نصائح هامة قبل شراء العقارات أو بيعها في تركيا

في الآونة الأخيرة توجهت أنظار المستثمرين لتركيا بشكل عام و لمدينة اسطنبول بشكل خاص ، و ذلك لنشاطها العمراني و نموها اللافت ، حيث يحقق القطاع العقاري في تركيا أرباحًا و عوائد مضمونة ، و تنمو المشاريع و الأبراج في اسطنبول يومًا بعد يوم .

نتيجة لهذه النهضة ، أصبحت تركيا هدفًا للكثير من المستثمرين و للعائلات الراغبين بالاستقرار في تركيا بهدف الدراسة أو العمل أو الاستثمار.

يومًا بعد يوم يزداد الإقبال على شراء العقارات في تركيا بكافة أنواعها ، نظرًا لما تتميز به دولة تركيا كونها بيئة مناسبة للاستثمار و السكن ، و لما توفره الحكومة التركية من تسهيلات و حوافز للمستثمرين و أصحاب العقارات ، حيث تدعم الحكومة التركية مجال الاستثمار العقاري ، بعدما جذبت شركات عدة من كافة دول العالم ، و قدمت بالتوازي مزايا و تسهيلات لمن يستثمر أو يشتري عقارًا بتركيا ، بعد أن شهد سوق العقارات نموًا كبيرًا ، لا سيما عقب تغيير قانون الملكية للأجانب عام 2012 ، الذي سمح لهم بالتملك .

 

 عقارات مميزة في اسطنبول 

RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد 

شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .

يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .

مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .

منطقة مسلك قريبة من خطوط المواصلات التي ستنقلك إلى جميع أنحاء المدينة في غضون لحظات قليلة ، و يمكنك الوصول إلى المناطق الرئيسية و المعالم السياحية في المدينة بسهولة .

منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .

يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .

يقع المشروع بالقرب من محطة المترو و النقل العام .

يقع المشروع في وادي جندري ، بين مناطق اسطنبول التي اكتسبت أعلى قيمة .

يقع المشروع بجوار منطقتي مسلك و ليفنت و الذي يوفر حياة ممتعة مع فرص النقل المتاحة .

يجذب المشروع الانتباه من خلال موقعه القريب من مراكز التسوق و الفنون و المرافق الصحية و مراكز النقل و التعليم .

تفاصيل المشروع في هذا الرابط  : RH 163

 

قرار شراء العقار هو قرار مهم جدًا يجب عليك دراسته جيدًا و البحث عن جميع الخيارات المتاحة و من ثم اختيار الأفضل لك ، و الذي يلبي احتياجاتك و يخدم هدفك.

في هذا المقال سوف نقدم لكم نصائح هامة قبل شراء العقارات أو بيعها في تركيا .

 

 ما أهمية عقد البيع العقاري؟ 

عقد البيع العقاري هو اتفاق موقّع بين طرفين ، يتم من خلاله التعهد ببيع العقار من أحد الطرفين ، و الشراء من الطرف الآخر .

و السبب الرئيس لإبرام عقد البيع العقاري و توقيعه ، هو منع إمكانية حدوث عملية بيع أخرى للعقار ، و يعتبر العقد أول خطوة على طريق التملك ، كما يعد العقد ضامنًا لعملية التملك ، لذلك يجب على من يقوم بإبرام عقد بيع عقاري في تركيا الانتباه إلى النصائح التالية :

من أجل شراء عقار وفق عقد سليم ، لا بد من توافر الشروط التالية :

1- أهلية الطرفين و رضاهما التام :

يجب أن يكون طرفا العقد مؤهلين لعقد البيع العقاري ، بحيث يكونا بالغين راشدين ، متمتّعين بمستوىً من الوعي لإدراك معنى العقد ، حيث أن كلًا منهما سيكون مدينًا للآخر من خلال توقيع العقد و إبرامه ، و لا يمكن للقاصرين الذين لم يبلغوا السن القانونية إبرام هذا العقد إلا من خلال ممثلين قانونيين بالغين .

كما يجب أن يكون رضى و قبول الطرفين لإبرام هذا العقد ظاهرًا عند توقيع العقد ، و من خلال العقد نفسه كذلك ، فالعقد الذي لا يشتمل على بيان رضى الطرفين و قبولهما و إرادتهما لعملية البيع يعتبر مرفوضًا قانونًا .

2- قانونية العقار :

يجب أن يكون العقار مسجلًا في السجل العقاري ( الطابو ) تجنبًا لضياع الحقوق في عقود البيع العقاري الآجلة .

3- وضوح ثمن العقار :

أن يكون العقار و ثمنه مبينين في العقد ، و هذا الأمر كذلك من الشروط التي تكسب العقد صفته القانونية .

4- نوع العقار و صلاحيته للتملك :

يجب أن يكون العقار موضوع عقد البيع من أحد أنواع العقارات المتاحة للتملك وفق القانون التركي ، و هذه الأنواع مسجلة في صفحة مستقلة في سجل ( الطابو ) .

5- تسجيل العقد بصيغة معينة لدى كاتب العدل (النوتر) :

لا بد من تسجيل العقد عند كاتب العدل ( النوتر ) بصفة تنظيم عقد düzenleme ، و ليس فقط بصفة مصادقة onaylama لأن العقد إن لم يتم بهذه الصيغة فهو فاقد لفاعليته القانونية .

6- معاملة الشرح العقاري :

إن قام المشتري بإبرام عقد بيع آجل فلن يعتبر هذا بموجب القانون امتلاكًا للعقار ، و إنما يكون له الحق بإبرام عقد البيع التام بعد مدة معينة ، و في هذه الحالة يكون عقد البيع الآجل محصورًا بينه و بين الشخص الذي أبرم عقد البيع الآجل معه .

بحيث يمكن أن يقوم البائع ببيع العقار بيعًا تامًا لشخص آخر ، و لا يعود للمشتري الأول الحق في المطالبة بحقه فيه .

أما عند القيام بتنظيم معاملة الشرح العقاري يمكن ضمان حق المشتري عند كل من يمكن أن يرتبط بالعقار مستقبلًا ، و بهذا يحفظ المشتري حقه في المطالبة بشراء العقار فيما لو تم بيع العقار لشخص غيره .

7- حضور صاحب العقد في عقد البيع :

من الضروري أن يقوم صاحب العقار شخصيًا بإبرام عقد البيع التام ، و ربما تعرض المشتري لمسؤولية قانونية إن تم العقد بخلاف ذلك .

 

و قبل شراءك عقار في تركيا ، يجب عليك معرفة أنه يتم تنظيم عقود شراء العقارات في تركيا للأجانب وفق قوانين محددة ، و لا بد لك من اختيار شركة استشارات عقارية موثوقة للقيام بعملية شراء عقار في تركيا خالية من أية مشاكل أو تعقيدات .

هناك العديد من الأمور التي يجب على المشتري الأجنبي القيام بها قبل البدء بعملية توقيع عقود شراء العقارات في تركيا .

قبل توقيع عقد شراء عقار في تركيا يجب على المشتري الأجنبي بمساعدة شركة الاستشارات العقارية أن يقوم بالتالي :

1. التأكد من سلامة المعلومات الموجودة في الطابو أو سند الملكية .
2. التحقق من مطابقة العقارات للمواصفات من حيث مقاومته للزلازل .
3. في حال كان العقار عبارة عن قطعة أرض يجب التأكد من إمكانية البناء عليها و الشروط المتعلقة بذلك .
4. في حال كان العقار أو العقارات تم شراءها بهدف الحصول على الجنسية التركية ، يجب التأكد من مطابقتها للشروط الخاصة بالجنسية التركية .
5. التأكد من عدم وجود ديون أو ضرائب مستحقة على العقار .
6. التأكد من عدم وجود إشارات حجز على العقار من أي طرف .
7. ومن المهم أيضًا أن يقوم المستثمر الأجنبي بفتح حساب بنكي في تركيا و الحصول على رقم ضريبي .
8. و بعد التأكد من سلامة كافة الأمور القانونية المتعلقة بالعقار و سند الملكية ( الطابو ) تبدأ عملية صياغة عقود شراء العقارات .
9. يتم تنظيم هذه العقود بين شركة الإنشاءات و المشتري خصوصًا في حال كان العقار قيد الإنشاء .

 

 عقارات مناسبة للحصول على الجنسية التركية 

RH 180 - منازل فخمة جاهزة بإطلالة مباشرة على البحر في منطقة زيتون بورنو

مشروع سكني و استثماري تم بناؤه على مساحة 63.500 متر مربع ، و هو يتألف من 6 مجمعات سكنية ، بالإضافة إلى مبنى فندقي ، كما يضم المشروع مساحات خضراء تبلغ مساحتها حوالي 51.500 متر مربع .

يقدّم المشروع خيارات متنوعة للشقق تتراوح ما بين 1 + 1 إلى 5 + 1 ، بالإضافة إلى شقق دوبلكس مع حديقة ، و منازل فوق السطح .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول ، في حي زيتون بورنو ، على شاطئ بحر مرمرة ، خارج أسوار المدينة القديمة مباشرةً .

يقع المشروع عند تقاطع جميع أنظمة النقل و الطرق البرية و البحرية و السكك الحديدية الجديدة في اسطنبول ، بالقرب من شبه الجزيرة التاريخية .

في هذا المشروع ، سيصبح البحر جزءًا من حياتك اليومية ، حيث يمكنك الوصول إلى المرسى على بُعد دقيقة واحدة فقط سيرًا على الأقدام من منزلك ، عبر جسر المشاة الذي يربط المشروع مباشرة بالشاطئ .

يضم المشروع العديد من الخدمات و المرافق و التي تلبي كافة احتياجاتك مثل مواقف السيارات و نظام الاتصال الداخلي عبر الفيديو و الحدائق و الملاعب و المسابح و الساونا و غيرها . كما يتميّز المشروع بتوفّر الأمن و كاميرات المراقبة على مدار الساعة .

المشروع جاهز للتسليم و لمزيد من التفاصيل يرجى زيارة الرابط الخاص بالمشروع من هنا : RH 180

 

عد عقود شراء العقارات في تركيا من الوثائق المهمة التي تضمن حق كل من البائع و المشتري ، و يتم تنظيم هذه العقود لتثبيت سعر العقار و حجزه باسم المشتري مع تسجيل التفاصيل المتعلقة بالعقار في نص العقد ، كما يتم تسجيل التفاصيل الخاصة بالدفعات و مراحل تسديد قيمة العقار و قيمة الأقساط و مواعيدها في حال كان العقار بالتقسيط .

و من المهم أيضًا تسجيل تاريخ تسليم العقار للمشتري في نص العقد ، مع ذكر الشروط الجزائية المتعلقة بالتأخير في التسليم ، و يتم أيضًا تسجيل رقم حساب بنكي للبائع ليتم تحويل المبالغ المتفق عليها إلى الحساب المسجل في عقود شراء العقارات في تركيا .

لا بد من تسجيل هذه العقود و توثيقها في دوائر ( النوتر ) و من الممكن الحصول على نسخ مصدقة من هذه العقود باللغة العربية و التركية .

و قد قامت الحكومة التركية بضمان حقوق المشتري الأجنبي في تركيا عبر تنظيم مجموعة من القوانين و إلزام شركات الإنشاء التركية و أصحاب المشاريع كافة بتطبيقها .

و يتم تنظيم العقود وفق هذه القوانين ، حيث تنظّم الدولة التركية 85% من المعلومات الواردة في عقود شراء العقارات ، أما ما تبقى من بنود العقد ، فيتم تنظيمها بالتوافق مع القوانين و الأنظمة النافذة المتعلقة ببيع و شراء العقارات في تركيا للأجانب .

و يسمح القانون التركي للمشتري بالقيام بإبطال عقد الشراء بعد إتمام عملية الشراء تبعًا لشروط معينة ، كما يسمح القانون التركي لشركات الإنشاء في التأخر في تسليم العقار لمدة لا تتجاوز 6 أشهر من الموعد المتفق عليه ، و في حال تجاوزت مدة التأخير 6 أشهر يفرض القانون على شركة الإنشاء تعويض المشتري بمبلغ شهري يعادل مبلغ الإيجار المتداول للشقق المشابهة في المنطقة .

وفقًا لما تم ذكره سابقًا ، نلاحظ أهمية تنظيم عقود شراء العقارات في تركيا لحماية حقوق المشتري الأجنبي و ضمانها ، و من أهم العوامل التي تساعد في عملية تملك عقار في تركيا خالية من التعقيدات و المشاكل المحتملة هو اختيار شركة استشارات عقارية مضمونة و ذات خبرة في قطاع العقارات في تركيا ، كي تساعدك في تسهيل كافة الإجراءات و تساهم في ضمان حقوق المشتري الأجنبي .

 

 عقارات مميزة في اسطنبول 

RH 80 - شقق بإطلالات على مضيق البوسفور وخطط دفع مناسبة في شيشلي 

مشروع سكني و استثماري من الطراز الأول في وسط منطقة شيشلي ، و تحديدًا في منطقة بومونتي سريعة النمو .

يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق الشهيرة على الجانب الأوروبي من اسطنبول ، منطقة بومونتي ، المنطقة المتنامية التي تجذب اهتمام المستثمرين في الوقت الحالي ، و التي تتميز بسهولة الوصول إلى معظم الأماكن الحيوية في المدينة ، و قربها من مراكز التسوق و المطارات و المستشفيات و الجامعات و المدارس .

موقع المشروع المثالي حيث يبعد عن منطقة تقسيم 8 دقائق فقط .

تم تصميم هذا المشروع بما يتوافق مع أعلى معايير للجودة في مجال العقارات في تركيا .

جميع الشقق لها شرفات خاصة مع إطلالة على مدينة اسطنبول أو على مضيق البوسفور .

يضم المشروع مرافق خاصة توفر للساكنين الراحة و الترفيه و تلبي كافة احتياجاتهم مثل المسابح و النادي الرياضي و الممرات المخصصة للمشي و الملاعب و المطاعم ، بالإضافة إلى كاميرات المراقبة و الأمن على مدار الساعة .

استثمر في هذا المشروع اليوم و استفد من أسعاره التي سترتفع بنسبة 40% بعد اكتمال المشروع .

جميع تفاصيل المشروع في هذا الرابط :  RH 80

 

 ما هي مميزات الاستثمار في تركيا ؟ 

1. تعامل تركيا عادة المستثمر الأجنبي معاملة تقترب من المستثمر المحلي بنسبة قد تصل إلى 100% و هي من أهم مميزات الاستثمار بتركيا .
2. إن الاقتصاد التركي من أكثر الاقتصادات حول العالم التي لها مستقبل باهر ، فالتوقعات تشير إلى أنه في خلال السنوات العشرة القادمة سيصبح من أسرع الاقتصادات حول العالم نموًا بسبب جذبه 15 مليار دولار كاستثمار أجنبي سنويًا ، ويزداد المبلغ كل عام ، كما أنه أكبر سادس عشر اقتصاد حول العالم .
3. عدد السكان في تركيا يساعد على استثمار المال ، حيث يبلغ عدد سكان تركيا 77.7 مليون نسمة ، و تعتبر تركيا الأكبر من حيث عدد الشباب بالنسبة للاتحاد الأوروبي ، ليس ذلك فقط بل أن سكانها من الشباب يتمتعون بدرجة عالية من الثقافة و التعليم .
4. تتمتع البنية التحتية في تركيا بتقنية عالية متطورة في كافة الأشياء التي يحتاجها الاستثمار الناجح من مواصلات و وسائل اتصال عن بعد و مرافق نقل بحري متطورة و تتميز بتكلفتها المنخفضة .
5. انخفاض ضريبة دخل الشركات من 33% إلى 20% ، و تمتاز مناطق التطوير التكنولوجي و المناطق الحرة و الصناعية بحوافز و مزايا ضريبية ، فهناك إعفاء كلي أو جزئي من ضريبة دخل الشركات ، تتميز تركيا بقوانين تدعم الابتكار و البحث و التطوير .

 

تُظهر الأبحاث أن مبيعات العقارات في تركيا قد تزايدت في السنوات الأخيرة ، مما يعني أن الأشخاص الذين يزورون تركيا قرروا الاستقرار فيها لأسباب مختلفة ، و مع زيادة الاهتمام بالاستثمار العقاري في تركيا ، صدر قرار التقييم الإلزامي للعقارات من وزارة الإسكان في تركيا و دخل حيز التنفيذ في مطلع عام 2019 . و ينُص القانون الصادر بتاريخ 15 \ 02 \ 2019 تحت الرقم 1 \ 2019 على ضرورة الحصول على التقييم العقاري من قبل الجهات المختصة عند البدء بالإجراءات الخاصة بالحصول على الطابو أو سند الملكية الخص بالعقار الذي تم شراؤه . و قد كان الحصول على التقييم العقاري إلزاميًا لمن يرغب في الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا ، و لكن التعديل الذي طرأ على القانون ألزم كل من يبيع عقارًا مهما كان نوعه للأجانب في تركيا أن يُخضع العقار للتقييم . و قد تم إصدار قائمة بشركات التقييم العقاري المعتمدة من قبل الحكومة التركية ، و لن يتم قبول أي تقييم عقاري صادر من أي جهة ليست مدرجة في هذه القائمة .