أصبحت تركيا وجهة رئيسية للمستثمرين و الراغبين بشراء عقارات من جميع دول العالم ، كما زاد اهتمام المستثمرين العرب بالتوجه نحو تركيا بهدف الاستثمار أو الاستقرار ، و ما تزال السوق التركية تستقطب المستثمرين الأجانب شهرًا بعد شهر و عامًا بعد عام ، لا سيما أن الاستثمار العقاري في تركيا شهد نهضة شاملة على جميع الأصعدة في السنوات الأخيرة . و قد رافق ذلك إصدار حزمة من القوانين التي تجذب المستثمر الأجنبي إلى مختلف قطاعاتها .
القطاع العقاري في تركيا الذي نال نصيبًا كبيرًا من النهضة الاقتصادية ، أصبح محطًا لأنظار المستثمرين من شتى أنحاء العالم ، إلى جانب ذلك فقد نال قطاع العقارات التركي الحصة الأكبر من القوانين المشجعة على الاستثمار . و لعل أهمها التخفيضات الضريبية ، و منح الجنسية التركية مقابل استثمار عقار بقيمة 250 ألف دولار .
و مع زيادة الإقبال على شراء العقارات التركية من قبل الجنسيات الأجنبية ، يواجهنا السؤال التالي : ما سبب توجّه بعض الجنسيات لشراء عقارات في تركيا ؟
RH 180 - منازل فخمة جاهزة بإطلالة مباشرة على البحر في منطقة زيتون بورنو
مشروع سكني و استثماري تم بناؤه على مساحة 63.500 متر مربع ، و هو يتألف من 6 مجمعات سكنية ، بالإضافة إلى مبنى فندقي ، كما يضم المشروع مساحات خضراء تبلغ مساحتها حوالي 51.500 متر مربع .
يقدّم المشروع خيارات متنوعة للشقق تتراوح ما بين 1 + 1 إلى 5 + 1 ، بالإضافة إلى شقق دوبلكس مع حديقة ، و منازل فوق السطح .
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول ، في حي زيتون بورنو ، على شاطئ بحر مرمرة ، خارج أسوار المدينة القديمة مباشرةً .
يقع المشروع عند تقاطع جميع أنظمة النقل و الطرق البرية و البحرية و السكك الحديدية الجديدة في اسطنبول ، بالقرب من شبه الجزيرة التاريخية .
في هذا المشروع ، سيصبح البحر جزءًا من حياتك اليومية ، حيث يمكنك الوصول إلى المرسى على بُعد دقيقة واحدة فقط سيرًا على الأقدام من منزلك ، عبر جسر المشاة الذي يربط المشروع مباشرة بالشاطئ .
يضم المشروع العديد من الخدمات و المرافق و التي تلبي كافة احتياجاتك مثل مواقف السيارات و نظام الاتصال الداخلي عبر الفيديو و الحدائق و الملاعب و المسابح و الساونا و غيرها . كما يتميّز المشروع بتوفّر الأمن و كاميرات المراقبة على مدار الساعة .
المشروع جاهز للتسليم و لمزيد من التفاصيل يرجى زيارة الرابط الخاص بالمشروع من هنا : RH 180
أسفرت الإحصائيات المتتالية عن دائرة الإحصاء التركي عن تصنيفات متنوعة حول أعداد المستثمرين الأجانب الذين اختاروا شراء عقارات في تركيا خلال الفترة الأخيرة ، و التي أوضحت تزايد الإقبال من عدد من جنسيات بعينها ، و كان نصيب مواطني الجنسية الروسية في ارتفاع واضح ، حيث بات الروس من بين أكثر خمس جنسيات أجنبية تملّكًا للعقارات في تركيا خلال عام 2019 .
و وفق المعلومات الإحصائية للمديرية العامة للطابو و المسح العقاري ، فقد تصدّر العراقيون من حيث مبيعات العقارات التركية للأجانب ، و جاء من بعدهم الإيرانيبن ثم الإنجليز ثم الألمان ثم الروس ثم السعوديون .
و وفقًا لمعهد الإحصاء التركي تركسات ( TurkStat ) ، بلغ عدد المنازل المباعة للأجانب خلال العام 2019 الماضي : 45.500 منزلًا تقريبًا ، و كانت حصة الروس منها 2.893 منزلًا .
كما تُعد تركيا الوجهة الأولى للسياح الروس ، حيث احتل المواطنون الروس المرتبة الأولى عام 2019 في عدد السياح الأجانب في تركيا ، بأكثر من 7 ملايين سائح روسي من أصل 51 مليون سائح أجنبي .
و يقول الخبراء أن الروس سابقًا كانوا يفضلون شراء العقارات في أسبانيا و بلغاريا و إيطاليا ، و لكن انخفض اهتمامهم بهذه الدول و أصبح توجههم لشراء عقارات في تركيا .
ما هي أسباب الإقبال المتزايد من الروس على شراء العقارات في تركيا ؟
- أسعار العقارات في تركيا منخفضة مقارنةً بمثيلاتها في الدول الأوروبية .
- مناخ تركيا الدافئ ، مقارنةً بأجواء روسيا شديدة البرودة .
- تعتبر تركيا الوجهة المحببة للسياح الروس ، لانخفاض تكاليف تذاكر الطيران إليها من كافة المدن الروسية ، و لعدم طلب فيزا من المواطنين الروس عند دخولهم تركيا .
- انخفاض أسعار العقارات في تركيا بسبب تغير سعر صرف الليرة التركية مقابل العملات الأجنبية .
- انخفاض تكاليف المعيشة و الضرائب مقارنةً بالرفاهيات و الخدمات المتوفرة .
- النماذج العمرانية الراقية ضمن العقارات التركية ، و خصوصًا في المجمعات السكنية ، أو في الشقق ذات الإطلالات البحرية الساحرة .
- الرغبة في الحصول على الجنسية التركية و الاستفادة من مميزاتها ، حيث أن الجواز التركي يتيح الدخول دون تأشيرة إلى عدة دول مهمة ، مع إمكانية الحصول على تأشيرة مستثمر أميركي من الفئة E2 .
RH 80 - شقق بإطلالات على مضيق البوسفور وخطط دفع مناسبة في شيشلي
مشروع سكني و استثماري من الطراز الأول في وسط منطقة شيشلي ، و تحديدًا في منطقة بومونتي سريعة النمو .
يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق الشهيرة على الجانب الأوروبي من اسطنبول ، منطقة بومونتي ، المنطقة المتنامية التي تجذب اهتمام المستثمرين في الوقت الحالي ، و التي تتميز بسهولة الوصول إلى معظم الأماكن الحيوية في المدينة ، و قربها من مراكز التسوق و المطارات و المستشفيات و الجامعات و المدارس .
موقع المشروع المثالي حيث يبعد عن منطقة تقسيم 8 دقائق فقط .
تم تصميم هذا المشروع بما يتوافق مع أعلى معايير للجودة في مجال العقارات في تركيا .
جميع الشقق لها شرفات خاصة مع إطلالة على مدينة اسطنبول أو على مضيق البوسفور .
يضم المشروع مرافق خاصة توفر للساكنين الراحة و الترفيه و تلبي كافة احتياجاتهم مثل المسابح و النادي الرياضي و الممرات المخصصة للمشي و الملاعب و المطاعم ، بالإضافة إلى كاميرات المراقبة و الأمن على مدار الساعة .
استثمر في هذا المشروع اليوم و استفد من أسعاره التي سترتفع بنسبة 40% بعد اكتمال المشروع .
جميع تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 80
لقد حقق الاستثمار العقاري الأجنبي في السوق العقارية التركية أرقامًا قياسية في العام الماضي ، و يعتبر عام 2019 العام الذهبي للاستثمارات العقارية في تركيا ، حيث برزت العديد من الجنسيات الأجنبية في إقبالها على عقارات تركيا .
و كان الإيرانيين من أهم هذه الجنسيات التي برزت على مدى الإحصائيات الشهرية للمشتريات العقارية للأجانب في تركيا ، حيث حقق الإيرانيون المركز الثاني في الجنسيات الأكثر استثمارًا في العقارات التركية عامة ، و في الشقق السكنية خصوصًا .
و يعود ذلك إلى التقارب الجغرافي و الثقافي و الديني الذي يجمع الإيرانيين بالمجتمع التركي .
و تشير الإحصائيات التي نشرتها المؤسسة الإحصائية التركية أن مشتريات الإيرانيين من مبيعات الشقق السكنية في تركيا بلغت في العام الماضي 5 آلاف و 423 شقة سكنية ، محققةً نسبة تقارب 12% من المشتريات العامة للأجانب في الشقق السكنية في تركيا . وهذا يعني أن كل 8 شقق سكنية تم بيعها للأجانب في تركيا كانت إحداها من مشتريات الإيرانيين .
RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد
شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .
يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .
مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .
منطقة مسلك قريبة من خطوط المواصلات التي ستنقلك إلى جميع أنحاء المدينة في غضون لحظات قليلة ، و يمكنك الوصول إلى المناطق الرئيسية و المعالم السياحية في المدينة بسهولة .
منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .
يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .
يقع المشروع بالقرب من محطة المترو و النقل العام .
يقع المشروع في وادي جندري ، بين مناطق اسطنبول التي اكتسبت أعلى قيمة .
يقع المشروع بجوار منطقتي مسلك و ليفنت و الذي يوفر حياة ممتعة مع فرص النقل المتاحة .
يجذب المشروع الانتباه من خلال موقعه القريب من مراكز التسوق و الفنون و المرافق الصحية و مراكز النقل و التعليم .
تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 163
و لا تزال مدينة اسطنبول تحتل المرتبة الأولى بين الولايات التركية ، التي يزداد إقبال الأجانب على الاستثمار العقاري فيها ، لما تملكه هذه المدينة من مزايا كثيرة ، مثل موقعها الجغرافي المركزي ، و الحداثة الممتزجة بالتاريخ و الأصالة و العراقة و الجمال و الطبيعة ، و الطراز المعماري المعاصر ، إضافةً إلى توفر فرص ازدياد القيمة الاستثمارية للعقار .
و يشير الخبراء المطلعون و المهتمون بالشأن العقاري إلى أن الإيرانيين يفضلون القسم الآسيوي من اسطنبول لاستثماراتهم العقارية ، و خصوصًا الشقق السكنية ، و يرجع الخبراء ذلك لأن الإيرانيين الذين يعمل معظمهم في التجارة يفضلون المشاريع التي في القسم الآسيوي ، و التي تحظى بكثير من المميزات ، إضافةً إلى الهدوء في المنطقة التي تتمتع بعدد أقل من السكان ، و توافر المواصلات التي تربطها بالمناطق الحيوية في اسطنبول .
و كغيرهم من المستثمرين الأجانب ، فإن استثمارات الإيرانيين في معظمهما تكون من أجل الحصول على الجنسية التركية ، و الحصول على الجواز التركي الذي يتميز بقوة عالية تمنحهم حق الدخول إلى أكثر من 71 دولة دون تأشيرة .
RH 186 - مشروع استثماري في منطقة أسكودار بإطلالة على البوسفور
مشروع سكني و استثماري تم بناؤه على مساحة 13.840 متر مربع . يتكون المشروع من 4 أبنية تضم 188 شقة و 138 وحدة تجارية .
يوفر المشروع شقق بمساحات مختلفة تتراوح من 1+1 إلى 2+5 .
يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق المميزة في اسطنبول ، حيث ستستيقظ على منظر البوسفور يوميًا .
يقع المشروع في منطقة أوسكودار في الجانب الآسيوي من اسطنبول ، بالقرب من جسر السلطان الفاتح محمد و على بعد 2.4 كم فقط من الشاطئ .
الموقع المثالي للمشروع حيث يمكنك الوصول إلى الجانب الأوروبي من اسطنبول عبر جسر شهداء 15 يوليو ، و منطقتي بشكتاش و تقسيم في 15 دقيقة فقط .
يوفّر المشروع لك و لعائلتك حياة الرفاهية المثالية التي لطالما حلمتم بها ، حيث تتوفّر في المشروع خدمات الأمن الخاص و كاميرات مراقبة على مدار الساعة ، كما يضم المشروع مرافق ترفيهية لك و لأطفالك مثل المسابح ، النادي الرياضي ، الساونا ، الحديقة ، بالإضافة إلى مقهى و مطعم و مركز للتسوق .
جميع تفاصيل المشروع في الرابط التالي : RH 186
ما هي الأوراق اللازمة للحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في تركيا ؟
- صورة الطابو ( سند الملكية للعقار الذي تم شراؤه ) ، أو عقد الوعد بالبيع لدى كاتب العدل ( النوتر ) .
- تقرير تقييم للعقار ساري المفعول ، علمًا أن مدة صلاحية تقارير التقييم العقارية هي ثلاثة أشهر ، و بقيمة لا تتجاوز القيمة المسجلة في سند الملكية ، و له تكلفة إصدار محددة ، و يستخرج خلال يومين أو ثلاثة أيام عمل عن طريق مؤسسة تقييم مرخصة من الحكومة التركية .
- إيصالات الدفع الأصلية من حساب المشتري ، مختومة بختم حي من البنك المرسِل .
- إيصالات القبض الأصلية من حساب البائع ، مختومة بختم حي من البنك المستقبِل ، و هذه الإيصالات هي الإثبات المعتمد الذي يثبت أنه تم بموجبها سداد قيمة العقار و تحويلها من حساب البائع إلى حساب المشتري .
- نسختين من الوكالة الخاصة بطلب الحصول على الجنسية ، تُمنح من المستثمر إلى فريق المحاماة لتقديم ملف الجنسية ، و متابعته لدى الدوائر الرسمية . يتم تنظيم الوكالة عن طريق كاتب العدل في تركيا ( النوتر ) و بتكلفة تقديرية تتراوح بين 600 إلى 700 ليرة تركية للنسخة الواحدة . في حال إضافة زوجة / زوج المستثمر لملف التجنيس يجب تقديم وكالة مشابهة لكل واحد من الزوجين ، و يمكن أن تنظم وكالة واحدة مشتركة للعميل و زوجته . أجور فريق المحاماة متباينة حسب كل حالة من حيث عدد الأوراق و عدد الأفراد ضمن الملف و غيرها .
- ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية ، مصدّقة من كاتب العدل في تركيا ( النوتر ) لجميع أفراد العائلة : الزوج و الزوجة ، و الأبناء دون عمر 18 سنة .
- صورة آخر فيزا و دخول إلى تركيا .
ما هي مزايا الحصول على الجنسية التركية ؟
- قوة الجواز التركي ، حيث يحتل الجواز التركي المرتبة 39 عالميًا حيث يمنح حامله حق دخول 72 دولة بدون تأشيرة فيزا .
- ﻳﺘﻢ ﺗﺠﻬﻴﺰ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ التركي و اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ التركية و ﺗﺴﻠﻴﻤﻬﺎ ﻓﻲ ﻓﺘﺮة ﻗﺼﻴﺮة نسبيًا تصل إلى 30 ﻳﻮم .
- علاقة تركيا بالإتحاد الأوروربي ، حيث لازالت المفاوضات و الاتفاقات جارية بين الحكومة التركية و دول الإتحاد الأوروبي بشأن انضمام تركيا للإتحاد ، و في حال تم الانضمام سوف يمنح ذلك المواطن التركي تسهيلات كبرى للحصول على فيزا شنغن و دخول مختلف الدول الاوروبية ، و من الممكن أن يُمنح المواطن التركي الحق لدخول أوروبا بدون فيزا في المستقبل .
- إمكانية ﺣﺻول حاملي الجواز التركية و الجنسية التركية ﻋﻟﯽ الاستفادة ﻣن ﺑراﻣﺞ اﻟﺗﻘﺎﻋد ﮐﻣواطن ﺗرﮐﻲ .
- تقوم الحكومة التركية بتوفير التعليم المجاني و خطط دفع للجامعة لحاملي الجواز التركي و الجنسية التركية .
- يعطي الجواز التركي حامله جميع حقوق التصويت لجميع أنواع الانتخابات في تركيا .
- تسمح الحكومة التركية بازدواجية الجنسية للذين يحملون جوازات سفر تركية ، حيث يمكن أن يكون لهم أيضًا جنسية مزدوجة .
- جواز السفر التركي له صلاحية لمدة 10 سنوات حين استلامه و يمكن تجديده مدى الحياة .
- الأهمية الاقتصادية لتركيا ، و من ذلك الإصلاحات المستمرة التي تقوم بها الحكومة التركية بغرض إنعاش اقتصادها على الدوام .
