طريقة الحصول على الجواز التركي والجنسية التركية

لقد أصبح الحصول على الجنسية التركية و الجواز التركي على رأس قائمة الأولويات لدى المستثمرين العرب و الأجانب ، يرجع ذلك لما تقدّمه الحكومة التركية من حوافز للمستثمرين و رجال الأعمال في مجال الاستثمار في تركيا و التجارة ، و لما تقدّمه من تسهيلات بخصوص الحصول على الجنسية التركية و الجواز التركي ، حيث تتواصل التعديلات الإيجابية في صالح الراغبين بالحصول على الجنسية التركية و تتعدد الطرق و الوسائل حتى تُتاح الفرصة للجميع .

و بحسب التغييرات التي وقعت في لوائح تنفيذ قانون المواطنة المعلنة في الجريدة الرسمية المعلنة يوم 14/1/2017 ، تُمنح الجنسية التركية للأجانب : 

• عند شراء عقار في تركيا بقيمة مائتين و خمسين ألف دولار على الأقل 400.000 $ ، بشرط المحافظة على العقار و عدم بيعه لمدة ثلاث سنوات .
• عند الاستثمار برأس مال ثابت بما لا يقل عن خمسمائة ألف دولار 500.000 $ .
• تُمنح الجنسية التركية للأجانب الذين يُظهرون وثيقة تُثبت أن لديهم ودائع في البنك بقيمة لا تقل عن خمسمائة ألف دولار 500.000 $ ، على أن تبقى الودائع في البنك لمدة  ثلاث سنوات .
• تُمنح الجنسية التركية للأجانب الذين يُثبتون أنهم اشتروا سندات اقتراض من الدولة ، بشرط عدم بيع هذه السندات لمدة ثلاث سنوات .

 لماذا تركيا ؟ 

• تركيا دولة مفضلة للعديد من العرب و الأجانب . إن تاريخ تركيا العريق ، و ثروتها الثقافية ، و حضارتها الأصيلة ، و موقعها الاستراتيجي ، و نموها الاقتصادي ، و موقعها الجغرافي ، و مناخها و طبيعتها ، كل هذه الأسباب جعلت تركيا تتمّيز عن باقي دول العالم .
• تُظهر الأبحاث أن مبيعات العقارات في تركيا قد تزايدت في السنوات الأخيرة ، مما يعني أن الأشخاص الذين يزورون تركيا قرروا الاستقرار فيها لأسباب مختلفة .
• الموقع الجغرافي هو عامل مهم آخر لازدهار تركيا ، فهي صلة بين أوروبا و آسيا ، و قد قدّمت دورًا وظيفيًا و نقلة نوعية في مجال التجارة بين القارتين .
• الموقع الجغرافي الاستراتيجي لتركيا يمنحها وزنًا و أهمية سياسية ، فهي مركز التحوّل ي الشرق الأوسط و أوروبا .
• الطبيعة و المناخ في تركيا ، فهي تُعتبر الجنة في الأرض . تركيا بلد فريد من نوعه بجماله الطبيعي ، و المناطق الخضراء ، و البحر النقي ، و الشواطئ الذهبية ، و المروج والأراضي المسطحة ، و بفضل هذه المميزات يحتل قطاع السياحة في تركيا مكانة مهمة في رغبة المستثمرين للحصول على جواز السفر التركي .
• تركيا تتابع عن قرب التطورات التكنولوجية ، و تعرف الحكومة التركية أن دعم التطورات التكنولوجية هو خطوة حاسمة ، حيث يعتبر هذا العصر عصر التقدم التكنولوجي .

 ماهي مزايا الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب ؟ 

• قوة الجواز التركي

و يسمح الجواز التركي لحامله الدخول إلى أكثر من 72 دولة دون اشتراط الحصول على فيزا مسبقًا ، منها : دولة قطر ، و تونس ، و الأردن ، و العراق ، و المغرب ، و اليابان ، و كوريا الجنوبية ، و ماليزيا ، و سنغافورة ، و هونغ كونغ ، و إندونيسيا ، و البرازيل ، و الأرجنتين ، و روسيا البيضاء ، و أوكرانيا ، و غيرها .

كما يمكن لحامل الجواز التركي الدخول إلى أكثر من 42 دولة بتأشيرة فورية تصدر عند الوصول أهمها : الكويت ، البحرين ، لبنان ، ومعظم دول أفريقيا .

و يمكنه كذلك الدخول إلى أكثر من 7 دول بموجب تأشيرة إلكترونية تصدر على الإنترنت ، من بين هذه الدول : أستراليا و سلطنة عمان .

و كثير من هذه الدول التي تشترط الفيزا ، تمنحها بشروط سهلة لحاملي الجواز التركي ، و من المُتوقع في حال انضمام تركيا إلى الاتحاد الأوروبي ، في إطار المفاوضات و الاتفاقات الدولية الجارية بين تركيا و الاتحاد الأوروبي ، أن يُمنح المواطن التركي تسهيلات كبرى للحصول على فيزا شنغن تسمح له بالدخول إلى مختلف الدول الأوروبية ، و من الممكن أن تُسفر هذه المفاوضات عن منح أحقية الدخول إلى أوروبا دون فيزا لحامل جواز السفر التركي في المستقبل .

• الأهمية الاقتصادية لتركيا

الإصلاحات المستمرة التي تقوم بها الحكومة التركية بغرض إنعاش اقتصادها على الدوام ، حيث أنها دولة تتطلع لمستقبل مشرق . و من ذلك ، إكتفائها الكلي من الموارد الطبيعية و تصديرها للمنتجات الزراعية و السيارات و الأثاث لمختلف الدول حول العالم . إضافة إلى المشاريع التنموية الضخمة التي تتبناها الحكومة التركية مثل افتتاح مطار اسطنبول الدولي أكبر مطار في العالم ، و إطلاق مركز اسطنبول العالمي للمال ، و التطوير المستمر لشبكة المواصلات و القطارات .

يمتاز اقتصاد تركيا بالنمو و التطور السريع ،  ففي العشرينيات من القرن الماضي لم تكن تركيا سوى دولة زراعية بالكامل ،  أما الآن فهي من أهم الدول الصناعية و التي تصدّر منتجاتها إلى جميع أنحاء العالم. تتركز مراكز الصناعة و التجارة التركية حول منطقة مدينة اسطنبول و في باقي المدن الكبرى ، و يزدهر في تركيا القطاع الصناعي و التجاري و الزراعي و السياحي و العقاري و التعليمي ، و منه أصبحت الدولة مكتفية ذاتيًا و قل استيرادها من الخارج .

كما كشفت تركيا عن خطة جديدة للتصدير تستهدف 17 دولة حول العالم ، في 5 قطاعات ، و هي الآلات و السيارات و الأجهزة الإلكترونية الكهربائية و الصناعات الكيميائية و الصناعات الغذائية .

و قالت إن البلدان الـ17 المستهدفة في خطة التصدير هي : الولايات المتحدة ، البرازيل ، الصين ، إثيوبيا ، المغرب ، جنوب أفريقيا ، كوريا الجنوبية ، الهند ، العراق ، بريطانيا ، اليابان ، كينيا ، ماليزيا ، المكسيك ، أوزبكستان ، روسيا و شيلي .

تعرّف على أخبار تركيا الاقتصادية من الرابط التالي : أخبار اقتصادية

• الموقع الاستراتيجي لتركيا

تركيا ، الدولة الحديثة و المتقدمة ، ذات التاريخ و الحضارة العريقة ، و التي تقع في منتصف العالم و تنقسم بمساحتها الواسعة على قارتي آسيا و أوروبا و تجمع بين أصالة الشرق و حداثة الغرب .

تنقسم الجمهورية التركية إلى 81 محافظة ، و تُعد أنقرة هي العاصمة عاصمة للبلاد ، كما تُعد اسطنبول هي العاصمة المالية و القلب الثقافي والاقتصادي للبلاد ، و تضم الجمهورية التركية مدنًا كبرى و شهيرة منها : إزمير و أنطاليا وعنتاب و ديار بكر و قونية و بورصة و غيرها الكثير .

في هذا المقال معلومات عامة عن دولة تركيا : معلومات عامة عن تركيا

• الأهمية السياحية لتركيا

تركيا السحر و الجمال و الطبيعة الغنّاء و الحضارة العظيمة . تُعد دولة تركيا واحدة من من أغنى دول العالم ثقافيًا و تاريخيًا و جغرافيًا ، مما يجعلها تحتل المرتبة السادسة بين أفضل الوجهات السياحية عالميًا ، كما استطاعت تركيا جذب ملايين السيّاح إليها ؛ فبناءً على الإحصائيات والأرقام لعام 2011 ، فقد اختار قرابة اثنين و ثلاثين مليون سائح أجنبي دولة تركيا لتكون وجهتهم السياحية في ذلك العام . تتمتع تركيا بمناخ رائع طوال السنة ، و تضم تركيا العديد من المعالم الهامة و المميزة مثل جسر البوسفور و جامع السلطان أحمد و برج غلطة و ميدان تقسيم و آيا صوفيا و قصر دولمة بهجة و متحف أتاتورك ، و العديد من الأماكن التي تتفرّد بها عن غيرها من مدن العالم .

مدينة اسطنبول من أشهر المدن السياحية في تركيا و على مستوى العالم ، حيث يقصدها السياح و الزوار من مختلف الجنسيات و الأديان و ذلك لما تضمه هذه المدينة الجميلة من طبيعة خلابة و معالم سياحية مميزة و طقس لطيف ، إلى جانب كونها مطلة على مضيق البوسفور الساحر .

 

و من مزايا الحصول على الجنسية التركية أيضًا :

• ﻳﺘﻢ ﺗﺠﻬﻴﺰ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ التركي و اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ التركية و ﺗﺴﻠﻴﻤﻬﺎ ﻓﻲ ﻓﺘﺮة ﻗﺼﻴﺮة نسبيًا تصل إلى 30 ﻳﻮم .
• إمكانية ﺣﺻول حاملي الجواز التركية و الجنسية التركية ﻋﻟﯽ الاستفادة ﻣن ﺑراﻣﺞ اﻟﺗﻘﺎﻋد ﮐﻣواطن ﺗرﮐﻲ .
• تقوم الحكومة التركية بتوفير التعليم المجاني و خطط دفع للجامعة لحاملي الجواز التركي و الجنسية التركية .
• يعطي الجواز التركي حامله جميع حقوق التصويت لجميع أنواع الانتخابات في تركيا .
• تسمح الحكومة التركية بازدواجية الجنسية للذين يحملون جوازات سفر تركية ، حيث يمكن أن يكون لهم أيضًا جنسية مزدوجة .
• جواز السفر التركي له صلاحية لمدة 10 سنوات حين استلامه و يمكن تجديده مدى الحياة .

 

من أسهل و أكثر الطرق التي يتبعها المستثمرين و الراغبين بالحصول على الجواز التركي ، هو شراء عقار في تركيا بقيمة 400.000 $ بهدف الحصول على الجنسية التركية . و في ذلك فائدتين ، الحصول على الجنسية التركية و الاستفادة المادية من الاستثمار العقاري .

 

 ما هي الأوراق اللازمة للحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في تركيا ؟ 

• صورة الطابو ( سند الملكية للعقار الذي تم شراؤه ) ، أو عقد الوعد بالبيع لدى كاتب العدل ( النوتر ) .
• تقرير تقييم للعقار ساري المفعول ، علمًا أن مدة صلاحية تقارير التقييم العقارية هي ثلاثة أشهر ،
• و بقيمة لا تتجاوز القيمة المسجلة في سند الملكية ، و له تكلفة إصدار محددة ، و يستخرج خلال يومين أو ثلاثة أيام عمل عن طريق مؤسسة تقييم مرخصة من الحكومة التركية .
• إيصالات الدفع الأصلية من حساب المشتري ، مختومة بختم حي من البنك المرسِل .
• إيصالات القبض الأصلية من حساب البائع ، مختومة بختم حي من البنك المستقبِل ، و هذه الإيصالات هي الإثبات المعتمد الذي يثبت أنه تم بموجبها سداد قيمة العقار و تحويلها من حساب البائع إلى حساب المشتري .
• نسختين من الوكالة الخاصة بطلب الحصول على الجنسية ، تُمنح من المستثمر إلى فريق المحاماة لتقديم ملف الجنسية ، و متابعته لدى الدوائر الرسمية . يتم تنظيم الوكالة عن طريق كاتب العدل في تركيا ( النوتر ) و بتكلفة تقديرية تتراوح بين 600 إلى 700 ليرة تركية للنسخة الواحدة . في حال إضافة زوجة / زوج المستثمر لملف التجنيس يجب تقديم وكالة مشابهة لكل واحد من الزوجين ، و يمكن أن تنظم وكالة واحدة مشتركة للعميل و زوجته . أجور فريق المحاماة متباينة حسب كل حالة من حيث عدد الأوراق و عدد الأفراد ضمن الملف و غيرها .
• ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية ، مصدّقة من كاتب العدل في تركيا ( النوتر ) لجميع أفراد العائلة : الزوج و الزوجة ، و الأبناء دون عمر 18 سنة .
• صورة آخر فيزا و دخول إلى تركيا .

 

 ما هي مميزات شراء عقار في تركيا ؟ 

• الضرائب المنخفضة في تركيا ، و يُعد قرار تخفيض الضرائب في تركيا واحد ضمن سلسلة من القرارات التي تخص القطاع العقاري في تركيا ، و قد انعكس بشكل إيجابي في تحفيز المستثمرين الأجانب لتملك العقارات في تركيا ، مما ساهم في إنعاش سوق العقار في تركيا بشكل عام . من أهم التخفيضات الضريبية : إعفاء المشتري الأجنبي من قيمة الضريبة المضافة المتوجبة على العقار .
• الحصول على الإقامة العقارية ، حيث يتم منح مالكي العقارات من الجنسيات الأجنبية ، و التي يكون سعرها أقل من 400.000 $ ، تصريح إقامة يتم تجديده سنويًا ، و تُمنح الإقامة العقارية في تركيا لمالك العقار و زوجته ، و أطفاله الذين لم يبلغوا سن الـ 18 من عمرهم .
• العقارات في تركيا هو الاستثمار العقاري الأرخص في أوروبا ، فأسعار العقارات في تركيا تعتبر أرخص من مثيلاتها في أوروبا بشكل كبير ، مع ميزات مشابهة في البنية التحتية ، و تماثل في بنية الدول الأوربية المتقدمة .
• يؤمن الاستثمار العقاري في عقارات تركيا عائدًا استثماريًا رابحًا ، استنادًا إلى النشاط الاقتصادي و التطور العمراني السريع و قوة السياحة في تركيا ، و التي تتجلى بأبهى صورها في الفترات و المواسم السياحية ، و ذلك من خلال الإقبال على استئجار المنازل في خلال تلك المواسم الموزعّة على مدار العام . إن الاستثمار المدروس في العقارات التي تحظى بإقبال كبير أثناء مواسم السياحة في تركيا ، يمكن أن يوفّر لك أرباحًا مرتفعة و عائدًا استثماريًا جيدًا .

 

 ما هي النصائح لتحقيق الاستفادة القصوى من الاستثمار العقاري ؟  

• عليك أن تختار منطقة تحقق نمو في قطاع العقارات بنسبة مرتفعة قدر الإمكان . إذا كنت لا تعرف المناطق الاستثمارية في اسطنبول فهي ليست بمشكلة أبدًا ، لأن مستشارنا العقاري قضى سنوات طويلة في متابعة تغيرات الأسعار و معدلات النمو لكل منطقة من مناطق اسطنبول بشكل دقيق ، و لديه إلمام بكل التفاصيل التي تحتاج معرفتها .
• ابتعد عن العقارات القديمة في الأحياء مكتملة النمو ، فعلى سبيل المثال ، اقتناء منزل في قلب مدينة اسطنبول بالقرب من المناطق الأثرية و مضيق البوسفور أمر ممتع فعلًا لو كنت في جولة سياحية ، أما في مسألة الاستثمار العقاري فيجب أن يكون العقار واعدًا بالنمو بعد مرور 3 سنوات ، و إلا ستكون ضحية ارتفاع سعر صرف الليرة التركية مقابل الدولار ، و بالتالي تكون حصلت على الجنسية التركية و لكنك خسرت فرصة الربح من الاستثمار الذي قمت به .
• اتجه إلى المناطق النامية : و هو أحد الخيارات الجيدة في حال أحببت أن يكون استثمارك موزعًا على أكثر من عقار ، فالتوجه إلى ضواحي اسطنبول حيث المشاريع التي هي قيد الإنشاء و التي اقترب موعد تسليمها سيحقق لك أرباحًا مضاعفة ، منها تأجير العقار عندما يجهز ، و منها إعادة بيع العقار بعد اكتماله ، حيث ستكون قيمته أكبر من سعر الشراء ، و لكن أيضًا مرة أخرى نؤكد على أهمية اختيار الوسيط العقاري الذي يقدّم لك نصيحة نافعة ، و إلا قد تقع مجددًا في مخاوف تتمثل بعدم اكتمال المشروع الذي قمت بالشراء فيه و ما إلى هنالك من أمور من السليم عدم التعرض لها .
• لو كنت تريد دخل مضمون و لا تملك الوقت لشراء عدة شقق و التعامل مع المستأجرين فعليك بشراء محل تجاري أو شقة في فندق بضمان تأجير لمدة ثلاث سنوات ، و من خلال ذلك تكسب عائد استثماري مضمون و أيضًا يمكنك عند انتهاء الثلاث سنوات الاستمرار باستثمارك أو بيع عقارك بشكل سهل مع أرباح إضافية .

 

 عقارات مناسبة للحصول على الجنسية التركية 

• RH 180 - منازل فخمة جاهزة بإطلالة مباشرة على البحر في منطقة زيتون بورنو

مشروع سكني و استثماري تم بناؤه على مساحة 63.500 متر مربع ، و هو يتألف من 6 مجمعات سكنية ، بالإضافة إلى مبنى فندقي ، كما يضم المشروع مساحات خضراء تبلغ مساحتها حوالي 51.500 متر مربع .

يقدّم المشروع خيارات متنوعة للشقق تتراوح ما بين 1 + 1 إلى 5 + 1 ، بالإضافة إلى شقق دوبلكس مع حديقة ، و منازل فوق السطح .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول ، في حي زيتون بورنو ، على شاطئ بحر مرمرة ، خارج أسوار المدينة القديمة مباشرةً .

يقع المشروع عند تقاطع جميع أنظمة النقل و الطرق البرية و البحرية و السكك الحديدية الجديدة في اسطنبول ، بالقرب من شبه الجزيرة التاريخية .

في هذا المشروع ، سيصبح البحر جزءًا من حياتك اليومية ، حيث يمكنك الوصول إلى المرسى على بُعد دقيقة واحدة فقط سيرًا على الأقدام من منزلك ، عبر جسر المشاة الذي يربط المشروع مباشرة بالشاطئ .

يضم المشروع العديد من الخدمات و المرافق و التي تلبي كافة احتياجاتك مثل مواقف السيارات و نظام الاتصال الداخلي عبر الفيديو و الحدائق و الملاعب و المسابح و الساونا و غيرها . كما يتميّز المشروع بتوفّر الأمن و كاميرات المراقبة على مدار الساعة .

المشروع جاهز للتسليم و لمزيد من التفاصيل يرجى زيارة الرابط الخاص بالمشروع من هنا : RH 180

 

•  RH 80 - شقق بإطلالات على مضيق البوسفور وخطط دفع مناسبة في شيشلي 

مشروع سكني و استثماري من الطراز الأول في وسط منطقة شيشلي ، و تحديدًا في منطقة بومونتي سريعة النمو .

يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق الشهيرة على الجانب الأوروبي من اسطنبول ، منطقة بومونتي ، المنطقة المتنامية التي تجذب اهتمام المستثمرين في الوقت الحالي ، و التي تتميز بسهولة الوصول إلى معظم الأماكن الحيوية في المدينة ، و قربها من مراكز التسوق و المطارات و المستشفيات و الجامعات و المدارس .

موقع المشروع المثالي حيث يبعد عن منطقة تقسيم 8 دقائق فقط .

تم تصميم هذا المشروع بما يتوافق مع أعلى معايير للجودة في مجال العقارات في تركيا .

جميع الشقق لها شرفات خاصة مع إطلالة على مدينة اسطنبول أو على مضيق البوسفور .

يضم المشروع مرافق خاصة توفر للساكنين الراحة و الترفيه و تلبي كافة احتياجاتهم مثل المسابح و النادي الرياضي و الممرات المخصصة للمشي و الملاعب و المطاعم ، بالإضافة إلى كاميرات المراقبة و الأمن على مدار الساعة .

استثمر في هذا المشروع اليوم و استفد من أسعاره التي سترتفع بنسبة 40% بعد اكتمال المشروع .

جميع تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 80

 

•  RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد 

شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .

يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .

مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .

منطقة مسلك قريبة من خطوط المواصلات التي ستنقلك إلى جميع أنحاء المدينة في غضون لحظات قليلة ، و يمكنك الوصول إلى المناطق الرئيسية و المعالم السياحية في المدينة بسهولة .

منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .

يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .

يقع المشروع بالقرب من محطة المترو و النقل العام .

يقع المشروع في وادي جندري ، بين مناطق اسطنبول التي اكتسبت أعلى قيمة .

يقع المشروع بجوار منطقتي مسلك و ليفنت و الذي يوفر حياة ممتعة مع فرص النقل المتاحة .

يجذب المشروع الانتباه من خلال موقعه القريب من مراكز التسوق و الفنون و المرافق الصحية و مراكز النقل و التعليم .

تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 163

 

في عصر الانترنت أصبح التجوّل في جميع أنحاء العالم ممكنًا و أنت في منزلك ، و أصبحت مصادر المعلومات متاحة للجميع ، و غالبها بشكل مجاني ، و هذا قد يوهمنا أن قرار كبير كشراء عقار في دولة ناهضة مثل تركيا أمر سهل و يمكننا القيام به بأنفسنا دون مساعدة أحد .

يظن العملاء أن الشركات العقارية تتقاضى أجورًا مقابل الخدمات و الاستشارات التي تقدمها للمشتري ، و لكن هذا في الحقيقة غير صحيح ، حيث أن أجور الشركات العقارية يتم تقاضيها من البائع ( شركات الإنشاء ) و ليس من المشتري .

في هذا المقال 10 أسباب مهمة لاستشارة شركة عقارات قبل شراء عقار في تركيا : لا تقم بشراء عقار في تركيا لوحدك.. استشر شركة عقارية