ما هو أفضل وقت لبيع و شراء منزل في تركيا ؟

تتنوع اتجاهات المستثمرين العرب و الأجانب في تركيا ، و يزداد إقبالهم على الاستثمار العقاري بمختلف صوره و أشكاله ، كالاستثمار في الأبراج و المجمعات السكنية و المكاتب و المحلات التجارية و الأراضي و غيرها .

ألا أن الأوضاع السياسية و الاقتصادية التي يمر بها العالم ، و الظروف التي تشمل بعض الجنسيات دون الأخرى ، قد تشغل بال المستثمرين في القطاع العقاري بخصوص شراء أو بيع عقاراتهم ، فما هو الوقت المناسب  لبيع و شراء منزل في تركيا ؟

 

RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد 

شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .

يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .

مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .

منطقة مسلك قريبة من خطوط المواصلات التي ستنقلك إلى جميع أنحاء المدينة في غضون لحظات قليلة ، و يمكنك الوصول إلى المناطق الرئيسية و المعالم السياحية في المدينة بسهولة .

منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .

يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .

يقع المشروع بالقرب من محطة المترو و النقل العام .

يقع المشروع في وادي جندري ، بين مناطق اسطنبول التي اكتسبت أعلى قيمة .

يقع المشروع بجوار منطقتي مسلك و ليفنت و الذي يوفر حياة ممتعة مع فرص النقل المتاحة .

يجذب المشروع الانتباه من خلال موقعه القريب من مراكز التسوق و الفنون و المرافق الصحية و مراكز النقل و التعليم .

تفاصيل المشروع في هذا الرابط  : RH 163

 

بالتأكيد لا يمكننا التنبؤ بالمستقبل ، و لكن بالمقابل بمقدورنا اتخاذ القرار الصائب بناءً على المعلومات التي تتوفر لدينا . قد يبدو قرار بيع أو شراء منزل جديد في الوقت المناسب أصعب من قول ذلك ، و عند اتخاذ هذه القرارات ، فإن الشيء الوحيد الذي ننظر إليه هو الوضع المالي ، هل تتوفر لدينا الأموال أم لا ؟ في حالة الميزانيات الضخمة ، يفضل اتخاذ قرار بناءً على المعلومات التي حصلنا عليها من خلال عمليات بحث أفضل ، حيث ينبغي عليك عدم اتخاذ قرار شراء أو بيع عقارك بمجرد النظر إلى المال فقط .

سوف نستعرض في هذا المقال تقديرات الخبراء من القطاعين الاقتصادي و العقاري مما يوفر لك الوقت  و يقدم لك أفكار أكثر دقة ، فهناك بعض النقاط التي نحتاج إلى وضعها في الحسبان بخصوص الوقت الأفضل شراء أو بيع منزل في تركيا .

 

 أسواق العقارات تختلف عن بعضها البعض 

لا يوجد نوع واحد محدد من العقارات و البائعين ، هنالك سوق عقاري محلي و مئات المنازل التي يتم بيعها و شرائها كل يوم . تتوافد الأخبار عن السوق العقاري في أي وقت خلال اليوم ، و يمكنك الحصول على معلومات عن إرتفاع الأسعار أو انخفاضها و بالتالي تتوفر لديك المعلومات اللازمة لقرار البيع أو الشراء .

تتفاوت أسعار العقارات بصورة كبيرة و ملحوظة حتى في المنطقة الواحدة ، فإذا كنت تود بيع أو شراء منزل في تركيا ، فإن أول شيء يجب عليك فعله هو النظر في أسعار المتر المربع للمناطق ، و كما عليك أيضًا جمع أكبر قدر من المعلومات عن المنطقة ، هل هي سكية أم استثمارية و ما هي الخدمات المتوفرة بها . ينبغي عليك أن تكون على تواصل مع وسيط عقاري موثوق يكون على دراية جيدة بالمنطقة ، و يهتم للحصول على معلومات محدثة عن السوق .

 

 التغيرات في نسبة الفائدة 

معظم الناس يحتاجون لتأمين مسكني أو قرض لشراء منزل ، لذلك فإن أفضل فرصة للشخص الذي يرغب بشراء منزل هو عندما تكون نسبة الفائدة منخفضة على المدى الطويل . تتراوح نسبة الفائدة للقروض طويلة الأجل هذه الأيام بين 1.10% و 1.20% . إذا كان هنالك انخفاض حاد في هذه النسب فيجب عليك عدم تفويت هذه الفرصة .

يقوم كثير من الذين يودون شراء منزل بمتابعة نسب الفائدة و الفرص السهلة للقروض عن كثب ، حتى عندما يحاطون بهذه الفرص يقومون بعملية شراء أسهل و يوافقون على دفع مبلغ أكثر بقليل .

 

RH 80 - شقق بإطلالات على مضيق البوسفور وخطط دفع مناسبة في شيشلي 

مشروع سكني و استثماري من الطراز الأول في وسط منطقة شيشلي ، و تحديدًا في منطقة بومونتي سريعة النمو .

يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق الشهيرة على الجانب الأوروبي من اسطنبول ، منطقة بومونتي ، المنطقة المتنامية التي تجذب اهتمام المستثمرين في الوقت الحالي ، و التي تتميز بسهولة الوصول إلى معظم الأماكن الحيوية في المدينة ، و قربها من مراكز التسوق و المطارات و المستشفيات و الجامعات و المدارس .

موقع المشروع المثالي حيث يبعد عن منطقة تقسيم 8 دقائق فقط .

تم تصميم هذا المشروع بما يتوافق مع أعلى معايير للجودة في مجال العقارات في تركيا .

جميع الشقق لها شرفات خاصة مع إطلالة على مدينة اسطنبول أو على مضيق البوسفور .

يضم المشروع مرافق خاصة توفر للساكنين الراحة و الترفيه و تلبي كافة احتياجاتهم مثل المسابح و النادي الرياضي و الممرات المخصصة للمشي و الملاعب و المطاعم ، بالإضافة إلى كاميرات المراقبة و الأمن على مدار الساعة .

استثمر في هذا المشروع اليوم و استفد من أسعاره التي سترتفع بنسبة 40% بعد اكتمال المشروع .

جميع تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 80

 

 الإختلافات الموسمية 

من الناحية المؤسسية ، فإن فصل الربيع هو الفترة التي تكون فيها مبيعات المنازل في أوجها . كما تشير أيضًا إحصائيات التنقل أن حركة الناس تكون ملحوظة بشكل خاص في شهري مايو و يونيو . و تفضل الأسر التي لديها أطفال في سن المدرسة بصورة عامة الانتقال لمكان جديد مع إنتهاء السنة الدراسية ، لذلك يقومون بعملية الشراء إما في الربيع أو بداية الصيف .

يبدو أن الزيادة في المشتريات تكون بحلول نهاية العام بجانب شهور فصل الربيع . و تقوم شركات الإنشاء التي ترغب في تحقيق أهداف نهاية العام بزيادة المبيعات بإطلاق حملات جديدة .

إذا كان لديك منزل ترغب ببيعه ، فيجب أن تفضل الأوقات التي تقل فيها المنافسة . بمعنى آخر ، يجب ألا تفضل الفترات التي تكون فيها المنافسة شديدة ، مثل الربيع ، الصيف و نهاية العام .

يمكننا بسهولة العثور على منزل للبيع في المنطقة التي نريدها من العديد من المواقع العقارية على جوالاتنا مثل أي شيء آخر . يمكنك بيع منزلك بسهولة أكبر من خلال الاستفادة من الفرص التي توفرها المواقع العقارية .

 

 المال ليس كل شيء 

بيع أو شراء منزل ليس مجرد استثمار و حسب ، تباع المنازل أو تشترى وفقًا لعدة أسباب .

يمكن لكثير من الناس تأجيل عمليات شراء منزل في أوقات الأزمات الإقتصادية أو عندما يكون سعر الصرف مرتفعًا .

هنالك عدة أسباب تخلق فرص في هذا المجال لبيع أو شراء منزل ، و هو ليس بالصعب ملاحظة الوقت الأمثل و الفرصة المناسبة لبيع أو شراء منزل إذا تم عمل بحث جيد و الزمن الكافي ، و سيظل عليك متابعة المواقع العقارية على الإنترنت لمدة من الزمن ، و في نفس الوقت ، يجب عليك متابعة و تقييم سوق العقارات المحلي بمساعدة وسيط عقاري .

 

 إنخفاض نسبة الفائدة ميزة مهمة 

معدل فائدة القروض الإسكانية هو 0.99% في العديد من البنوك . هذا المعدل يعتبر جيدًا جدًا مقارنة مع الأشهر السابقة . هذه فرصة مثالية لشراء منزل . تخفيضات الفائدة تقدم مزايا رائعة . ميزة أخرى هي أسعار المنازل التي انخفضت أسعارها في عدة محافظات خلال السنتين الأخيرتين . و على الأقل لم ترتفع الأسعار كما كانت في السنوات السابقة و ظلت مستقرة ، كما أنه حتى يمكن أن توجد منازل تحت القيمة السوقية نسبةً للحاجة . و هذه هي أول خمس ميزات تتراوح للأذهان عن شراء بيت جديد .

 

RH 229 - شقق بإطلالة على البوسفور جاهزة للسكن في بيكوز مناسبة للاجازات

مشروع سكني و استثماري تم بناؤه على مساحة أرض تبلغ 4.546 متر مربع .

يتكون المشروع من بناء واحد ذو 7 طوابق ، و يضم 100 وحدة سكنية .

تتنوع خيارات الشقق في المشروع بين 1+1 و 2+1 ، مساحاتها تتراوح 80 - 227 متر مربع .

يقع المشروع في منطقة بيكوز، على الجانب الآسيوي من اسطنبول .

يقع المشروع بالقرب من الطرق السريعة ، مما يوفر لك سهولة الوصول إلى كل مكان .

يقع المشروع بالقرب من مضيق البوسفور ، و يطل على الغابات .

للمزيد من التفاصيل حول المشروع : RH 229

 

 ما هي مميزات شراء عقار في تركيا ؟ 

1. الضرائب المنخفضة في تركيا ، و يُعد قرار تخفيض الضرائب في تركيا واحد ضمن سلسلة من القرارات التي تخص القطاع العقاري في تركيا ، و قد انعكس بشكل إيجابي في تحفيز المستثمرين الأجانب لتملك العقارات في تركيا ، مما ساهم في إنعاش سوق العقار في تركيا بشكل عام . من أهم التخفيضات الضريبية : إعفاء المشتري الأجنبي من قيمة الضريبة المضافة المتوجبة على العقار .
2. الحصول على الإقامة العقارية ، حيث يتم منح مالكي العقارات من الجنسيات الأجنبية ، و التي يكون سعرها أقل من 250.000 $ ، تصريح إقامة يتم تجديده سنويًا ، و تُمنح الإقامة العقارية في تركيا لمالك العقار و زوجته ، و أطفاله الذين لم يبلغوا سن الـ 18 من عمرهم .
3. العقارات في تركيا هو الاستثمار العقاري الأرخص في أوروبا ، فأسعار العقارات في تركيا تعتبر أرخص من مثيلاتها في أوروبا بشكل كبير ، مع ميزات مشابهة في البنية التحتية ، و تماثل في بنية الدول الأوربية المتقدمة .
4. يؤمن الاستثمار العقاري في عقارات تركيا عائدًا استثماريًا رابحًا ، استنادًا إلى النشاط الاقتصادي و التطور العمراني السريع و قوة السياحة في تركيا ، و التي تتجلى بأبهى صورها في الفترات و المواسم السياحية ، و ذلك من خلال الإقبال على استئجار المنازل في خلال تلك المواسم الموزعّة على مدار العام . إن الاستثمار المدروس في العقارات التي تحظى بإقبال كبير أثناء مواسم السياحة في تركيا ، يمكن أن يوفّر لك أرباحًا مرتفعة و عائدًا استثماريًا جيدًا .

 

 ما هي خطوات شراء العقار في تركيا ؟ 

أولًا : يجب عليك اختيار العقار الآمن الذي يلبي طلبك و احتياجك و يتوافق مع الميزانية المرصودة للشراء ، و ذلك من خلال :

1. التأكد من أن الشركة المطورة للعقار في تركيا شركة معروفة قامت بتنفيذ عددًا من المشاريع المختلفة سابقًا .
2. دراسة موقع المشروع ، سواءًا كان استثماري أو سكني ، و معرفة الخدمات المتوفرة فيه و قربه من الخدمات و المواصلات العامة .
3. دراسة إطلالات المشروع ، سواءًا كانت داخلية على المناطق الخضراء الموجودة في المشروع و المسابح ، أو إطلالات خارجية على المدينة أو على البحر أو الغابات أو غيرها .
4. مقارنة أسعار المشروع بأسعار المشاريع الموجودة في المنطقة ، و معرفة أسباب اختلاف السعر في حال وجود اختلاف واضح .
5. التأكد من جودة المواد المستخدمة في التشطيبات و الإكساء ، و التي تكون مكتوبة في العقد للمشروع الذي تم اختياره ، و مطابقتها للشقة النموذجية الموجودة في المشروع .

 

ثانيًا : معرفة جميع التكاليف و المصاريف اللازمة عن شراء عقار في تركيا :

1. يترتب على شراء عقار في المشاريع السكنية في اسطنبول و في تركيا بشكل عام ، و التي تتضمن الخدمات و المرافق المختلفة ، كالمسابح و النوادي و الصالات الرياضية و نظام الأمن و الحدائق الخارجية ، مبلغ مادي يُدفع شهريًا يُسمى بالعائدات ، و يتم احتساب هذا المبلغ بحسب مساحة العقار ( وسطيًا يتراوح بين 2 ليرة تركي إلى 4 ليرة تركي للمتر المربع الواحد ) ، بحيث يختلف هذا المبلغ من مشروع لآخر بحسب الخدمات الموجودة و المستوى المتوفر لكل مشروع .
2. الضرائب السنوية للعقار ، و التي يتم احتسابها اعتمادًا على المنطقة والبلدية التي يتبعها المشروع ، سواءًا في إسطنبول أو في مدن أخرى ، بحيث تُقدّر سنويًا بين ال 0.003 إلى 0.006 من التقييم السنوي لمنزلك الذي تقدمه البلدية .
3. رسوم الطابو أو سند الملكية ،  ستكون تكلفة الطابو ابتداءًا من العام الجديد 2020 بقيمة 4 % ، سيدفع كل من المشتري والبائع 2 % ، بينما هي حتى نهاية عام 2019 بقيمة 3 % ، و بالتالي يدفع كل من البائع والمشتري فقط 1.5 % .

 

ثالثًا : بعد أن تكوّنت لديك فكرة كاملة عن المشروع و مميزاته و التكاليف اللازمة لشراء العقار ، لا بد من الخطوات الروتينية لمتابعة إجراءات تملّك العقار في تركيا ، و التي تكون على الشكل التالي :

1. الحصول على الرقم الضريبي vergi numrasi الخاص بك من دائرة الضرائب الموجودة في اسطنبول أو المدينة التي تم الشراء فيها ، بحيث يُمنح هذا الرقم لكل أجنبي في تركيا ، لتسهيل كافة الأمور و المعاملات القانونية ، و يمكن الحصول عليه من خلال جواز السفر .
2. فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية ، ليتم تحويل المبالغ المالية من بلد الإقامة إلى الحساب في المصرف التركي .
3. عند توقيع عقد الشراء بين المشتري و مالك العقار يجب أن تتوفر الأوراق الآتية :
4. صورة مصدّقة عن جواز سفر المشتري و صورة شمسية حديثة .
5. الحصول على الموافقة الأمنية ، و يتم الحصول على الموافقة الأمنية لكل الأجانب عند أول عملية شراء للعقار .
6. التأكد من كامل مستندات شركة إنشاء المشروع ، مثل : رخصة إنشاء الشركة و سجلّها في غرفة التجارة .
7. صورة للطابو ( سند الملكية ) في حال كان العقار جاهز للتسليم ، ليتم نقله من اسم الشركة الإنشائية لاسم المشتري فورًا بعد تسديد الدفعات المتفق عليها ، و يتم استخراج الطابو أو سند الملكية من قبل مكتب السجل العقاري ضمن المنطقة الموجود فيها المشروع  .
8. توثيق العقد في حال شراء عقار ضمن مشروع قيد الإنشاء عند كاتب العدل أو النوتر لإعطاء الصيغة الرسمية للعقد .
9. الحصول على وثيقة التأمين ضد الزلازل و الكوارث الطبيعية ( DASK ) ، حيث أن معظم البنوك التركية تقدم خدمة التأمين ضد الزلازل و الكوارث للعقارات ، و يُعتبر هذا التأمين إلزاميًا على عكس التأمين العام على المنزل .