزائر أثناء إقامته في الفندق .

 

  • RH 2 - شقق فندقية مشروع روتانا في اسطنبول

للباحثين عن أفضل فرص للاستثمار العقاري في اسطنبول ، هذا المشروع بعائد استثماري سنوي على الأقل 20.000$ يتلاءم مع تطلعاتكم .

تم بناء المشروع على مساحة 10.000 متر مربع ، و هو عبارة عن برج يتكون من31 طابق موزعة على النحو التالي :

تتكون الطوابق الثمانية الأولى من 152 غرفة فندقية مجهزة بالكامل .

تم تخصيص 2.500 متر مربع مخصصة للمحلات التجارية التي تلبي كافة الاحتياجات للضيوف و المقيمين .

تتكون الطوابق المتبقية من المبنى من 153 شقة فاخرة .

بالنسبة للطوابق السكنية ، و التي يبلغ عددها 17 طابق ، فهي تقدم خيارات متعددة للشقق 1+1 أو 2+1 مع حمام واحد أو حمامين .

يضم الطابق الأرضي غرفة استقبال فاخرة مع سقف يبلغ ارتفاعه 7.5 متر ، مع لمسات ترحيبية بالضيوف .

تم تحديد الطابق السفلي كموقف آمن للسيارات مع كاميرا مراقبة .

تم تصميم الطوابق الثلاثة الأولى أيضًا لمواقف السيارات الخارجية ، و هو يضم كذلك صالة عرض كبيرة .

يحتوي الطابق الرابع على مطعم كبير تبلغ مساحته 300 متر مربع بالإضافة إلى مخبز و مقهى على مساحة 100 متر مربع .

يضم الطابق الخامس غرفة اجتماعات فاخرة .

الطوابق الثمانية التالية هي غرف الفندق و قد تم وضعها من الطابق السادس للتأكد من أن كل طابق له إطلالة مميزة .

تم تخصيص الطابق 14 للأنشطة الرياضية و الساونا و المسبح و غرفة التدليك و البخار و الجاكوزي .

تم تجهيز المطابخ مع ثلاجة و غسالة ملابس و غسالة صحون ، و كذلك الغاز و فرن مسطح .

تم اعتماد الزجاج العاكس بنسبة 100% في الواجهات الخارجية للمشروع و ذلك بهدف منح إطلالة كاملة .

موقع المشروع الاستراتيجي في منطقة باسن اكسبرس ، أي أنه يقع ضمن منطقة تضم أرقى الفنادق و الشركات الكبرى و مراكز التسوق و المراكز التجارية و التعليمية بالإضافة إلى المستشفيات و الجامعات ، و قد تم تحديد هذه المنطقة على وجه التحديد كأفضل وجهة للعقارات و الاستثمار في اسطنبول للسنوات 2019 ، 2020 .

الميزة الأبرز لهذا المشروع هو موقعه بين الطرق الرئيسية في اسطنبول و الطرق السريعة و التي توفر سهولة الوصول إلى مطار اسطنبول الدولي .

المشروع قريب من ميناء بكر كوي البحري ( 15 دقيقة ) ، مول أوف اسطنبول ، أكبر مركز تجاري في أوروبا ( 5 دقائق ) ، و المترو الذي سيتم افتتاحه قريبًا في تلك المنطقة يبعد ثلاث دقائق فقط من موقع المشروع .

تفاصيل المشروع في الرابط التالي : RH 2

 

 هل الاستثمار في فنادق اسطنبول استثمار رابح ؟ 

باعتبار أن الفنادق تعتمد على التأجير اليومي أو الأسبوعي فإنها ذات مردود و عوائد جيدة ، و قد تصل إلى عائد سنوي بحدود 10 ـ 15% من رأس المال ، كما يتوقع استعادة رأس المال خلال 7 إلى 9 سنوات .

إضافةً إلى ذلك فإن إيجار الغرفة في أحد فنادق اسطنبول ليوم واحد يتدرج من 40 دولار حتى 100 دولار تقريبًا تبعًا لتصنيف الفندق ، و إيجار الشقة الفندقية للشخص الواحد ليوم واحد تبدأ من 20 دولار إلى 80 دولار تقريبًا ، و يحتاج هذا الأمر إلى دراسة جدوى لمشروع الاستثمار في الفندق أو الشقة الفندقية ، و هذا الأمر يعتبر أكثر راحة بالنسبة للمستثمرين العقاريين خاصة بعد تطبيق قانون التقييم العقاري في تركيا الذي يضمن لهم الحصول على الفندق أو الشقة الفندقية بأسعارها الحقيقية .

كما أن الاستثمار في الشقق الفندقية أو في الفنادق في اسطنبول يُعتبر من أسرع الطرق للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري في تركيا .

 

 عقارات مناسبة للحصول على الجنسية التركية 

RH 80 - شقق بإطلالات على مضيق البوسفور وخطط دفع مناسبة في شيشلي 

مشروع سكني و استثماري من الطراز الأول في وسط منطقة شيشلي ، و تحديدًا في منطقة بومونتي سريعة النمو .

يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق الشهيرة على الجانب الأوروبي من اسطنبول ، منطقة بومونتي ، المنطقة المتنامية التي تجذب اهتمام المستثمرين في الوقت الحالي ، و التي تتميز بسهولة الوصول إلى معظم الأماكن الحيوية في المدينة ، و قربها من مراكز التسوق و المطارات و المستشفيات و الجامعات و المدارس .

موقع المشروع المثالي حيث يبعد عن منطقة تقسيم 8 دقائق فقط .

تم تصميم هذا المشروع بما يتوافق مع أعلى معايير للجودة في مجال العقارات في تركيا .

جميع الشقق لها شرفات خاصة مع إطلالة على مدينة اسطنبول أو على مضيق البوسفور .

يضم المشروع مرافق خاصة توفر للساكنين الراحة و الترفيه و تلبي كافة احتياجاتهم مثل المسابح و النادي الرياضي و الممرات المخصصة للمشي و الملاعب و المطاعم ، بالإضافة إلى كاميرات المراقبة و الأمن على مدار الساعة .

استثمر في هذا المشروع اليوم و استفد من أسعاره التي سترتفع بنسبة 40% بعد اكتمال المشروع .

جميع تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 80

 

 مميزات الاستثمار في تركيا : 

  1. تعامل تركيا عادة المستثمر الأجنبي معاملة تقترب من المستثمر المحلي بنسبة قد تصل إلى 100% و هي من أهم مميزات الاستثمار بتركيا .
  2. إن الاقتصاد التركي من أكثر الاقتصادات حول العالم التي لها مستقبل باهر ، فالتوقعات تشير إلى أنه في خلال السنوات العشرة القادمة سيصبح من أسرع الاقتصادات حول العالم نموًا بسبب جذبه 15 مليار دولار كاستثمار أجنبي سنويًا ، ويزداد المبلغ كل عام ، كما أنه أكبر سادس عشر اقتصاد حول العالم .
  3. عدد السكان في تركيا يساعد على استثمار المال ، حيث يبلغ عدد سكان تركيا 77.7 مليون نسمة ، و تعتبر تركيا الأكبر من حيث عدد الشباب بالنسبة للاتحاد الأوروبي ، ليس ذلك فقط بل أن سكانها من الشباب يتمتعون بدرجة عالية من الثقافة و التعليم .
  4. تتمتع البنية التحتية في تركيا بتقنية عالية متطورة في كافة الأشياء التي يحتاجها الاستثمار الناجح من مواصلات و وسائل اتصال عن بعد و مرافق نقل بحري متطورة و تتميز بتكلفتها المنخفضة .
  5. انخفاض ضريبة دخل الشركات من 33% إلى 20% ، و تمتاز مناطق التطوير التكنولوجي و المناطق الحرة و الصناعية بحوافز و مزايا ضريبية ، فهناك إعفاء كلي أو جزئي من ضريبة دخل الشركات ، تتميز تركيا بقوانين تدعم الابتكار و البحث و التطوير .
Eresin Project