العقارات التجارية في تركيا

أصبحت تركيا مركز الاستثمارات و التجارة في الشرق الأوسط بل و في العالم أجمع ، و ذلك لما توفره من بيئة مناسبة و خصبة للاستثمارات و الربح ، و لما تقدمه الحكومة التركية من تسهيلات و حوافز للمستثمرين العرب و الأجانب ، حيث فتحت لهم باب تملك العقارات بجميع أشكالها ، و منحتهم فرصة الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار برأس مال لا يقل عن 500.000 دولار ، أو عن طريق شراء عقار لا تقل قيمته عن 250.000 دولار ، وفق شروط محددة و بسيطة .

تعرّف على قوانين و أخبار الجنسية التركية من الرابط التالي : أخبار الجنسية التركية

 

 عقارات مميزة في اسطنبول 

RH 80 - شقق بإطلالات على مضيق البوسفور وخطط دفع مناسبة في شيشلي 

مشروع سكني و استثماري من الطراز الأول في وسط منطقة شيشلي ، و تحديدًا في منطقة بومونتي سريعة النمو .

يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق الشهيرة على الجانب الأوروبي من اسطنبول ، منطقة بومونتي ، المنطقة المتنامية التي تجذب اهتمام المستثمرين في الوقت الحالي ، و التي تتميز بسهولة الوصول إلى معظم الأماكن الحيوية في المدينة ، و قربها من مراكز التسوق و المطارات و المستشفيات و الجامعات و المدارس .

موقع المشروع المثالي حيث يبعد عن منطقة تقسيم 8 دقائق فقط .

تم تصميم هذا المشروع بما يتوافق مع أعلى معايير للجودة في مجال العقارات في تركيا .

جميع الشقق لها شرفات خاصة مع إطلالة على مدينة اسطنبول أو على مضيق البوسفور .

يضم المشروع مرافق خاصة توفر للساكنين الراحة و الترفيه و تلبي كافة احتياجاتهم مثل المسابح و النادي الرياضي و الممرات المخصصة للمشي و الملاعب و المطاعم ، بالإضافة إلى كاميرات المراقبة و الأمن على مدار الساعة .

استثمر في هذا المشروع اليوم و استفد من أسعاره التي سترتفع بنسبة 40% بعد اكتمال المشروع .

جميع تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 80

 

يبحث العديد من المستثمرين عن أسواق جديدة للاستثمار ، عدد كبير من هؤلاء المستثمرين يتوجهون اليوم لتركيا لمكانتها الاقتصادية و الاجتماعية و الجغرافية ، و يفضل العديد من المستثمرين القطاع العقاري للربح الهائل فيه والمخاطرة المنخفضة ، حيث يعتبر من أكثر القطاعات أمانًا و استقرارًا .

بعد أن تحولت تركيا إلى بوابة تجذب الاستثمارات العالمية و الأعمال الاقتصادية من الشرق و الغرب ، أصبحت تركيا مركزًا لإطلاق النشاطات التجارية و الاستثمارية العالمية في مختلف المجالات و القطاعات ، حيث تصدرت مدن اسطنبول و أنطاليا و يلوا النشاط التجاري في المدن التركية ، إلى جانب المدن التركية المركزية الأخرى ، لتشكل هذه المدن المزدهرة خيارات مفضلة للباحثين عن فرص استثمارية و تجارية في تركيا . من بين الخيارات المثالية للاستثمار في تركيا ، شراء مكاتب و بيعها في المناطق المركزية ، و للعقارات المكتبية قدرة كبيرة على تحقيق الربح ، بسبب تزايد عدد الشركات و ظهور مصطلح رواد الأعمال ، و حاجة جميع الشركات الخاصة للمكاتب ، لذلك ننصح بشراء مكتب في أحد الأبنية و المجمعات الإدارية و تأجيره أو بيعه ، كما تشكّل العقارات التجارية خيارًا مضمونًا لتحقيق الربح السريع أيضًا ، إذ باتت المراكز التجارية مقصدًا للجميع ، لذلك ننصح بامتلاك عقار تجاري ، كشراء محل متوسط أو صغير و بيعه .

لذا ننصحك عند البحث عن مكاتب للبيع في تركيا أن تراعي بعض عناصر الجودة في اختيار المكتب التجاري ، و أهمها :

1. أن يكون موقع المكتب استراتيجيًا ، بحيث يكون قريبًا من الطرق الرئيسة في المدينة ، و يفضل أن يكون المكتب مريحًا و فاخرًا للراغبين في العمل ضمن بيئة مثالية خالية من الضغوط ، و ترفع مستوى أداء العمل .
2. ننصح أن تكون منطقة المكتب التجاري تضم فندقًا فاخرًا يوفر أماكن إقامة للضيوف و الزبائن ، مع قاعات فاخرة للاجتماعات الخاصة و الخدمات الاقتصادية الممتازة ، و لا سيما إذا كانت طبيعة النشاط التجاري المزاول عالميًا .
3. أن يتوفر في مقر المكتب مواقف سيارات داخلية أو خارجية و خدمة صف السيارات .
4. أن يحتوي المكتب على نوافذ يمكن فتحها في جميع الغرف لتحسين التهوية .
5. يفضل أن يكون بالقرب من المكتب مراكز أجهزة صراف آلي ATM .
6. يفترض أن يتوفر في المبنى الذي يضم المكاتب التجارية بنية تحتية تكنولوجية مواكبة للتطورات العصرية المهمة .
7. لا بد من توفر مصاعد حديثة في المجمعات التجارية يتم صيانتها دوريًا .
8. خدمات التدفئة المركزية ، تشكل أهمية كبرى في المكاتب التجارية .
9. الاستعانة بمستشار عقاري موثوق و شركة عقارية ذات خبرة طويلة في سوق العقارات التركية مثل شركة رايت هوم للعقارات في اسطنبول ، الرائدة في مجال الاستثمار و الاستشارات العقارية ، و تقدم للمستثمرين و الراغبين بالتملك في تركيا من الأجانب ، خدمات و نصائح و عقارات موثوقة مضمونة من الحكومة التركية .

 

 مكاتب تجارية للبيع في تركيا 

RH 216 - محلات تجارية جاهزة للتسليم في قلب اسطنبول

إنه مشروع تجاري و استثماري مبني على مساحة 24.000 متر مربع .

تم بناء المشروع من قبل شركة معروفة في تركيا ، و يحتوي على 203 مكاتب .

يتمتع المشروع بموقع فريد في قلب اسطنبول بالقرب من جميع وسائل النقل .

يشتمل المشروع على منشآت اجتماعية و ثقافية لتحسين نوعية حياتك ، مثل خدمات الاستقبال و قاعة الاجتماعات و غرفة التكنولوجيا و وغرفة الأرشيف .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، في حي بيرام باشا ، بالقرب من منطقة الفاتح .

يتمتع المشروع بموقع استثنائي من حيث قربه من الطريق السريع و المواصلات العامة .

تقع محطة مترو بيرام باشا أمام مدخل المشروع و محطة مترو ديمير كابي في مدخلها الخلفي ، أيضًا ، يقع المشروع على مسافة قريبة من المتروبوس حوالي 600 متر .

للمزيد من التفاصيل عن المشروع : RH 216

 

تعتبر اسطنبول من أهم المدن التجارية في العالم ، نظرًا لموقعها الاستراتيجي حيث تعد جسرًا لا بد من عبوره لنقل البضائع بين الشرق و الغرب .

تستقطب أسواق اسطنبول السياح إليها ، لتنوع بضاعتها و لجودتها العالية و أسعارها المنافسة مقارنة ببقية أسواق العالم .

يقبل المستثمرين في الآونة الأخيرة على تملك محلات تجارية في اسطنبول إلى جانب العقارات و الشقق السكنية ، و ذلك بغرض التجارة و لأغراض أخرى مثل الحصول على إقامة العمل أو الإقامة العقارية أو للحصول على الجنسية التركية .

في تركيا يمكنك إيجاد الخيار الأفضل لشراء مكتب أو محل تجاري أو أي شكل من أشكال الاستثمار العقاري ، بهدف مزاولة أعمالك التجارية  أو بهدف الاستثمار العقاري كتأجيره ، أو حتى من خلال عمليات إعادة البيع ، مما يعود عليك بعوائد مالية رابحة و مضمونة .

 

 كيف تختار الموقع المناسب لشراء محل تجاري في اسطنبول ؟ 

لابد من اعتماد مجموعة مقاييس و ضوابط عند اختيار المحل التجاري الذي تنوي شراءه و الاستثمار فيه ، منها :

1. أن يكون المحل التجاري في منطقة مركزية ، ذات كثافة سكانية و إقبال عالي من السياح .
2. أن يكون موقع المحل التجاري قريب من الطرق الرئيسة و المواصلات العامة ، حيث يسهل الوصول إليه من كل مكان في المدينة .
3. أن يكون المحل بالقرب من مركز المدينة ، بجانب وسائط النقل الجماعي ، و خطوط المترو .
4. أن يضم محيطه فنادق و مجمعات سكنية و غيرها من المرافق الأخرى التي قد تحتاجها في استثمارك .
5. ننصح أن تكون منطقة المحل التجاري منطقة سوق مركزي ، مكتظ بالمارة .
6. أن يتوافر بجانب المحل التجاري أو المكتب مواقف مناسبة لصف السيارات .
7. يفضل أن يكون بالقرب من المحل مراكز أجهزة صراف آلي ATM ، فهي مهمة جدًا للتعاملات المالية و التجارية .
8. لا بد من توافر مصاعد حديثة في المجمعات التجارية يتم صيانتها دوريًا .
9. توفير نظام حراسة أمني على مدار اليوم باستخدام تقنيات حديثة مثل كاميرات المراقبة .

 

قبل شرائك لمحل تجاري في اسطنبول تأكد من الأوراق القانونية للمحل و استعن بمستشار موثوق خبير في السوق التركي ، لأن ذلك سيوفر على المستثمر كثيرًا من الجهد و الوقت ، كما سيقدم ضمان لعملية شرائك .

تجدر الإشارة إلى أن المحلات التجارية تعتبر من العقارات التي تتيح لمتملكها الحصول على الجنسية التركية ، كغيرها من العقارات ، و ذلك في حال تملك الأجنبي عقارات بقيمة 250 ألف دولار أمريكي ، ما يعني إمكانية تحصيل مكسبين في آن واحد : الجنسية التركية ، و الربح التجاري عبر تشغيل المحل أو تأجيره بعائد جيد .

 

 عقارات مناسبة للحصول على الجنسية التركية 

RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد 

شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .

يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .

مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .

منطقة مسلك قريبة من خطوط المواصلات التي ستنقلك إلى جميع أنحاء المدينة في غضون لحظات قليلة ، و يمكنك الوصول إلى المناطق الرئيسية و المعالم السياحية في المدينة بسهولة .

منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .

يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .

يقع المشروع بالقرب من محطة المترو و النقل العام .

يقع المشروع في وادي جندري ، بين مناطق اسطنبول التي اكتسبت أعلى قيمة .

يقع المشروع بجوار منطقتي مسلك و ليفنت و الذي يوفر حياة ممتعة مع فرص النقل المتاحة .

يجذب المشروع الانتباه من خلال موقعه القريب من مراكز التسوق و الفنون و المرافق الصحية و مراكز النقل و التعليم .

تفاصيل المشروع في هذا الرابط  : RH 163

 

 ما هي النصائح لتحقيق الاستفادة القصوى من الاستثمار العقاري ؟ 

1. عليك أن تختار منطقة تحقق نمو في قطاع العقارات بنسبة مرتفعة قدر الإمكان . إذا كنت لا تعرف المناطق الاستثمارية في اسطنبول فهي ليست بمشكلة أبدًا ، لأن مستشارنا العقاري قضى سنوات طويلة في متابعة تغيرات الأسعار و معدلات النمو لكل منطقة من مناطق اسطنبول بشكل دقيق ، و لديه إلمام بكل التفاصيل التي تحتاج معرفتها .
2. ابتعد عن العقارات القديمة في الأحياء مكتملة النمو ، فعلى سبيل المثال ، اقتناء منزل في قلب مدينة اسطنبول بالقرب من المناطق الأثرية و مضيق البوسفور أمر ممتع فعلًا لو كنت في جولة سياحية ، أما في مسألة الاستثمار العقاري فيجب أن يكون العقار واعدًا بالنمو بعد مرور 3 سنوات ، و إلا ستكون ضحية ارتفاع سعر صرف الليرة التركية مقابل الدولار ، و بالتالي تكون حصلت على الجنسية التركية و لكنك خسرت فرصة الربح من الاستثمار الذي قمت به .
3. اتجه إلى المناطق النامية : و هو أحد الخيارات الجيدة في حال أحببت أن يكون استثمارك موزعًا على أكثر من عقار ، فالتوجه إلى ضواحي اسطنبول حيث المشاريع التي هي قيد الإنشاء و التي اقترب موعد تسليمها سيحقق لك أرباحًا مضاعفة ، منها تأجير العقار عندما يجهز ، و منها إعادة بيع العقار بعد اكتماله ، حيث ستكون قيمته أكبر من سعر الشراء ، و لكن أيضًا مرة أخرى نؤكد على أهمية اختيار الوسيط العقاري الذي يقدّم لك نصيحة نافعة ، و إلا قد تقع مجددًا في مخاوف تتمثل بعدم اكتمال المشروع الذي قمت بالشراء فيه و ما إلى هنالك من أمور من السليم عدم التعرض لها .
4. لو كنت تريد دخل مضمون و لا تملك الوقت لشراء عدة شقق و التعامل مع المستأجرين فعليك بشراء محل تجاري أو شقة في فندق بضمان تأجير لمدة ثلاث سنوات ، و من خلال ذلك تكسب عائد استثماري مضمون و أيضًا يمكنك عند انتهاء الثلاث سنوات الاستمرار باستثمارك أو بيع عقارك بشكل سهل مع أرباح إضافية .

 

هناك الكثير من الأسباب التي تدفع المستثمرين الأجانب للبحث عن العقارات التجارية في تركيا ، من أبرز هذه الأسباب أن العقارات التجارية غالبًا ما يتم بيعها أو تأجيرها لمدة طويلة ، حتى أن مدة العقد يمكن أن تمتد إلى عشرات السنوات حسب الهدف الذي تم استئجاره لأجله ، بالإضافة إلى استمرارية الأرباح الاستثمارية لعدة سنوات مما يساهم في استرجاع رأس المال في وقت قصير و دوام الحصول على دخل ثابت في الوقت المحدد .

تعد نفقة العقارات التجارية في تركيا منخفضة ، حيث تعتبر التكاليف بسيطة حتى في الوقت الذي لا يوجد مستأجر فيه ، حيث تكون العائدات بسيطة جدًا .

 

 المصاريف التشغيلية والتكاليف 

نبدأ برسوم العقارات الأساسية في تركيا و أقسام الضرائب فيها الممثلة في كل من ضريبة القيمة المضافة VAT التي تدفع بشكل مباشر للحكومة التركية و يتم احتسابها من صافي المساحة للعقار بسعر القيمة السوقية الكلية في وقت استلام العقار و يتفرع منها ثلاث أنواع عقارية تتمثل في كل من العقارات التجارية بقيمة تقدر ب 18% و العقارات السكنية بحسب مساحة الوحدة السكنية و ذلك في حال تجاوزها 150 متر مربع تصل قيمة الضريبة إلى 18% أما في حال كانت المساحة أقل من 150 متر مربع حينها تختلف قيمة الضريبة المضافة لتتراوح ما بين 1% وصولًا إلى 18% ، كما يؤخذ بالإعتبار منطقة العقار و سعر المتر فيها بالإضافة إلى مستوى البناء فيه ، كل ذلك يؤثر في قيمة الضريبة المدفوعة من العقار .

أما ضريبة تسجيل الطابو أو ما يعرف بـ " سند الملكية " فيتم تسديد هذه الضريبة لمكتب التوثيق العقاري ، و يتم استخلاصها وقت كتابة سند الملكية للمشتري الجديد للعقار و يتم احتسابها من القيمة الفعلية للعقار .

و عند استثمار العقار هناك رسوم مالية تدفع لمرة واحدة خلال الحصول على الاستثمار أبرزها تصديق جواز المستثمر و ترجمته إلى اللغة التركية بتكلفة تُقدر ب 100 دولار أمريكي ، و يتم دفع رسوم عند نقل سند تملك العقار إلى اسم المستثمر الجديد وتعادل 90 دولار أمريكي ، كما تحتاج أثناء الحصول على الاستثمار إلى مترجم محلف مسجل بشكل قانوني لدى نقابة المترجمين في تركيا و تكون رسومه تقريبًا 100 دولار أمريكي ، أما رسوم طلب نقل الملكية العقارية  التي يتم دفعها لدائرة الأراضي و السجل العقاري في مكتب الخرائط تكون بما يقارب 200 دولار أمريكي ، و في حال فتح تسجيل عداد للمياه باسم مشتري العقار الجديد فإنه يدفع 200 دولار أمريكي في حال كان التسجيل جديد أما إذا تم نقل عداد المياه من اسم صاحب العقار إلى المشتري الجديد فيدفع 60 دولار أمريكي ، في حين تسجيل عداد كهرباء جديد للمستثمر يدفع ما يقارب 150 دولار أمريكي أما في حال النقل من البائع للمشتري يدفع 40 دولار أمريكي فقط .

و بالحديث عن الرسوم التي تدفع بشكل سنوي للعقار فتكون موزعة على ضريبة تملك العقار التي يتم دفعها بشكل مباشر للبلدية و تتباين قيمتها ما بين 1% إلى 6% من القيمة المعلنة للعقار فتكون في العقارات السكنية الضريبة المضافة 1% عن القيمة الاجمالية للعقار ، أما العقارات الأخرى تختلف قيمتها من استثمار لآخر و يتم إعلام المستثمر فيها قبل انتهاء شهر ديسمبر في نهاية العام ، و هناك رسوم سنوية مفروضة للتأمين ضد الزلازل و تدفع لأحد شركات التأمين و هي ضريبة وطنية ثابتة لا تتجاوز 0.1% من القيمة الإجمالية للعقار .

أما الرسوم الشهرية التي تفرض على العقار في تركيا فهي تكون بناء على الخدمات التي يتم تقديمها من المجمعات السكنية كالملاعب و الحدائق و الخدمات العامة الأخرى ، تكون موزعة رسومها بين مالكي العقار المشتركين في المجمع ، هذه الرسوم يتم جمعها و تسليمها للشركة المشرفة على خدمات المجمع من أجل المحافظة على نظافة و تجديد و صيانة المجمع أو تعديل في أحد خدماته العامة ، هذه الرسوم تختلف من مجمع إلى آخر حسب الجودة و الآلية القائمة عليها المجمع ليتراوح ما بين 1.0 – 1.5$ لكل متر مربع .

عند شراء العقار الاستثماري هناك بعض التفاصيل التي لا بد من التنويه إليها حتى يضمن المستثمر كافة حقوقه عند شرائه العقار تتمثل في تقرير التقييم العقاري يشمل تفاصيل العقار ، إجراء كافة معاملات العقار داخل دائرة الطابو حتى تحفظ نفسك بأنك تسير ضمن الأمور القانونية للدولة التركية ، التأكد من مالك العقار الحقيقي و هذا يكون حصرًا من خلال تأكيد الموظف في دائرة الطابو على اسم مالك العقار ، التأكد من عدم وجود رهن أو حجز يعيق عملية بيع العقار ، التأكد من سند ملكية الطابو إذا كان عقد مؤقت لمبنى قيد الإنشاء و يمكن تحويله إلى دائم أم أن هناك بعض المشاكل و التعقيدات التي يمكن أن تواجه العقار مستقبلًا في ملكيته .