أصبحت تركيا دولة رائدة في مجال العقارات ، و ذلك للنهضة العمرانية التي شهدتها دولة تركيا في السنوات الأخيرة ، حيث تتنامى المشاريع السكنية و الاستثمارية يومًا بعد يوم .
يتجه الكثير من المستثمرين العرب و الأجانب من مختلف الجنسيات إلى شراء عقارات في تركيا ، و ذلك لأهداف و اغراض مختلفة ، كالسكن و الاستثمار و السياحة ، او للحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار .
تعرّف على قوانين و أخبار الجنسية التركية من الرابط التالي : أخبار الجنسية التركية
عقارات مميزة في اسطنبول
RH 80 - شقق بإطلالات على مضيق البوسفور وخطط دفع مناسبة في شيشلي
مشروع سكني و استثماري من الطراز الأول في وسط منطقة شيشلي ، و تحديدًا في منطقة بومونتي سريعة النمو .
يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق الشهيرة على الجانب الأوروبي من اسطنبول ، منطقة بومونتي ، المنطقة المتنامية التي تجذب اهتمام المستثمرين في الوقت الحالي ، و التي تتميز بسهولة الوصول إلى معظم الأماكن الحيوية في المدينة ، و قربها من مراكز التسوق و المطارات و المستشفيات و الجامعات و المدارس .
موقع المشروع المثالي حيث يبعد عن منطقة تقسيم 8 دقائق فقط .
تم تصميم هذا المشروع بما يتوافق مع أعلى معايير للجودة في مجال العقارات في تركيا .
جميع الشقق لها شرفات خاصة مع إطلالة على مدينة اسطنبول أو على مضيق البوسفور .
يضم المشروع مرافق خاصة توفر للساكنين الراحة و الترفيه و تلبي كافة احتياجاتهم مثل المسابح و النادي الرياضي و الممرات المخصصة للمشي و الملاعب و المطاعم ، بالإضافة إلى كاميرات المراقبة و الأمن على مدار الساعة .
استثمر في هذا المشروع اليوم و استفد من أسعاره التي سترتفع بنسبة 40% بعد اكتمال المشروع .
جميع تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 80
تُعد مسألة شراء عقار جديد مسألة حاسمة ، حيث ينبغي عليك دراسة جميع الخيارات المتاحة حتى تتمكن من الحصول على الخيار الأنسب و على العقار المثالي الخالي من العيوب .
أهم ما يسأل عنه الراغبين بشراء عقار في تركيا هي أسعار العقارات في تركيا ، و أهم العوامل التي تحدد هذه الأسعار ، و ما هو متوسط أسعار العقارات في اسطنبول في العام الجديد 2020 ، في هذا المقال شرح و تفصيل لأهم المعايير و العوامل المؤثرة على أسعار العقارات في تركيا بمختلف أنواعها سلبًا أو إيجابًا ، و هي بالعموم معايير أساسية يعرفها خبراء العقارات ، و خصوصًا المتخصصين منهم في مجال التقييم العقاري ، فسعر العقار لا يرتبط فقط بمساحته ، بل بعدد من العوامل المهمة .
ما هي أهم العوامل المؤثرة على أسعار العقارات ارتفاعًا و انخفاضًا ؟
-
نوع العقار
مما لا شك فيه أن تحديد سعر العقار يعتمد على نوعه ، حيث أن رغبات المشترين تتنوع و تختلف ، و يلعب عنصر الطلب على نوع عقارات محددة دورًا رئيسيًا في ارتفاع قيمتها أو انخفاضها ، سواء كان العقار عبارة عن شقة ضمن مبنى أو منزلٍ منفصل أو استديو أو فيلا ، أضف إلى ذلك عدد الغرف الموجودة في العقار ذاته ، و بقدر ما يكون الطلب كبيرًا على نوع محدد من العقارات فإن سعر هذا النوع يرتفع أكثر من غيره .
مساحة الشقة ، الإطلالة ، الطابق الذي تقع فيه الشقة ، عدد الغرف ، عدد غرف النوم ، عدد الحمامات و دورات المياه ، عدد الشرفات ، هل هي جاهزة للسكن أم قيد الإنشاء ، موعد التسليم ، نوعية الإكساء و جودته ، هل العقار جديد أم معاد بيعه ، كل هذه الأمور من شأنها التأثير على متوسط سعر العقار .
-
موقع العقار
يعد الموقع المميز من أبرز العوامل المؤثرة على أسعار العقارات و التي تحدد قيمتها ، حيث أن قُرب العقار من مركز المدينة و وسائل المواصلات و المدراس و الجامعات و المشافي ، يتناسب طرديًا مع ارتفاع سعر العقار ، و العكس صحيح ، فمن المعلوم أن سعر المتر المربع في وسط المدينة مختلف عنه في أطرافها و ضواحيها .
أهم النقاط التي يجب مراعاتها عند النظر في موقع العقار في تركيا
- قرب الشقة من الأماكن السياحية كالشواطئ ، كمراكز التسوق الشهيرة و المنتزهات العامة و الأماكن الأثرية كالجوامع المشهورة و القصور و القلاع القديمة و المتاحف و أماكن التسلية و الترفيه .
- إطلالات الشقة ، هل هي مطلة على البوسفور أو البحر أو البحيرة أو الغابات أو إطلالة على المدينة .
- قرب الشقة من المطار و المواصلات العامة مثل المترو أو خط الباص السريع ( المتروبوس ) أو الشوارع الرئيسة ، و الطرق السريعة .
- قرب العقار من المشاريع التنموية الكبرى في البلاد ، مثل قناة اسطنبول الجديدة ، و مطار اسطنبول ، حيث تشهد تلك العقارات ارتفاعًا واضحًا في الأسعار .
- البعد و القرب عن مركز المدينة نفسها أو مركز المنطقة ، مثل منطقة باشاك شهير ، مركز اسطنبول الجديد ، ذات الأسعار الممتازة للشقق السكنية .
من أهم الأسئلة التي يطرحها الراغبون بشراء عقارات في تركيا : كم يبعد المنزل عن محطة القطار أو المترو أو نقاط المواصلات الرئيسية ؟ كما تعتبر بيئة العقار و البنية التحتية المتوفرة في موقع العقار أحد الأمور المهمة التي يسأل عنها الجميع عند اتخاذ قرار بشراء عقار في تركيا ، سواء بهدف استثماره أو تأجيره و الاستفادة من مردوده ، أو بهدف السكن فيه .
-
حالة العقار
هل العقار جديد أم مُعاد بيعه ؟ و هو معيار من شأنه التأثير بشكل كبير إيجابًا أو سلبًا على سعر العقار ، لا سيما إن كان العقار بحاجة لإجراء بعض عمليات الإصلاح و التجديد ، و في بعض الأحيان يُحجم كثير من المشترين عن إتمام عملية الشراء بسبب كون العقار مستهلكًا لدرجة كبيرة ، و لأن عملية التجديد قد تكون مكلفة للغاية ، و في هذه الحالة يكون سعر العقار منخفضًا جدًا مقارنةً ببعض النقاط الإيجابية الأخرى التي قد يتمتع العقار بها ، و يرجع ذلك لانخفاض عدد الراغبين بشراء عقار بهذه المواصفات . و لكن في بعض الأحيان يمكن إجراء صفقات رابحة في مثل هذا النوع من الممتلكات ، نظرًا لاحتمالية ارتفاع سعر العقار مجددًا بعد إجراء عملية التجديد و الترميم .
في حالات معينة قد تكون نسبة الرطوبة مرتفعة في الشقة المعروضة للبيع ، و يرجع لك لعدم وجود تهوية جيدة ، أو بسبب موقعها بجهة لا تصلها أشعة الشمس ، أو نتيجة وقوعها في طابق أرضي ضمن موقع محاط بأبنية عالية ، و هو ما يؤثر في تحديد السعر أيضًا ، لكونها عيوب تظهر واضحة عند معاينة العقار ، سواء من خلال رؤية الطلاء المتقشر ، أو البقع الموجودة على الجدران و السقف ، أو رائحة العفن أو ما شابه ، مما يدل على أن الرطوبة قد استقرت في المنزل تدريجيًا .
إضافة إلى ذلك ، يُعد عمر الشقة أو المنزل عنصرًا مهمًا في تحديد السعر ، و هو أمر يرتبط بشكل خاص بحالة الهيكل العام للعقار ، و عزله ، و النظام الكهربائي ، و حالة السقف ، و نظام التدفئة ... إلخ .
-
الواجهة الخارجية للعقار أو للمبنى الذي يقع فيه العقار :
يُعد المظهر الخارجي للبناء عاملًا مهمًا في تحديد قيمة العقار ، لا سيما إن كان موقعه في المدن الكبيرة مثل مدينة اسطنبول ، فعادةً تكون الشقق الواقعة في مبانٍ ذات واجهات فخمة ، كالواجهات الزجاجية الحديثة أو الواجهات الأثرية التاريخية ، مرتفعة الثمن .
كما أن افتقار المنزل لحديقة تكون إلى جواره ، و عدم وجود مساحات خضراء ضمن المجمع السكني ، يمكن اعتبارها نقصًا أوعيبًا من قِبل بعض المشترين . لذلك فإن تقدير سعر العقار يعتمد على بعض التفاصيل التي قد لا ترتبط بتكلفة بناءه الحقيقية ، و ذلك اعتمادًا على وجود بعض الرفاهيات و المرافق الاجتماعية التي توافق رغبات المشترين .
-
موقع العقار أو الشقة ضمن المبنى
يُعد ذلك أيضًا من العوامل الرئيسية المؤثرة على أسعار العقارات في تركيا ، فسعر المتر المربع في الشقة الواقعة في الطابق الأرضي مختلف عن سعره في الطوابق المرتفعة ذات الإطلالات الجذابة ، و سعره في الأبنية التي تحوي مصاعد مختلف عن غيرها .
-
الخدمات والمصاريف الشهرية المترتبة ، أو ما يُعرف بالعائدات
و هي أمور مهمة و جوهرية في تحديد سعر العقار ، فالشقق الواقعة ضمن مجمعات سكنية راقية يتوافر فيها مجموعة من خدمات إضافية عالية الجودة ، ومرافق اجتماعية فخمة ، كالمسابح و صالات الرياضة و المساحات الخضراء الواسعة و أماكن ركن السيارات ، لن تكون بنفس سعر العقارات الموجودة في المنطقة أو الحي ذاته و لكن بدون تلك الخدمات ، و في الوقت نفسه تعتبر قيمة العائدات الشهرية التي يدفعها مالك العقار لإدارة المجمع السكني عنصر مهم لبعض المشترين للتفاوض على سعر العقار .
-
مساحة العقار
يعتبر بعض خبراء العقار أنه كلما زادت مساحة العقار انخفض سعر المتر المربع فيه . فغالبًا ما يكون سعر المتر المربع في عقار من نوع استوديو أعلى من سعر المتر المربع في الشقة المؤلفة من 3 غرف في المبنى نفسه ، و التي ستكون أيضًا في حد ذاتها أغلى ثمنًا من سعر الشقة المؤلفة من 5 غرف ، إلخ .
عند البحث عن شقق للبيع في تركيا فإن أكثر شيء يكون مبهم بالنسبة للمستثمر أو المشتري هو مساحة العقار ، أي صافي و إجمالي مساحة العقار المراد تملكه ، يجب عليك معرفة أدنى و أقصى سعر لحجم المتر المربع الخاص بالعقار و يجب معرفة أي المناطق متواجدة ضمن إجمالي المساحات في عملية حساب إجمالي المساحة ، و ذلك للقيام بعملية المقارنة مع باقي المناطق المجاورة ، حيث أن بعض المساحات المشمولة بمساحة العقار و لا يمكن العيش بها كالبلكون و الممرات و المصاعد تدخل ضمن حسابات الأمتار المربعة .
مساحة كل غرفة في العقار هي نقطة أخرى مهمة يجب أخذها بالاعتبار ، و بغض النظر عن عدد الأشخاص الذين سوف يعيشون في العقار ، سيتم ضمان الراحة من خلال التوزيع الصحيح للمساحة و المتر مربع للشقة .
-
إطلالة المنزل
هل منزلك يتمتع بإطلالة جميلة ؟ أم يطل على أرض قاحلة ؟ تأكد من أنه ليس هناك مصنع أمام المبنى ، كي لا يفسد تلك البيئة الجميلة التي تحيط فيه ، هذه الأسئلة و غيرها من أهم شروط شراء شقة في تركيا . فينبغي عليك التأكد من كل ذلك ، إذ يمكنك بكل بساطة الذهاب للبلدية في المنطقة التي تعيش فيها ، و تطلب منهم الاطلاع على المخطط العمراني للمنطقة تلك ، بعد أن تخبرهم أنك تريد أن تشتري منزلًا فيها . بالتأكيد لن يترددوا في مساعدتك ، و تقديم الاستشارات العقارية لك ، و من ثم يقوموا بتزويدك بما يلزم من المعلومات .
تتميّز مدينة اسطنبول بتنوع جغرافيتها ، وذلك أضاف قيمة كبيرة لسوق العقارات في تركيا ، فهناك المنازل بإطلالات بحرية ، و إطلالات على البحيرة ، و إطلالة على الغابات ، و إطلالة على البوسفور ، و إطلالة ساحرة على المدينة بالكامل من الأبراج العالية ، فلديك خيارات متنوعة لاختيار إطلالة منزلك في تركيا بما يتناسب مع ذائقتك .
-
جودة التشطيبات و إكساء العقار
بالتأكيد إن جودة الإكساء و التشطيبات ذات الجودة العالية ، و الديكورات المتنوعة و الفاخرة ، تلعب دورًا هامًا في رفع قيمة العقار ، لا سيما إن كان يحوي أنواعًا فاخرة من مواد البناء ، كالرخام و ديكورات الأسقف ، فضلًا عن التجهيزات العصرية الأخرى .
ما هي أهم العوامل المؤثرة على أسعار العقارات في تركيا في عملية التقييم العقاري ؟
بكل تأكيد ، تتغير و تتفاوت أسعار العقارات في تركيا ، اعتمادًا على حركة السوق و العرض و الطلب ، و حالة العقار ، و الخدمات التي يضمها المشروع ، بل و عيوبه التي قد تؤدي إلى انخفاض السعر في بعض الأحيان . إلا أن هناك عوامل أخرى ذات أهمية كبيرة تلعب دورًا هامًا في رفع قيمة العقار و سعره ، كإطلالته على المعالم التاريخية العريقة أو المناظر الطبيعية الجذابة ، و ذلك كما تُظهر البيانات و الإحصاءات المتعلقة بأسعار مبيعات العقارات في تركيا و ما يتعلق بمفهوم تحديد سعر العقار و التي أُجريت خلال الأعوام الخمسة الماضية .
عقارات مميزة في اسطنبول
RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد
شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .
يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .
مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .
منطقة مسلك قريبة من خطوط المواصلات التي ستنقلك إلى جميع أنحاء المدينة في غضون لحظات قليلة ، و يمكنك الوصول إلى المناطق الرئيسية و المعالم السياحية في المدينة بسهولة .
منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .
يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .
يقع المشروع بالقرب من محطة المترو و النقل العام .
يقع المشروع في وادي جندري ، بين مناطق اسطنبول التي اكتسبت أعلى قيمة .
يقع المشروع بجوار منطقتي مسلك و ليفنت و الذي يوفر حياة ممتعة مع فرص النقل المتاحة .
يجذب المشروع الانتباه من خلال موقعه القريب من مراكز التسوق و الفنون و المرافق الصحية و مراكز النقل و التعليم .
تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 163
