يعتبر الاستثمار العقاري من أنجح و أقوى أنواع الاستثمار في تركيا ، و هو يتنوع ما بين الاستثمار في العقارات و الأراضي و الفنادق .
يبحث العديد من المستثمرين عن أسواق جديدة للاستثمار ، عدد كبير من هؤلاء المستثمرين يتوجهون اليوم لتركيا لمكانتها الاقتصادية و الاجتماعية و الجغرافية ، و يفضل العديد من المستثمرين القطاع العقاري للربح الهائل فيه والمخاطرة المنخفضة ، حيث يعتبر من أكثر القطاعات أمانًا و استقرارًا .
يستفيد الراغبين بالاستثمار العقاري في اسطنبول من الترابط الوثيق بين قطاعي السياحة و العقار في تركيا ، حيث تتصدر مدينة اسطنبول المن التركية من حيث الإقبال على شراء العقارات ، و هي كذلك الوجهة السياحية الأولى لزوار تركيا ، و لذلك يتجه الكثر من رجال الاعمال و أصحاب الاستثمارات العقارية في اسطنبول نحو الاستثمار في الشقق المفروشة في اسطنبول .
- RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد
شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .
يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .
مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .
منطقة مسلك قريبة من خطوط المواصلات التي ستنقلك إلى جميع أنحاء المدينة في غضون لحظات قليلة ، و يمكنك الوصول إلى المناطق الرئيسية و المعالم السياحية في المدينة بسهولة .
منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .
يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .
يقع المشروع بالقرب من محطة المترو و النقل العام .
يقع المشروع في وادي جندري ، بين مناطق اسطنبول التي اكتسبت أعلى قيمة .
يقع المشروع بجوار منطقتي مسلك و ليفنت و الذي يوفر حياة ممتعة مع فرص النقل المتاحة .
يجذب المشروع الانتباه من خلال موقعه القريب من مراكز التسوق و الفنون و المرافق الصحية و مراكز النقل و التعليم .
تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 163
الشقق المفروشة في اسطنبول
مفهوم الشقق المفروشة هي الشقق التي تكون مجهزة بأثاث منزلي متكامل ، و أدوات كهربائية و معدات تلزم الساكنين في المنزل ، حيث لا يحتاج الشخص عند انتقاله للسكن في شقة مفروشة في اسطنبول سوى إلى جلب بعض الأدوات الشخصية البسيطة التي تلزمه ، و لا حاجة له لشراء أثاث أو غرف جلوس أو معدات كهربائية كالفرن و الثلاجة و الغسالة و غيرها ، أو خزانات أو غرف نوم أو غير ذلك ، فهي تكون متوفرة داخل المنزل ، و يحق له استخدامها و الانتفاع منها مع التعهد بحمايتها أو إصلاحها في حال تسبب بأي ضرر لها ، و ذلك بموجب العقد الذي يكون بين مالك المنزل و المستأجر .
مجالات التأجير في الشقق المفروشة في اسطنبول
فكرة استثمار شقة تمتلكها و تحويلها إلى شقة مفروشة و تأجيرها هي فكرة استثمارية ذات أهمية كبيرة ، خاصة في مدينة تعد وجهة سياحية للكثسر طوال أيام السنة مثل مدينة اسطنبول ، لأنها تعتمد في أكثر أرباحها على النشاط والإقبال السياحي . و من هذه المجالات المناسبة للاستثمار :
- تأجير الشقق المفروشة السياحية :
و هذا النوع هو النوع الأكثر رواجًا للاستثمارات العقارية في الشقق المفروشة في اسطنبول ، حيث يحتاج القادمون إلى اسطنبول إلى السكن في شقة مفروشة لمدة مؤقتة ، و غالبًا ما يفضل السياح الشقق السياحية أكثر من الفنادق بسبب فرق المساحة و الاستقلالية و السعر .
و قد يكون عقد الإيجار السياحي للشقة ليوم واحد أو أكثر ، و ربما لأسبوع أو شهر أو أكثر ، و كلما زادت المدة الزمنية كلما كانت قيمة الإيجار أقل بالنسبة للإيجار المترتب على اليوم الواحد .
و تلقى هذه الشقق استحسان الكثير من السياح ، مثل : القادمين بغرض السياحة العلاجية ، و القادمين بغرض السياحة الاستطلاعية كالمجموعات السياحية ، و القادمين بغرض عمل مؤقت داخل اسطنبول ، و القادمين بغرض بحثي مؤقت ، و القادمين لقضاء شهر العسل ، بالإضافة إلى القادمين لقضاء إجازة الصيف .
- تأجير الشقق الطلابية :
أيضًا الشقق المخصصة من أجل السكن الطلابي تعتبر من الشقق المفروشة التي عليها إقبال كبير ، خصوصًا في المناطق التي تضم جامعات شهيرة مثل منطقة بيليك دوزو و منطقة شيشلي و منطقة مسلك ، كما أن تكلفة تجهيزها بالأثاث تعتبر أقل من تكاليف الشقق المفروشة الأخرى ، و تعتبر المدة التي يقضيها المستأجر في الشقة أطول ، و هذا الأمر يوفر راحة و طمأنينة لمالك المنزل ، و عدم حاجته إلى البحث بشكل مستمر عن مستأجرين جدد .
- تأجير الشقق الفندقية :
تشبه فكرة الاستثمار في الشقق السياحية لكنها مرتبطة بالفنادق ، و غالبًا لا تحظى بالاستقلالية التي تحظى بها الشقق السياحية المستقلة ، و لكنها مرغوبة من قبل أصحاب الزيارات القصيرة إلى اسطنبول، سواءً من خارج تركيا أو من داخلها .
يزداد الإقبال على الشقق الفندقية في المناطق التي تضم مراكز للأعمال و التجارة مثل منطقة باسن اكسبريس و منطقة بيليك دوزو ، بالإضافة إلى المناطق السياحية مثل منطقة شيشلي و تقسيم .
- تأجير الفلل المفروشة :
الفلل في اسطنبول تمنح المستأجرين راحة أكثر و استقلالية أوسع ، و تجذب المساحات الواسعة أولئك السياح القادمين مع عائلاتهم ، و خاصة إن كان عدد أفراد العائلة يتجاوز خمسة أشخاص ، كما يتوجه إليها السياح الأثرياء ، لذلك تعتبر الفلل في اسطنبول من الأفكار ذات العائد الربحي المرتفع ، و لكنها تحتاج إلى خطط تسويقية ذات جودة عالية و باحترافية للحصول على نتائج استثمارية مرضية .
- تأجير المكاتب المفروشة :
كذلك هذه الفكرة من الأفكار الاستثمارية المهمة والرابحة في عالم الاستثمارات في تركيا ، و تحتاج إلى دراسة شاملة لجدوى الاستثمار والاهتمام بتفاصيل المكتب و الأثاث لكي يجذب المستثمرين ، و يرغبهم في استئجار المكتب المفروش و استغلاله للاستثمار و افتتاح شركة أو مكتب أو مؤسسة أو منظمة أو جمعية و غيرها من أنواع الاستثمار في تركيا .
- RH 80 - شقق بإطلالات على مضيق البوسفور وخطط دفع مناسبة في شيشلي
مشروع سكني و استثماري من الطراز الأول في وسط منطقة شيشلي ، و تحديدًا في منطقة بومونتي سريعة النمو .
يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق الشهيرة على الجانب الأوروبي من اسطنبول ، منطقة بومونتي ، المنطقة المتنامية التي تجذب اهتمام المستثمرين في الوقت الحالي ، و التي تتميز بسهولة الوصول إلى معظم الأماكن الحيوية في المدينة ، و قربها من مراكز التسوق و المطارات و المستشفيات و الجامعات و المدارس .
موقع المشروع المثالي حيث يبعد عن منطقة تقسيم 8 دقائق فقط .
تم تصميم هذا المشروع بما يتوافق مع أعلى معايير للجودة في مجال العقارات في تركيا .
جميع الشقق لها شرفات خاصة مع إطلالة على مدينة اسطنبول أو على مضيق البوسفور .
يضم المشروع مرافق خاصة توفر للساكنين الراحة و الترفيه و تلبي كافة احتياجاتهم مثل المسابح و النادي الرياضي و الممرات المخصصة للمشي و الملاعب و المطاعم ، بالإضافة إلى كاميرات المراقبة و الأمن على مدار الساعة .
استثمر في هذا المشروع اليوم و استفد من أسعاره التي سترتفع بنسبة 40% بعد اكتمال المشروع .
جميع تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 80
كيف تختار الموقع المناسب للاستثمار في الشقق المفروشة اسطنبول ؟
- أن تكون الشقة في منطقة مركزية ، ذات كثافة سكانية و إقبال عالي من السياح .
- أن يكون موقع الشقة قريب من الطرق الرئيسة و المواصلات العامة ، حيث يسهل الوصول إليه من كل مكان في المدينة .
- أن تكون الشقة بالقرب من مركز المدينة ، بجانب وسائط النقل الجماعي ، و خطوط المترو .
- ننصح أن تكون منطقة الشقة منطقة سوق مركزي ، مكتظ بالمارة .
- لا بد من توافر مصاعد حديثة في المجمع السكني يتم صيانتها دوريًا .
- توفير نظام حراسة أمني على مدار اليوم باستخدام تقنيات حديثة مثل كاميرات المراقبة .
ما هي النصائح لتحقيق الاستفادة القصوى من الاستثمار العقاري ؟
- عليك أن تختار منطقة تحقق نمو في قطاع العقارات بنسبة مرتفعة قدر الإمكان . إذا كنت لا تعرف المناطق الاستثمارية في اسطنبول فهي ليست بمشكلة أبدًا ، لأن مستشارنا العقاري قضى سنوات طويلة في متابعة تغيرات الأسعار و معدلات النمو لكل منطقة من مناطق اسطنبول بشكل دقيق ، و لديه إلمام بكل التفاصيل التي تحتاج معرفتها .
- ابتعد عن العقارات القديمة في الأحياء مكتملة النمو ، فعلى سبيل المثال ، اقتناء منزل في قلب مدينة اسطنبول بالقرب من المناطق الأثرية و مضيق البوسفور أمر ممتع فعلًا لو كنت في جولة سياحية ، أما في مسألة الاستثمار العقاري فيجب أن يكون العقار واعدًا بالنمو بعد مرور 3 سنوات ، و إلا ستكون ضحية ارتفاع سعر صرف الليرة التركية مقابل الدولار ، و بالتالي تكون حصلت على الجنسية التركية و لكنك خسرت فرصة الربح من الاستثمار الذي قمت به .
- اتجه إلى المناطق النامية : و هو أحد الخيارات الجيدة في حال أحببت أن يكون استثمارك موزعًا على أكثر من عقار ، فالتوجه إلى ضواحي اسطنبول حيث المشاريع التي هي قيد الإنشاء و التي اقترب موعد تسليمها سيحقق لك أرباحًا مضاعفة ، منها تأجير العقار عندما يجهز ، و منها إعادة بيع العقار بعد اكتماله ، حيث ستكون قيمته أكبر من سعر الشراء ، و لكن أيضًا مرة أخرى نؤكد على أهمية اختيار الوسيط العقاري الذي يقدّم لك نصيحة نافعة ، و إلا قد تقع مجددًا في مخاوف تتمثل بعدم اكتمال المشروع الذي قمت بالشراء فيه و ما إلى هنالك من أمور من السليم عدم التعرض لها .
- لو كنت تريد دخل مضمون و لا تملك الوقت لشراء عدة شقق و التعامل مع المستأجرين فعليك بشراء محل تجاري أو شقة في فندق بضمان تأجير لمدة ثلاث سنوات ، و من خلال ذلك تكسب عائد استثماري مضمون و أيضًا يمكنك عند انتهاء الثلاث سنوات الاستمرار باستثمارك أو بيع عقارك بشكل سهل مع أرباح إضافية .
- RH 204 - شقق فاخرة بإطلالة مباشرة على بحر مرمرة في منطقة بكر كوي
تم بناء المشروع مع إشراف شركات إنشاء حكومية تركية و بضمان حكومي .
مشروع سكني و استثماري و تجاري تم بناؤه على مساحة أرض تبلغ 74.000 متر مربع ، 80% من هذه المساحة تم تخصيصها للمساحات الخضراء و الحدائق و المرافق العامة ضمن المشروع .
يتكون المشروع من 5 أبنية تضم 512 وحد سكنية تتنوع ما بين 1+1 ، 2+1 ، 3+1 ، 5+1 ، بالإضافة إلى 4+2 و 6+2 دوبلكس ، تتراوح مساحاته بين 66 - 430 متر مربع .
90% من الوحدات السكنية و المكاتب التي يضمها المشروع مطلة على بحر مرمرة .
المشروع مدعم بنظام حماية من الهزات الأرضية و الزازل ، حيث تم حفر أساسات بعمق 20 متر و تم فيه استخدام الباطون المسلح و المقاوم لرطوبة البحر .
يوجد أسفل المشروع مخازن حيث تم ختصيص مخزن لكل وحدة سكنية .
في هذا المشروع ، لا داعي للقلق بشأن عملية التنقل ، حيث تتوفر خيارات النقل المختلفة .
في هذا المشروع ، سوف تكون في قلب اسطنبول و بعيدًا عن الفوضى .
إن الأجمل من الأحلام أن تعيش حلمك واقعًا ملموسًا ، فمنطقة أتاكوي اليوم تضم مساكن كانت في الأصل حلمًا .
تتميز منطقة أتاكوي موقعها المركزي و قيمتها الاستثمارية المرتفعة و رفاهية العيش فيها .
يقع المشروع في واحد من أكثر الأحياء مركزية في منطقة أتاكوي التابعة لمنطقة بكركوي في اسطنبول ، فهو يحتل بذلك مكانة رفيعة ضمن أهم المواقع من حيث سهولة توفر المواصلات .
يقع المشروع بالقرب من الطريق الرئيسي و الطريق السريع في اسطنبول .
الموقع المميز للمشروع ، يطل على بحر مرمرة و يوفر مساكن بإطلالات بحرية ساحرة .
تفاصيل المشروع في الرابط التالي : RH 204
