لقد أصبحت تركيا البلد الأفضل في أعين المستثمرين من شتى أنحاء العالم ، فقد تقدمت بمكانتها بين الدول الاستثمارية تقدمًا مذهلًا ، تجاوزت فيه 17 مرتبة في وقت قصير جدًا .
تشير الإحصائيات في القطاع العقاري إلى ازدياد مضطرد في الاستثمارات الأجنبية المباشرة في تركيا ، و لاسيما بعد اتخاذ الحكومة العديد من القرارات المشجعة للاستثمار الأجنبي في تركيا ، كتسهيلات الاستثمار ، و تقديم الحوافز ، و تشكيل المؤسسات التي تعنى بقضايا الاستثمار ، و متابعة الاستثمارات الأجنبية باهتمام و عناية .
تتنوع الاستثمارات في تركيا ، فهي دولة نامية و قوة عظمى و اقتصاد قوي يرحّب بجميع أنواع الاستثمارات المجدية و الرابحة ، كالاستثمار في القطاع الصناعي و الزراعي و التجاري و السياحي و العقاري و غيره .
- RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد
شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .
يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .
مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .
منطقة مسلك قريبة من خطوط المواصلات التي ستنقلك إلى جميع أنحاء المدينة في غضون لحظات قليلة ، و يمكنك الوصول إلى المناطق الرئيسية و المعالم السياحية في المدينة بسهولة .
منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .
يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .
يقع المشروع بالقرب من محطة المترو و النقل العام .
يقع المشروع في وادي جندري ، بين مناطق اسطنبول التي اكتسبت أعلى قيمة .
يقع المشروع بجوار منطقتي مسلك و ليفنت و الذي يوفر حياة ممتعة مع فرص النقل المتاحة .
يجذب المشروع الانتباه من خلال موقعه القريب من مراكز التسوق و الفنون و المرافق الصحية و مراكز النقل و التعليم .
تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 163
يعتبر الاستثمار العقاري من أنجح و أقوى أنواع الاستثمار في تركيا ، و هو يتنوع ما بين الاستثمار في العقارات و الأراضي و الفنادق .
يستفيد الراغبين بالاستثمار العقاري في اسطنبول من الترابط الوثيق بين قطاعي السياحة و العقار في تركيا ، حيث تتصدر مدينة اسطنبول المن التركية من حيث الإقبال على شراء العقارات ، و هي كذلك الوجهة السياحية الأولى لزوار تركيا ، و لذلك يتجه الكثر من رجال الاعمال و أصحاب الاستثمارات العقارية في اسطنبول نحو الاستثمار في فنادق اسطنبول .
أنواع الاستثمار في فنادق اسطنبول
لجميع الراغبين بالاستثمار الفندقي في اسطنبول ، توجد ثلاثة أنواع رئيسية لتملك الفنادق ، و هي كالتالي :
- إنشاء فندق جديد في اسطنبول :
و يكون ذلك عن طريق بناء فندق جديد أو شراء بناء يصلح للاستثمار الفندقي ، و يتطلب هذا الخيار القيام بترخيص الفندق .
و التراخيص التي تمنح للفنادق وفقًا للقانون الترك نوعان :
- الترخيص التجاري : و هو إلزامي ، و يتم منحه من قبل بلدية المنطقة التي تقوم ببناء الفندق فيها ، و يختلف سعر الترخيص بحسب موقع الفندق و مواصفاته و مساحته ، و لا يمكن البدء عمليًا بتأجير الغرف داخل الفندق مالم يكن حائزًا على ترخيص تجاري .
- الترخيص السياحي : و هو ليس إلزامي ، حيث تقوم بمنحه وزارة الثقافة و السياحة ، و بالرغم من عدم إلزاميته لكنه يساهم في زيادة ثقة العملاء و النزلاء بالفندق ، و خاصة السياح الباحثين عن فنادق ذات تصنيف عال .
تعتبر هذه الطريقة الأفضل للباحثين عن الاستثمار في فنادق اسطنبول بتصميم معين أو فكرة محددة أو وفق ديكور أو مفهوم خاص يفكر به ، فالبناء من الصفر يعطيك مساحة أوسع و حرية كاملة لتنفيذ ما ترغب به .
و لهذا الخيار مساوئه أيضًا ، و من ذلك المدة الطويلة ، و زيادة العبء بعد الافتتاح في الحصول على ثقة المستهلك و إخلاصه ، نظرًا لأن الفندق جديد و يحتاج إلى خطط تسويق ضخمة ، إلا إذا كان الفندق فرعًا من سلسلة فنادق معروفة و مشهورة فهذا يختصر الجانب المتعلق بالتسويق و الترويج .
- شراء فندق جاهز في اسطنبول :
هذا الخيار يوفر على المستثمر الكثير من الوقت و الجهد أكثر من الخيار الأول ، و يمكن الحصول على عروض لفنادق جاهزة في اسطنبول بأسعار منافسة ، و كذلك يوفر هذا الخيار إجراءات الترخيص ، و الإجراءات القانونية و الروتينية المرافقة لذلك .
و لكن في الوقت نفسه يجب أن يكون المشتري أو المستثمر مستعدًا للتعامل مع تحديين مهمين ، التحدي الأول هو أن يتقبل الفندق بشكله الحالي ، فهو لن يكون بالضرورة وفق التصميم أو المفهوم الذي يتصوره أو يرغب به ، لذلك ينبغي أن يبحث جيدًا و يطلع على عدة عروض لاتخاذ القرار الصحيح ، أو القيام بإصلاحات في الديكور والفكرة التي يقدمها .
أما التحدي الثاني فيكمن في السبب الذي دفع مالك الفندق لبيعه ، فغالبًا قد يكون السبب متعلقًا بضعف إيرادات الفندق ، و هذا يجعلك أما مواجهة كبيرة إذا لم تكن لديك خطة مجدية خاصة للاستثمار و الترويج للفندق و جني الأرباح .
- شراء شقق فندقية في اسطنبول :
هي الطريقة الأسهل و الأوفر في المال و الجهد ، و إن كانت أرباحها محدودة بعدد الشقق الفندقية التي تقوم بشرائها ، و ترتبط كذلك فرص النجاح بمزايا الفندق أو المجمع الذي يضم الشقق الفندقية التي قمت بشرائها .
تتميز الشقق الفندقية عن سائر الشقق المفروشة أنها تكون ضمن مجمع أو فندق يحوي سائر الخدمات الفندقية التي يحتاج إليها السائح أو الزائر أثناء إقامته في الفندق .
- RH 2 - شقق فندقية مشروع روتانا في اسطنبول
للباحثين عن أفضل فرص للاستثمار العقاري في اسطنبول ، هذا المشروع بعائد استثماري سنوي على الأقل 20.000$ يتلاءم مع تطلعاتكم .
تم بناء المشروع على مساحة 10.000 متر مربع ، و هو عبارة عن برج يتكون من31 طابق موزعة على النحو التالي :
تتكون الطوابق الثمانية الأولى من 152 غرفة فندقية مجهزة بالكامل .
تم تخصيص 2.500 متر مربع مخصصة للمحلات التجارية التي تلبي كافة الاحتياجات للضيوف و المقيمين .
تتكون الطوابق المتبقية من المبنى من 153 شقة فاخرة .
بالنسبة للطوابق السكنية ، و التي يبلغ عددها 17 طابق ، فهي تقدم خيارات متعددة للشقق 1+1 أو 2+1 مع حمام واحد أو حمامين .
يضم الطابق الأرضي غرفة استقبال فاخرة مع سقف يبلغ ارتفاعه 7.5 متر ، مع لمسات ترحيبية بالضيوف .
تم تحديد الطابق السفلي كموقف آمن للسيارات مع كاميرا مراقبة .
تم تصميم الطوابق الثلاثة الأولى أيضًا لمواقف السيارات الخارجية ، و هو يضم كذلك صالة عرض كبيرة .
يحتوي الطابق الرابع على مطعم كبير تبلغ مساحته 300 متر مربع بالإضافة إلى مخبز و مقهى على مساحة 100 متر مربع .
يضم الطابق الخامس غرفة اجتماعات فاخرة .
الطوابق الثمانية التالية هي غرف الفندق و قد تم وضعها من الطابق السادس للتأكد من أن كل طابق له إطلالة مميزة .
تم تخصيص الطابق 14 للأنشطة الرياضية و الساونا و المسبح و غرفة التدليك و البخار و الجاكوزي .
تم تجهيز المطابخ مع ثلاجة و غسالة ملابس و غسالة صحون ، و كذلك الغاز و فرن مسطح .
تم اعتماد الزجاج العاكس بنسبة 100% في الواجهات الخارجية للمشروع و ذلك بهدف منح إطلالة كاملة .
موقع المشروع الاستراتيجي في منطقة باسن اكسبرس ، أي أنه يقع ضمن منطقة تضم أرقى الفنادق و الشركات الكبرى و مراكز التسوق و المراكز التجارية و التعليمية بالإضافة إلى المستشفيات و الجامعات ، و قد تم تحديد هذه المنطقة على وجه التحديد كأفضل وجهة للعقارات و الاستثمار في اسطنبول للسنوات 2019 ، 2020 .
الميزة الأبرز لهذا المشروع هو موقعه بين الطرق الرئيسية في اسطنبول و الطرق السريعة و التي توفر سهولة الوصول إلى مطار اسطنبول الدولي .
المشروع قريب من ميناء بكر كوي البحري ( 15 دقيقة ) ، مول أوف اسطنبول ، أكبر مركز تجاري في أوروبا ( 5 دقائق ) ، و المترو الذي سيتم افتتاحه قريبًا في تلك المنطقة يبعد ثلاث دقائق فقط من موقع المشروع .
تفاصيل المشروع في الرابط التالي : RH 2
هل الاستثمار في فنادق اسطنبول استثمار رابح ؟
باعتبار أن الفنادق تعتمد على التأجير اليومي أو الأسبوعي فإنها ذات مردود و عوائد جيدة ، و قد تصل إلى عائد سنوي بحدود 10 ـ 15% من رأس المال ، كما يتوقع استعادة رأس المال خلال 7 إلى 9 سنوات .
إضافةً إلى ذلك فإن إيجار الغرفة في أحد فنادق اسطنبول ليوم واحد يتدرج من 40 دولار حتى 100 دولار تقريبًا تبعًا لتصنيف الفندق ، و إيجار الشقة الفندقية للشخص الواحد ليوم واحد تبدأ من 20 دولار إلى 80 دولار تقريبًا ، و يحتاج هذا الأمر إلى دراسة جدوى لمشروع الاستثمار في الفندق أو الشقة الفندقية ، و هذا الأمر يعتبر أكثر راحة بالنسبة للمستثمرين العقاريين خاصة بعد تطبيق قانون التقييم العقاري في تركيا الذي يضمن لهم الحصول على الفندق أو الشقة الفندقية بأسعارها الحقيقية .
كما أن الاستثمار في الشقق الفندقية أو في الفنادق في اسطنبول يُعتبر من أسرع الطرق للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري في تركيا .
عقارات مناسبة للحصول على الجنسية التركية
RH 80 - شقق بإطلالات على مضيق البوسفور وخطط دفع مناسبة في شيشلي
مشروع سكني و استثماري من الطراز الأول في وسط منطقة شيشلي ، و تحديدًا في منطقة بومونتي سريعة النمو .
يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق الشهيرة على الجانب الأوروبي من اسطنبول ، منطقة بومونتي ، المنطقة المتنامية التي تجذب اهتمام المستثمرين في الوقت الحالي ، و التي تتميز بسهولة الوصول إلى معظم الأماكن الحيوية في المدينة ، و قربها من مراكز التسوق و المطارات و المستشفيات و الجامعات و المدارس .
موقع المشروع المثالي حيث يبعد عن منطقة تقسيم 8 دقائق فقط .
تم تصميم هذا المشروع بما يتوافق مع أعلى معايير للجودة في مجال العقارات في تركيا .
جميع الشقق لها شرفات خاصة مع إطلالة على مدينة اسطنبول أو على مضيق البوسفور .
يضم المشروع مرافق خاصة توفر للساكنين الراحة و الترفيه و تلبي كافة احتياجاتهم مثل المسابح و النادي الرياضي و الممرات المخصصة للمشي و الملاعب و المطاعم ، بالإضافة إلى كاميرات المراقبة و الأمن على مدار الساعة .
استثمر في هذا المشروع اليوم و استفد من أسعاره التي سترتفع بنسبة 40% بعد اكتمال المشروع .
جميع تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 80
مميزات الاستثمار في تركيا :
- تعامل تركيا عادة المستثمر الأجنبي معاملة تقترب من المستثمر المحلي بنسبة قد تصل إلى 100% و هي من أهم مميزات الاستثمار بتركيا .
- إن الاقتصاد التركي من أكثر الاقتصادات حول العالم التي لها مستقبل باهر ، فالتوقعات تشير إلى أنه في خلال السنوات العشرة القادمة سيصبح من أسرع الاقتصادات حول العالم نموًا بسبب جذبه 15 مليار دولار كاستثمار أجنبي سنويًا ، ويزداد المبلغ كل عام ، كما أنه أكبر سادس عشر اقتصاد حول العالم .
- عدد السكان في تركيا يساعد على استثمار المال ، حيث يبلغ عدد سكان تركيا 77.7 مليون نسمة ، و تعتبر تركيا الأكبر من حيث عدد الشباب بالنسبة للاتحاد الأوروبي ، ليس ذلك فقط بل أن سكانها من الشباب يتمتعون بدرجة عالية من الثقافة و التعليم .
- تتمتع البنية التحتية في تركيا بتقنية عالية متطورة في كافة الأشياء التي يحتاجها الاستثمار الناجح من مواصلات و وسائل اتصال عن بعد و مرافق نقل بحري متطورة و تتميز بتكلفتها المنخفضة .
- انخفاض ضريبة دخل الشركات من 33% إلى 20% ، و تمتاز مناطق التطوير التكنولوجي و المناطق الحرة و الصناعية بحوافز و مزايا ضريبية ، فهناك إعفاء كلي أو جزئي من ضريبة دخل الشركات ، تتميز تركيا بقوانين تدعم الابتكار و البحث و التطوير .
