في السنوات الأخيرة ، زاد الاهتمام بالفرص الاستثمارية ضمن مختلف المدن التركية ، و تزامن ذلك مع توفر المشاريع العقارية المميزة ، و مع حزمة تسهيلات تقدمها الحكومة التركية للأجانب باستمرار لتشجيع الاستثمار العقاري ، بما في ذلك تعديل بعض القوانين و فتح الباب أمام الكثير من الجنسيات للتملك المباشر ، و عليه فقد زاد اهتمام المستثمرين العرب بالتوجه نحو تركيا بهدف الاستثمار أو الاستقرار .
و نظرًا للنمو اللافت الذي شهده قطاع العقارات في اسطنبول و في تركيا بشكل عام ، و خاصةً بعد صدور قانون تملك الأجانب في تركيا رقم 6302 بتاريخ 03/05/2012 ، أصبحت تركيا وجهة أساسية للمستثمرين و رجال الأعمال العرب و الأجانب ، و أصبحت مدينة اسطنبول واحدة من أبرز المدن التركية التي يزداد الإقبال عليها في مجال شراء العقارات ، يأتي بعدها عددًا من المدن الأخرى مثل أنطاليا و بورصة و يلوا .
تشير الإحصائيات في القطاع العقاري إلى ازدياد مضطرد في الاستثمارات الأجنبية المباشرة في تركيا ، و لاسيما بعد اتخاذ الحكومة العديد من القرارات المشجعة للاستثمار الأجنبي في تركيا ، كتسهيلات الاستثمار ، و تقديم الحوافز ، و تشكيل المؤسسات التي تعنى بقضايا الاستثمار ، و متابعة الاستثمارات الأجنبية باهتمام و عناية .
تتوجه أنظار المستثمرين العرب و الأجانب إلى مدينة اسطنبول التركية، و ذلك لما تتميّز به هذه المدينة الفريدة من موقع استراتيجي في قلب العالم، و من تاريخ و حضارة و تطوّر و تقدّم .
عقارات مميزة في اسطنبول
RH 80 - شقق بإطلالات على مضيق البوسفور وخطط دفع مناسبة في شيشلي
مشروع سكني و استثماري من الطراز الأول في وسط منطقة شيشلي ، و تحديدًا في منطقة بومونتي سريعة النمو .
يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق الشهيرة على الجانب الأوروبي من اسطنبول ، منطقة بومونتي ، المنطقة المتنامية التي تجذب اهتمام المستثمرين في الوقت الحالي ، و التي تتميز بسهولة الوصول إلى معظم الأماكن الحيوية في المدينة ، و قربها من مراكز التسوق و المطارات و المستشفيات و الجامعات و المدارس .
موقع المشروع المثالي حيث يبعد عن منطقة تقسيم 8 دقائق فقط .
تم تصميم هذا المشروع بما يتوافق مع أعلى معايير للجودة في مجال العقارات في تركيا .
جميع الشقق لها شرفات خاصة مع إطلالة على مدينة اسطنبول أو على مضيق البوسفور .
يضم المشروع مرافق خاصة توفر للساكنين الراحة و الترفيه و تلبي كافة احتياجاتهم مثل المسابح و النادي الرياضي و الممرات المخصصة للمشي و الملاعب و المطاعم ، بالإضافة إلى كاميرات المراقبة و الأمن على مدار الساعة .
استثمر في هذا المشروع اليوم و استفد من أسعاره التي سترتفع بنسبة 40% بعد اكتمال المشروع .
جميع تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 80
لماذا تركيا ؟
- تُظهر الأبحاث أن مبيعات العقارات في تركيا قد تزايدت في السنوات الأخيرة ، مما يعني أن الأشخاص الذين يزورون تركيا قرروا الاستقرار فيها لأسباب مختلفة .
- الموقع الجغرافي هو عامل مهم آخر لازدهار تركيا ، فهي صلة بين أوروبا و آسيا ، و قد قدّمت دورًا وظيفيًا و نقلة نوعية في مجال التجارة بين القارتين .
- الطبيعة و المناخ في تركيا ، فهي تُعتبر الجنة في الأرض . تركيا بلد فريد من نوعه بجماله الطبيعي ، و المناطق الخضراء ، و البحر النقي ، و الشواطئ الذهبية ، و المروج والأراضي المسطحة ، و بفضل هذه المميزات يحتل قطاع السياحة في تركيا مكانة مهمة في رغبة المستثمرين للحصول على جواز السفر التركي .
- تركيا تتابع عن قرب التطورات التكنولوجية ، و تعرف الحكومة التركية أن دعم التطورات التكنولوجية هو خطوة حاسمة ، حيث يعتبر هذا العصر عصر التقدم التكنولوجي .
يعود الانتعاش في سوق العقارات التركية لأسباب عدة أهمها :
- القوانين الجديدة التي ساهمت في جذب المستشمرين الراغبين في الحصول على الجواز التركي .
- البيئة الاستثمارية المناسبة في تركيا من حيث الموقع الاستراتيجي و القوانين النافذة .
- جهود شركات التسويق العقاري في تركيا التي ساهمت في سد الفجوة بين البائع و المشتري .
- هبوط سعر الصرف الليرة التركية أمام العملات الأجنبية .
- أسعار العقارات التركية المناسبة مقارنةً بغيرها في العالم و في أوروبا تحديدًا .
- البيئة الاجتماعية المناسبة ، مما جعل تركيا خيارًا مناسبًا للكثير من الأجانب للسكن و المعيشة .
- نجاح الاستثمار العقاري في تركيا على مر السنوات الماضية .
- الموقع الجغرافي الاستراتيجي لتركيا يمنحها وزنًا و أهمية سياسية ، فهي مركز التحوّل ي الشرق الأوسط و أوروبا .
- الإصلاحات المستمرة التي تقوم بها الحكومة التركية بغرض إنعاش اقتصادها على الدوام ، حيث أنها دولة تتطلع لمستقبل مشرق . و من ذلك ، إكتفائها الكلي من الموارد الطبيعية و تصديرها للمنتجات الزراعية و السيارات و الأثاث لمختلف الدول حول العالم . إضافة إلى المشاريع التنموية الضخمة التي تتبناها الحكومة التركية مثل افتتاح مطار اسطنبول الدولي أكبر مطار في العالم ، و إطلاق مركز اسطنبول العالمي للمال ، و التطوير المستمر لشبكة المواصلات و القطارات .
- يمتاز اقتصاد تركيا بالنمو و التطور السريع ، ففي العشرينيات من القرن الماضي لم تكن تركيا سوى دولة زراعية بالكامل ، أما الآن فهي من أهم الدول الصناعية و التي تصدّر منتجاتها إلى جميع أنحاء العالم. تتركز مراكز الصناعة و التجارة التركية حول منطقة مدينة اسطنبول و في باقي المدن الكبرى ، و يزدهر في تركيا القطاع الصناعي و التجاري و الزراعي و السياحي و العقاري و التعليمي ، و منه أصبحت الدولة مكتفية ذاتيًا و قل استيرادها من الخارج .
RH 204 - شقق فاخرة بإطلالة مباشرة على بحر مرمرة في منطقة بكر كوي
تم بناء المشروع مع إشراف شركات إنشاء حكومية تركية و بضمان حكومي .
مشروع سكني و استثماري و تجاري تم بناؤه على مساحة أرض تبلغ 74.000 متر مربع ، 80% من هذه المساحة تم تخصيصها للمساحات الخضراء و الحدائق و المرافق العامة ضمن المشروع .
يتكون المشروع من 5 أبنية تضم 512 وحد سكنية تتنوع ما بين 1+1 ، 2+1 ، 3+1 ، 5+1 ، بالإضافة إلى 4+2 و 6+2 دوبلكس ، تتراوح مساحاته بين 66 - 430 متر مربع .
90% من الوحدات السكنية و المكاتب التي يضمها المشروع مطلة على بحر مرمرة .
المشروع مدعم بنظام حماية من الهزات الأرضية و الزازل ، حيث تم حفر أساسات بعمق 20 متر و تم فيه استخدام الباطون المسلح و المقاوم لرطوبة البحر .
يوجد أسفل المشروع مخازن حيث تم ختصيص مخزن لكل وحدة سكنية .
في هذا المشروع ، لا داعي للقلق بشأن عملية التنقل ، حيث تتوفر خيارات النقل المختلفة .
في هذا المشروع ، سوف تكون في قلب اسطنبول و بعيدًا عن الفوضى .
إن الأجمل من الأحلام أن تعيش حلمك واقعًا ملموسًا ، فمنطقة أتاكوي اليوم تضم مساكن كانت في الأصل حلمًا .
تتميز منطقة أتاكوي موقعها المركزي و قيمتها الاستثمارية المرتفعة و رفاهية العيش فيها .
يقع المشروع في واحد من أكثر الأحياء مركزية في منطقة أتاكوي التابعة لمنطقة بكركوي في اسطنبول ، فهو يحتل بذلك مكانة رفيعة ضمن أهم المواقع من حيث سهولة توفر المواصلات .
يقع المشروع بالقرب من الطريق الرئيسي و الطريق السريع في اسطنبول .
الموقع المميز للمشروع ، يطل على بحر مرمرة و يوفر مساكن بإطلالات بحرية ساحرة .
تفاصيل المشروع في الرابط التالي : RH 204
ما هي مميزات الاستثمار في تركيا ؟
- تعامل تركيا عادة المستثمر الأجنبي معاملة تقترب من المستثمر المحلي بنسبة قد تصل إلى 100% و هي من أهم مميزات الاستثمار بتركيا .
- إن الاقتصاد التركي من أكثر الاقتصادات حول العالم التي لها مستقبل باهر ، فالتوقعات تشير إلى أنه في خلال السنوات العشرة القادمة سيصبح من أسرع الاقتصادات حول العالم نموًا بسبب جذبه 15 مليار دولار كاستثمار أجنبي سنويًا ، ويزداد المبلغ كل عام ، كما أنه أكبر سادس عشر اقتصاد حول العالم .
- عدد السكان في تركيا يساعد على استثمار المال ، حيث يبلغ عدد سكان تركيا 77.7 مليون نسمة ، و تعتبر تركيا الأكبر من حيث عدد الشباب بالنسبة للاتحاد الأوروبي ، ليس ذلك فقط بل أن سكانها من الشباب يتمتعون بدرجة عالية من الثقافة و التعليم .
- تتمتع البنية التحتية في تركيا بتقنية عالية متطورة في كافة الأشياء التي يحتاجها الاستثمار الناجح من مواصلات و وسائل اتصال عن بعد و مرافق نقل بحري متطورة و تتميز بتكلفتها المنخفضة .
- انخفاض ضريبة دخل الشركات من 33% إلى 20% ، و تمتاز مناطق التطوير التكنولوجي و المناطق الحرة و الصناعية بحوافز و مزايا ضريبية ، فهناك إعفاء كلي أو جزئي من ضريبة دخل الشركات ، تتميز تركيا بقوانين تدعم الابتكار و البحث و التطوير .
ما هي مميزات شراء عقار في تركيا ؟
- الضرائب المنخفضة في تركيا ، و يُعد قرار تخفيض الضرائب في تركيا واحد ضمن سلسلة من القرارات التي تخص القطاع العقاري في تركيا ، و قد انعكس بشكل إيجابي في تحفيز المستثمرين الأجانب لتملك العقارات في تركيا ، مما ساهم في إنعاش سوق العقار في تركيا بشكل عام . من أهم التخفيضات الضريبية : إعفاء المشتري الأجنبي من قيمة الضريبة المضافة المتوجبة على العقار .
- الحصول على الإقامة العقارية ، حيث يتم منح مالكي العقارات من الجنسيات الأجنبية ، و التي يكون سعرها أقل من 250.000 $ ، تصريح إقامة يتم تجديده سنويًا ، و تُمنح الإقامة العقارية في تركيا لمالك العقار و زوجته ، و أطفاله الذين لم يبلغوا سن الـ 18 من عمرهم .
- العقارات في تركيا هو الاستثمار العقاري الأرخص في أوروبا ، فأسعار العقارات في تركيا تعتبر أرخص من مثيلاتها في أوروبا بشكل كبير ، مع ميزات مشابهة في البنية التحتية ، و تماثل في بنية الدول الأوربية المتقدمة .
- يؤمن الاستثمار العقاري في عقارات تركيا عائدًا استثماريًا رابحًا ، استنادًا إلى النشاط الاقتصادي و التطور العمراني السريع و قوة السياحة في تركيا ، و التي تتجلى بأبهى صورها في الفترات و المواسم السياحية ، و ذلك من خلال الإقبال على استئجار المنازل في خلال تلك المواسم الموزعّة على مدار العام . إن الاستثمار المدروس في العقارات التي تحظى بإقبال كبير أثناء مواسم السياحة في تركيا ، يمكن أن يوفّر لك أرباحًا مرتفعة و عائدًا استثماريًا جيدًا .
مشاريع سكنية مميزة في اسطنبول
RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد
شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .
يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .
مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .
منطقة مسلك قريبة من خطوط المواصلات التي ستنقلك إلى جميع أنحاء المدينة في غضون لحظات قليلة ، و يمكنك الوصول إلى المناطق الرئيسية و المعالم السياحية في المدينة بسهولة .
منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .
يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .
يقع المشروع بالقرب من محطة المترو و النقل العام .
يقع المشروع في وادي جندري ، بين مناطق اسطنبول التي اكتسبت أعلى قيمة .
يقع المشروع بجوار منطقتي مسلك و ليفنت و الذي يوفر حياة ممتعة مع فرص النقل المتاحة .
يجذب المشروع الانتباه من خلال موقعه القريب من مراكز التسوق و الفنون و المرافق الصحية و مراكز النقل و التعليم .
تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 163
