يبحث العديد من المستثمرين عن أسواق جديدة للاستثمار ، عدد كبير من هؤلاء المستثمرين يتوجهون اليوم لتركيا لمكانتها الاقتصادية و الاجتماعية و الجغرافية ، و يفضل العديد من المستثمرين القطاع العقاري للربح الهائل فيه و المخاطر المنخفضة ، حيث يعتبر من أكثر القطاعات أمانًا و استقرارًا .
و في إطار تشجيع الاستثمار ، أصبح لدى الشخص الأجنبي الكثير من الفرص ليتملك و يستثمر في تركيا في كل المجالات و بمختلف الوسائل ، و ذلك من خلال القانون الذي صدر في تاريخ 18 أيار / مايو 2012 ، حيث تم رفع مبدأ التعامل بالمثل بين تركيا و الدول الأخرى و أصبح بإمكان الأجانب من معظم الجنسيات التملك و الاستثمار في تركيا بشكل مباشر .
كان و ما زال الاستثمار العقاري من أكثر أنواع الاستثمارات تحقيقًا للربح ، و ذلك بسبب حاجة الإنسان الأساسية للمسكن ، و لكن يجب على من يريد الاستثمار في مجال العقارات في تركيا أن يكون على دراية تامة بكل جوانبه ، أو أن يشتري العقارات عن طريق إحدى الشركات العقارية الموثوقة في حال لم يكن ذا خبرة في العقار أو في البلد ، فإن ذلك سيضمن له استثمار أمواله في بيئة ربحية ، كما يجب التحلي بالصبر و عدم التسرع لتحقيق الربح الأفضل ، كذلك يجب معرفة التنوع الكبير في هذا المجال و تحديد نوع الاستثمار العقاري الذي يرغب به بعد إجراء موازنة مع المبلغ المادي الذي يود استثماره .
نحن في شركة رايت هوم للاستشارات العقارية في اسطنبول نوفّر لكم فرصة شراء منزل أحلامكم في تركيا و استثمار أموالكم في مجال العقارات عن طريق تقديم العروض المناسبة لكم ، و بإشراف فريق قانوني على كافة الإجراءات لضمان حقوقكم .
ما هي أنواع الاستثمارات العقارية ؟
- الاستثمارات سريعة الربح :
في حال رغبتك باستثمار عقاري يعود عليك بأرباح في وقت قصير و سريع ، ننصح بالتوجه إلى شراء شقق في تركيا ، و يفضل أن تكون إما في وسط المدينة أو في المناطق النامية التي تشهد عددًا من مشاريع البنى التحتية ، مع مراعاة وجود المرافق العامة و قرب هذه الشقة من وسائل المواصلات العامة و الأماكن الخدمية ، مما سيجعل مدة بيعها و تحقيق الربح منها أسرع .
و قد أكد هذا النوع من الاستثمار نجاحه بعد الربح الكبير الذي حققه في الآونة الأخيرة ، و قد تصل نسبة الربح فيه إلى ما يقارب 10% عند بيع الشقة .
و للعقارات المكتبية قدرة كبيرة على تحقيق الربح ، بسبب تزايد عدد الشركات و ظهور مصطلح رواد الأعمال ، و حاجة جميع الشركات الخاصة للمكاتب ، لذلك ننصح بشراء مكتب في أحد الأبنية و المجمعات الإدارية و تأجيره أو بيعه ، كما تشكّل العقارات التجارية خيارًا مضمونًا لتحقيق الربح السريع أيضًا ، إذ باتت المراكز التجارية مقصدًا للجميع ، لذلك ننصح بامتلاك عقار تجاري ، كشراء محل متوسط أو صغير و بيعه .
- RH 80 - شقق بإطلالات على مضيق البوسفور وخطط دفع مناسبة في شيشلي
مشروع سكني و استثماري من الطراز الأول في وسط منطقة شيشلي ، و تحديدًا في منطقة بومونتي سريعة النمو .
موقع المشروع المثالي حيث يبعد عن منطقة تقسيم 8 دقائق فقط .
تم تصميم هذا المشروع بما يتوافق مع أعلى معايير للجودة في مجال العقارات في تركيا .
جميع الشقق لها شرفات خاصة مع إطلالة على مدينة اسطنبول أو على مضيق البوسفور .
استثمر في هذا المشروع اليوم و استفد من أسعاره التي سترتفع بنسبة 40% بعد اكتمال المشروع .
جميع تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 80
- استثمارات دائمة الربح :
يعتبر التأجير وسيلة مثالية للربح المستمر ، إذ بات الكثير من الناس يتوجهون لاستئجار الشقق السكنية في تركيا ، إما لتأمين السكن في فترة الإقامة الدراسية ، و ننصح هنا أن يتم شراء شقق للاستثمار في تركيا في مناطق قريبة من الجامعات ، و إما لغرض الإقامة من أجل العمل ، و ننصح بأن تكون الشقة قريبة من المناطق التجارية و مراكز الأعمال في المدينة ، و ينتشر هذا النوع من الشقق السكنية في مدن تجارية كبيرة مثل اسطنبول ، بسبب كثرة الموظفين و العمال و الطلاب فيها .
- RH 98 - مشروع جاهز للسكن في موقع مميز في باسن اكسبرس
إنه مشروع سكني يقع في حي باجيلار . تم بناء المشروع على مساحة 20.000 متر مربع ، و يتكون المشروع من 17 مبنى و يحتوي على 342 شقة و 60 متجر .
يقدم المشروع وحدات سكنية مع خيارات مختلفة تتراوح من 1+1 ، 2+1 ، 3+1 ، 4+1 و 60 متجر .
في هذا المشروع ، التصميم الخارجي أنيق و مميز ، بالإضافة إلى أن توزيع الوحدات السكنية على ثلاثة مبانٍ عالية ستوفر لك إطلالة رائعة .
الموقع المميز للمشروع بالقرب من الطريق الرئيسي باسن اكسبرس و الخدمات الأساسية .
تم إنشاء المشروع عند نقطة وصول سهلة إلى الطريق السريع و الطريق الرئيسي و المطار .
للمزيد من التفاصيل حول المشروع : RH 98
- استثمارات طويلة الأمد :
الصبر هو النصيحة الأولى و الأخيرة في حال أردت الخوض في مجال الاستثمار العقاري طويل المدى ، و تعتبر الأراضي الزراعية الوسيلة الأمثل لتحقيق ربح كبير، و لكن الأمر يحتاج لدراسة عميقة و لخبرة طويلة في مجال العقارات ، فيجب الأخذ بعين الاعتبار قدرة هذه الأرض على الدخول في التنظيم العقاري ، و أن لا تبعد هذه الأرض عن وسط المدينة أكثر من 12 - 14 كم ، و ذلك لأن المدن بشكل عام تتوسع بهذا القدر كل 10 أعوام ، مما سيضاعف سعر هذه الأرض لأضعاف في حال دخلت في منطقة الإعمار ، و سيضمن لك البناء فيها بعد دخولها منطقة الإعمار أرباح خيالية .
- RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد
شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .
مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .
منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .
يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .
تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 163
4. الاستثمار بهدف الحصول على الجنسية التركية :
يعد الاستثمار العقاري من أسهل و أضمن الطرق التي يلجأ إليها المستثمرين الراغبين بالحصول على الجنسية التركية ، و تشجع الحكومة التركية هذا النوع من الاستثمارات ، حيث قامت بتسهيل الشروط اللازمة للحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا ، و قامت بتخفيض الحد الأدنى لسعر العقار من 500.000 $ إلى 250.000 $ .
و من المعروف أن إقبال المستثمرين العرب و الأجانب على قطاع العقارات في تركيا شهد تحولًا ملحوظًا و نموًا لافتًا بعد هذا القرار ، و لا زال القطاع العقاري في نمو مستمر منذ ذلك الحين .
عند شراء لعقار أو مجموعة عقارات لا تقل قيمتها عن 250.000 $ ، فإنه يمكنك أن تتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية إلى ( مكتب الطابو ) و هي المديرية العامة لسجل الأراضي و السجل العقاري . و تعد هذه الطريقة واحدة من أسرع الطرق للحصول على الجنسية التركية ، و بعد ذلك يتم إرسال هذا الطلب ليتم استخدامه في وزارة البيئة . يتم أيضًا التحقق من قيمة العقار من قِبل المسؤولين ، حيث أنهم سيقيّمون إن كانت قيمة العقار 250.000 $ أو لا . و مما يجب عليك معرفته أنه لا يمكنك بيع هذا العقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل ، و تضع الوزارة قرار عدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات على الطابو ، ثم يتم إرسال الطلبات إلى الجهات المسؤولة عن منح الجنسية التركية . يتم منح الجنسية التركية لصاحب العقار و زوجته و أولاده دون سن الـ 18 .
مميزات الاستثمار في تركيا :
- تعامل تركيا عادة المستثمر الأجنبي معاملة تقترب من المستثمر المحلي بنسبة قد تصل إلى 100% و هي من أهم مميزات الاستثمار بتركيا .
- إن الاقتصاد التركي من أكثر الاقتصادات حول العالم التي لها مستقبل باهر ، فالتوقعات تشير إلى أنه في خلال السنوات العشرة القادمة سيصبح من أسرع الاقتصادات حول العالم نموًا بسبب جذبه 15 مليار دولار كاستثمار أجنبي سنويًا ، ويزداد المبلغ كل عام ، كما أنه أكبر سادس عشر اقتصاد حول العالم .
- عدد السكان في تركيا يساعد على استثمار المال ، حيث يبلغ عدد سكان تركيا 77.7 مليون نسمة ، و تعتبر تركيا الأكبر من حيث عدد الشباب بالنسبة للاتحاد الأوروبي ، ليس ذلك فقط بل أن سكانها من الشباب يتمتعون بدرجة عالية من الثقافة و التعليم .
- تتمتع البنية التحتية في تركيا بتقنية عالية متطورة في كافة الأشياء التي يحتاجها الاستثمار الناجح من مواصلات و وسائل اتصال عن بعد و مرافق نقل بحري متطورة و تتميز بتكلفتها المنخفضة .
- انخفاض ضريبة دخل الشركات من 33% إلى 20% ، و تمتاز مناطق التطوير التكنولوجي و المناطق الحرة و الصناعية بحوافز و مزايا ضريبية ، فهناك إعفاء كلي أو جزئي من ضريبة دخل الشركات ، تتميز تركيا بقوانين تدعم الابتكار و البحث و التطوير .
الحوافز التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب :
تقدم الحكومة التركية تسهيلات و حوافز للمستثمرين الأجانب الراغبين بالاستثمار في تركيا ، و من ذلك منحهم الحق في الحصول على الجنسية التركية وفق عدة شروط :
- عند شراء عقار في تركيا بقيمة مائتين و خمسين ألف دولار على الأقل 250.000 $ ، بشرط المحافظة على العقار و عدم بيعه لمدة ثلاث سنوات .
- عند الاستثمار برأس مال ثابت بما لا يقل عن خمسمائة ألف دولار 500.000 $ .
- تُمنح الجنسية التركية للأجانب الذين يُظهرون وثيقة تُثبت أن لديهم ودائع في البنك بقيمة لا تقل عن خمسمائة ألف دولار 500.000 $ ، على أن تبقى الودائع في البنك لمدة ثلاث سنوات .
- تُمنح الجنسية التركية للأجانب الذين يُثبتون أنهم اشتروا سندات اقتراض من الدولة ، بشرط عدم بيع هذه السندات لمدة ثلاث سنوات .
و يتمتع الحاصلين على الجنسية التركية بمزايا عديدة منها :
- قوة الجواز التركي ، حيث يحتل الجواز التركي المرتبة 39 عالميًا حيث يمنح حامله حق دخول 72 دولة بدون تأشيرة فيزا .
- ﻳﺘﻢ ﺗﺠﻬﻴﺰ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ التركي و اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ التركية و ﺗﺴﻠﻴﻤﻬﺎ ﻓﻲ ﻓﺘﺮة ﻗﺼﻴﺮة نسبيًا تصل إلى 30 ﻳﻮم .
- علاقة تركيا بالإتحاد الأوروربي ، حيث لازالت المفاوضات و الاتفاقات جارية بين الحكومة التركية و دول الإتحاد الأوروبي بشأن انضمام تركيا للإتحاد ، و في حال تم الانضمام سوف يمنح ذلك المواطن التركي تسهيلات كبرى للحصول على فيزا شنغن و دخول مختلف الدول الاوروبية ، و من الممكن أن يُمنح المواطن التركي الحق لدخول أوروبا بدون فيزا في المستقبل .
- إمكانية ﺣﺻول حاملي الجواز التركية و الجنسية التركية ﻋﻟﯽ الاستفادة ﻣن ﺑراﻣﺞ اﻟﺗﻘﺎﻋد ﮐﻣواطن ﺗرﮐﻲ .
- تقوم الحكومة التركية بتوفير التعليم المجاني و خطط دفع للجامعة لحاملي الجواز التركي و الجنسية التركية .
- يعطي الجواز التركي حامله جميع حقوق التصويت لجميع أنواع الانتخابات في تركيا .
- تسمح الحكومة التركية بازدواجية الجنسية للذين يحملون جوازات سفر تركية ، حيث يمكن أن يكون لهم أيضًا جنسية مزدوجة .
- جواز السفر التركي له صلاحية لمدة 10 سنوات حين استلامه و يمكن تجديده مدى الحياة .
- الأهمية الاقتصادية لتركيا ، و من ذلك الإصلاحات المستمرة التي تقوم بها الحكومة التركية بغرض إنعاش اقتصادها على الدوام .
تعرّف على أخبار و قوانين الجنسية التركية من الرابط التالي : أخبار الجنسية التركية
