تحقق تركيا بفضل اقتصادها السريع النمو، و قوة الأيدي العاملة المؤهلة ، و الأهمية الجغرافية والسياسية للتجارة الداخلية و الخارجية في تركيا ، و التي هي نتاج عن كونها تربط بين آسيا و أوروبا ، بالإضافة إلى أن ما يقرب من نصف سكان تركيا ، و البالغ عددهم 70 مليون نسمة ، يتكون من الشباب المتعلمين ، مما يوفر فرص عمل كبيرة للمستثمرين الأجانب بقدر المستثمرين المحليين . و في الوقت نفسه ، تلعب العديد من الشركات الحكومية و العالمية التي تقوم بفتح فروع لها في المدن التركية ، دورًا مهمًا في قبولها و اعترافها في جميع أنحاء العالم . و تتمركز عاصمة تركيا أنقرة في المرتبة الأولى بين المدن التركية الأكثر استثمارًا ، وتأتي مدينة اسطنبول في المرتبة الثانية ، كونها المدينة الأكثر أهمية و ازدحامًا من الناحية السياحية و الاجتماعية و الثقافية .
إن الاقتصاد التركي من أكثر الاقتصادات حول العالم التي لها مستقبل باهر ، فالتوقعات تشير إلى أنه في خلال السنوات العشرة القادمة سيصبح من أسرع الاقتصادات حول العالم نموًا بسبب جذبه 15 مليار دولار كاستثمار أجنبي سنويًا ، ويزداد المبلغ كل عام ، كما أنه أكبر سادس عشر اقتصاد حول العالم .
وفقًا لآراء الاقتصاديين ، فتركيا قد وضعت خططًا استثمارية للعام 2020 سوف تجعلها تنافس أكبر 10 أسواق في العالم ، مثل روسيا و أمريكا و الصين و الهند ، و هي تسير بخطىً ثابتة لتحقيق هدفها ، و نحن الآن نشهد بداية هذا النجاح لخطط تركيا الاستثمارية التي سوف ترى النور بحلول العام 2023 .
RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد
شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .
يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .
مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .
منطقة مسلك قريبة من خطوط المواصلات التي ستنقلك إلى جميع أنحاء المدينة في غضون لحظات قليلة ، و يمكنك الوصول إلى المناطق الرئيسية و المعالم السياحية في المدينة بسهولة .
منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .
يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .
يقع المشروع بالقرب من محطة المترو و النقل العام .
يقع المشروع في وادي جندري ، بين مناطق اسطنبول التي اكتسبت أعلى قيمة .
يقع المشروع بجوار منطقتي مسلك و ليفنت و الذي يوفر حياة ممتعة مع فرص النقل المتاحة .
يجذب المشروع الانتباه من خلال موقعه القريب من مراكز التسوق و الفنون و المرافق الصحية و مراكز النقل و التعليم .
تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 163
ما هي الخطوات اللازمة من أجل إنشاء شركة في تركيا ؟
الخطوة الأولى : تحديد مقر الشركة في تركيا و تحديد رأس مال الشركة
مطلوب كشرط لتاسيس شركة في تركيا أن يكون لها مقر ، أي أن يكون لدى المؤسسين بالفعل عنوان مكتب في تركيا أو محل أو بناء بحسب ما يلزم لإنشاء الشركة في تركيا حيث يقوم صاحب الشركة باستئجاره أو شرائه ، و يختلف سعر المكتب أو قيمة إيجاره باختلاف المنطقة التي يود أصحاب الشركة و الممولون إنشاء شركتهم فيها ، و يتطلب الاستئجار دفع تكاليف إضافية كالتأمين والنسبة الخاصة بالمكتب العقاري أو السمسار .
أما الجانب الأهم في مسألة تأسيس شركة في تركيا هو جانب رأس المال ، حيث ينص القانون التركي على أن الحد الأدنى لرأس المال هو 10 آلاف ليرة تركية ، و لكن هذا المبلغ لا يعطي أي صلاحيات إضافية ، فإن القانون التركي تختلف معاملته مع الشركات في تركيا بحسب قيمة رأس المال ، لذا يُنصح دائمًا بأن يكون رأس المال على الأقل 100 ألف ليرة تركية .
ليس من الملزم لأصحاب الشركة في فترة تأسيس شركة في تركيا أن يقوموا بإيداع رأس المال في أحد البنوك التركية ، بشرط أن يتم إيداع هذا المبلغ قبل التقديم على إذن/ إقامة العمل أو خلال سنتين من تاريخ التأسيس .
و لذلك فوائد إضافية و منها :
- الحصول على إذن عمل و إقامة عمل لأصحاب الشركة و العاملين فيها .
- إمكانية انضمام الشركة في تركيا إلى المنظمات و التجمعات التجارية التركية ، مثل : تُرساب TÜRSAB .
- إمكانية عمل عقود كبيرة و تسهيل استيراد البضائع إلى تركيا أو تصديرها .
الخطوة الثانية: تجهيز عقد تأسيس الشركة في تركيا
يلزم لتوقيع عقد تأسيس شركة في تركيا ما يلي :
- المحاسب القانوني : و هو محاسب معتمد من قبل الدولة التركية ، حيث تكمن مسؤوليته في تمثيل الشركة أمام الدولة ، و وظيفته تختلف عن وظيفة المحاسب الداخلي للشركة ، إذ يقوم المحاسب القانوني في نهاية كل شهر ويقوم باستلام فواتير ومصاريف ومشتريات الشركة ويقوم بتسجيلها لدى دوائر الدولة التركية.
الجدير بالذكر أن القانون التركي يعتبر وجود المحاسب القانوني شرطًا أساسيًا ، و في حال عدم وجوده يعتبر ذلك مخالفة قد تصل عقوبتها إلى إغلاق الشركة .
بالإضافة إلى ذلك ، فإن تكاليف المحاسب القانوني هي 400 ليرة تركية على الأقل شهريًا ، و تختلف قيمة المبلغ الذي يُمنح للمحاسب بحسب طبيعة و حجم الشركة .
- دفاتر الشركة : و هي الدفاتر التي يتم فيها تسجيل جميع حسابات الشركة في تركيا ، و يتم تسليمها لدوائر الدولة المختصة بشكل دوري في نهاية كل سنة ، و تكلفة هذه الدفاتر سنويًا حوالي 1100 ليرة تركية فقط .
بعد التعاقد مع محاسب قانوني للشركة ، و تجهيز دفاتر الشركة ، يُصبح من الممكن البدء بتجهيز عقد تأسيس الشركة في تركيا و الانتقال للمراحل الأخرى .
الخطوة الثالثة : استخراج الرقم الضريبي للشركة
حيث تعتبر الشركة في تركيا شخصية اعتبارية و لها رقم ضريبي ، و توجد على الشركات في تركيا ضرائب ربع سنوية و أخرى سنوية ، بالإضافة إلى ضرائب الإيجار ، و مجموعها في المتوسط بين 1500 و 3000 ليرة تركية .
بعد الإنتهاء من تجهيز عقد التأسيس للشركة و تصديقه ، و إنهاء كافة الإجراءات الخاصة به بالتعاون مع الوكيل أو الوسيط ، يتم التوجه إلى دائرة الضرائب من أجل تسجيل الشركة في تركيا ، و الحصول على رقم ضريبي خاص بالشركة .
بعد ذلك يمكن سداد الضرائب المترتبة على الشركة بشكل دوري في دوائر الضرائب المختصة .
الخطوة الرابعة : فتح الحساب البنكي الخاص بالشركة
أهمية الحساب البنكي هي لإيداع رأس المال فيه ، حيث تحصل الشركة على ورقة إيداع بقيمة رأس المال من قبل البنك ، و بعد هذه الخطوة يصبح بإمكان مدير الشركة و بمساعدة الشركة الوسيطة المسؤولة عن تسيير أوراق شركته من الحصول على موافقة من غرفة التجارة في تركيا على إنشاء الشركة ، و إنهاء السجل العقاري ، و أي إجراءات أخرى .
من الجدير بالذكر أنه يمكن إيداع رأس المال كاملًا قبل موافقة غرفة التجارة التركية على تأسيس الشركة في تركيا ، بشرط أن يتم سداد رأس المال خلال مدة 24 شهر بدءًا من تاريخ تأسيس الشركة في تركيا ، كما أنه لا يمكن للشركة أن تمنح أذونات/ إقامات عمل قبل إيداع رأس المال كاملًا .
الخطوة الخامسة : اعتماد توقيع عقد التأسيس
بعد إتمام جميع الإجراءات السابقة ، و خاصةً الحصول على السجل التجاري للشركة في تركيا و إتمام إجراءات غرفة التجارة التركية ، يبقى أمام مدير الشركة اعتماد التوقيع ، حيث يتم تعيينه كمفوّض بالتوقيع باسم شركته ، و يتم اعتماد توقيع مدير الشركة أمام كاتب العدل .
بعد هذه الخطوة يمكن أن نقول أن المساهمين أصبحوا مالكين فعليين للشركة و تم اعتمادها في تركيا .
مميزات الاستثمار في تركيا :
- تعامل تركيا عادة المستثمر الأجنبي معاملة تقترب من المستثمر المحلي بنسبة قد تصل إلى 100% و هي من أهم مميزات الاستثمار بتركيا .
- إن الاقتصاد التركي من أكثر الاقتصادات حول العالم التي لها مستقبل باهر ، فالتوقعات تشير إلى أنه في خلال السنوات العشرة القادمة سيصبح من أسرع الاقتصادات حول العالم نموًا بسبب جذبه 15 مليار دولار كاستثمار أجنبي سنويًا ، ويزداد المبلغ كل عام ، كما أنه أكبر سادس عشر اقتصاد حول العالم .
- عدد السكان في تركيا يساعد على استثمار المال ، حيث يبلغ عدد سكان تركيا 77.7 مليون نسمة ، و تعتبر تركيا الأكبر من حيث عدد الشباب بالنسبة للاتحاد الأوروبي ، ليس ذلك فقط بل أن سكانها من الشباب يتمتعون بدرجة عالية من الثقافة و التعليم .
- تتمتع البنية التحتية في تركيا بتقنية عالية متطورة في كافة الأشياء التي يحتاجها الاستثمار الناجح من مواصلات و وسائل اتصال عن بعد و مرافق نقل بحري متطورة و تتميز بتكلفتها المنخفضة .
- انخفاض ضريبة دخل الشركات من 33% إلى 20% ، و تمتاز مناطق التطوير التكنولوجي و المناطق الحرة و الصناعية بحوافز و مزايا ضريبية ، فهناك إعفاء كلي أو جزئي من ضريبة دخل الشركات ، تتميز تركيا بقوانين تدعم الابتكار و البحث و التطوير .
RH 80 - شقق بإطلالات على مضيق البوسفور وخطط دفع مناسبة في شيشلي
مشروع سكني و استثماري من الطراز الأول في وسط منطقة شيشلي ، و تحديدًا في منطقة بومونتي سريعة النمو .
يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق الشهيرة على الجانب الأوروبي من اسطنبول ، منطقة بومونتي ، المنطقة المتنامية التي تجذب اهتمام المستثمرين في الوقت الحالي ، و التي تتميز بسهولة الوصول إلى معظم الأماكن الحيوية في المدينة ، و قربها من مراكز التسوق و المطارات و المستشفيات و الجامعات و المدارس .
موقع المشروع المثالي حيث يبعد عن منطقة تقسيم 8 دقائق فقط .
تم تصميم هذا المشروع بما يتوافق مع أعلى معايير للجودة في مجال العقارات في تركيا .
جميع الشقق لها شرفات خاصة مع إطلالة على مدينة اسطنبول أو على مضيق البوسفور .
يضم المشروع مرافق خاصة توفر للساكنين الراحة و الترفيه و تلبي كافة احتياجاتهم مثل المسابح و النادي الرياضي و الممرات المخصصة للمشي و الملاعب و المطاعم ، بالإضافة إلى كاميرات المراقبة و الأمن على مدار الساعة .
استثمر في هذا المشروع اليوم و استفد من أسعاره التي سترتفع بنسبة 40% بعد اكتمال المشروع .
جميع تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 80
توجد أسباب عديدة تجعل من الاستثمار العقاري في تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية من أهم الفرص الاستثمارية ، حيث لا تشترط القوانين الاستثمار في نوع أو أنواع محددة من العقارات ، بمعنى أن المستثمر الأجنبي حر في اختيار ما يرغب به ضمن طيف واسع من الخيارات ، كالمساكن و الأراضي و المباني التجارية و غيرها .
كما يمنح أفراد أسرة المستثمر الأجنبي الحق في الحصول على الجنسية التركية مع المستثمر ، و الاستثناء الوحيد من ذلك هم أبناء المستثمر ممن تتجاوز أعمارهم 18 عامًا .
هذا بالإضافة إلى الإعفاءات أو التخفيضات الضريبية التي تطال استثمارات الأجانب ، و التي أعطت حافزًا إضافيًا للاستثمار في تركيا .
كما أن التسهيلات الحكومية للاستثمارات الأجنبية ضخمة و جاذب للمستثمرين ، و التي تأتي في صف المستثمر الأجنبي ، فمثلًا لم يعد المستثمر بحاجة إلى تقديم سند التملك ( الطابو ) كشرط للبدء في طلب الجنسية عبر الاستثمار العقاري ، إذ يكفي عقد البيع للتقدم للجنسية ، و بذلك يستطيع المستثمر شراء العقار بناءً على المخطط الهندسي ، أو من المشاريع قيد التنفيذ التي تتداول بأسعار مخفضة بشكل كبير ، ما يتيح للمستثمر خيارات فعالة من حيث التكلفة و جدوى الأرباح المستقبلية .
و يتفق خبراء العقارات على أن أغلب انواع الاستثمار العقاري في تركيا مكتوب لها النجاح و الربح على الدوام ، و حجتهم في ذلك أن الحاجة إلى المسكن و المكتب و غيرهما من السلع العقارية في ازدياد دائم دون توقف ، و الحاجة إلى العقار بكافة صوره ليست وليدة لحظة راهنة أو موسم ينتهي في وقت محدد .
RH 180 - منازل فخمة جاهزة بإطلالة مباشرة على البحر في منطقة زيتون بورنو
مشروع سكني و استثماري تم بناؤه على مساحة 63.500 متر مربع ، و هو يتألف من 6 مجمعات سكنية ، بالإضافة إلى مبنى فندقي ، كما يضم المشروع مساحات خضراء تبلغ مساحتها حوالي 51.500 متر مربع .
يقدّم المشروع خيارات متنوعة للشقق تتراوح ما بين 1 + 1 إلى 5 + 1 ، بالإضافة إلى شقق دوبلكس مع حديقة ، و منازل فوق السطح .
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول ، في حي زيتون بورنو ، على شاطئ بحر مرمرة ، خارج أسوار المدينة القديمة مباشرةً .
يقع المشروع عند تقاطع جميع أنظمة النقل و الطرق البرية و البحرية و السكك الحديدية الجديدة في اسطنبول ، بالقرب من شبه الجزيرة التاريخية .
في هذا المشروع ، سيصبح البحر جزءًا من حياتك اليومية ، حيث يمكنك الوصول إلى المرسى على بُعد دقيقة واحدة فقط سيرًا على الأقدام من منزلك ، عبر جسر المشاة الذي يربط المشروع مباشرة بالشاطئ .
يضم المشروع العديد من الخدمات و المرافق و التي تلبي كافة احتياجاتك مثل مواقف السيارات و نظام الاتصال الداخلي عبر الفيديو و الحدائق و الملاعب و المسابح و الساونا و غيرها . كما يتميّز المشروع بتوفّر الأمن و كاميرات المراقبة على مدار الساعة .
المشروع جاهز للتسليم و لمزيد من التفاصيل يرجى زيارة الرابط الخاص بالمشروع من هنا : RH 180
