الاستثمار في القسم الآسيوي أم الأوروبي من مدينة اسطنبول ؟

تتنوع الاستثمارات في تركيا ، فهي دولة نامية و قوة عظمى و اقتصاد قوي يرحّب بجميع أنواع الاستثمارات المجدية و الرابحة ، كالاستثمار في القطاع الصناعي و الزراعي و التجاري و السياحي و العقاري و غيره .

تشير الإحصائيات في القطاع العقاري إلى ازدياد مضطرد في الاستثمارات الأجنبية المباشرة في تركيا ، و لاسيما بعد اتخاذ الحكومة العديد من القرارات المشجعة للاستثمار الأجنبي في تركيا ، كتسهيلات الاستثمار ، و تقديم الحوافز ، و تشكيل المؤسسات التي تعنى بقضايا الاستثمار ، و متابعة الاستثمارات الأجنبية باهتمام و عناية .

سواءً كنت تشتري العقار من أجل الاستثمار أو من أجل السكن أو كليهما ، فهذا من أهم القرارات التي يجب عليك اتخاذها و عليك أن تفكر كثيرًا قبل أن تتخذ قرارك ، و هو اختيار موقع عقارك ، و الذي سوف يحدد قيمته المستقبلية و سيؤثر على الكثير من جوانب حياتك الشخصية .

 

RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد 

شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .

يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .

مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .

منطقة مسلك قريبة من خطوط المواصلات التي ستنقلك إلى جميع أنحاء المدينة في غضون لحظات قليلة ، و يمكنك الوصول إلى المناطق الرئيسية و المعالم السياحية في المدينة بسهولة .

منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .

يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .

يقع المشروع بالقرب من محطة المترو و النقل العام .

يقع المشروع في وادي جندري ، بين مناطق اسطنبول التي اكتسبت أعلى قيمة .

يقع المشروع بجوار منطقتي مسلك و ليفنت و الذي يوفر حياة ممتعة مع فرص النقل المتاحة .

يجذب المشروع الانتباه من خلال موقعه القريب من مراكز التسوق و الفنون و المرافق الصحية و مراكز النقل و التعليم .

تفاصيل المشروع في هذا الرابط  : RH 163

 

يعتبر الاستثمار العقاري من أنجح و أقوى أنواع الاستثمار في تركيا ، و هو يتنوع ما بين الاستثمار في العقارات و الأراضي و الفنادق .

يستفيد الراغبين بالاستثمار العقاري في اسطنبول من الترابط الوثيق بين قطاعي السياحة و العقار في تركيا ، حيث تتصدر مدينة اسطنبول المن التركية من حيث الإقبال على شراء العقارات ، و هي كذلك الوجهة السياحية الأولى لزوار تركيا ، و لذلك يتجه الكثر من رجال الاعمال و أصحاب الاستثمارات العقارية في اسطنبول نحو الاستثمار في اسطنبول .

تعد اسطنبول من أكبر المدن التركية ، و هي تحتوي على أكثر من تسعة و ثلاثين منطقة سكنية ، حيث يتجاوز عدد سكانها الثمانية عشر مليون نسمة ، و هذا ما يجعل عملية اختيار المنطقة المناسبة لشراء عقار في اسطنبول شبه مستحيلة بدون الاستعانة بوسيط عقاري ، و لازالت مدينة اسطنبول تتمدد عقاريًا و تضاف إليها كل سنة أحياء سكنية جديدة بسبب الإقبال الكبير عليها .

تمتد مدينة اسطنبول على قارتي آسيا و أوروبا ، و يفصل بينهما مضيق البوسفور بجسوره الجميلة و الساحرة ، و يتساءل المستثمرين و الراغبين بشراء عقار في اسطنبول أيهما أفضل ؟ الجانب الآسيوي أم الجانب الأوروبي من اسطنبول ؟

 

RH 80 - شقق بإطلالات على مضيق البوسفور وخطط دفع مناسبة في شيشلي 

مشروع سكني و استثماري من الطراز الأول في وسط منطقة شيشلي ، و تحديدًا في منطقة بومونتي سريعة النمو .

يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق الشهيرة على الجانب الأوروبي من اسطنبول ، منطقة بومونتي ، المنطقة المتنامية التي تجذب اهتمام المستثمرين في الوقت الحالي ، و التي تتميز بسهولة الوصول إلى معظم الأماكن الحيوية في المدينة ، و قربها من مراكز التسوق و المطارات و المستشفيات و الجامعات و المدارس .

موقع المشروع المثالي حيث يبعد عن منطقة تقسيم 8 دقائق فقط .

تم تصميم هذا المشروع بما يتوافق مع أعلى معايير للجودة في مجال العقارات في تركيا .

جميع الشقق لها شرفات خاصة مع إطلالة على مدينة اسطنبول أو على مضيق البوسفور .

يضم المشروع مرافق خاصة توفر للساكنين الراحة و الترفيه و تلبي كافة احتياجاتهم مثل المسابح و النادي الرياضي و الممرات المخصصة للمشي و الملاعب و المطاعم ، بالإضافة إلى كاميرات المراقبة و الأمن على مدار الساعة .

استثمر في هذا المشروع اليوم و استفد من أسعاره التي سترتفع بنسبة 40% بعد اكتمال المشروع .

جميع تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 80

 

القسم الأوروبي لاسطنبول مختلف تمامًا عن القسم الآسيوي ، حيث أن أهم المشاريع السكنية متواجدة في القسم الأوروبي من اسطنبول ، و شراء الأجانب غالبًا ما يكون في القسم الأوروبي ، كون هذا الجزء يحتوي على غالبية الأجانب المقيمين بتركيا ، و يُعتبر القطب الاقتصادي للمدينة .

أهم ما يميز عقارات القسم الأوروبي من اسطنبول هو تنوع الخيارات العقارية ، من حيث المساحات و الحجم و السعر و خصائص العقار ، من إطلالات و مواقع استراتيجية ، بالإضافة إلى خطوط المواصلات المتكاملة المتوفرة في القسم الأوروبي من اسطنبول ، و التي تغطي وتربط بين كل المناطق بالقسم و توفر سهولة التنقل للسكان . هذا القسم يحتوي أيضًا على معظم المعالم السياحية للعاصمة العثمانية ، ما يجعل العائد الاستثماري للعقارات مرتفع نوعًا ما ، كما أن أضخم المشاريع التي تقام بتركيا تقع فيه ، مثل مشروع قناة اسطنبول و المطار الثالث و غيرها الكثير .

أهم ما يميز عقارات القسم الآسيوي من اسطنبول هو نوعية المشاريع التي تقام بالقسم ، و التي تعتبرغالبيتها مباني و مجمعات تجارية ، و خصوصًا منطقة أتاشهير ، حيث تقام أكبر منطقة مالية في تركيا ، و يمكن أن نقول أن المشاريع السكنية القسم الآسيوي من المدينة مصممة لطبقات اجتماعية فوق المتوسطة ، و سعر المتر فيها مرتفع نوعًا ما .

 

 ما هي المناطق المناسبة للاستثمار في اسطنبول ؟ 

منطقة شيشلي :

تعتبر منطقة شيشلي أحد أهم وأشهر المناطق في القسم الأوروبي من مدينة اسطنبول، حيث يقصدها السياح على مدار العام وذلك لقربها من المعالم الأثرية والدينية بالإضافة إلى أنها منطقة استثمارية بامتياز.

تعد شيشلي في اسطنبول مركزًا للتجارة والتسوق، نظرًا لكونها منطقة مركزية توفر خدمات النقل العام والبنية التحتية الحديثة.

تضم منطقة شيشلي مول جواهر اسطنبول الشهير، الذي كان يعد حتى وقت قريب أكبر مول للتسوق في أوروبا، وثاني أكبر مركز تسوق للمناطق الحضرية على مستوى العالم، كما تعد منطقة شيشلي مقرًا لكثير من العلامات التجارية الفاخرة عالميًا، ولاسيما في حي نيشانتاشي الأنيق.

تزخر منطقة شيشلي بعدد هائل من المعالم السياحية التي تلبي جميع الأذواق والاحتياجات الاجتماعية والسياحية للزوار والسكان على حد سواء.

 

الأهمية العقارية لمنطقة شيشلي تتمثل في موقعها الجغرافي المميز حيث تقع منطقة شيشلي بالتحديد عند مخرج جسر البوسفور الذي يربط شطري اسطنبول الأوربي والآسيوي، وفي الوقت نفسه توجد بالقرب من ميدان تقسيم الحيوي في مركز المدينة.

من أبرز مميزات منطقة شيشلي توافر وسائل المواصلات المتنوعة بها، والتي تسهّل من انتقالات الساكنين فيها، فهناك تجد أتوبيسات النقل الداخلي، وكذلك خط المتروبوس الذي يسهّل الانتقال من الجانب الأوروبي إلى الجانب الآسيوي، وتوجد أيضًا محطة شيشلي على خط مترو تقسيم.

تتوفر كافة الخدمات الترفيهية في منطقة شيشلي حيث تضم المنطقة مجموعة من المجمعات التجارية الشهيرة وعلى رأسهم مول جواهر اسطنبول، المول الأشهر في تركيا والذي يحتوي على المطاعم العالمية، والكافيهات، محلات الوجبات السريعة، ودور السينما، فهو مناسب لجميع العائلات، إلى جانب المسارح وإستاد لكرة القدم.

من الناحية الأثرية تضم منطقة شيشلي مجموعة من المعالم الأثرية والدينية والتي تجذب السياح إليها من جميع أنحاء العالم، فهناك سوف تجد خليط ما بين المساجد والكنائس وكذلك المعابد اليهودية و المتاحف والقصور التي تدل على تاريخ تركيا وأهم معالمها الأثرية مثل متحف أتاتورك، المتحف العسكري، والمقبرة القديمة وأيضًا قصر أهلامور.

 

منطقة مسلك :

منطقة مسلك هي مركز الاستثمار في اسطنبول ، و هي واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة . تقع منطقة مسلك في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، بالقرب من منطقة شيشلي الشهيرة و منطقة ساريير و ليفنت .

تقع منطقة مسلك في أحد أكثر المواقع أهمية في اسطنبول ، بالقرب من مراكز التسوق و وسائل النقل العام و الطرق الرئيسية و مراكز الفنون و الرياضة و الثقافة  .

منطقة مسلك على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و لا تبعد أكثر من 5 دقائق من مضيق البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيها أهمية استراتيجية و استثمارية  .

تضم منطقة مسلك أهم و أضخم المجمعات السكنية و مراكز التسوق مثل وادي اسطنبول ، كما أنها تطل على غابات بلغراد ، و تبعد 15 دقيقة عن القسم الآسيوي من مدينة اسطنبول . 

يعتبر مول وادي اسطنبول أحد أهم مولات اسطنبول و أسواقها التجارية الراقية ، و هو من أفضل و أفخم مراكز التسوق و الذي يشهد نشاطًا تجاريًا و إقبالًا سياحيًا على مدار العام .

تُعد مسلك واحدة من أهم المناطق التجارية في اسطنبول ، و هي أكثر منطقة آمنة من الزلازل ، و ثالث أفخم و أغلى منطقة في تركيا.

منطقة مسلك هي منطقة جديدة كليًا ، و تُعتبر من أجمل المناطق الحديثة في اسطنبول ، و التي يغلب عليها طابع الشركات و مراكز الأعمال .

تُطل منطقة مسلك مباشرةً على مضيق البسفور ، و تزخر بالعقارات الفاخرة و القصور ، ما يجعلها جذابة لأصحاب الأموال و المشاهير .

 

الأهمية العقارية لمنطقة مسلك تتمثل في موقعها الجغرافي المميز ، حيث تقع منطقة بالقرب من أهم المناطق في اسطنبول مثل منطقة شيشلي و ليفنت ، كما أنها ثريبة من جسر البوسفور و ميدان تقسيم ، أهم المعالم السياحية لاسطنبول . أيضًا ، تعُد منطقة مسلك منطقة سكنية وسياحية وفي الوقت ذاته تجارية، و هي تضم مول وادي اسطنبول الأشهر في تركيا .

من أبرز مميزات منطقة مسلك توفر وسائل المواصلات المتنوعة بها ، و التي تسهّل من انتقالات الساكنين فيها ، فهناك تجد أتوبيسات النقل الداخلي ، و كذلك خط المترو الذي يسهّل الانتقال داخل المدينة . كما تتوفر الخدمات الحياتية الهامة في المنطقة من مستشفيات سواء كانت تابعة للقطاع الحكومي أو الخاص ، مدارس و جامعات ، و أيضًا نوادي و فنادق مجهزة على أعلى مستوى لاستقبال السياح من كل مكان .

 

منطقة زيتون بورنو :

تقع منطقة زيتون بورنو في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول ، على ساحل بحر مرمرة ، و هي منطقة استثمارية ترتفع فيها الأبراج و المجمعات السكنية و مراكز التسوق و الفنادق العالمية ذات خمس نجوم .

منطقة زيتون بورنو قريبة جدًا من مركز مدينة اسطنبول ، إذ لا يفصلها عنه سوى أسوار القسطنطينية القديمة ، كما أنها تبعد عن مطار أتاتورك الدولي عشرين دقيقة فقط ، و قد بدأت الحكومة التركية المرحلة الأولى من عملية تحويله إلى حديقة بيئية ترفيهية عامة تحمل اسم " حديقة الشعب " ، و من المُخطط أن تكون أرض المطار حديقة عامة تحتوي على مسارات للمشي ، و مسارات للدراجات الهوائية ، و أماكن مخصصة للعائلات ، و مقاهي و خدمات عامة متنوعة ، و من المُقرر أيضًا تحويل المباني حوله إلى مراكز للمعارض و المؤتمرات . كما تبعد منطقة زيتون بورنو عن مطار اسطنبول الجديد حوالي أربعين دقيقة ، مما يجعل أنظار المستثمرين و الراغبين بشراء عقار في اسطنبول التوجه لهذه المنطقة الرائعة .

 

الأهمية العقارية لمنطقة زيتون بورنو هي أنها تُعتبر منطقة زيتون بورنو ضمن مركز مدينة اسطنبول ، حيث تبعد عن منطقة شيشلي و بشكتاش و ميدان تقسيم حوالي 15- 20 دقيقة فقط . أيضًا ، تتوفر في منطقة زيتون بورنو جميع وسائل المواصلات العامة في اسطنبول ، مثل : المتروبوس ، مترو الأنفاق ، الترام واي ، المترو البحري ، السفن البحرية و باصات النقل العام ، كما تتميّز بقربها من الميناء البحري التابع لمنطقة بكركوي .

تمتلك منطقة زيتون بورنو إطلالة ساحرة على البحر ، مما يكسبها طابعًا مميزًا ، و يجعلها محط أنظار الراغبين بالاستثمار العقاري في اسطنبول . إضاقةً إلى ضلك ، منطقة زيتون بورنو منطقة حيويّة و مخدّمة بالكامل ، و تضم العديد من المرافق الحكومية التي تساعدك على متابعة أمورك و إجراء معاملاتك بكل سهولة . تضم منطقة زيتون بورنو العديد من الحدائق ، منها حديقة النباتات الطبية الفريدة من نوعها في اسطنبول ، و التي تحظى بأهمية كبيرة في تركيا ، و دعم من الحكومة التركية .

 

منطقة أسكودار : 

تقع منطقة أسكودار في الجانب الآسيوي من مدينة اسطنبول ، و هي تُطل على مضيق البوسفور من الجانب الشرقي ، و تبلغ مساحتها حوالي 58 كيلو متر مربع .

 تُعتبر منطقة أسكودار من أرقى المناطق السياحية في اسطنبول ، لما تضمه من معالم تاريخية أنيقة كالأبراج ، و القصور ، و المساجد التي تمتد من الحقبة الإغريقية و حتى العصر العثماني ، بالإضافة إلى العديد من المنتزهات الطبيعية التي تشتهر بارتفاعها البانورامي الكاشف عن جمال المدينة ، مما جعلها تُصبح من أهم أماكن اسطنبول الآسيوية للسكن ، و أفضل مناطق السياحة في تركيا .

من أبرز معالم منطقة أسكودار تل العرائس ، و الذي يُعد واحدًا من أجمل الأماكن السياحية و الطبيعية التي يلجأ إليها سكان و زوّار اسطنبول ، و ذلك لإطلالاته الساحرة و الطبيعة الخلابة و الأجواء الهادئة ، بعيدًا عن صخب مدينة اسطنبول ، بالإضافة إلى تاريخه العريق الذي تمتد جذوره للحضارة البيزنطية .

خلال الحقبة العثمانية تحوّلت التلة لمنتزه ملكي ترفيهي يضم مساكن صيفية و مناطق للصيد ، حتى أصبح بمرور الزمن منتزه مفتوح للعامة ، و أحد أكثر أماكن السياحة في اسطنبول الآسيوية شعبية ، كما يُعتبر من أجمل حدائق اسطنبول .

أيضًا ، تشتهر منطقة أسكودار في الجانب الآسيوي من اسطنبول بوجود برج الفتاة . يتميّز برج الفتاة بموقع مثالي في قلب مضيق البوسفور ، و يقع في اسطنبول الآسيوية حيث يبعد عن ساحل منطقة أسكودار 200 متر ، و أشتهر بالأساطير و القصص القديمة التي أُحيكت حوله مما جعله جزء من التراث والثقافة التركية ، ليصبح مع الزمن من أفضل الأماكن في اسطنبول و أكثر معالم اسطنبول زيارةً أثناء عطلات السياحة في تركيا .

من الأنشطة التي يُمكنك فعلها عند زيارة برج الفتاة في اسطنبول ،الذهاب في رحلة بحرية بالقارب السياحي المُخصص لإيصالك إلى البرج ، حيث تُشاهد شكل البرج المُهيب من الخارج .

كما يضم الطابق الأخير من برج الفتاة مقهى راقي و مطعم يقدّم الوجبات الشهية مع إطلالات بانورامية ساحرة على المدينة .

 

RH 186 - مشروع استثماري في منطقة أسكودار بإطلالة على البوسفور

مشروع سكني و استثماري تم بناؤه على مساحة 13.840 متر مربع . يتكون المشروع من 4 أبنية تضم 188 شقة و 138 وحدة تجارية .

يوفر المشروع شقق بمساحات مختلفة تتراوح من 1+1 إلى 2+5 .

يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق المميزة في اسطنبول ، حيث ستستيقظ على منظر البوسفور يوميًا .

يقع المشروع في منطقة أوسكودار في الجانب الآسيوي من اسطنبول ، بالقرب من جسر السلطان الفاتح محمد و على بعد 2.4 كم فقط من الشاطئ .

الموقع المثالي للمشروع حيث يمكنك الوصول إلى الجانب الأوروبي من اسطنبول عبر جسر شهداء 15 يوليو ، و منطقتي بشكتاش و تقسيم في 15 دقيقة فقط .

يوفّر المشروع لك و لعائلتك حياة الرفاهية المثالية التي لطالما حلمتم بها ، حيث تتوفّر في المشروع خدمات الأمن الخاص و كاميرات مراقبة على مدار الساعة ، كما يضم المشروع مرافق ترفيهية لك و لأطفالك مثل المسابح ، النادي الرياضي ، الساونا ، الحديقة ، بالإضافة إلى مقهى و مطعم و مركز للتسوق .

جميع تفاصيل المشروع في الرابط التالي : RH 186

 

منطقة كادي كوي : 

تُعتبر كادي كوي من المناطق المهمة جدًا في اسطنبول ، و من أشهر المناطق السياحية و أكثرها زيارة ، كما أنها تُعتبر منطقة سكنية و تجارية ، بالإضافة إلى أن ميناء كادي كوي يُعتبر مركزًا مهمًا للنقل في المدينة ، و يربط بين الجانب الآسيوي و الأوروبي عبر مضيق البوسفور ، كما أن التنقل فيها سهل و ميسّر لوجود خطوط المترو و السكة الحديدية و الحافلات المختلفة .

منطقة كادي كوي مناسبة جدًا للعائلات لتعدد النشاطات التي يمكن ممارستها ، و لانتشار المطاعم و المقاهي و دور الأزياء المشهورة .

تُعرف منطقة كاديكوي بأنها واحدة من أكثر المناطق الصاعدة في اسطنبول ، و التي تقدّم خيارات لا حصر لها من المقاهي و المطاعم و البازارات و الأسواق المتنوعة ، كما تتسم بجمعها بين التاريخ و الحداثة ، و تلقّب بأرض السياح ، حيث تُعد الخيار الأول للسائح في الجانب الآسيوي ، و هي من أشهر مناطق السياحة و أكثرها زيارة في تركيا .

كما تتميز المنطقة بموقعها الاستراتيجي قرب جسر البوسفور و برج الفتاة ، التي تعد من أشهر المعالم السياحية في تركيا ، و تحتوي المنطقة على الترام الذي يقع على مسافة 2.5 كم من مركز كادي كوي ، وصولًا إلى شارع  Bahariye ، و هو شارع مميز للتسوق و يضاهي شارع الإستقلال في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و أيضًا شارع Moda الذي يقع بمنطقة سكنية هادئة ، كما يعد الميناء المتواجد في منطقة  كاديكوي مركزًا للنقل في المدينة بين الجانب الآسيوي و الأوروبي عبر مضيق البوسفور، و تعتبر المنطقة مركزًا للنقل البري ، حيث يمكنكم الوصول من و إلى المنطقة عبر خطوط المترو و السكة الحديدية و الحافلات المختلفة .

 

RH 184 - مشروع سكني و استثماري في منطقة كادي كوي في القسم الآسيوي من اسطنبول

مشروع سكني و استثماري مبني على مساحة 26.000 متر مربع .

يتكون المشروع من 5 أبنية تضم 1100 شقة بالإضافة إلى 180 مكتبًا و 72 وحدة تجارية .

يقع المشروع في منطقة كاديكوي على الشاطئ الآسيوي من مدينة اسطنبول .

يوفر المشروع راحة كبيرة للسكان و الموظفين حيث تقع الطرق السريعة و الرئيسية أمامهم مباشرة .

بالنسبة لأولئك الذين يرغبون بالذهاب إلى الجانب الأوروبي من اسطنبول ، فإن المشروع يقع بالقرب لكل من جسر السلطان محمد الفاتح و جسر الشهداء .

يتميز المشروع بقربه من مراكز التسوق و الجامعات و المواصلات العامة .

يضم المشروع مرافق اجتماعية و ترفيهية سوف تلبي كافة احتياجاتك أنت و عائلتك ، مثل المسابح و النادي الرياضي و الحدائق ، بالإضافة إلى المطاعم و المقاهي ضمن المشروع .

تفاصيل المشروع في الرابط التالي : RH 18