بسبب ظروف منع السفر، احجز موعد اون لاين و تملك عقارك وأنت في بيتك، حمدًا لله على سلامتكم

Right Home

المدونة
هل شراء العقارات في تركيا استثمار جيد؟

هل شراء العقارات في تركيا استثمار جيد؟

أصبحت تركيا الوجهة الأولى للمستثمرين العرب و الأجانب في مختلف المجالات ، حيث أنها دولة سريعة النمو و اقتصادها قوي و راسخ ، يرجع ذلك لما تقدّمه الحكومة التركية من حوافز للمستثمرين و رجال الأعمال في مجال الاستثمار في تركيا و التجارة ، و لما تقدّمه من تسهيلات بخصوص الحصول على الجنسية التركية و الجواز التركي .

يعتبر هدف الحصول على الجنسية التركية بالنسبة للمستثمرين الأجانب عمومًا و العرب خصوصًا هو الهدف الأكبر الذي يتم السعي إليه ، حيث يُعد المستثمرين العرب هم الأكثر شراءًا للعقارات التركية ، فقد اشترى العراقيون حوالي 18% من بين 143 ألف منزل تم بيعها للأجانب في الفترة 2015 - 2019 ، يليهم الإيرانيون و السعوديون بنسبة 9% لكل منهما ، و الروس بنسبة 5% و الكويتيون و القطريون و الإماراتيون بأقل من 5% لكل جنسية . و قدرت قيمة الصفقات بـ 52 مليار دولار في الفترة 2003 - 2019 ، بمتوسط ثلاثة مليارات دولار في السنة الواحدة . يأتي ذلك لعد أسباب منها :

  1. قوة الجواز التركي ، حيث يحتل الجواز التركي المرتبة 39 عالميًا حيث يمنح حامله حق دخول 72 دولة بدون تأشيرة فيزا .
  2. ﻳﺘﻢ ﺗﺠﻬﻴﺰ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ التركي و اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ التركية و ﺗﺴﻠﻴﻤﻬﺎ ﻓﻲ ﻓﺘﺮة ﻗﺼﻴﺮة نسبيًا تصل إلى 30 ﻳﻮم .
  3. علاقة تركيا بالإتحاد الأوروربي ، حيث لازالت المفاوضات و الاتفاقات جارية بين الحكومة التركية و دول الإتحاد الأوروبي بشأن انضمام تركيا للإتحاد ، و في حال تم الانضمام سوف يمنح ذلك المواطن التركي تسهيلات كبرى للحصول على فيزا شنغن و دخول مختلف الدول الاوروبية ، و من الممكن أن يُمنح المواطن التركي الحق لدخول أوروبا بدون فيزا في المستقبل .
  4. إمكانية ﺣﺻول حاملي الجواز التركي و الجنسية التركية ﻋﻟﯽ الاستفادة ﻣن ﺑراﻣﺞ اﻟﺗﻘﺎﻋد ﮐﻣواطن ﺗرﮐﻲ .
  5. تقوم الحكومة التركية بتوفير التعليم المجاني و خطط دفع للجامعة لحاملي الجواز التركي و الجنسية التركية .
  6. يعطي الجواز التركي حامله جميع حقوق التصويت لجميع أنواع الانتخابات في تركيا .
  7. تسمح الحكومة التركية بازدواجية الجنسية للذين يحملون جوازات سفر تركية ، حيث يمكن أن يكون لهم أيضًا جنسية مزدوجة .
  8. جواز السفر التركي له صلاحية لمدة 10 سنوات حين استلامه و يمكن تجديده مدى الحياة .
  9. الأهمية الاقتصادية لتركيا ، و من ذلك الإصلاحات المستمرة التي تقوم بها الحكومة التركية بغرض إنعاش اقتصادها على الدوام .

 

تعرّف على أخبار الجنسية التركية في الصفحة التالية : الجنسية التركية

 

كثيرًا ما يتسائل المستثمرين عن ما إذا كان شراء العقارات في تركيا استثمارًا جيدًا و مجديًا ؟  لقد تحول السوق العقاري التركي من مجرد سوق مناسب للعثور على منزل إلى مركز للاستثمار المحلي و العالمي . عوامل مثل شراء العقارات لترميمها و إعادة بيعها ، و ارتفاع رأس المال و السيولة ، كلها تدل على أن اهتمام مشتري العقارات هو الاستثمار .

ينظر المستثمرون الأجانب إلى السوق التركية كوجهة أولى لتحقيق الاستثمارات الرابحة و المجدية في عديد من القطاعات ، و هي فرصتهم الكبرى لإيجاد شركاء تجاريين في دولة تقع على مفترق طرق لثلاث قارات . لقد أصبحت تركيا واحدة من أقوى الاقتصادات في العالم ، وهي من أكثر الأسواق المنافسة عالميًا في قطاع الاستثمار الأجنبي بشكل عام ، و في المجال العقاري بشكل خاص .

 

 لماذا يعد شراء العقارات في تركيا استثمار رابح ؟ 

  1. سعر صرف الليرة التركية مقابل العملات العالمية الأخرى قد بلغ أعلى مستوياته على الإطلاق ، مما يعني أن المشترين لديهم ليرة تركية أكثر من أي وقت مضى .
  2. يوفر فائض الإسكان في مناطق معينة أسعارًا معقولة لكل متر مربع ، مقارنةً بالدول الأخرى المهيمنة على سوق العقارات في الخارج .
  3. المواصفات العالية للمشاريع السكنية الحديثة في تركيا ، و التي تم بناؤها تبعًا لتصاميم هندسية عصرية و تكنولوجيا منزلية متقدمة ، فهي تدمج تقنية المنزل الذكي ، و تضم المرافق العامة و الخدمات الأساسية التي تلبي كافة احتياجاتك أنت و أسرتك ، مثل الساونا و صالة اللياقة البدنية و المسبح و الحدائق و غيرها .
  4. شراء العقارات بقيمة 250.000 دولار أو أكثر، و الاحتفاظ بها لمدة ثلاث سنوات ، يمنح صاحب هذه العقارات حق التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية .
  5. تعامل تركيا عادة المستثمر الأجنبي معاملة تقترب من المستثمر المحلي بنسبة قد تصل إلى 100% و هي من أهم مميزات الاستثمار بتركيا .
  6. إن الاقتصاد التركي من أكثر الاقتصادات حول العالم التي لها مستقبل باهر ، فالتوقعات تشير إلى أنه في خلال السنوات العشرة القادمة سيصبح من أسرع الاقتصادات حول العالم نموًا بسبب جذبه 15 مليار دولار كاستثمار أجنبي سنويًا ، ويزداد المبلغ كل عام ، كما أنه أكبر سادس عشر اقتصاد حول العالم .

 

RH 80 - شقق بإطلالات على مضيق البوسفور وخطط دفع مناسبة في شيشلي 

مشروع سكني و استثماري من الطراز الأول في وسط منطقة شيشلي ، و تحديدًا في منطقة بومونتي سريعة النمو .

موقع المشروع المثالي حيث يبعد عن منطقة تقسيم 8 دقائق فقط .

تم تصميم هذا المشروع بما يتوافق مع أعلى معايير للجودة في مجال العقارات في تركيا .

جميع الشقق لها شرفات خاصة مع إطلالة على مدينة اسطنبول أو على مضيق البوسفور .

استثمر في هذا المشروع اليوم و استفد من أسعاره التي سترتفع بنسبة 40% بعد اكتمال المشروع .

جميع تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 80

 

 لماذا يتدفق المستثمرون على سوق العقارات التركي ؟ 

يرتفع الطلب على السوق العقارية في تركيا ، و بالأخص في الولايات الرئيسية و التي تُعتبر فيها أسعار العقارات مرتفعة بأضعاف عن باقي الولايات ، و لهذا عدة عوامل ، أهمها الزيادة الكبيرة في عدد السكان و الطفرة الاقتصادية التي تعيشها المنطقة و كذلك زيادة رقعة مساحة المدن و ما يرافقها من نهضة عمرانية شاملة ، بل إن الأمر تعدى ذلك إلى إقامة مدن و مناطق جديدة كليًا و على مساحات واسعة من الأراضي مما أدى إلى زيادة الثقة بالقطاع العقاري و توجه الاستثمارات إليه بشكل هائل من الشركات العملاقة التي تتمتع برؤوس أموال ضخمة و دراسات و أبحاث متقدمة و امتيازات عديدة للتطوير و التشغيل .

 

 يعود الانتعاش في سوق العقارات التركية لأسباب عدة أهمها : 

  1. القوانين الجديدة التي ساهمت في جذب المستشمرين الراغبين في الحصول على الجواز التركي .
  2. البيئة الاستثمارية المناسبة في تركيا من حيث الموقع الاستراتيجي و القوانين النافذة .
  3. جهود شركات التسويق العقاري في تركيا التي ساهمت في سد الفجوة بين البائع و المشتري .
  4. هبوط سعر الصرف الليرة التركية أمام العملات الأجنبية .
  5. أسعار العقارات التركية المناسبة مقارنةً بغيرها في العالم و في أوروبا تحديدًا .
  6. البيئة الاجتماعية المناسبة ، مما جعل تركيا خيارًا مناسبًا للكثير من الأجانب للسكن و المعيشة .
  7. نجاح الاستثمار العقاري في تركيا على مر السنوات الماضية .
  8. الموقع الجغرافي الاستراتيجي لتركيا يمنحها وزنًا و أهمية سياسية ، فهي مركز التحوّل في الشرق الأوسط و أوروبا .
  9. الإصلاحات المستمرة التي تقوم بها الحكومة التركية بغرض إنعاش اقتصادها على الدوام ، حيث أنها دولة تتطلع لمستقبل مشرق . و من ذلك ، إكتفائها الكلي من الموارد الطبيعية و تصديرها للمنتجات الزراعية و السيارات و الأثاث لمختلف الدول حول العالم . إضافة إلى المشاريع التنموية الضخمة التي تتبناها الحكومة التركية مثل افتتاح مطار اسطنبول الدولي أكبر مطار في العالم ، و إطلاق مركز اسطنبول العالمي للمال ، و التطوير المستمر لشبكة المواصلات و القطارات .
  10. يمتاز اقتصاد تركيا بالنمو و التطور السريع ،  ففي العشرينيات من القرن الماضي لم تكن تركيا سوى دولة زراعية بالكامل ،  أما الآن فهي من أهم الدول الصناعية و التي تصدّر منتجاتها إلى جميع أنحاء العالم. تتركز مراكز الصناعة و التجارة التركية حول منطقة مدينة اسطنبول و في باقي المدن الكبرى ، و يزدهر في تركيا القطاع الصناعي و التجاري و الزراعي و السياحي و العقاري و التعليمي ، و منه أصبحت الدولة مكتفية ذاتيًا و قل استيرادها من الخارج .

 

RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد 

شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .

يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .

تفاصيل المشروع في هذا الرابط  :  RH 163

 

 ما هي النصائح لتحقيق الاستفادة القصوى من الاستثمار العقاري ؟ 

في الاستثمار العقاري ،  يعتمد نجاح الاستثمار على قرار المستثمر فقط ، هذا القرار إن لم يكن مبنيًا على دراسة دقيقة و مصحوبًا بالخبرة الكافية و بتوفر مقومات النجاح ، فإن المستثمر قد يعرّض نفسه لخسائر محتملة .

  1. قم بشراء ممتلكاتك في مناطق مميزة و حيوية ضمن مدينة اسطنبول ، حيث يجب عليك أن تختار منطقة تحقق نمو في قطاع العقارات بنسبة مرتفعة قدر الإمكان . إذا كنت لا تعرف المناطق الاستثمارية في اسطنبول فهي ليست بمشكلة أبدًا ، لأن مستشارنا العقاري قضى سنوات طويلة في متابعة تغيرات الأسعار و معدلات النمو لكل منطقة من مناطق اسطنبول بشكل دقيق ، و لديه إلمام بكل التفاصيل التي تحتاج معرفتها .
  2. استثمر أموالك في العقارات الجيدة أو الجديدة الواعدة ، و ابتعد عن العقارات القديمة في الأحياء مكتملة النمو ، فعلى سبيل المثال ، اقتناء منزل في قلب مدينة اسطنبول بالقرب من المناطق الأثرية و مضيق البوسفور أمر ممتع فعلًا لو كنت في جولة سياحية ، أما في مسألة الاستثمار العقاري فيجب أن يكون العقار واعدًا بالنمو بعد مرور 3 سنوات ، و إلا ستكون ضحية ارتفاع سعر صرف الليرة التركية مقابل الدولار ، و بالتالي تكون حصلت على الجنسية التركية و لكنك خسرت فرصة الربح من الاستثمار الذي قمت به .
  3. اتجه إلى المناطق النامية : و هو أحد الخيارات الجيدة في حال أحببت أن يكون استثمارك موزعًا على أكثر من عقار ، فالتوجه إلى ضواحي اسطنبول حيث المشاريع التي هي قيد الإنشاء و التي اقترب موعد تسليمها سيحقق لك أرباحًا مضاعفة ، منها تأجير العقار عندما يجهز ، و منها إعادة بيع العقار بعد اكتماله ، حيث ستكون قيمته أكبر من سعر الشراء ، و لكن أيضًا مرة أخرى نؤكد على أهمية اختيار الوسيط العقاري الذي يقدّم لك نصيحة نافعة ، و إلا قد تقع مجددًا في مخاوف تتمثل بعدم اكتمال المشروع الذي قمت بالشراء فيه و ما إلى هنالك من أمور من السليم عدم التعرض لها .
  4. لو كنت تريد دخل مضمون و لا تملك الوقت لشراء عدة شقق و التعامل مع المستأجرين فعليك بشراء محل تجاري أو شقة في فندق بضمان تأجير لمدة ثلاث سنوات ، و من خلال ذلك تكسب عائد استثماري مضمون و أيضًا يمكنك عند انتهاء الثلاث سنوات الاستمرار باستثمارك أو بيع عقارك بشكل سهل مع أرباح إضافية .
Eresin Project