يطمح الكثير من المستثمرين و رجال الأعمال العرب و الأجانب للحصول على الجنسية التركية و التمتع بمزايا و قوة الجواز التركي ، حيث تقدم تركيا نموذجًا للتطور و النهضة على كافة المستويات و في مختلف المجالات مما جذب المستثمرين إليها .
مع زيادة الاهتمام بالاستثمار العقاري في تركيا ، و توفر المشاريع العقارية المميزة ، زاد اهتمام المستثمرين العرب بالتوجه نحو تركيا بهدف الاستثمار أو الاستقرار ، و قد زاد الاهتمام بالفرص الاستثمارية ضمن مختلف المدن التركية ، تزامن ذلك مع حزمة تسهيلات تقدمها الحكومة التركية للأجانب باستمرار لتشجيع الاستثمار العقاري ، بما في ذلك تعديل بعض القوانين و فتح الباب أمام الكثير من الجنسيات للتملك المباشر . و تُظهر الأبحاث أن مبيعات العقارات في تركيا قد تزايدت في السنوات الأخيرة ، مما يعني أن الأشخاص الذين يزورون تركيا قرروا الاستقرار فيها لأسباب مختلفة .
ما هي مزايا الحصول على الجنسية التركية ؟
- قوة الجواز التركي ، حيث يحتل الجواز التركي المرتبة 39 عالميًا حيث يمنح حامله حق دخول 72 دولة بدون تأشيرة فيزا .
- ﻳﺘﻢ ﺗﺠﻬﻴﺰ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ التركي و اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ التركية و ﺗﺴﻠﻴﻤﻬﺎ ﻓﻲ ﻓﺘﺮة ﻗﺼﻴﺮة نسبيًا تصل إلى 30 ﻳﻮم .
- علاقة تركيا بالإتحاد الأوروربي ، حيث لازالت المفاوضات و الاتفاقات جارية بين الحكومة التركية و دول الإتحاد الأوروبي بشأن انضمام تركيا للإتحاد ، و في حال تم الانضمام سوف يمنح ذلك المواطن التركي تسهيلات كبرى للحصول على فيزا شنغن و دخول مختلف الدول الاوروبية ، و من الممكن أن يُمنح المواطن التركي الحق لدخول أوروبا بدون فيزا في المستقبل .
- إمكانية ﺣﺻول حاملي الجواز التركية و الجنسية التركية ﻋﻟﯽ الاستفادة ﻣن ﺑراﻣﺞ اﻟﺗﻘﺎﻋد ﮐﻣواطن ﺗرﮐﻲ .
- تقوم الحكومة التركية بتوفير التعليم المجاني و خطط دفع للجامعة لحاملي الجواز التركي و الجنسية التركية .
- يعطي الجواز التركي حامله جميع حقوق التصويت لجميع أنواع الانتخابات في تركيا .
- تسمح الحكومة التركية بازدواجية الجنسية للذين يحملون جوازات سفر تركية ، حيث يمكن أن يكون لهم أيضًا جنسية مزدوجة .
- جواز السفر التركي له صلاحية لمدة 10 سنوات حين استلامه و يمكن تجديده مدى الحياة .
- الأهمية الاقتصادية لتركيا ، و من ذلك الإصلاحات المستمرة التي تقوم بها الحكومة التركية بغرض إنعاش اقتصادها على الدوام .
عقارات مناسبة للحصول على الجنسية التركية
RH 180 - منازل فخمة جاهزة بإطلالة مباشرة على البحر في منطقة زيتون بورنو
مشروع سكني و استثماري تم بناؤه على مساحة 63.500 متر مربع ، و هو يتألف من 6 مجمعات سكنية ، بالإضافة إلى مبنى فندقي ، كما يضم المشروع مساحات خضراء تبلغ مساحتها حوالي 51.500 متر مربع .
يقدّم المشروع خيارات متنوعة للشقق تتراوح ما بين 1 + 1 إلى 5 + 1 ، بالإضافة إلى شقق دوبلكس مع حديقة ، و منازل فوق السطح .
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول ، في حي زيتون بورنو ، على شاطئ بحر مرمرة ، خارج أسوار المدينة القديمة مباشرةً .
يقع المشروع عند تقاطع جميع أنظمة النقل و الطرق البرية و البحرية و السكك الحديدية الجديدة في اسطنبول ، بالقرب من شبه الجزيرة التاريخية .
في هذا المشروع ، سيصبح البحر جزءًا من حياتك اليومية ، حيث يمكنك الوصول إلى المرسى على بُعد دقيقة واحدة فقط سيرًا على الأقدام من منزلك ، عبر جسر المشاة الذي يربط المشروع مباشرة بالشاطئ .
يضم المشروع العديد من الخدمات و المرافق و التي تلبي كافة احتياجاتك مثل مواقف السيارات و نظام الاتصال الداخلي عبر الفيديو و الحدائق و الملاعب و المسابح و الساونا و غيرها . كما يتميّز المشروع بتوفّر الأمن و كاميرات المراقبة على مدار الساعة .
المشروع جاهز للتسليم و لمزيد من التفاصيل يرجى زيارة الرابط الخاص بالمشروع من هنا : RH 180
لقد أصبح الحصول على الجنسية التركية و الجواز التركي على رأس قائمة الأولويات لدى المستثمرين العرب و الأجانب ، يرجع ذلك لما تقدّمه الحكومة التركية من حوافز للمستثمرين و رجال الأعمال في مجال الاستثمار في تركيا و التجارة ، و لما تقدّمه من تسهيلات بخصوص الحصول على الجنسية التركية و الجواز التركي ، حيث تتواصل التعديلات الإيجابية في صالح الراغبين بالحصول على الجنسية التركية و تتعدد الطرق و الوسائل حتى تُتاح الفرصة للجميع .
و بحسب التغييرات التي وقعت في لوائح تنفيذ قانون المواطنة المعلنة في الجريدة الرسمية المعلنة يوم 14/1/2017 ، تُمنح الجنسية التركية للأجانب :
- عند شراء عقار في تركيا بقيمة مائتين و خمسين ألف دولار على الأقل 250.000 $ ، بشرط المحافظة على العقار و عدم بيعه لمدة ثلاث سنوات .
- عند الاستثمار برأس مال ثابت بما لا يقل عن خمسمائة ألف دولار 500.000 $ .
- تُمنح الجنسية التركية للأجانب الذين يُظهرون وثيقة تُثبت أن لديهم ودائع في البنك بقيمة لا تقل عن خمسمائة ألف دولار 500.000 $ ، على أن تبقى الودائع في البنك لمدة ثلاث سنوات .
- تُمنح الجنسية التركية للأجانب الذين يُثبتون أنهم اشتروا سندات اقتراض من الدولة ، بشرط عدم بيع هذه السندات لمدة ثلاث سنوات .
ما هي الأوراق اللازمة للحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في تركيا ؟
- صورة الطابو ( سند الملكية للعقار الذي تم شراؤه ) ، أو عقد الوعد بالبيع لدى كاتب العدل ( النوتر ) .
- تقرير تقييم للعقار ساري المفعول ، علمًا أن مدة صلاحية تقارير التقييم العقارية هي ثلاثة أشهر ، و بقيمة لا تتجاوز القيمة المسجلة في سند الملكية ، و له تكلفة إصدار محددة ، و يستخرج خلال يومين أو ثلاثة أيام عمل عن طريق مؤسسة تقييم مرخصة من الحكومة التركية .
- إيصالات الدفع الأصلية من حساب المشتري ، مختومة بختم حي من البنك المرسِل .
- إيصالات القبض الأصلية من حساب البائع ، مختومة بختم حي من البنك المستقبِل ، و هذه الإيصالات هي الإثبات المعتمد الذي يثبت أنه تم بموجبها سداد قيمة العقار و تحويلها من حساب البائع إلى حساب المشتري .
- نسختين من الوكالة الخاصة بطلب الحصول على الجنسية ، تُمنح من المستثمر إلى فريق المحاماة لتقديم ملف الجنسية ، و متابعته لدى الدوائر الرسمية . يتم تنظيم الوكالة عن طريق كاتب العدل في تركيا ( النوتر ) و بتكلفة تقديرية تتراوح بين 600 إلى 700 ليرة تركية للنسخة الواحدة . في حال إضافة زوجة / زوج المستثمر لملف التجنيس يجب تقديم وكالة مشابهة لكل واحد من الزوجين ، و يمكن أن تنظم وكالة واحدة مشتركة للعميل و زوجته . أجور فريق المحاماة متباينة حسب كل حالة من حيث عدد الأوراق و عدد الأفراد ضمن الملف و غيرها .
- ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية ، مصدّقة من كاتب العدل في تركيا ( النوتر ) لجميع أفراد العائلة : الزوج و الزوجة ، و الأبناء دون عمر 18 سنة .
- صورة آخر فيزا و دخول إلى تركيا .
ما هي مميزات شراء عقار في تركيا ؟
- الضرائب المنخفضة في تركيا ، و يُعد قرار تخفيض الضرائب في تركيا واحد ضمن سلسلة من القرارات التي تخص القطاع العقاري في تركيا ، و قد انعكس بشكل إيجابي في تحفيز المستثمرين الأجانب لتملك العقارات في تركيا ، مما ساهم في إنعاش سوق العقار في تركيا بشكل عام . من أهم التخفيضات الضريبية : إعفاء المشتري الأجنبي من قيمة الضريبة المضافة المتوجبة على العقار .
- الحصول على الإقامة العقارية ، حيث يتم منح مالكي العقارات من الجنسيات الأجنبية ، و التي يكون سعرها أقل من 250.000 $ ، تصريح إقامة يتم تجديده سنويًا ، و تُمنح الإقامة العقارية في تركيا لمالك العقار و زوجته ، و أطفاله الذين لم يبلغوا سن الـ 18 من عمرهم .
- العقارات في تركيا هو الاستثمار العقاري الأرخص في أوروبا ، فأسعار العقارات في تركيا تعتبر أرخص من مثيلاتها في أوروبا بشكل كبير ، مع ميزات مشابهة في البنية التحتية ، و تماثل في بنية الدول الأوربية المتقدمة .
- يؤمن الاستثمار العقاري في عقارات تركيا عائدًا استثماريًا رابحًا ، استنادًا إلى النشاط الاقتصادي و التطور العمراني السريع و قوة السياحة في تركيا ، و التي تتجلى بأبهى صورها في الفترات و المواسم السياحية ، و ذلك من خلال الإقبال على استئجار المنازل في خلال تلك المواسم الموزعّة على مدار العام . إن الاستثمار المدروس في العقارات التي تحظى بإقبال كبير أثناء مواسم السياحة في تركيا ، يمكن أن يوفّر لك أرباحًا مرتفعة و عائدًا استثماريًا جيدًا .
ما هي النصائح لتحقيق الاستفادة القصوى من الاستثمار العقاري ؟
- عليك أن تختار منطقة تحقق نمو في قطاع العقارات بنسبة مرتفعة قدر الإمكان . إذا كنت لا تعرف المناطق الاستثمارية في اسطنبول فهي ليست بمشكلة أبدًا ، لأن مستشارنا العقاري قضى سنوات طويلة في متابعة تغيرات الأسعار و معدلات النمو لكل منطقة من مناطق اسطنبول بشكل دقيق ، و لديه إلمام بكل التفاصيل التي تحتاج معرفتها .
- ابتعد عن العقارات القديمة في الأحياء مكتملة النمو ، فعلى سبيل المثال ، اقتناء منزل في قلب مدينة اسطنبول بالقرب من المناطق الأثرية و مضيق البوسفور أمر ممتع فعلًا لو كنت في جولة سياحية ، أما في مسألة الاستثمار العقاري فيجب أن يكون العقار واعدًا بالنمو بعد مرور 3 سنوات ، و إلا ستكون ضحية ارتفاع سعر صرف الليرة التركية مقابل الدولار ، و بالتالي تكون حصلت على الجنسية التركية و لكنك خسرت فرصة الربح من الاستثمار الذي قمت به .
- اتجه إلى المناطق النامية : و هو أحد الخيارات الجيدة في حال أحببت أن يكون استثمارك موزعًا على أكثر من عقار ، فالتوجه إلى ضواحي اسطنبول حيث المشاريع التي هي قيد الإنشاء و التي اقترب موعد تسليمها سيحقق لك أرباحًا مضاعفة ، منها تأجير العقار عندما يجهز ، و منها إعادة بيع العقار بعد اكتماله ، حيث ستكون قيمته أكبر من سعر الشراء ، و لكن أيضًا مرة أخرى نؤكد على أهمية اختيار الوسيط العقاري الذي يقدّم لك نصيحة نافعة ، و إلا قد تقع مجددًا في مخاوف تتمثل بعدم اكتمال المشروع الذي قمت بالشراء فيه و ما إلى هنالك من أمور من السليم عدم التعرض لها .
- لو كنت تريد دخل مضمون و لا تملك الوقت لشراء عدة شقق و التعامل مع المستأجرين فعليك بشراء محل تجاري أو شقة في فندق بضمان تأجير لمدة ثلاث سنوات ، و من خلال ذلك تكسب عائد استثماري مضمون و أيضًا يمكنك عند انتهاء الثلاث سنوات الاستمرار باستثمارك أو بيع عقارك بشكل سهل مع أرباح إضافية .
عقارات مناسبة للحصول على الجنسية التركية
RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد
شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .
يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .
مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .
منطقة مسلك قريبة من خطوط المواصلات التي ستنقلك إلى جميع أنحاء المدينة في غضون لحظات قليلة ، و يمكنك الوصول إلى المناطق الرئيسية و المعالم السياحية في المدينة بسهولة .
منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .
يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .
يقع المشروع بالقرب من محطة المترو و النقل العام .
يقع المشروع في وادي جندري ، بين مناطق اسطنبول التي اكتسبت أعلى قيمة .
يقع المشروع بجوار منطقتي مسلك و ليفنت و الذي يوفر حياة ممتعة مع فرص النقل المتاحة .
يجذب المشروع الانتباه من خلال موقعه القريب من مراكز التسوق و الفنون و المرافق الصحية و مراكز النقل و التعليم .
تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 163
معاملات الجنسية التركية عبر الانترنت
و بهدف التوجيه الصحيح للمواطن الأجنبي الذي يود الحصول على الجنسية التركية ، أعلنت المديرية العامة للطابو و المسح العقاري في تركيا أن جميع معاملات الجنسية التركية التي سيقوم بها المواطنين الأجانب سيتم إنجازها من خلال شبكة الإنترنت .
و أوضحت المديرية أن المعاملات التي يتم إنجازها عبر شبكة الانترنت ستشمل جميع المعاملات التي تلي تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية مقابل امتلاك عقار ، مثل الحصول على موعد من مديريات الطابو ، و غيرها ، و ذلك عن طريق الموقع الالكتروني الذي أطلقته وزارة البيئة و التمدن التركية حديثًا تحت عنوان Your Key Turkey مفتاحك التركي ، و الذي يعتبر بوابة معلومات تقدّم للمواطن الأجنبي كل ما يلزمه لتسيير معاملات الجنسية التركية مقابل استثمار عقاري ، الأمر الذي يُعتبر بحسب الوزارة ضمانةً حكومية للمستثمر الأجنبي الراغب في استثمار عقاري في تركيا ، حيث يقدم الموقع للمستثمر الأجنبي جميع أنواع المعلومات القانونية و الجغرافية عن العقار الذي يرغب بشرائه ، بالإضافة إلى الكثير من المعلومات الإحصائية المتعلّقة بالقطاع العقاري في تركيا .
و تقدم هذه البوابة كذلك معلومات مفصّلة عن كل ما يخص تملك الأجانب في تركيا مع إجابات عن الكثير من الأسئلة التي يمكن أن تجول في خاطر المستثمر حول الاستثمار العقاري في تركيا .
يُذكر أنّ الموقع سيقدّم خدماته في الأيام القادمة باللغات الفرنسية و الروسية و الإسبانية إضافة إلى اللغات الأربع الموجود حاليًا و هي التركية و العربية و الإنجليزية و الألمانية ، كما سيقدم خدماته من خلال حسابات خاصة به على مواقع التواصل الاجتماعي .
كما تعتزم المديرية العامة للطابو والمسح العقاري في تركيا افتتاح مكاتب بمثابة ممثليّات لها خارج تركيا ، و ذلك بهدف تسهيل معاملات مواطنيها القاطنين خارج تركيا ، و بغرض تيسير معاملات الجنسية التركية للأجانب و رفع مستوى إقبالهم على الاستثمار العقاري في تركيا .
و في هذا الإطار سيشمل التمثيل عشر دول حول العالم من خلال اثني عشر مكتبًا في مدن مختلفة منها برلين و دوسلدورف الألمانيتين ، و باريس الفرنسية ، و بروكسل البلجيكية ، حيث ستقدم خدمات الطابو في هذه المدن من داخل القنصليات و السفارات التركية فيها .
كما سيتم تقديم هذه الخدمات في مكاتب خارج القنصليات في كل من العاصمة القطرية الدوحة ، و عاصمة مقدونيا سكوبيه ، و الكويت العاصمة ، و العاصمة النرويجية أوسلو ، و نيقوسيا عاصمة قبرص الشمالية ، إضافة إلى لندن العاصمة البريطانية و غيرها .
عقارات مناسبة للحصول على الجنسية التركية
RH 80 - شقق بإطلالات على مضيق البوسفور وخطط دفع مناسبة في شيشلي
مشروع سكني و استثماري من الطراز الأول في وسط منطقة شيشلي ، و تحديدًا في منطقة بومونتي سريعة النمو .
يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق الشهيرة على الجانب الأوروبي من اسطنبول ، منطقة بومونتي ، المنطقة المتنامية التي تجذب اهتمام المستثمرين في الوقت الحالي ، و التي تتميز بسهولة الوصول إلى معظم الأماكن الحيوية في المدينة ، و قربها من مراكز التسوق و المطارات و المستشفيات و الجامعات و المدارس .
موقع المشروع المثالي حيث يبعد عن منطقة تقسيم 8 دقائق فقط .
تم تصميم هذا المشروع بما يتوافق مع أعلى معايير للجودة في مجال العقارات في تركيا .
جميع الشقق لها شرفات خاصة مع إطلالة على مدينة اسطنبول أو على مضيق البوسفور .
يضم المشروع مرافق خاصة توفر للساكنين الراحة و الترفيه و تلبي كافة احتياجاتهم مثل المسابح و النادي الرياضي و الممرات المخصصة للمشي و الملاعب و المطاعم ، بالإضافة إلى كاميرات المراقبة و الأمن على مدار الساعة .
استثمر في هذا المشروع اليوم و استفد من أسعاره التي سترتفع بنسبة 40% بعد اكتمال المشروع .
جميع تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 80
