إن تصاعد الاستثمارات الأجنبية في تركيا و النهضة المتسارعة التي شهدتها على جميع الأصعدة ، أدت إلى زيادة إقبال المستثمرين الأجانب عليها ، و لا سيما في القطاعات الاقتصادية المهمة ، كالقطاع العقاري والتجاري و السياحي وغيره .
تشير الإحصائيات في القطاع العقاري إلى ازدياد مضطرد في الاستثمارات الأجنبية المباشرة في تركيا ، و لاسيما بعد اتخاذ الحكومة العديد من القرارات المشجعة للاستثمار الأجنبي في تركيا ، كتسهيلات الاستثمار ، و تقديم الحوافز ، و تشكيل المؤسسات التي تعنى بقضايا الاستثمار ، و متابعة الاستثمارات الأجنبية باهتمام و عناية .
لقد أصبحت تركيا البلد الأفضل في أعين المستثمرين من شتى أنحاء العالم ، فقد تقدمت بمكانتها بين الدول الاستثمارية تقدمًا مذهلًا ، تجاوزت فيه 17 مرتبة في وقت قصير جدًا .
من جانب آخر ، تركيا بلد محبوب ، و مفضل بالنسبة للمستثمرين الأجانب . ففي هذا العام 2019 وصل عدد الشركات ذات رأس المال الأجنبي العاملة في السوق التركية 70 ألف شركة ، و هذا يعني أنه بلغ معدل الشركات الجديدة خلال السنتين الماضيتين 5 آلاف شركة كل 6 أشهر .
من التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب لتحفيزهم على استثمار رؤوس أموالهم في تركيا ، منح المستثمرين الراغبين بالحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار بقيمة 250.000 دولار أو الاستثمار بـ 500.000 دولار .
ما هي مزايا الحصول على الجنسية التركية ؟
- قوة الجواز التركي ، حيث يحتل الجواز التركي المرتبة 39 عالميًا حيث يمنح حامله حق دخول 72 دولة بدون تأشيرة فيزا .
- ﻳﺘﻢ ﺗﺠﻬﻴﺰ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ التركي و اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ التركية و ﺗﺴﻠﻴﻤﻬﺎ ﻓﻲ ﻓﺘﺮة ﻗﺼﻴﺮة نسبيًا تصل إلى 30 ﻳﻮم .
- علاقة تركيا بالإتحاد الأوروربي ، حيث لازالت المفاوضات و الاتفاقات جارية بين الحكومة التركية و دول الإتحاد الأوروبي بشأن انضمام تركيا للإتحاد ، و في حال تم الانضمام سوف يمنح ذلك المواطن التركي تسهيلات كبرى للحصول على فيزا شنغن و دخول مختلف الدول الاوروبية ، و من الممكن أن يُمنح المواطن التركي الحق لدخول أوروبا بدون فيزا في المستقبل .
- إمكانية ﺣﺻول حاملي الجواز التركية و الجنسية التركية ﻋﻟﯽ الاستفادة ﻣن ﺑراﻣﺞ اﻟﺗﻘﺎﻋد ﮐﻣواطن ﺗرﮐﻲ .
- تقوم الحكومة التركية بتوفير التعليم المجاني و خطط دفع للجامعة لحاملي الجواز التركي و الجنسية التركية .
- يعطي الجواز التركي حامله جميع حقوق التصويت لجميع أنواع الانتخابات في تركيا .
- تسمح الحكومة التركية بازدواجية الجنسية للذين يحملون جوازات سفر تركية ، حيث يمكن أن يكون لهم أيضًا جنسية مزدوجة .
- جواز السفر التركي له صلاحية لمدة 10 سنوات حين استلامه و يمكن تجديده مدى الحياة .
- الأهمية الاقتصادية لتركيا ، و من ذلك الإصلاحات المستمرة التي تقوم بها الحكومة التركية بغرض إنعاش اقتصادها على الدوام .
عقارات مناسبة للحصول على الجنسية التركية
RH 180 - منازل فخمة جاهزة بإطلالة مباشرة على البحر في منطقة زيتون بورنو
مشروع سكني و استثماري تم بناؤه على مساحة 63.500 متر مربع ، و هو يتألف من 6 مجمعات سكنية ، بالإضافة إلى مبنى فندقي ، كما يضم المشروع مساحات خضراء تبلغ مساحتها حوالي 51.500 متر مربع .
يقدّم المشروع خيارات متنوعة للشقق تتراوح ما بين 1 + 1 إلى 5 + 1 ، بالإضافة إلى شقق دوبلكس مع حديقة ، و منازل فوق السطح .
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول ، في حي زيتون بورنو ، على شاطئ بحر مرمرة ، خارج أسوار المدينة القديمة مباشرةً .
يقع المشروع عند تقاطع جميع أنظمة النقل و الطرق البرية و البحرية و السكك الحديدية الجديدة في اسطنبول ، بالقرب من شبه الجزيرة التاريخية .
في هذا المشروع ، سيصبح البحر جزءًا من حياتك اليومية ، حيث يمكنك الوصول إلى المرسى على بُعد دقيقة واحدة فقط سيرًا على الأقدام من منزلك ، عبر جسر المشاة الذي يربط المشروع مباشرة بالشاطئ .
يضم المشروع العديد من الخدمات و المرافق و التي تلبي كافة احتياجاتك مثل مواقف السيارات و نظام الاتصال الداخلي عبر الفيديو و الحدائق و الملاعب و المسابح و الساونا و غيرها . كما يتميّز المشروع بتوفّر الأمن و كاميرات المراقبة على مدار الساعة .
المشروع جاهز للتسليم و لمزيد من التفاصيل يرجى زيارة الرابط الخاص بالمشروع من هنا : RH 180
RH 80 - شقق بإطلالات على مضيق البوسفور وخطط دفع مناسبة في شيشلي
مشروع سكني و استثماري من الطراز الأول في وسط منطقة شيشلي ، و تحديدًا في منطقة بومونتي سريعة النمو .
يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق الشهيرة على الجانب الأوروبي من اسطنبول ، منطقة بومونتي ، المنطقة المتنامية التي تجذب اهتمام المستثمرين في الوقت الحالي ، و التي تتميز بسهولة الوصول إلى معظم الأماكن الحيوية في المدينة ، و قربها من مراكز التسوق و المطارات و المستشفيات و الجامعات و المدارس .
موقع المشروع المثالي حيث يبعد عن منطقة تقسيم 8 دقائق فقط .
تم تصميم هذا المشروع بما يتوافق مع أعلى معايير للجودة في مجال العقارات في تركيا .
جميع الشقق لها شرفات خاصة مع إطلالة على مدينة اسطنبول أو على مضيق البوسفور .
يضم المشروع مرافق خاصة توفر للساكنين الراحة و الترفيه و تلبي كافة احتياجاتهم مثل المسابح و النادي الرياضي و الممرات المخصصة للمشي و الملاعب و المطاعم ، بالإضافة إلى كاميرات المراقبة و الأمن على مدار الساعة .
استثمر في هذا المشروع اليوم و استفد من أسعاره التي سترتفع بنسبة 40% بعد اكتمال المشروع .
جميع تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 80
RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد
شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .
يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .
مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .
منطقة مسلك قريبة من خطوط المواصلات التي ستنقلك إلى جميع أنحاء المدينة في غضون لحظات قليلة ، و يمكنك الوصول إلى المناطق الرئيسية و المعالم السياحية في المدينة بسهولة .
منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .
يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .
يقع المشروع بالقرب من محطة المترو و النقل العام .
يقع المشروع في وادي جندري ، بين مناطق اسطنبول التي اكتسبت أعلى قيمة .
يقع المشروع بجوار منطقتي مسلك و ليفنت و الذي يوفر حياة ممتعة مع فرص النقل المتاحة .
يجذب المشروع الانتباه من خلال موقعه القريب من مراكز التسوق و الفنون و المرافق الصحية و مراكز النقل و التعليم .
تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 163
الاستثمارات الصينية في تركيا
شهدت الاستثمارات الصينية في تركيا تزايدًا كبيرًا خلال السنوات القليلة الماضية ، و لم يقتصر النشاط الصيني في تركيا على التجارة فقط ، بل شمل الاستثمار العقاري أيضًا ، هذا و قد ارتفعت نسبة شراء الصينيين للعقارات في تركيا خلال عام 2019 .
يعد اقتصاد تركيا المتنامي عامل من عوامل الجذب للمستثمرين الصينيين ، حيث يبحث المستثمرون الصينيون عن أسواق ذات مستقبل واعد لتقوم بالاستثمار فيها ، و بحسب التقارير الأخيرة ، يوجد الآن أكثر من 1000 شركة صينية تمارس نشاطاتها التجارية في تركيا في كافة المجالات .
هنالك عوامل جذب عديدة تساهم في ازدياد الاستثمارات الصينية فيها ، منها :
- الفرص الاستثمارية العديدة و المتنوعة التي يقدمها الاقتصاد التركي .
- الموقع الاستراتيجي المميز لتركيا و الذي له دور كبير في تسهيل حركة البضائع و النقل .
- توافر المواد الخام .
- توافر المصادر البديلة للطاقة .
- الإتفاقيات التجارية التي تربط تركيا بالاتحاد بالأوروبي .
- التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب .
من الاستثمارات المهمة التي قام بها الصينيون في تركيا :
- مشاريع البنية التحتية عن طريق العمل على مشروع قطار فائق السرعة الذي يربط بين العاصمة أنقرة و مدينة اسطنبول .
- مشاريع التجارة الالكترونية مثل الاستثمار في تطبيق Trendyol .
- مشاريع الطاقة كالعمل على محطة ثالثة للطاقة النووية في تركيا .
- تحديث ميناء الشحن في مرفأ كومبورت الذي تديره شركة COSCO Pacific الصينية .
- و يتم العمل الآن على زيادة عدد السياح الصينيين في تركيا ، و هو الأمر الذي تم بالفعل حيث ازدادت نسبة السياح الصينيين في تركيا خلال العام الجاري بشكل ملحوظ .
الاستثمارات الصينية في العقارات التركية
اتجه الكثير من الصينيين في الآونة الأخيرة إلى الاستثمار العقاري في تركيا لأسباب عديدة :
- الحصول على الجنسية التركية مما يسهل عليهم الحركة إلى الدول الأوروبية و الولايات المتحدة الأمريكية .
- أسعار العقارات التركية تعد أقل تكلفة في حال تمت مقارنتها مع أسعار العقارات في الصين .
- سهولة شراء العقارات في تركيا من قبل الأجانب .
- الثبات الدائم الذي شهده سوق العقارات التركية في وجه تقلبات العملة و الاقتصاد التركي .
يعود اختيار المستثمرين الصينيين لدولة مثل تركيا لبناء علاقات تجارية و اقتصادية معها مؤشرًا واضحًا على قوة الاقتصاد التركي و الامكانيات الكبيرة التي تشجع كل المستثمرين من كافة أنحاء العالم على الاستثمار في تركيا بكافة الجوانب .
الاستثمارات القطرية في تركيا
صرح السيد يوسف الجيدة رئيس مركز قطر المالي بأن عملية التعاون و الدعم الاقتصادي بين قطر و تركيا مستمرة ، و بشكل خاص في القطاعين المصرفي و العقاري اللذين يلقيان اهتمامًا بالغًا من قبل المستثمرين القطريين .
و قال في تصريحه حول الاستثمارات القطرية في تركيا : لقد أنجزنا 35% من عملية الدعم الاقتصادي بين تركيا و قطر التي تعهدنا فيها بدفع 10 مليار دولار إلى تركيا ، و سنقدّم 7 مليار دولار في إطار إتمام هذه العملية .
مشيرًا إلى أن مواطني قطر احتلوا في العام الماضي المرتبة الأولى بين المستثمرين الأجانب في تركيا ، و أن البلدين تربط بينهما علاقات سياسية و اقتصادية متينة .
و خلال حديثه أكد رئيس مركز قطر المالي أن تركيا تشكل سوقًا مفتوحًا على المستثمرين الأجانب ، و تقدم لهؤلاء المستثمرين المقبلين على الاستثمارات في تركيا الكثير من المحفزات و التسهيلات مضيفًا : تركيا دولة كبيرة و سوق استثماري في غاية الأهمية ، و لا شك في أن العائد الاستثماري الجيد يعتبر واحدًا من العوامل التي تزيدها أهميةً كسوق استثماري ، و هذا السوق بحاجة إلى التطوير الدائم لزيادة الإقبال عليه .
و في جانب آخر من تصريحه تحدث عن الأهمية الاستراتيجية لمركز اسطنبول المالي الذي سيتم افتتاحه عام 2022 ، و ذلك باعتباره صلة وصل اقتصادية بين أوروبا و الشرق قائلًا : أؤمن بأن مركز اسطنبول المالي سيشكل نموذجًا فريدًا على المستوى العالمي من ناحية رعاية شؤون المستثمرين الأجانب ، و أن تركيا ستلعب دورًا رائدًا في الاقتصاد العالمي .
استثمارات اليمنيين في تركيا
تفيد الإحصائيات العديدة التي نشرتها دوائر الإحصاء في تركيا و معهد الإحصاء التركي ، إلى ارتفاع عدد مشتريات العقارات من قبل اليمنيين في تركيا مؤخرًا بشكل ملحوظ ، حيث بلغ عدد المنازل التي اشتراها اليمنيون في تركيا 1082 منزلًا خلال التسعة أشهر الأولى من العام الجاري 2019 ، بينما كان العدد 170 منزلًا فقط خلال الفترة ذاتها من عام 2015 ، و هو ما يعني أن نسبة الزيادة في مشتريات اليمنيين في تركيا قد زادت بمقدار 536 بالمئة مقارنة بتلك الفترة المذكورة .
و يشار إلى أن اليمنيين قد احتلوا المرتبة 15 بين أكثر الأجانب شراءً من المنازل في تركيا عام 2017 ، ثم المرتبة 11 عام 2018 ، و المرتبة 9 عام 2019 .
إن السبب الرئيسي الذي يدفع باليمنيين لاقتناء العقارات في تركيا ، يرجع إلى الاضطرابات التي تعيشها بلادهم في الفترة الراهنة ، و هو ما دفع بالعديد من اليمنيين إلى تركيا بحثًا عن ملجأ و ملاذ آمن .
كما برز اهتمام اليمنيين بتركيا بشكل جلي في المجال الاقتصادي أيضًا ، حيث يتزايد عدد الشركات التي يؤسسها اليمنيون بتركيا كل يوم .
حيث بلغ عدد الشركات التي أسسها اليمنيون في تركيا 164 شركة خلال عامين و نصف عام الأخيرة .
ما هي العقارات التي يحق للمواطن اليمني تملكها في تركيا ؟
يحق للمواطن اليمني اقتناء جميع أنواع العقارات في تركيا ، حيث يحق لجميع اليمينيين تملك العقارات في تركيا ، وقد شملهم القانون العقاري التركي الذي صدر عام 2012 ، و من خلاله يستطيع المواطن اليمني في تركيا تملك كافة أنواع العقارات في تركيا بما فيها : الشقق ، و الفلل ، و المحلات التجارية ، و المكاتب التجارية ، و المخازن ، و الفنادق ، و العمارات و المباني ، و الأراضي ، و المزارع و سائر أنواع العقارات السكنية و التجارية .
هل يشمل المستثمر اليمني قانون الجنسية التركية مقابل تملك عقار ؟
يعتبر اليمنيون من مواطني الدول المشمولين بقانون الجنسية التركية مقابل تملك عقار .
و بموجب القانون المذكور يمكن الحصول على الجنسية التركية من خلال استثمار عقاري بقيمة 250 ألف دولار أمريكي فقط .
ما هي الأوراق اللازمة للحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في تركيا ؟
- صورة الطابو ( سند الملكية للعقار الذي تم شراؤه ) ، أو عقد الوعد بالبيع لدى كاتب العدل ( النوتر ) .
- تقرير تقييم للعقار ساري المفعول ، علمًا أن مدة صلاحية تقارير التقييم العقارية هي ثلاثة أشهر ، و بقيمة لا تتجاوز القيمة المسجلة في سند الملكية ، و له تكلفة إصدار محددة ، و يستخرج خلال يومين أو ثلاثة أيام عمل عن طريق مؤسسة تقييم مرخصة من الحكومة التركية .
- إيصالات الدفع الأصلية من حساب المشتري ، مختومة بختم حي من البنك المرسِل .
- إيصالات القبض الأصلية من حساب البائع ، مختومة بختم حي من البنك المستقبِل ، و هذه الإيصالات هي الإثبات المعتمد الذي يثبت أنه تم بموجبها سداد قيمة العقار و تحويلها من حساب البائع إلى حساب المشتري .
- نسختين من الوكالة الخاصة بطلب الحصول على الجنسية ، تُمنح من المستثمر إلى فريق المحاماة لتقديم ملف الجنسية ، و متابعته لدى الدوائر الرسمية . يتم تنظيم الوكالة عن طريق كاتب العدل في تركيا ( النوتر ) و بتكلفة تقديرية تتراوح بين 600 إلى 700 ليرة تركية للنسخة الواحدة . في حال إضافة زوجة / زوج المستثمر لملف التجنيس يجب تقديم وكالة مشابهة لكل واحد من الزوجين ، و يمكن أن تنظم وكالة واحدة مشتركة للعميل و زوجته . أجور فريق المحاماة متباينة حسب كل حالة من حيث عدد الأوراق و عدد الأفراد ضمن الملف و غيرها .
- ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية ، مصدّقة من كاتب العدل في تركيا ( النوتر ) لجميع أفراد العائلة : الزوج و الزوجة ، و الأبناء دون عمر 18 سنة .
- صورة آخر فيزا و دخول إلى تركيا .
