في الآونة الأخيرة توجهت أنظار المستثمرين لتركيا بشكل عام و لمدينة اسطنبول بشكل خاص ، و ذلك لنشاطها العمراني و نموها اللافت ، حيث يحقق القطاع العقاري في تركيا أرباحًا و عوائد مضمونة ، و تنمو المشاريع و الأبراج في اسطنبول يومًا بعد يوم .
كانت و مازالت اسطنبول ، التي يبلغ عدد سكانها 15 مليون نسمة ، العاصمة المالية و التجارية للجمهورية التركية ، و هي نقطة جذب للمستثمرين الأجانب في العقد الماضي ، كما أنها واحدة من أسرع أسواق العقارات نموًا في العالم .
وقد قاد المستثمرون السعوديون و الكويتيون و الروس و العراقيون و الألمان سلسلة الاستثمار في الشقق الجديدة و حتى الفيلات في أحياء بيوغلو و ليفنت و بيبيك و نيشانتاشي في اسطنبول على مر السنوات السابقة .
كان و ما زال الاستثمار العقاري من أكثر أنواع الاستثمارات تحقيقًا للربح ، و ذلك بسبب حاجة الإنسان الأساسية للمسكن ، و لكن يجب على من يريد الاستثمار في هذا مجال العقارات في تركيا أن يكون على دراية تامة بكل جوانبه ، أو أن يشتري العقارات عن طريق إحدى الشركات العقارية الموثوقة في حال لم يكن ذا خبرة في العقار أو في البلد ، فإن ذلك سيضمن له استثمار أمواله في بيئة ربحية ، كما يجب التحلي بالصبر و عدم التسرع لتحقيق الربح الأفضل ، كذلك يجب معرفة التنوع الكبير في هذا المجال و تحديد نوع الاستثمار العقاري الذي يرغب به بعد إجراء موازنة مع المبلغ المادي الذي يود استثماره .
RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد
شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .
يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .
مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .
منطقة مسلك قريبة من خطوط المواصلات التي ستنقلك إلى جميع أنحاء المدينة في غضون لحظات قليلة ، و يمكنك الوصول إلى المناطق الرئيسية و المعالم السياحية في المدينة بسهولة .
منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .
يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .
يقع المشروع بالقرب من محطة المترو و النقل العام .
يقع المشروع في وادي جندري ، بين مناطق اسطنبول التي اكتسبت أعلى قيمة .
يقع المشروع بجوار منطقتي مسلك و ليفنت و الذي يوفر حياة ممتعة مع فرص النقل المتاحة .
يجذب المشروع الانتباه من خلال موقعه القريب من مراكز التسوق و الفنون و المرافق الصحية و مراكز النقل و التعليم .
تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 163
تُعد مسألة شراء عقار جديد مسألة حاسمة ، حيث ينبغي عليك دراسة جميع الخيارات المتاحة حتى تتمكن من الحصول على الخيار الأنسب و على العقار المثالي الخالي من العيوب .
أهم ما يسأل عنه الراغبين بشراء عقار في تركيا هي أسعار العقارات في تركيا ، و أهم العوامل التي تحدد هذه الأسعار ، و ما هو متوسط أسعار العقارات في اسطنبول في العام الجديد 2020 ، في هذا المقال شرح و تفصيل لأهم المعايير و العوامل المؤثرة على أسعار العقارات في تركيا بمختلف أنواعها سلبًا أو إيجابًا ، و هي بالعموم معايير أساسية يعرفها خبراء العقارات ، و خصوصًا المتخصصين منهم في مجال التقييم العقاري ، فسعر العقار لا يرتبط فقط بمساحته ، بل بعدد من العوامل المهمة .
تبلغ فترة عائد الاستثمار التجاري مدة 20 عام بشكل وسطي في غالب مناطق اسطنبول ، و مع ذلك تختلف أسعار العقارات في مناطق اسطنبول تبعًا لعدة عوامل ، و منها :
- العامل الأساسي و الأكثر أهمية هو مدى قرب أو بعد العقار من وسط المدينة و مركزها التجاري ، فتعد مناطق مثل تقسيم ، شيشلي ، عثمان بيه ، الفاتح و غيرها من أغلى مناطق اسطنبول ، بالرغم من قدمها واستهلاك العقار فيها من أغلى المناطق في اسطنبول.
- يتناسب سعر العقار طرديًا مع قربه من وسائل المواصلات الرئيسية ، حيث تعاني مدينة اسطنبول بشكل عام و على مر السنوات من الازدحام السكني ، بالرغم من شبكة المواصلات القوية و المميزة .
- تتفاعل الأسعار صعودًا و هبوطًا بمدى قرب الشقة و بعدها عن المناطق السياحية و المراكز التجارية ، حيث يؤثر ذلك بالعائد الاستثماري في حال رغبة بتأجير الشقة و الحصول على عائد مضمون .
- قرب العقار و بعده عن مشاريع البنى التحتية الرئيسية في اسطنبول ، مثل : المطارات الدولية ، مضيق البوسفور ، قناة اسطنبول الجديدة ، المعارض التجارية ، و ما إلى ذلك .
- العرض و الطلب على العقارات في المنطقة نفسها ، فقد ازداد خلال السنوات الخمس السابقة الطلب على أطراف اسطنبول بسبب تطورها و تنامي المشاريع العقارية و البنى التحتية فيها ، و من هذه المناطق : بيليك دوزو ، باشاك شهير ، بويوك تشكمجة ، اسنيورت ، و غيرها .
- المواصفات الفنية و التقنية للعقار ، من حيث جودة البناء ، مساحة الشقة ، إطلالة الشقة ، الخدمات المتاحة تعد كلها عوامل ذات تأثير مباشر بسعر العقار .
مميزات الاستثمار في تركيا :
- تعامل تركيا عادة المستثمر الأجنبي معاملة تقترب من المستثمر المحلي بنسبة قد تصل إلى 100% و هي من أهم مميزات الاستثمار بتركيا .
- إن الاقتصاد التركي من أكثر الاقتصادات حول العالم التي لها مستقبل باهر ، فالتوقعات تشير إلى أنه في خلال السنوات العشرة القادمة سيصبح من أسرع الاقتصادات حول العالم نموًا بسبب جذبه 15 مليار دولار كاستثمار أجنبي سنويًا ، ويزداد المبلغ كل عام ، كما أنه أكبر سادس عشر اقتصاد حول العالم .
- عدد السكان في تركيا يساعد على استثمار المال ، حيث يبلغ عدد سكان تركيا 77.7 مليون نسمة ، و تعتبر تركيا الأكبر من حيث عدد الشباب بالنسبة للاتحاد الأوروبي ، ليس ذلك فقط بل أن سكانها من الشباب يتمتعون بدرجة عالية من الثقافة و التعليم .
- تتمتع البنية التحتية في تركيا بتقنية عالية متطورة في كافة الأشياء التي يحتاجها الاستثمار الناجح من مواصلات و وسائل اتصال عن بعد و مرافق نقل بحري متطورة و تتميز بتكلفتها المنخفضة .
- انخفاض ضريبة دخل الشركات من 33% إلى 20% ، و تمتاز مناطق التطوير التكنولوجي و المناطق الحرة و الصناعية بحوافز و مزايا ضريبية ، فهناك إعفاء كلي أو جزئي من ضريبة دخل الشركات ، تتميز تركيا بقوانين تدعم الابتكار و البحث و التطوير .
RH 80 - شقق بإطلالات على مضيق البوسفور وخطط دفع مناسبة في شيشلي
مشروع سكني و استثماري من الطراز الأول في وسط منطقة شيشلي ، و تحديدًا في منطقة بومونتي سريعة النمو .
يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق الشهيرة على الجانب الأوروبي من اسطنبول ، منطقة بومونتي ، المنطقة المتنامية التي تجذب اهتمام المستثمرين في الوقت الحالي ، و التي تتميز بسهولة الوصول إلى معظم الأماكن الحيوية في المدينة ، و قربها من مراكز التسوق و المطارات و المستشفيات و الجامعات و المدارس .
موقع المشروع المثالي حيث يبعد عن منطقة تقسيم 8 دقائق فقط .
تم تصميم هذا المشروع بما يتوافق مع أعلى معايير للجودة في مجال العقارات في تركيا .
جميع الشقق لها شرفات خاصة مع إطلالة على مدينة اسطنبول أو على مضيق البوسفور .
يضم المشروع مرافق خاصة توفر للساكنين الراحة و الترفيه و تلبي كافة احتياجاتهم مثل المسابح و النادي الرياضي و الممرات المخصصة للمشي و الملاعب و المطاعم ، بالإضافة إلى كاميرات المراقبة و الأمن على مدار الساعة .
استثمر في هذا المشروع اليوم و استفد من أسعاره التي سترتفع بنسبة 40% بعد اكتمال المشروع .
جميع تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 80
ما هي مميزات شراء عقار في تركيا ؟
- الضرائب المنخفضة في تركيا ، و يُعد قرار تخفيض الضرائب في تركيا واحد ضمن سلسلة من القرارات التي تخص القطاع العقاري في تركيا ، و قد انعكس بشكل إيجابي في تحفيز المستثمرين الأجانب لتملك العقارات في تركيا ، مما ساهم في إنعاش سوق العقار في تركيا بشكل عام . من أهم التخفيضات الضريبية : إعفاء المشتري الأجنبي من قيمة الضريبة المضافة المتوجبة على العقار .
- الحصول على الإقامة العقارية ، حيث يتم منح مالكي العقارات من الجنسيات الأجنبية ، و التي يكون سعرها أقل من 250.000 $ ، تصريح إقامة يتم تجديده سنويًا ، و تُمنح الإقامة العقارية في تركيا لمالك العقار و زوجته ، و أطفاله الذين لم يبلغوا سن الـ 18 من عمرهم .
- العقارات في تركيا هو الاستثمار العقاري الأرخص في أوروبا ، فأسعار العقارات في تركيا تعتبر أرخص من مثيلاتها في أوروبا بشكل كبير ، مع ميزات مشابهة في البنية التحتية ، و تماثل في بنية الدول الأوربية المتقدمة .
- يؤمن الاستثمار العقاري في عقارات تركيا عائدًا استثماريًا رابحًا ، استنادًا إلى النشاط الاقتصادي و التطور العمراني السريع و قوة السياحة في تركيا ، و التي تتجلى بأبهى صورها في الفترات و المواسم السياحية ، و ذلك من خلال الإقبال على استئجار المنازل في خلال تلك المواسم الموزعّة على مدار العام . إن الاستثمار المدروس في العقارات التي تحظى بإقبال كبير أثناء مواسم السياحة في تركيا ، يمكن أن يوفّر لك أرباحًا مرتفعة و عائدًا استثماريًا جيدًا .
