يومًا بعد يوم تتجه أنظار المستثمرين العرب و الأجانب للاستثمار العقاري في تركيا ، و ذلك نتيجة لما تقدمه الحكومة التركية من حوافز و تسهيلات للمستثمرين الأجانب ، من ذلك منحهم الإقامة العقارية التي يتم تجديدها سنويًا ، و منحهم الحق في الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار لا تقل قيمته عن 250.000 $ .
للمزيد من التفاصيل حول شروط الحصول على الجنسية التركية: أخبار الجنسية التركية
RH 80 - شقق بإطلالات على مضيق البوسفور وخطط دفع مناسبة في شيشلي
مشروع سكني و استثماري من الطراز الأول في وسط منطقة شيشلي ، و تحديدًا في منطقة بومونتي سريعة النمو .
يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق الشهيرة على الجانب الأوروبي من اسطنبول ، منطقة بومونتي ، المنطقة المتنامية التي تجذب اهتمام المستثمرين في الوقت الحالي ، و التي تتميز بسهولة الوصول إلى معظم الأماكن الحيوية في المدينة ، و قربها من مراكز التسوق و المطارات و المستشفيات و الجامعات و المدارس .
موقع المشروع المثالي حيث يبعد عن منطقة تقسيم 8 دقائق فقط .
جميع تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 80
يُعتبر الاستثمار في العقارات في تركيا من الاستثمارات الآمنة ، حيث يتميز الاقتصاد التركي بتماسكه و قوته أمام التحديات و التقلبات العالمية ، و ذلك كونه اقتصاد حيوي ، كان و لا يزال موضع ثقة عند الأطراف الدولية المهتمة بالشأن الاقتصادي ، و عند عموم المستثمرين الأتراك و الأجانب .
يشهد سوق العقارات في تركيا عمومًا ، و في اسطنبول خصوصًا ، انتعاشًا و تطورًا كبيرًا ، تشهد له الأرقام و الإحصاءات الصادرة عن المؤسسات المختصة للإحصاء ، حيث أظهرت إحصائية سابقة أن عدد العقارات المباعة في مدينة اسطنبول وحدها خلال شهر سبتمبر فقط من العام الماضي 2019 قد بلغت 8 آلاف و 347 عقارًا ، و تُعتبر مدينة اسطنبول واحدة من أكبر نقاط البيع و فيها تتوافر أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا ، كما أن السوق العقاري التركي في حدود ميزانية معظم المستثمرين ، و لا يزال سوق العقارات التركية يمثّل الملاذ الآمن لحفظ الأموال و ادخارها بالنسبة للكثير من المستثمرين .
الجنسيات الأكثر إقبالًا على شراء العقارات في تركيا
أعلنت المديرية العامة للطابو و المسح العقاري التابع لوزارة البيئة و التطوير العمراني التركية أن مبيعات العقارات للأجانب في تركيا سجلت خلال العام الماضي رقمًا قياسيًا مقارنةً بالسنوات الـ 10 الماضية . و أشارت إلى أن الأجانب اشتروا 67 ألفًا و322 عقارًا في تركيا خلال العام الماضي .
و ذكرت أن من بين الجنسيات الأكثر شراءًا للعقارات في تركيا هم العراقيين ، تلاهم البريطانيين ، ثم الألمان ، فالروس و السعوديون .
و أضافت ، أن العام الماضي تم شراء 6 آلاف و 307 أرض عقارية ، و 61 ألف و 15 شقة ، من قبل 63 ألفا و 986 مواطنًا أجنبيًا .
و قد تصدرت مدن اسطنبول و أنطاليا و موغلا قائمة المدن التي يزداد الإقبال عليها لشراء للشقق فيها من قبل الأجانب . كما فضّل الأجانب مدن اسطنبول ، و بورصة و موغلا في شراء الأراضي العقارية . و قد شهدت مدينة اسطنبول خلال العام الماضي 2019 ، بيع 25 ألف و 872 شقة .
RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد
شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .
يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .
تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 163
ما هي مميزات شراء عقار في تركيا ؟
- الضرائب المنخفضة في تركيا ، و يُعد قرار تخفيض الضرائب في تركيا واحد ضمن سلسلة من القرارات التي تخص القطاع العقاري في تركيا ، و قد انعكس بشكل إيجابي في تحفيز المستثمرين الأجانب لتملك العقارات في تركيا ، مما ساهم في إنعاش سوق العقار في تركيا بشكل عام . من أهم التخفيضات الضريبية : إعفاء المشتري الأجنبي من قيمة الضريبة المضافة المتوجبة على العقار .
- الحصول على الإقامة العقارية ، حيث يتم منح مالكي العقارات من الجنسيات الأجنبية ، و التي يكون سعرها أقل من 250.000 $ ، تصريح إقامة يتم تجديده سنويًا ، و تُمنح الإقامة العقارية في تركيا لمالك العقار و زوجته ، و أطفاله الذين لم يبلغوا سن الـ 18 من عمرهم .
- العقارات في تركيا هو الاستثمار العقاري الأرخص في أوروبا ، فأسعار العقارات في تركيا تعتبر أرخص من مثيلاتها في أوروبا بشكل كبير ، مع ميزات مشابهة في البنية التحتية ، و تماثل في بنية الدول الأوربية المتقدمة .
- يؤمن الاستثمار العقاري في عقارات تركيا عائدًا استثماريًا رابحًا ، استنادًا إلى النشاط الاقتصادي و التطور العمراني السريع و قوة السياحة في تركيا ، و التي تتجلى بأبهى صورها في الفترات و المواسم السياحية ، و ذلك من خلال الإقبال على استئجار المنازل في خلال تلك المواسم الموزعّة على مدار العام . إن الاستثمار المدروس في العقارات التي تحظى بإقبال كبير أثناء مواسم السياحة في تركيا ، يمكن أن يوفّر لك أرباحًا مرتفعة و عائدًا استثماريًا جيدًا .
ما هي الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا ؟
وفقًا للقوانين التركية ، فإن الأجانب المقيمين في تركيا من معظم الجنسيات يسمح لهم تملك العقارات فيها ، و لكن بالنسبة لبعض الجنسيات الأجنبية فإن هذا القانون لا يشملهم مع الأسف ، و يعتبر مواطنوها ممنوعون من التملك العقاري في تركيا ، و هذه الجنسيات هي : الجنسية السورية ، الجنسية الأرمنية ، الجنسية القبرصية ، الجنسية الكورية الشمالية ، و الجنسية الكوبية .
يستثنى من ذلك حالات خاصة مثل :
- الحاصلون على الجنسية التركية من مواطني الدول السابقة .
- الحاصلون على جنسية ثانية يُسمح لمواطنيها بالتملك العقاري في تركيا .
- مواطنو قبرص الشمالية .
لماذا تمنع تركيا أصحاب هذه الجنسيات من تملك العقارات ؟
بالنسبة للسوريين ، فإن سبب منعهم من التملك العقاري في تركيا يعود إلى عام 1939 ، حيث صادرت حكومة الانتداب الفرنسي في سوريا أملاك الأتراك في سوريا .
و لكن تغيّر الحال ، فقد أصبحت أعداد السوريين في تركيا في ازدياد بشكل كبير منذ عام 2011 ، و أصبحوا يشكلون رقمًا مهمًا في الاقتصاد التركي و سوق العمل ، لذلك يسعى الخبراء العقاريين لرفع الحظر عن السوريين و الاستفادة منهم في قطاع العقارات في تركيا مما سوف يُحدث فارقًا إيجابيًا كبيرًا بكل تأكيد . من المتوقع خلال فترة قريبة أن يرى النور قرار السماح للسوريين بالتملك العقاري في تركيا .
بالنسبة للأرمنيين ، فقد أثرت الأحداث التاريخية بين تركيا و أرمينيا و الحرب بين الأرمن و الأتراك قبيل الحرب العالمية الأولى على علاقاتهم السياسية و الاقتصادية حتى الوقت الحالي . لذلك فقداستمر الأتراك بحظر التملك العقاري على الأرمن داخل تركيا ، و لا يتوقع أن يلغى هذا الحظر عن الأرمن في المستقبل القريب .
أسباب منع الجنسيات الأخرى
بالنسبة للجنسيات الأخرى ، فإن منع مواطنيهم من التملك العقاري في تركيا يعود لأسباب تتعلق بفرض عقوبات دولية ، حيث تلتزم الحكومة التركية بذلك .
هل توجد طرق تسمح لأصحاب هذه الجنسيات بالتملك العقاري في تركيا ؟
بالتأكيد توجد بعض الطرق التي يمكن من خلالها السماح لأصحاب بعض الجنسيات بتملك العقارات في تركيا ، و لكن لا يحصل من خلالها مالك العقار على كامل الحقوق التي يتمتع بها أصحاب العقارات من الجنسيات الأجنبية الأخرى .
أبرز و أسهل هذه الطرق هو تأسيس شركة في تركيا . إنشاء أو تأسيس شركة في تركيا يتيح لك شراء العقارات باسم الشركة التي قمت بتأسيسها ، و لك الحق في السكن فيها أو استثمارها و بيعها ، و لكن لا يحصل صاحب العقار في هذه الحالة على الإقامة العقارية في تركيا ، كما لا يسعه التقدم للحصول على الجنسية عبر الاستثمار العقاري في تركيا .
تفاصيل تأسيس شركة في تركيا في المقال التالي : تأسيس شركة في تركيا
