يتجه المستثمرين العرب و الأجانب و الراغبين بامتلاك عقارات إلى تركيا ، كونها أصبحت رائدة في هذا المجال ، حيث تنمو فيها الأبراج و المجمعات التجارية و السكنية يومًا بعد يوم .
قبل أن تقوم بشراء عقار في تركيا يجب عليك التعرف على القوانين و الإجراءات التي تهمك كمالك لهذا العقار ، و من هذه القوانين التأمين ضد الزلازل في تركيا ، حيث تفرض تركيا على أصحاب العقارات في تركيا ، الأتراك و الأجانب ، أن يقوموا بتأمين منازلهم و عقاراتهم ضد الزلازل ، فما هو التأمين ضد الزلازل في تركيا ؟ و كيف يتم إجراؤه ؟
- RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد
شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .
يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .
مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .
منطقة مسلك قريبة من خطوط المواصلات التي ستنقلك إلى جميع أنحاء المدينة في غضون لحظات قليلة ، و يمكنك الوصول إلى المناطق الرئيسية و المعالم السياحية في المدينة بسهولة .
منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .
يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .
يقع المشروع بالقرب من محطة المترو و النقل العام .
يقع المشروع في وادي جندري ، بين مناطق اسطنبول التي اكتسبت أعلى قيمة .
يقع المشروع بجوار منطقتي مسلك و ليفنت و الذي يوفر حياة ممتعة مع فرص النقل المتاحة .
يجذب المشروع الانتباه من خلال موقعه القريب من مراكز التسوق و الفنون و المرافق الصحية و مراكز النقل و التعليم .
تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 163
ما هو تأمين الزلازل في تركيا ؟
التأمين ضد الزلازل في تركيا هو تأمين إلزامي يخص العقارات في تركيا ، سواءً كانت سكنية أو غير سكنية ، وهو يغطي نفقات إصلاح الأضرار التي قد تتعرض لها العقارات المؤمنة ضد الزلازل فيما لو تعرضت لزلزال أو كوارث طبيعية .
تم فرض التأمين ضد الزلازل في تركيا بعد زلزال مرمرة في عام 1999 وهو إلزامي على جميع مالكي العقارات في تركيا سواءً كانوا أتراك أو أجانب من جميع الجنسيات .
و قد أسست الحكومة التركية مؤسسة " التأمين ضد الكوارث الطبيعية " و المعروفة باسم DASK لتكون المؤسسة التي تدفع لها تأمين الزلازل في تركيا و تشرف على ذلك وزارة المالية التركية ، و ذلك بعد عام 2012 .
و تتكفل الحكومة التركية بهدم كل الأبنية غير الآمنة من الناحية الزلزالية و إعادة بنائها وفقًا للشروط الحديثة ، مع إلزام الشركات الإنشائية في القطاع الخاص بتحقيق شروط الأمن الزلزالي مع ممارسة الرقابة عليها .
كما وضعت الحكومة التركية على عاتقها القيام بدراسة شاملة لكل مباني تركيا من حيث قابليتها لمقاومة الزلازل .
من يدفع تأمين الزلازل في تركيا ؟ و متى ؟ و أين ؟
يدفع تأمين الزلازل في تركيا مالك العقار ، و لا علاقة للمستأجر بدفع التأمين .
و يقوم بدفع التأمين أول مرة في بداية إنشاء العقار للحصول على خدمات محددة لا يمكن الحصول عليها إلا بعد دفع تأمين الزلازل في تركيا ، و من هذه الخدمات المرتبطة بدفع التأمين خدمات الكهرباء و الماء و الغاز و الهاتف و الانترنت .
و تعتبر وثيقة DASK شرطًا أساسيًا لدى فتح عدادات المياه و الكهرباء و الغاز حيث لا يمكن ذلك إلا بعد دفع قيمة التأمين أول مرة ، و يمكن أن يفتح عدادات المياه و الكهرباء و الغاز مالك العقار نفسه ، أو المستأجر بشرط حصوله على نسخة من وثيقة تأمين الزلازل DASK ، ثم بعد ذلك يقوم مالك العقار بدفع التأمين ضد الزلازل بشكل سنوي وفق تاريخ معين يتم تحديده من قبل مؤسسة DASK .
و يتم دفع تأمين الزلازل في تركيا في البنوك و مكتب البريد و شركات التأمين .
ما هو الهدف من تأمين الزلازل في تركيا ؟
يسهم تأمين الزلازل في تركيا في تحقيق النقاط التالية :
- جعل جميع المساكن في تركيا مؤمنة ضد الزلازل .
- التأكد من سلامة البناء و مقاومته للزلازل ، مما يقلل احتمالية التضرر من الهزات الأرضية .
- المشاركة في تحمل الأضرار المادية التي قد يتحملها المواطن في حال حدوث أضرار نتيجة وقوع زلزال .
- خفيف النفقات على مالكي العقارات في تركيا عند حصول مثل هذه الكوارث .
- تقليل الأعباء التي ستتحملها الدولة جراء حدوث زلزال ، و تأسيس صندوق دائم للحالات الطارئة .
- المساهمة في جعل الأبنية في تركيا قوية و مضادة للزلازل .
- زيادة الوعي الاجتماعي العام تجاه موضوع التأمين و أهميته .
- RH 80 - شقق بإطلالات على مضيق البوسفور وخطط دفع مناسبة في شيشلي
مشروع سكني و استثماري من الطراز الأول في وسط منطقة شيشلي ، و تحديدًا في منطقة بومونتي سريعة النمو .
يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق الشهيرة على الجانب الأوروبي من اسطنبول ، منطقة بومونتي ، المنطقة المتنامية التي تجذب اهتمام المستثمرين في الوقت الحالي ، و التي تتميز بسهولة الوصول إلى معظم الأماكن الحيوية في المدينة ، و قربها من مراكز التسوق و المطارات و المستشفيات و الجامعات و المدارس .
موقع المشروع المثالي حيث يبعد عن منطقة تقسيم 8 دقائق فقط .
تم تصميم هذا المشروع بما يتوافق مع أعلى معايير للجودة في مجال العقارات في تركيا .
جميع الشقق لها شرفات خاصة مع إطلالة على مدينة اسطنبول أو على مضيق البوسفور .
يضم المشروع مرافق خاصة توفر للساكنين الراحة و الترفيه و تلبي كافة احتياجاتهم مثل المسابح و النادي الرياضي و الممرات المخصصة للمشي و الملاعب و المطاعم ، بالإضافة إلى كاميرات المراقبة و الأمن على مدار الساعة .
استثمر في هذا المشروع اليوم و استفد من أسعاره التي سترتفع بنسبة 40% بعد اكتمال المشروع .
جميع تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 80
ما هي أجزاء البناء التي يشملها تأمين الزلازل في تركيا ؟
يشمل تأمين الزلازل في تركيا أساسات البناء ، و الجدران الأساسية ، و الجدران الفاصلة ، و جدران الحدائق ، و الجدران الاستنادية ، و الأسقف و الأرضيات ، و السلالم و المصاعد الآلية ، و المناور و الممرات و الأسطح و المداخن و الأجزاء المتممة في أعلى البناء .
ما هي الأبنية التي يشملها التأمين ضد الزلازل في تركيا ؟
يشمل تأمين الزلازل في تركيا الأبنية و العقارات التالية :
- العقارات المعدة للسكن " الشقق و الفلل و المجمعات السكنية و ما إلى ذلك " المسجلة في دائرة الطابو في تركيا .
- العقارات المخصصة للعمل كالمكاتب و الأبراج المكتبية المسجلة في دائرة الطابو في تركيا .
- الأجزاء من الطوابق الخاضعة لقانون الملكية مثل الأسطح ، و المرآب ، و المرافق الخدمية و غيرها .
- الأبنية التي تنشئها الدولة التركية للخدمات العامة أو تمنحها للسكان في فترات الكوارث .
- الأبنية المستوفية لشروط البناء و لكنها غير حاصلة على وصف البناء سواء كان تجاري أو سكني .
- الأبنية الحاصلة على سند ارتفاق عقاري ، أي قيد البناء ، و لكنها مستوفية لشروط البناء و السجلات العقارية و حاصلة على طابو الارتفاق العقاري .
ما هي النفقات التي يغطيها التأمين ضد الزلازل ؟ و ما هي النفقات التي لا يغطيها ؟
في حال حصور أي زلزال في تركيا أو كارثة طبيعية فإن مؤسسة DASK تغطي النفقات التالية :
- أساسيات و قواعد البناء .
- الجدران الأساسية و الفاصلة و جدران الحدائق .
- الأسقف و الأرضيات .
- الأدراج و السلالم و المصاعد الكهربائية .
- المناور .
- الممرات بين الشقق .
- مداخل الأبنية .
- الأسطح .
- الأجزاء المتممة للبناء في الأعلى .
أما النفقات التي لا يغطيها تأمين الزلازل في تركيا فهي :
- نفقات رفع الأنقاض .
- خسائر التعطيل عن العمل .
- الخسائر الناتجة عن تعطيل الإيجار .
- نفقات الانتقال إلى منزل جديد أو عمل جيد .
- خسائر الأثاث و الأمتعة و البضائع .
- الوفيات .
- الأضرار الجسدية .
- الأضرار النفسية .
- الأضرار في البناء التي يحدثها الزلزال بسبب أعطال في البناء نفسه .
طريقة حساب تأمين الزلازل في تركيا
يختلف حساب تأمين الزلازل في تركيا تبعًا لعدة عوامل تتعلق بالعقار ، و هي :
- موقع البناء ، كالمدينة التي يوجد فيها البناء و الحي و الشارع .
- هيكل البناء .
- عمر البناء .
- مساحة البناء أو الشقة .
- معلومات أخرى تخص تفاصيل العقار .
و بشكل عام لا تتجاوز قيمة تأمين الزلازل في تركيا سنويًا مبلغ 40 دولار كحد أعلى للشقة الواحدة ، و تعتبر قيمة منخفضة نسبيًا ، و يتوقع أن تشهد في عام 2020 تحديثات بخصوص تحديد قيمة التأمين السنوي ، حيث ستدخل عدة اعتبارات كارتفاع البناء و رقم الطابق في تحديد قيمة التأمين ، ولكن لم يصدر أمر رسمي حتى الآن .
- RH 180 - منازل فخمة جاهزة بإطلالة مباشرة على البحر في منطقة زيتون بورنو
مشروع سكني و استثماري تم بناؤه على مساحة 63.500 متر مربع ، و هو يتألف من 6 مجمعات سكنية ، بالإضافة إلى مبنى فندقي ، كما يضم المشروع مساحات خضراء تبلغ مساحتها حوالي 51.500 متر مربع .
يقدّم المشروع خيارات متنوعة للشقق تتراوح ما بين 1 + 1 إلى 5 + 1 ، بالإضافة إلى شقق دوبلكس مع حديقة ، و منازل فوق السطح .
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول ، في حي زيتون بورنو ، على شاطئ بحر مرمرة ، خارج أسوار المدينة القديمة مباشرةً .
يقع المشروع عند تقاطع جميع أنظمة النقل و الطرق البرية و البحرية و السكك الحديدية الجديدة في اسطنبول ، بالقرب من شبه الجزيرة التاريخية .
في هذا المشروع ، سيصبح البحر جزءًا من حياتك اليومية ، حيث يمكنك الوصول إلى المرسى على بُعد دقيقة واحدة فقط سيرًا على الأقدام من منزلك ، عبر جسر المشاة الذي يربط المشروع مباشرة بالشاطئ .
يضم المشروع العديد من الخدمات و المرافق و التي تلبي كافة احتياجاتك مثل مواقف السيارات و نظام الاتصال الداخلي عبر الفيديو و الحدائق و الملاعب و المسابح و الساونا و غيرها . كما يتميّز المشروع بتوفّر الأمن و كاميرات المراقبة على مدار الساعة .
المشروع جاهز للتسليم و لمزيد من التفاصيل يرجى زيارة الرابط الخاص بالمشروع من هنا : RH 180
مميزات الاستثمار في تركيا :
- تعامل تركيا عادة المستثمر الأجنبي معاملة تقترب من المستثمر المحلي بنسبة قد تصل إلى 100% و هي من أهم مميزات الاستثمار بتركيا .
- إن الاقتصاد التركي من أكثر الاقتصادات حول العالم التي لها مستقبل باهر ، فالتوقعات تشير إلى أنه في خلال السنوات العشرة القادمة سيصبح من أسرع الاقتصادات حول العالم نموًا بسبب جذبه 15 مليار دولار كاستثمار أجنبي سنويًا ، ويزداد المبلغ كل عام ، كما أنه أكبر سادس عشر اقتصاد حول العالم .
- عدد السكان في تركيا يساعد على استثمار المال ، حيث يبلغ عدد سكان تركيا 77.7 مليون نسمة ، و تعتبر تركيا الأكبر من حيث عدد الشباب بالنسبة للاتحاد الأوروبي ، ليس ذلك فقط بل أن سكانها من الشباب يتمتعون بدرجة عالية من الثقافة و التعليم .
- تتمتع البنية التحتية في تركيا بتقنية عالية متطورة في كافة الأشياء التي يحتاجها الاستثمار الناجح من مواصلات و وسائل اتصال عن بعد و مرافق نقل بحري متطورة و تتميز بتكلفتها المنخفضة .
- انخفاض ضريبة دخل الشركات من 33% إلى 20% ، و تمتاز مناطق التطوير التكنولوجي و المناطق الحرة و الصناعية بحوافز و مزايا ضريبية ، فهناك إعفاء كلي أو جزئي من ضريبة دخل الشركات ، تتميز تركيا بقوانين تدعم الابتكار و البحث و التطوير .
