أصبح الاستثمار في تركيا هدفًا للكثير من رجال الأعمال العرب و الأجانب ، و ذلك لما يتوفر في تركيا من بيئة مناسبة للاستثمار ، فهي منطقة نموها متسارع و قفزاتها كبيرة في السنوات الأخيرة ، و هي واعدة بالأرباح و المستقبل الباهر .
و يزداد إقبال المستثمرين العرب و الأجانب على تركيا نظرًا لما تقدمه الحكومة التركية من تسهيلات و حوافز للمستثمرين ، و من ذلك منحهم حق الحصول على الجنسية التركية بشروط بسيطة و ميسرة ، و هي كالتالي :
- عند شراء عقار في تركيا بقيمة مائتين و خمسين ألف دولار على الأقل 250.000 $ ، بشرط المحافظة على العقار و عدم بيعه لمدة ثلاث سنوات .
- عند الاستثمار برأس مال ثابت بما لا يقل عن خمسمائة ألف دولار 500.000 $ .
- تُمنح الجنسية التركية للأجانب الذين يُظهرون وثيقة تُثبت أن لديهم ودائع في البنك بقيمة لا تقل عن خمسمائة ألف دولار 500.000 $ ، على أن تبقى الودائع في البنك لمدة ثلاث سنوات .
- تُمنح الجنسية التركية للأجانب الذين يُثبتون أنهم اشتروا سندات اقتراض من الدولة ، بشرط عدم بيع هذه السندات لمدة ثلاث سنوات .
و تتوجه أنظار المستثمرين العرب و الأجانب إلى مدينة اسطنبول التركية ، و ذلك لما تتميّز به هذه المدينة الفريدة من موقع استراتيجي في قلب العالم ، و من تاريخ و حضارة و تطوّر و تقدّم .
عقارات مناسبة للحصول على الجنسية التركية
RH 180 - منازل فخمة جاهزة بإطلالة مباشرة على البحر في منطقة زيتون بورنو
مشروع سكني و استثماري تم بناؤه على مساحة 63.500 متر مربع ، و هو يتألف من 6 مجمعات سكنية ، بالإضافة إلى مبنى فندقي ، كما يضم المشروع مساحات خضراء تبلغ مساحتها حوالي 51.500 متر مربع .
يقدّم المشروع خيارات متنوعة للشقق تتراوح ما بين 1 + 1 إلى 5 + 1 ، بالإضافة إلى شقق دوبلكس مع حديقة ، و منازل فوق السطح .
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول ، في حي زيتون بورنو ، على شاطئ بحر مرمرة ، خارج أسوار المدينة القديمة مباشرةً .
يقع المشروع عند تقاطع جميع أنظمة النقل و الطرق البرية و البحرية و السكك الحديدية الجديدة في اسطنبول ، بالقرب من شبه الجزيرة التاريخية .
في هذا المشروع ، سيصبح البحر جزءًا من حياتك اليومية ، حيث يمكنك الوصول إلى المرسى على بُعد دقيقة واحدة فقط سيرًا على الأقدام من منزلك ، عبر جسر المشاة الذي يربط المشروع مباشرة بالشاطئ .
يضم المشروع العديد من الخدمات و المرافق و التي تلبي كافة احتياجاتك مثل مواقف السيارات و نظام الاتصال الداخلي عبر الفيديو و الحدائق و الملاعب و المسابح و الساونا و غيرها . كما يتميّز المشروع بتوفّر الأمن و كاميرات المراقبة على مدار الساعة .
المشروع جاهز للتسليم و لمزيد من التفاصيل يرجى زيارة الرابط الخاص بالمشروع من هنا : RH 180
توجد أسباب عديدة تجعل من الاستثمار العقاري في تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية من أهم الفرص الاستثمارية ، حيث لا تشترط القوانين الاستثمار في نوع أو أنواع محددة من العقارات ، بمعنى أن المستثمر الأجنبي حر في اختيار ما يرغب به ضمن طيف واسع من الخيارات ، كالمساكن و الأراضي و المباني التجارية و غيرها .
كما يمنح أفراد أسرة المستثمر الأجنبي الحق في الحصول على الجنسية التركية مع المستثمر ، و الاستثناء الوحيد من ذلك هم أبناء المستثمر ممن تتجاوز أعمارهم 18 عامًا .
هذا بالإضافة إلى الإعفاءات أو التخفيضات الضريبية التي تطال استثمارات الأجانب ، و التي أعطت حافزًا إضافيًا للاستثمار في تركيا .
كما أن التسهيلات الحكومية للاستثمارات الأجنبية ضخمة و جاذب للمستثمرين ، و التي تأتي في صف المستثمر الأجنبي ، فمثلًا لم يعد المستثمر بحاجة إلى تقديم سند التملك ( الطابو ) كشرط للبدء في طلب الجنسية عبر الاستثمار العقاري ، إذ يكفي عقد البيع للتقدم للجنسية ، و بذلك يستطيع المستثمر شراء العقار بناءً على المخطط الهندسي ، أو من المشاريع قيد التنفيذ التي تتداول بأسعار مخفضة بشكل كبير ، ما يتيح للمستثمر خيارات فعالة من حيث التكلفة و جدوى الأرباح المستقبلية .
و يتفق خبراء العقارات على أن أغلب انواع الاستثمار العقاري في تركيا مكتوب لها النجاح و الربح على الدوام ، و حجتهم في ذلك أن الحاجة إلى المسكن و المكتب و غيرهما من السلع العقارية في ازدياد دائم دون توقف ، و الحاجة إلى العقار بكافة صوره ليست وليدة لحظة راهنة أو موسم ينتهي في وقت محدد .
عقارات مناسبة للحصول على الجنسية التركية
RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد
شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .
يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .
مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .
منطقة مسلك قريبة من خطوط المواصلات التي ستنقلك إلى جميع أنحاء المدينة في غضون لحظات قليلة ، و يمكنك الوصول إلى المناطق الرئيسية و المعالم السياحية في المدينة بسهولة .
منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .
يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .
يقع المشروع بالقرب من محطة المترو و النقل العام .
يقع المشروع في وادي جندري ، بين مناطق اسطنبول التي اكتسبت أعلى قيمة .
يقع المشروع بجوار منطقتي مسلك و ليفنت و الذي يوفر حياة ممتعة مع فرص النقل المتاحة .
يجذب المشروع الانتباه من خلال موقعه القريب من مراكز التسوق و الفنون و المرافق الصحية و مراكز النقل و التعليم .
تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 163
ما هي الأوراق اللازمة للحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في تركيا ؟
- صورة الطابو ( سند الملكية للعقار الذي تم شراؤه ) ، أو عقد الوعد بالبيع لدى كاتب العدل ( النوتر ) .
- تقرير تقييم للعقار ساري المفعول ، علمًا أن مدة صلاحية تقارير التقييم العقارية هي ثلاثة أشهر ، و بقيمة لا تتجاوز القيمة المسجلة في سند الملكية ، و له تكلفة إصدار محددة ، و يستخرج خلال يومين أو ثلاثة أيام عمل عن طريق مؤسسة تقييم مرخصة من الحكومة التركية .
- إيصالات الدفع الأصلية من حساب المشتري ، مختومة بختم حي من البنك المرسِل .
- إيصالات القبض الأصلية من حساب البائع ، مختومة بختم حي من البنك المستقبِل ، و هذه الإيصالات هي الإثبات المعتمد الذي يثبت أنه تم بموجبها سداد قيمة العقار و تحويلها من حساب البائع إلى حساب المشتري .
- نسختين من الوكالة الخاصة بطلب الحصول على الجنسية ، تُمنح من المستثمر إلى فريق المحاماة لتقديم ملف الجنسية ، و متابعته لدى الدوائر الرسمية . يتم تنظيم الوكالة عن طريق كاتب العدل في تركيا ( النوتر ) و بتكلفة تقديرية تتراوح بين 600 إلى 700 ليرة تركية للنسخة الواحدة . في حال إضافة زوجة / زوج المستثمر لملف التجنيس يجب تقديم وكالة مشابهة لكل واحد من الزوجين ، و يمكن أن تنظم وكالة واحدة مشتركة للعميل و زوجته . أجور فريق المحاماة متباينة حسب كل حالة من حيث عدد الأوراق و عدد الأفراد ضمن الملف و غيرها .
- ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية ، مصدّقة من كاتب العدل في تركيا ( النوتر ) لجميع أفراد العائلة : الزوج و الزوجة ، و الأبناء دون عمر 18 سنة .
- صورة آخر فيزا و دخول إلى تركيا .
ما هي مزايا الحصول على الجنسية التركية ؟
- قوة الجواز التركي ، حيث يحتل الجواز التركي المرتبة 39 عالميًا حيث يمنح حامله حق دخول 72 دولة بدون تأشيرة فيزا .
- ﻳﺘﻢ ﺗﺠﻬﻴﺰ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ التركي و اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ التركية و ﺗﺴﻠﻴﻤﻬﺎ ﻓﻲ ﻓﺘﺮة ﻗﺼﻴﺮة نسبيًا تصل إلى 30 ﻳﻮم .
- علاقة تركيا بالإتحاد الأوروربي ، حيث لازالت المفاوضات و الاتفاقات جارية بين الحكومة التركية و دول الإتحاد الأوروبي بشأن انضمام تركيا للإتحاد ، و في حال تم الانضمام سوف يمنح ذلك المواطن التركي تسهيلات كبرى للحصول على فيزا شنغن و دخول مختلف الدول الاوروبية ، و من الممكن أن يُمنح المواطن التركي الحق لدخول أوروبا بدون فيزا في المستقبل .
- إمكانية ﺣﺻول حاملي الجواز التركية و الجنسية التركية ﻋﻟﯽ الاستفادة ﻣن ﺑراﻣﺞ اﻟﺗﻘﺎﻋد ﮐﻣواطن ﺗرﮐﻲ .
- تقوم الحكومة التركية بتوفير التعليم المجاني و خطط دفع للجامعة لحاملي الجواز التركي و الجنسية التركية .
- يعطي الجواز التركي حامله جميع حقوق التصويت لجميع أنواع الانتخابات في تركيا .
- تسمح الحكومة التركية بازدواجية الجنسية للذين يحملون جوازات سفر تركية ، حيث يمكن أن يكون لهم أيضًا جنسية مزدوجة .
- جواز السفر التركي له صلاحية لمدة 10 سنوات حين استلامه و يمكن تجديده مدى الحياة .
- الأهمية الاقتصادية لتركيا ، و من ذلك الإصلاحات المستمرة التي تقوم بها الحكومة التركية بغرض إنعاش اقتصادها على الدوام .
عقارات مناسبة للحصول على الجنسية التركية
RH 80 - شقق بإطلالات على مضيق البوسفور وخطط دفع مناسبة في شيشلي
مشروع سكني و استثماري من الطراز الأول في وسط منطقة شيشلي ، و تحديدًا في منطقة بومونتي سريعة النمو .
يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق الشهيرة على الجانب الأوروبي من اسطنبول ، منطقة بومونتي ، المنطقة المتنامية التي تجذب اهتمام المستثمرين في الوقت الحالي ، و التي تتميز بسهولة الوصول إلى معظم الأماكن الحيوية في المدينة ، و قربها من مراكز التسوق و المطارات و المستشفيات و الجامعات و المدارس .
موقع المشروع المثالي حيث يبعد عن منطقة تقسيم 8 دقائق فقط .
تم تصميم هذا المشروع بما يتوافق مع أعلى معايير للجودة في مجال العقارات في تركيا .
جميع الشقق لها شرفات خاصة مع إطلالة على مدينة اسطنبول أو على مضيق البوسفور .
يضم المشروع مرافق خاصة توفر للساكنين الراحة و الترفيه و تلبي كافة احتياجاتهم مثل المسابح و النادي الرياضي و الممرات المخصصة للمشي و الملاعب و المطاعم ، بالإضافة إلى كاميرات المراقبة و الأمن على مدار الساعة .
استثمر في هذا المشروع اليوم و استفد من أسعاره التي سترتفع بنسبة 40% بعد اكتمال المشروع .
جميع تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 80
ما هي النصائح لتحقيق الاستفادة القصوى من الاستثمار العقاري ؟
- عليك أن تختار منطقة تحقق نمو في قطاع العقارات بنسبة مرتفعة قدر الإمكان . إذا كنت لا تعرف المناطق الاستثمارية في اسطنبول فهي ليست بمشكلة أبدًا ، لأن مستشارنا العقاري قضى سنوات طويلة في متابعة تغيرات الأسعار و معدلات النمو لكل منطقة من مناطق اسطنبول بشكل دقيق ، و لديه إلمام بكل التفاصيل التي تحتاج معرفتها .
- ابتعد عن العقارات القديمة في الأحياء مكتملة النمو ، فعلى سبيل المثال ، اقتناء منزل في قلب مدينة اسطنبول بالقرب من المناطق الأثرية و مضيق البوسفور أمر ممتع فعلًا لو كنت في جولة سياحية ، أما في مسألة الاستثمار العقاري فيجب أن يكون العقار واعدًا بالنمو بعد مرور 3 سنوات ، و إلا ستكون ضحية ارتفاع سعر صرف الليرة التركية مقابل الدولار ، و بالتالي تكون حصلت على الجنسية التركية و لكنك خسرت فرصة الربح من الاستثمار الذي قمت به .
- اتجه إلى المناطق النامية : و هو أحد الخيارات الجيدة في حال أحببت أن يكون استثمارك موزعًا على أكثر من عقار ، فالتوجه إلى ضواحي اسطنبول حيث المشاريع التي هي قيد الإنشاء و التي اقترب موعد تسليمها سيحقق لك أرباحًا مضاعفة ، منها تأجير العقار عندما يجهز ، و منها إعادة بيع العقار بعد اكتماله ، حيث ستكون قيمته أكبر من سعر الشراء ، و لكن أيضًا مرة أخرى نؤكد على أهمية اختيار الوسيط العقاري الذي يقدّم لك نصيحة نافعة ، و إلا قد تقع مجددًا في مخاوف تتمثل بعدم اكتمال المشروع الذي قمت بالشراء فيه و ما إلى هنالك من أمور من السليم عدم التعرض لها .
- لو كنت تريد دخل مضمون و لا تملك الوقت لشراء عدة شقق و التعامل مع المستأجرين فعليك بشراء محل تجاري أو شقة في فندق بضمان تأجير لمدة ثلاث سنوات ، و من خلال ذلك تكسب عائد استثماري مضمون و أيضًا يمكنك عند انتهاء الثلاث سنوات الاستمرار باستثمارك أو بيع عقارك بشكل سهل مع أرباح إضافية .
