تُعد مسألة شراء عقار جديد مسألة حاسمة ، حيث ينبغي عليك دراسة جميع الخيارات المتاحة حتى تتمكن من الحصول على الخيار الأنسب و على العقار المثالي الخالي من العيوب .
أهم ما يسأل عنه الراغبين بشراء عقار في تركيا هي أسعار العقارات في تركيا ، و أهم العوامل التي تحدد هذه الأسعار ، و ما هو متوسط أسعار العقارات في اسطنبول في العام الجديد 2020 ، في هذا المقال شرح و تفصيل لأهم المعايير و العوامل المؤثرة على أسعار العقارات في تركيا بمختلف أنواعها سلبًا أو إيجابًا ، و هي بالعموم معايير أساسية يعرفها خبراء العقارات ، و خصوصًا المتخصصين منهم في مجال التقييم العقاري ، فسعر العقار لا يرتبط فقط بمساحته ، بل بعدد من العوامل المهمة .
ما المقصود بسعر العقار ؟
سعر العقار هو القيمة المالية التي يتم الاتفاق عليها بين المشتري و البائع ، حيث يقوم البائع بعرض عقاره للبيع بسعر معين ، و هذا السعر يجب أن يكون قريبًا من سعر السوق ، و تجري مفاوضات بين البائع و المشتري للاتفاق على سعر مرضي للطرفين .
تختلف أسعار العقارات في مناطق اسطنبول تبعًا لعدة عوامل ، و منها :
- العامل الأساسي و الأكثر أهمية هو مدى قرب أو بعد العقار من وسط المدينة و مركزها التجاري ، فتعد مناطق مثل تقسيم ، شيشلي ، عثمان بيه ، الفاتح و غيرها من أغلى مناطق اسطنبول ، بالرغم من قدمها واستهلاك العقار فيها من أغلى المناطق في اسطنبول.
- يتناسب سعر العقار طرديًا مع قربه من وسائل المواصلات الرئيسية ، حيث تعاني مدينة اسطنبول بشكل عام و على مر السنوات من الازدحام السكني ، بالرغم من شبكة المواصلات القوية و المميزة .
- تتفاعل الأسعار صعودًا و هبوطًا بمدى قرب الشقة و بعدها عن المناطق السياحية و المراكز التجارية ، حيث يؤثر ذلك بالعائد الاستثماري في حال رغبة بتأجير الشقة و الحصول على عائد مضمون .
- قرب العقار و بعده عن مشاريع البنى التحتية الرئيسية في اسطنبول ، مثل : المطارات الدولية ، مضيق البوسفور ، قناة اسطنبول الجديدة ، المعارض التجارية ، و ما إلى ذلك .
- العرض و الطلب على العقارات في المنطقة نفسها ، فقد ازداد خلال السنوات الخمس السابقة الطلب على أطراف اسطنبول بسبب تطورها و تنامي المشاريع العقارية و البنى التحتية فيها ، و من هذه المناطق : بيليك دوزو ، باشاك شهير ، بويوك تشكمجة ، اسنيورت ، و غيرها .
- المواصفات الفنية و التقنية للعقار ، من حيث جودة البناء ، مساحة الشقة ، إطلالة الشقة ، الخدمات المتاحة تعد كلها عوامل ذات تأثير مباشر بسعر العقار .
أسعار الشقق في اسطنبول 2020
وفق أحدث الإحصائيات في عام 2020 ، يتراوح سعر المتر للشقق في اسطنبول بين 347 دولار و 781 دولار أمريكي في المناطق التي استقرأنا أسعارها المحدَّثة ، بغض النظر عن حالة العقار حديثًا كان أم قديمًا ، و يمكن أن يرتفع هذا الرقم إلى 1200 دولار في بعض المناطق الحديثة ، و إلى أضعاف ذلك في المناطق الأكثر أهمية من المدينة ، و تتفاوت قيمة كل عقار عن غيره بحسب الموقع و المواصفات ، بالإضافة إلى المقومات سابقة الذكر .
مناطق زادت فيها أسعار الشقق في اسطنبول
نتيجة التطور العمراني و النهضة التي تشهدها تركيا و مدينة اسطنبول خصوصًا ، فإن المناطق تكتسب أهميتها نتيجة للمشاريع الكبرى التي تقوم و تنهض في البلاد ، و من هذه المناطق ، تُعد المناطق القريبة من مطار اسطنبول الجديد هي الأوفر حظًا ، حيث وصلت نسبة الزيادة في أسعار العقارات فيها إلى نحو 116% ببعض المناطق المحيطة بالمطار . أيضًا ، المناطق القريبة من الطريقين السريعين ، باسن اكسبريس و شمال مرمرة ، في باسن اكسبريس زادت الأسعار خلال سنتين بنسبة 300% ، و منطقة تشالجا زادت الأسعار العقارية فيها خلال سنتين فقط حوالي 16% ، و منطقة عمرانية في الجانب الآسيوي من اسطنبول شهدت زيادة أسعار العقارات فيها بنسبة 4% تقريبًا . و من المناطق المرشحة لزيادة أسعار العقارات فيها هي : منطقة اسنيورت الجديدة و منطقة سيليفري على الجانب الأوروبي من اسطنبول .
متوسط سعر المتر المربع لأهم المناطق العقارية في اسطنبول
منطقة اسنيورت :
تعتبر اسنيورت واحدة من أكبر المناطق في اسطنبول و بلديتها واحدة من أكبر البلديات في تركيا ، كما أنها واحدة من أسرع المناطق نموًا في القطاع العقاري ، حيث تنتشر فيها الأبراج و المجمعات السكنية الآمنة ، و هي تتوسع باستمرار يومًا بعد يوم . و تنقسم المنطقة إلى أحياء شعبية بسيطة عقاراتها رخيصة ، و أحياء راقية عصرية تعتبر أسعارها معقولة ، كما تتوفر بها خدمات النقل المتنوعة و المطاعم و مراكز التسوق و المدارس و الجامعات أيضًا ، كما أنها قريبة جدًا من البحر و المرافق الترفيهية الاخرى .
متوسط سعر المتر المربع في اسنيورت 584 دولار ( ما يعادل 4000 ليرة تركية )
منطقة بيليك دوزو :
تعتبر منطقة بيليك دوزو الوجه الحضاري الجديد لمدينة اسطنبول ، حيث تقع في الجانب الأوروبي من اسطنبول و تتمتع بإطلالاتها البحرية على بحر مرمرة و بحيرة بويوك شكمجة . تتميز منطقة بيليك دوزو بتوفر الخدمات الرئيسية فيها ، حيث تنتشر فيها المدارس و الجامعات و مراكز التسوق الكبرى مثل مول مرمرة بارك ، بالإضافة إلى وجود مراكز للأعمال و الاستثمارات في منطقة بيليك دوزو ، و توفر وسائل المواصلات العامة التي تسهل تنقلك إلى جميع أنحاء اسطنبول .
تعتبر منطقة بيليك دوزو من أجمل المناطق و أكثرها جذبًا للمستثمرين و الراغبين بشراء عقار في تركيا ، حيث خضعت للعديد من التطورات الحضارية التي زادت من أهميتها و جماليتها مما جعلها الوجهة الأمثل للمستثمرين في تركيا و هي منطقة مثالية للاستثمار و العمل و الاستقرار في اسطنبول.
متوسط سعر المتر المربع في بيليك دوزو 1022 دولار ( ما يعادل 7000 ليرة تركية )
RH 152 - شقق و فلل بإطلالات بحرية مباشرة في مارينا بيليك دوزو
تم بناء المشروع على مساحة 65.000 متر مربع مع مدخل خاص ، و يحتوي المشروع على فيلات مع إطلالة كاملة على البحر ، تتنوع ما بين فيلات ثنائية أو منفصلة تتراوح مساحتها بين 453 و 585 مترًا مربعًا .
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، على شاطئ ياكوبلو .
يعد المشروع بحياة مريحة لسكانه حيث يقع على مقربة من الطرق الرئيسية و الجسور و الطرق السريعة ، و يمكن الوصول إليه بسهولة بواسطة المواصلات العامة .
للمزيد من التفاصيل حول المشروع : RH 152
منطقة باشاك شهير :
تقع منطقة باشاك شهير في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول ، وهي تتصدر مناطق اسطنبول من حيث المشاريع السكنية .
تتميز منطقة باشاك شهير بالبنية التحتية العالية و بتوفر وسائل المواصلات العامة حيث يمر بها خط المترو الجديد كما تتميز بقربها من مطار اسطنبول الجديد .
تعتبر منطقة باشاك شهير من أهم مناطق الاستثمار العقاري التي يكثر عليها الطلب ، و هي تنمو يومًا بعد يوم و تعد بأرباح و عوائد استثمارية ضخمة .
تتميز المنطقة بموقع مهم تعتبر أقرب منطقة من مطار اسطنبول الثالث الجديد ، و بالقرب من قناة اسطنبول المائية التي من المخطط ان تكون أحد أكبر مشاريع تركيا ، بالإضافة إلى جسر اسطنبول الثالث .
متوسط سعر المتر المربع في باشاك شهير 1387 دولار ( ما يعادل 9500 ليرة تركية )
منطقة أسكودار :
تقع منطقة أسكودار في الجانب الآسيوي من مدينة اسطنبول ، و هي تُطل على مضيق البوسفور من الجانب الشرقي ، و تبلغ مساحتها حوالي 58 كيلو متر مربع .
تُعتبر منطقة أسكودار من أرقى المناطق السياحية في اسطنبول ، لما تضمه من معالم تاريخية أنيقة كالأبراج ، و القصور ، و المساجد التي تمتد من الحقبة الإغريقية و حتى العصر العثماني ، بالإضافة إلى العديد من المنتزهات الطبيعية التي تشتهر بارتفاعها البانورامي الكاشف عن جمال المدينة ، مما جعلها تُصبح من أهم أماكن اسطنبول الآسيوية للسكن ، و أفضل مناطق السياحة في تركيا .
متوسط سعر المتر المربع في أسكودار 1752 دولار ( ما يعادل 12000 ليرة تركية )
RH 186 - مشروع استثماري في منطقة أسكودار بإطلالة على البوسفور
مشروع سكني و استثماري تم بناؤه على مساحة 13.840 متر مربع . يتكون المشروع من 4 أبنية تضم 188 شقة و 138 وحدة تجارية .
يوفر المشروع شقق بمساحات مختلفة تتراوح من 1+1 إلى 2+5 .
يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق المميزة في اسطنبول ، حيث ستستيقظ على منظر البوسفور يوميًا .
يقع المشروع في منطقة أوسكودار في الجانب الآسيوي من اسطنبول ، بالقرب من جسر السلطان الفاتح محمد و على بعد 2.4 كم فقط من الشاطئ .
جميع تفاصيل المشروع في الرابط التالي : RH 186
منطقة شيشلي :
تعتبر منطقة شيشلي أحد أهم وأشهر المناطق في مدينة اسطنبول، حيث يقصدها السياح على مدار العام وذلك لقربها من المعالم الأثرية والدينية بالإضافة إلى أنها منطقة استثمارية بامتياز.
تعد شيشلي في اسطنبول مركزًا للتجارة والتسوق، نظرًا لكونها منطقة مركزية توفر خدمات النقل العام والبنية التحتية الحديثة.
تضم منطقة شيشلي مول جواهر اسطنبول الشهير، الذي كان يعد حتى وقت قريب أكبر مول للتسوق في أوروبا، وثاني أكبر مركز تسوق للمناطق الحضرية على مستوى العالم، كما تعد منطقة شيشلي مقرًا لكثير من العلامات التجارية الفاخرة عالميًا، ولاسيما في حي نيشانتاشي الأنيق.
تزخر منطقة شيشلي بعدد هائل من المعالم السياحية التي تلبي جميع الأذواق والاحتياجات الاجتماعية والسياحية للزوار والسكان على حد سواء.
متوسط سعر المتر المربع في شيشلي 2482 دولار ( ما يعادل 17000 ليرة تركية )
RH 80 - شقق بإطلالات على مضيق البوسفور وخطط دفع مناسبة في شيشلي
مشروع سكني و استثماري من الطراز الأول في وسط منطقة شيشلي ، و تحديدًا في منطقة بومونتي سريعة النمو .
موقع المشروع المثالي حيث يبعد عن منطقة تقسيم 8 دقائق فقط .
تم تصميم هذا المشروع بما يتوافق مع أعلى معايير للجودة في مجال العقارات في تركيا .
جميع الشقق لها شرفات خاصة مع إطلالة على مدينة اسطنبول أو على مضيق البوسفور .
استثمر في هذا المشروع اليوم و استفد من أسعاره التي سترتفع بنسبة 40% بعد اكتمال المشروع .
جميع تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 80
منطقة مسلك :
منطقة مسلك هي مركز الاستثمار في اسطنبول ، و هي واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة . تقع منطقة مسلك في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، بالقرب من منطقة شيشلي الشهيرة و منطقة ساريير و ليفنت .
تقع منطقة مسلك في أحد أكثر المواقع أهمية في اسطنبول ، بالقرب من مراكز التسوق و وسائل النقل العام و الطرق الرئيسية و مراكز الفنون و الرياضة و الثقافة .
منطقة مسلك على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و لا تبعد أكثر من 5 دقائق من مضيق البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيها أهمية استراتيجية و استثمارية .
تضم منطقة مسلك أهم و أضخم المجمعات السكنية و مراكز التسوق مثل وادي اسطنبول ، كما أنها تطل على غابات بلغراد ، و تبعد 15 دقيقة عن القسم الآسيوي من مدينة اسطنبول .
متوسط سعر المتر المربع في مسلك 2628 دولار ( ما يعادل 18000 ليرة تركية )
RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد
شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .
يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .
تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 163
