بسبب ظروف منع السفر، احجز موعد اون لاين و تملك عقارك وأنت في بيتك، حمدًا لله على سلامتكم

Right Home

المدونة
ما هي الجنسيات الأكثر إقبالاً على شراء عقار في تركيا؟

ما هي الجنسيات الأكثر إقبالاً على شراء عقار في تركيا؟

حجم الخط :

يومًا بعد يوم تتجه أنظار المستثمرين العرب و الأجانب للاستثمار العقاري في تركيا ، و ذلك نتيجة لما تقدمه الحكومة التركية من حوافز و تسهيلات للمستثمرين الأجانب ، من ذلك منحهم الإقامة العقارية التي يتم تجديدها سنويًا ، و منحهم الحق في الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار لا تقل قيمته عن 250.000 $ .

للمزيد من التفاصيل حول شروط الحصول على الجنسية التركية: أخبار الجنسية التركية

 

RH 80 - شقق بإطلالات على مضيق البوسفور وخطط دفع مناسبة في شيشلي 

مشروع سكني و استثماري من الطراز الأول في وسط منطقة شيشلي ، و تحديدًا في منطقة بومونتي سريعة النمو .

يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق الشهيرة على الجانب الأوروبي من اسطنبول ، منطقة بومونتي ، المنطقة المتنامية التي تجذب اهتمام المستثمرين في الوقت الحالي ، و التي تتميز بسهولة الوصول إلى معظم الأماكن الحيوية في المدينة ، و قربها من مراكز التسوق و المطارات و المستشفيات و الجامعات و المدارس .

موقع المشروع المثالي حيث يبعد عن منطقة تقسيم 8 دقائق فقط .

جميع تفاصيل المشروع في هذا الرابط :  RH 80

يُعتبر الاستثمار في العقارات في تركيا من الاستثمارات الآمنة ، حيث  يتميز الاقتصاد التركي بتماسكه و قوته أمام التحديات و التقلبات العالمية ، و ذلك كونه اقتصاد حيوي ، كان و لا يزال موضع ثقة عند الأطراف الدولية المهتمة بالشأن الاقتصادي ، و عند عموم المستثمرين الأتراك و الأجانب .

يشهد سوق العقارات في تركيا عمومًا ، و في اسطنبول خصوصًا ، انتعاشًا و تطورًا كبيرًا ، تشهد له الأرقام و الإحصاءات الصادرة عن المؤسسات المختصة للإحصاء ، حيث أظهرت إحصائية سابقة أن عدد العقارات المباعة في مدينة اسطنبول وحدها خلال شهر سبتمبر فقط من العام الماضي 2019  قد بلغت 8 آلاف و 347 عقارًا ، و تُعتبر مدينة اسطنبول واحدة من أكبر نقاط البيع و فيها تتوافر أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا ، كما أن السوق العقاري التركي في حدود ميزانية معظم المستثمرين ، و لا يزال سوق العقارات التركية يمثّل الملاذ الآمن لحفظ الأموال و ادخارها بالنسبة للكثير من المستثمرين .

الحصول على الجنسية التركية

 الجنسيات الأكثر إقبالًا على شراء العقارات في تركيا 

أعلنت المديرية العامة للطابو و المسح العقاري التابع لوزارة البيئة و التطوير العمراني التركية أن مبيعات العقارات للأجانب في تركيا سجلت خلال العام الماضي رقمًا قياسيًا مقارنةً بالسنوات الـ 10 الماضية . و أشارت إلى أن الأجانب اشتروا 67 ألفًا و322 عقارًا في تركيا خلال العام الماضي .

و ذكرت أن من بين الجنسيات الأكثر شراءًا للعقارات في تركيا هم العراقيين ، تلاهم البريطانيين ، ثم الألمان ، فالروس و السعوديون .

و أضافت ، أن العام الماضي تم شراء 6 آلاف و 307 أرض عقارية ، و 61 ألف و 15 شقة ، من قبل 63 ألفا و 986 مواطنًا أجنبيًا .

و قد تصدرت مدن اسطنبول و أنطاليا و موغلا قائمة المدن التي يزداد الإقبال عليها لشراء للشقق فيها من قبل الأجانب . كما فضّل الأجانب مدن اسطنبول ، و بورصة و موغلا في شراء الأراضي العقارية . و قد شهدت مدينة اسطنبول خلال العام الماضي 2019 ، بيع 25 ألف و 872 شقة .

 

RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد 

شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .

يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .

تفاصيل المشروع في هذا الرابط  :  RH 163

 ما هي مميزات شراء عقار في تركيا ؟ 

  1. الضرائب المنخفضة في تركيا ، و يُعد قرار تخفيض الضرائب في تركيا واحد ضمن سلسلة من القرارات التي تخص القطاع العقاري في تركيا ، و قد انعكس بشكل إيجابي في تحفيز المستثمرين الأجانب لتملك العقارات في تركيا ، مما ساهم في إنعاش سوق العقار في تركيا بشكل عام . من أهم التخفيضات الضريبية : إعفاء المشتري الأجنبي من قيمة الضريبة المضافة المتوجبة على العقار .
  2. الحصول على الإقامة العقارية ، حيث يتم منح مالكي العقارات من الجنسيات الأجنبية ، و التي يكون سعرها أقل من 250.000 $ ، تصريح إقامة يتم تجديده سنويًا ، و تُمنح الإقامة العقارية في تركيا لمالك العقار و زوجته ، و أطفاله الذين لم يبلغوا سن الـ 18 من عمرهم .
  3. العقارات في تركيا هو الاستثمار العقاري الأرخص في أوروبا ، فأسعار العقارات في تركيا تعتبر أرخص من مثيلاتها في أوروبا بشكل كبير ، مع ميزات مشابهة في البنية التحتية ، و تماثل في بنية الدول الأوربية المتقدمة .
  4. يؤمن الاستثمار العقاري في عقارات تركيا عائدًا استثماريًا رابحًا ، استنادًا إلى النشاط الاقتصادي و التطور العمراني السريع و قوة السياحة في تركيا ، و التي تتجلى بأبهى صورها في الفترات و المواسم السياحية ، و ذلك من خلال الإقبال على استئجار المنازل في خلال تلك المواسم الموزعّة على مدار العام . إن الاستثمار المدروس في العقارات التي تحظى بإقبال كبير أثناء مواسم السياحة في تركيا ، يمكن أن يوفّر لك أرباحًا مرتفعة و عائدًا استثماريًا جيدًا .

 

 ما هي الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا ؟ 
وفقًا للقوانين التركية ، فإن الأجانب المقيمين في تركيا من معظم الجنسيات يسمح لهم تملك العقارات فيها ، و لكن بالنسبة لبعض الجنسيات الأجنبية فإن هذا القانون لا يشملهم مع الأسف ، و يعتبر مواطنوها ممنوعون من التملك العقاري في تركيا ، و هذه الجنسيات هي : الجنسية السورية ، الجنسية الأرمنية ، الجنسية القبرصية ، الجنسية الكورية الشمالية ، و الجنسية الكوبية .
يستثنى من ذلك حالات خاصة مثل :

  • الحاصلون على الجنسية التركية من مواطني الدول السابقة .
  • الحاصلون على جنسية ثانية يُسمح لمواطنيها بالتملك العقاري في تركيا .
  • مواطنو قبرص الشمالية .

 

 لماذا تمنع تركيا أصحاب هذه الجنسيات من تملك العقارات ؟ 
بالنسبة للسوريين ، فإن سبب منعهم من التملك العقاري في تركيا يعود إلى عام 1939 ، حيث صادرت حكومة الانتداب الفرنسي في سوريا أملاك الأتراك في سوريا .
و لكن تغيّر الحال ، فقد أصبحت أعداد السوريين في تركيا في ازدياد  بشكل كبير منذ عام 2011 ، و أصبحوا يشكلون رقمًا مهمًا في الاقتصاد التركي و سوق العمل ، لذلك يسعى الخبراء العقاريين لرفع الحظر عن السوريين و الاستفادة منهم في قطاع العقارات في تركيا مما سوف يُحدث فارقًا إيجابيًا كبيرًا بكل تأكيد . من المتوقع خلال فترة قريبة أن يرى النور قرار السماح للسوريين بالتملك العقاري في تركيا .

بالنسبة للأرمنيين ، فقد أثرت الأحداث التاريخية بين تركيا و أرمينيا و الحرب بين الأرمن و الأتراك قبيل الحرب العالمية الأولى على علاقاتهم السياسية و الاقتصادية حتى الوقت الحالي . لذلك فقداستمر الأتراك بحظر التملك العقاري على الأرمن داخل تركيا ، و لا يتوقع أن يلغى هذا الحظر عن الأرمن في المستقبل القريب .

 

 أسباب منع الجنسيات الأخرى 
بالنسبة للجنسيات الأخرى ، فإن منع مواطنيهم من التملك العقاري في تركيا يعود لأسباب تتعلق بفرض عقوبات دولية ، حيث تلتزم الحكومة التركية بذلك .

 

 هل توجد طرق تسمح لأصحاب هذه الجنسيات بالتملك العقاري في تركيا ؟ 
بالتأكيد توجد بعض الطرق التي يمكن من خلالها السماح لأصحاب بعض الجنسيات بتملك العقارات في تركيا ، و لكن لا يحصل من خلالها مالك العقار على كامل الحقوق التي يتمتع بها أصحاب العقارات من الجنسيات الأجنبية الأخرى .

أبرز و أسهل هذه الطرق هو تأسيس شركة في تركيا . إنشاء أو تأسيس شركة في تركيا يتيح لك شراء العقارات باسم الشركة التي قمت بتأسيسها ، و لك الحق في السكن فيها أو استثمارها و بيعها ، و لكن لا يحصل صاحب العقار في هذه الحالة على الإقامة العقارية في تركيا ، كما لا يسعه التقدم للحصول على الجنسية عبر الاستثمار العقاري في تركيا .
تفاصيل تأسيس شركة في تركيا في المقال التالي : تأسيس شركة في تركيا

Eresin Project