تشير الإحصائيات في القطاع العقاري إلى ازدياد مضطرد في الاستثمارات الأجنبية المباشرة في تركيا ، و لاسيما بعد اتخاذ الحكومة العديد من القرارات المشجعة للاستثمار الأجنبي في تركيا ، كتسهيلات الاستثمار ، و تقديم الحوافز ، و تشكيل المؤسسات التي تعنى بقضايا الاستثمار ، و متابعة الاستثمارات الأجنبية باهتمام و عناية .
يعتبر الاستثمار العقاري من أنجح و أقوى أنواع الاستثمار في تركيا ، و هو يتنوع ما بين الاستثمار في العقارات و الأراضي و الفنادق .
يستفيد الراغبين بالاستثمار العقاري في اسطنبول من الترابط الوثيق بين قطاعي السياحة و العقار في تركيا ، حيث تتصدر مدينة اسطنبول المن التركية من حيث الإقبال على شراء العقارات ، و هي كذلك الوجهة السياحية الأولى لزوار تركيا ، و لذلك يتجه الكثر من رجال الاعمال و أصحاب الاستثمارات العقارية في اسطنبول نحو الاستثمار في اسطنبول .
تعد اسطنبول من أكبر المدن التركية ، و هي تحتوي على أكثر من تسعة و ثلاثين منطقة سكنية ، حيث يتجاوز عدد سكانها الثمانية عشر مليون نسمة ، و هذا ما يجعل عملية اختيار المنطقة المناسبة لشراء عقار في اسطنبول شبه مستحيلة بدون الاستعانة بوسيط عقاري ، و لازالت مدينة اسطنبول تتمدد عقاريًا و تضاف إليها كل سنة أحياء سكنية جديدة بسبب الإقبال الكبير عليها .
* يمكنك حجز موعد أونلاين و الحصول على استشارة عقارية مجانية ، كما يمكنك شراء العقارات دون التواجد في تركيا بمساعد مستشارنا العقاري وبإشراف فريقنا القانوني من هذا الرابط : حجز موعد من أجل شراء عقار اون لاين
لماذا يجب عليك شراء عقار في تركيا ؟
- أسعار العقارات في اسطنبول :
تختلف أسعار العقارات في مناطق اسطنبول تبعًا لعدة عوامل ، و منها :
- العامل الأساسي و الأكثر أهمية هو مدى قرب أو بعد العقار من وسط المدينة و مركزها التجاري ، فتعد مناطق مثل تقسيم ، شيشلي ، عثمان بيه ، الفاتح و غيرها من أغلى مناطق اسطنبول ، بالرغم من قدمها واستهلاك العقار فيها من أغلى المناطق في اسطنبول.
- يتناسب سعر العقار طرديًا مع قربه من وسائل المواصلات الرئيسية ، حيث تعاني مدينة اسطنبول بشكل عام و على مر السنوات من الازدحام السكني ، بالرغم من شبكة المواصلات القوية و المميزة .
- تتفاعل الأسعار صعودًا و هبوطًا بمدى قرب الشقة و بعدها عن المناطق السياحية و المراكز التجارية ، حيث يؤثر ذلك بالعائد الاستثماري في حال رغبة بتأجير الشقة و الحصول على عائد مضمون .
- قرب العقار و بعده عن مشاريع البنى التحتية الرئيسية في اسطنبول ، مثل : المطارات الدولية ، مضيق البوسفور ، قناة اسطنبول الجديدة ، المعارض التجارية ، و ما إلى ذلك .
- العرض و الطلب على العقارات في المنطقة نفسها ، فقد ازداد خلال السنوات الخمس السابقة الطلب على أطراف اسطنبول بسبب تطورها و تنامي المشاريع العقارية و البنى التحتية فيها ، و من هذه المناطق : بيليك دوزو ، باشاك شهير ، بويوك تشكمجة ، اسنيورت ، و غيرها .
- المواصفات الفنية و التقنية للعقار ، من حيث جودة البناء ، مساحة الشقة ، إطلالة الشقة ، الخدمات المتاحة تعد كلها عوامل ذات تأثير مباشر بسعر العقار .
- شراء العقارات بهدف الاستثمار في تركيا :
من مميزات الاستثمار في تركيا :
- تعامل تركيا عادة المستثمر الأجنبي معاملة تقترب من المستثمر المحلي بنسبة قد تصل إلى 100% و هي من أهم مميزات الاستثمار بتركيا .
- إن الاقتصاد التركي من أكثر الاقتصادات حول العالم التي لها مستقبل باهر ، فالتوقعات تشير إلى أنه في خلال السنوات العشرة القادمة سيصبح من أسرع الاقتصادات حول العالم نموًا بسبب جذبه 15 مليار دولار كاستثمار أجنبي سنويًا ، ويزداد المبلغ كل عام ، كما أنه أكبر سادس عشر اقتصاد حول العالم .
- عدد السكان في تركيا يساعد على استثمار المال ، حيث يبلغ عدد سكان تركيا 77.7 مليون نسمة ، و تعتبر تركيا الأكبر من حيث عدد الشباب بالنسبة للاتحاد الأوروبي ، ليس ذلك فقط بل أن سكانها من الشباب يتمتعون بدرجة عالية من الثقافة و التعليم .
- تتمتع البنية التحتية في تركيا بتقنية عالية متطورة في كافة الأشياء التي يحتاجها الاستثمار الناجح من مواصلات و وسائل اتصال عن بعد و مرافق نقل بحري متطورة و تتميز بتكلفتها المنخفضة .
- انخفاض ضريبة دخل الشركات من 33% إلى 20% ، و تمتاز مناطق التطوير التكنولوجي و المناطق الحرة و الصناعية بحوافز و مزايا ضريبية ، فهناك إعفاء كلي أو جزئي من ضريبة دخل الشركات ، تتميز تركيا بقوانين تدعم الابتكار و البحث و التطوير .
RH 80 - شقق بإطلالات على مضيق البوسفور وخطط دفع مناسبة في شيشلي
مشروع سكني و استثماري من الطراز الأول في وسط منطقة شيشلي ، و تحديدًا في منطقة بومونتي سريعة النمو .
يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق الشهيرة على الجانب الأوروبي من اسطنبول ، منطقة بومونتي ، المنطقة المتنامية التي تجذب اهتمام المستثمرين في الوقت الحالي ، و التي تتميز بسهولة الوصول إلى معظم الأماكن الحيوية في المدينة ، و قربها من مراكز التسوق و المطارات و المستشفيات و الجامعات و المدارس .
موقع المشروع المثالي حيث يبعد عن منطقة تقسيم 8 دقائق فقط .
جميع تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 80
- الحصول على الجنسية التركية :
من التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين هو إمكانية حصولهم على الجنسية التركية عند شراء عقار لا تقل قيمته عن 250.000 $ .
ما هي مزايا الحصول الجنسية التركية ؟
- قوة الجواز التركي ، حيث يحتل الجواز التركي المرتبة 39 عالميًا حيث يمنح حامله حق دخول 72 دولة بدون تأشيرة فيزا .
- ﻳﺘﻢ ﺗﺠﻬﻴﺰ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ التركي و اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ التركية و ﺗﺴﻠﻴﻤﻬﺎ ﻓﻲ ﻓﺘﺮة ﻗﺼﻴﺮة نسبيًا تصل إلى 30 ﻳﻮم .
- علاقة تركيا بالإتحاد الأوروربي ، حيث لازالت المفاوضات و الاتفاقات جارية بين الحكومة التركية و دول الإتحاد الأوروبي بشأن انضمام تركيا للإتحاد ، و في حال تم الانضمام سوف يمنح ذلك المواطن التركي تسهيلات كبرى للحصول على فيزا شنغن و دخول مختلف الدول الاوروبية ، و من الممكن أن يُمنح المواطن التركي الحق لدخول أوروبا بدون فيزا في المستقبل .
- إمكانية ﺣﺻول حاملي الجواز التركية و الجنسية التركية ﻋﻟﯽ الاستفادة ﻣن ﺑراﻣﺞ اﻟﺗﻘﺎﻋد ﮐﻣواطن ﺗرﮐﻲ .
- تقوم الحكومة التركية بتوفير التعليم المجاني و خطط دفع للجامعة لحاملي الجواز التركي و الجنسية التركية .
- يعطي الجواز التركي حامله جميع حقوق التصويت لجميع أنواع الانتخابات في تركيا .
- تسمح الحكومة التركية بازدواجية الجنسية للذين يحملون جوازات سفر تركية ، حيث يمكن أن يكون لهم أيضًا جنسية مزدوجة .
- جواز السفر التركي له صلاحية لمدة 10 سنوات حين استلامه و يمكن تجديده مدى الحياة .
- الأهمية الاقتصادية لتركيا ، و من ذلك الإصلاحات المستمرة التي تقوم بها الحكومة التركية بغرض إنعاش اقتصادها على الدوام .
تعرّف على أفضل المناطق لشراء عقار في اسطنبول في المقال التالي : المناطق المثالية لشراء عقار في اسطنبول 2020
