في ظل سوق العقار التركي الواسع , وتنوع الخيارات المتاحة واختلاف أسعار العقارات في أحياء مختلفة من نفس المنطقة يمكن أن يكون شراء عقار في تركيا هو استثمار ناجح لأبعد الحدود أو يمكن أن يكون كابوساً قاتم السواد على المستثمر.
من المعروف أنه ضمن أساسيات الاستثمار كلما ازدادت المخاطرة ازدادت الأرباح في حال نجاح الاستثمار , والعكس بالعكس إذا فشل الاستثمار ستكون الخسائر كبيرة .
للباحثين عن بيئة آمنة ومضمونة 100% لوضع أصولهم المالية فالوجهة الأمثل هي البنوك التي تقدم معدل ربح سنوي أقل من 1% من أجل الودائع البنكية بالعملات الأجنبية مثل الدولار.
أما للباحثين عن بيئة آمنة ومعدل استثمار سنوي يتراوح بين 10-30% فهذا المقال عن الاستثمار العقاري في تركيا وعلى وجه الخصوص في اسطنبول موجه لكم.
في البداية سنبدأ بطرح عدة أسئلة والإجابة عليها وبعد ذلك ننتقل لعرض بعض الفرص الاستثمارية في اسطنبول
هل هناك مقومات للاستثمار العقاري الناجح ؟
ذكرنا في مقالاتنا السابقة أن للاستثمار العقاري الناجح مقومات يجب تحقيقها وهي :
1- أن يكون سعر العقار أقل من أسعار العقارات المجاورة له في نفس المنطقة
2- أن تكون إمكانية بيعه بعد إنتهاء مدة الاستثمار ممكنة وسهلة
3- أن يكون ذو مواصفات مرغوبة من قبل السوق المحلي أيضاً الذي يشكل أكثر من 96% من عمليات بيع وشراء العقارات في اسطنبول
4- أن تكون خطة التشغيل فيه مجدية إذا كان جاهزاً أو أو مقدار زيادة رأس المال المتوقعة عالية في حال كان قيد إنشاء
5- أن يكون في موقع استراتيجي يساهم في زيادة جدوى الاستثمار ويسهل عملية إنهاء الاستثمار في الوقت المناسب.
يجب إسقاط اي عرض عقاري يتم الحصول عليه على هذه المقومات وإذا لم يحققها بشكل كامل يجب إعادة النظر فيه إذ إن العقار المحقق للشروط أعلاه كاملة يمكننا تصنيفه أنه عقار استثماري آمن.
ما هو المبلغ المطلوب للاستثمار العقاري في اسطنبول ؟
المميز في قطاع العقارات في اسطنبول أنها متنوعة وبميزانيات مختلفة , ولكن الخطير في نفس الوقت أن لا يتم التفريق بشكل صحيح من قبل المشتري بين العقار الاستثماري والعقار السكني بغض النظر عن سعره.
لدينا عدة احتمالات للاستثمار العقاري في اسطنبول فإذا كنت ذو ميزانية تبدأ من 50 ألف دولار فهذا المشروع هو الانسب لك يمكنك التعرف عليه من المقال التالي : ما هو أقل مبلغ للاستثمار في اسطنبول
وإذا كانت ميزانيتك أكثر من 230 ألف دولار فهناك فرصة ذهبية لك تحقق عائد استثماري يبلغ 30% على الأقل في سنة واحدة يمكنك التعرف عليها من هنا :أفضل فرصة استثمارية في اسطنبول 2020 عائد استثماري 30% خلال سنة
وإذا أردت التوسع عن فرص مختلفة للاستثمار العقاري في اسطنبول مع مميزات كل مشروع فيمكنك قراءة المقال التالي : أفضل 9 مشاريع استثمارية في اسطنبول لعام 2020-2023
ما هو مركز اسطنبول وما هي أهميته الاستثمارية؟
تختلف بعض الآراء عند تعريف مركز اسطنبول فمنها من يقول بأن مركز اسطنبول هو منطقة الفاتح وقصر التوب كابي الذي كان يمثل مركز الحكم العثماني وهذا في الحقيقة يمثل المركز التاريخي , ومنهم من يفترض أن منطقة باشاك شهير وشارع الباسن اكسبريس هو مركز اسطنبول الحديث مستنداً هذا الرأي على وجود الكثير من المشاريع الجديدة في هذه المناطق وهذا في الحقيقة يمثل منطقة حديثة وناشئة ولكن لا يمثل مركز اسطنبول .
الحقيقة مركز اسطنبول الذي يهمنا هو المركز الاستثماري الذي يضم مناطق لها مزايا استثمارية تؤهلها لتمثل المركز وهي :
منطقة بي اوغلو وهي قلب اسطنبول التاريخي والاستثماري التي تضم ميدان تقسيم وشارع الاستقلال الذي يمر من خلاله يومياً 3 ملايين سائح وتبرز اهميتها الاستثمارية كونها تضم العديد من الفنادق الراقية وبالتالي الاستثمار فيها وتأجير الشقق سيكون ذو عوائد مشابهة لعوائد الفنادق .
منطقة شيشلي : وهي مركز الأعمال القديم والحديث في اسطنبول وتتميز بموقعها المركزي وقربها من كل من بي اوغلو ومسلك بالإضافة إلى كون أبراجها العالية ذات إطلالة على مضيق البوسفور
منطقة مسلك : وهي امتداد لتوسع شيشلي ويحدها من الشمال غابات بلغراد ومن الشرق مضيق البوسفور أيضاً
الخط الساحلي عند زيتن بورنو وباكر كوي: يضم مشاريع فاخرة بإطلالة مباشرة على بحر مرمرة وذات تشطيبات فخمة أيضا.
تصنيف هذه المناطق على أنها المركز الاستثماري لان:
+ كل منها قريب إما من بحر مرمرة أو مضيق البوسفور بالإضافة إلى كونها قريبة من المدينة التاريخية.
+ البنى التحتية فيها مكتملة فهي تضم كافة وسائل المواصلات وقريبة من المراكز التعليمية والطبية .
+ تضم عدد قليل من المشاريع الجديدة وبالتالي الأسعار فيها بارتفاع مستمر والطلب كثير والعرض قليل وهو ما يميز هذه المنطقة المركزية عن باقي مناطق اسطنبول البعيدة مثل باشاك شهير وطريق الباسن اكسبريس حيث العرض كثير وبالتالي الاسعار هناك غير مستقرة والاستثمار محفوف بالمخاطر.
+مشاريعها القليلة قيد الإنشاء تحمل قيمة استثمارية عالية والأسعار فيها تزداد بشكل كبير على أساس شهري يفوق العائد الإيجاري للعقارات الجاهزة المشابهة في المركز بخمسة أضعاف أحياناً.
+تم التوسع العمراني القديم في اسطنبول بشكل سريع أثناء الأعوام ال80 الماضية وبالتالي هذه المناطق المركزية تضم مشاريع إعادة تأهيل حضاري غاية في الفخامة وبأسعار مناسبة جداً بالمقارنة مع الجوار وخصيصاً المشاريع قيد الإنشاء منها.
ولكن أسعار العقارات في هذه المناطق تعتبر الأعلى ويمكننا القول أن سعر الشقة غرفة وصالة يبداً من 200 الف دولار من أجل المشاريع الجديدة ولكن لحسن الحظ أن الاستثمار في اسطنبول له عدة درجات وإذا اعتبرنا مركز اسطنبول السابق هو الدرجة الاولى يمكننا تعريف الدرجة الثانية على أنها المناطق الملاصقة تماماً لمناطق مركز المدينة وهنا يمكن أن نعرف منطقة أيوب وغازي عثمان باشا وكايت هانة وفي هذه المناطق إذا تحققت مقومات الاستثمار العقاري الناجح يمكن تحصيل أرباح لا بأس بها .
لعل أبرز هذه المناطق التي تشكل فرص استثمارية تبدأ من 80 ألف دولار حتى هي منطقة كايت هانة وهي منطقة ملاصقة تماماً لمسلك وشيشلي وهي ابعد عن البوسفور والمناطق السياحية ولكنها تتميز بمناطق يعاد إعمارها تضم مشاريع قيد الإنشاء غاية في الأهمية الاستثمارية وبأسعار مناسبة.
أيضاً منطقة كايت هانة تضم شبكة مواصلات متينة بالإضافة إلى خط مترو سيمر من خلالها وصولاً إلى مطار اسطنبول الجديد وهذا بدوره سيعطي المنطقة ميزة استثمارية إضافية .
سنعرض 4 مشاريع في منطقة كايت هانة 2 منها قيد الإنشاء و2 جاهزة للسكن فوراً , ما يميز منطقة كايت هانة أنها استثمارية على المدى المتوسط الذي يمثل 4 أو 5 سنوات وبالتالي حتى المشاريع الجاهزة فيها تعتبر واعدة على المدى المتوسط , أما المشاريع قيد الإنشاء فهي واعدة أكثر على المدى القريب من سنتين إلى 3 سنوات .
سنقوم في هذا المقال فقط بالإشارة إلى هذه المشاريع المتاحة حاليا على أن نقوم في مقال آخر بشرح تفصيلي عن منطقة كايت هانة ومميزاتها الاستثمارية:
RH 244- مشروع ذو تصميم رائع في منطقة كايت هانة مناسب للسكن والاستثمار
- يقع المشروع في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول في منطقة كايتهانة، واحدة من أسرع المناطق نموًا في المدينة.
- تعتبر منطقة كايتهانة واحدة من أهم المناطق التي تجذب المستثمرين العقاريين نظرًا لموقعها المركزي في قلب مدينة اسطنبول.
- تقع منطقة كايتهانة بالقرب من ميدان تقسيم وليفنت، كما تتميز بقربها من مراكز التسوق والطرف السريعة ومطار اسطنبول الثالث.
- تتميز منطقة كايتهانة بتوفر الخدمات الرئيسية فيها وبتوفر وسائل المواصلات العامة.
- يقع حي كايتهانة في وسط اسطنبول، حيث يقع على طريق المطار الجديد، ويضم عددًا من الجامعات المفتوحة حديثًا، مما يعطي المشروع أهمية استثمارية.
- هناك خطان للمترو يؤديان إلى منطقة كايتهانة.احدهما جاهز والآخر قيد الإنشاء
- يقع المشروع بالقرب من المستشفيات والجامعات والمدارس.
RH 185- مشروع سكني واستثماري في مركز اسطنبول كايت هانة شيشلي
- مشروع سكني واستثماري تم بناؤه على أرض مساحتها 7.256 متر مربع.
- يتكون المشروع من بنائين، البناء الأول يتكون من 15 طابق، والبناء الثاني يتكون من 11 طابق.
- يحتوي المشروع على 237 شقة من النوع 1+1 و 2+1، تبدأ مساحاتها من 57.2 متر مربع.
- يقع المشروع في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول، في منطقة كايتهانة، واحدة من أكبر وأهم مناطق التطوير العقاري في المدينة.
- الموقع المميز للمشروع بالقرب من الشارع الرئيسي ووسائل النقل العام.
- يتميز المشروع بأسلوبه المعماري الابتكاري، كما يتميز بقربه من مراكز التسوق والمواصلات العامة والطرق الرئيسية ومراكز الفنون والرياضة والثقافة.
RH 245- مشروع استثماري في منطقة كايت هانة قيد الإنشاء
- إنه مشروع سكني واستثماري يتكون من مبنيين يحتويان على 132 شقة من أنواع مختلفة من 1+1 و2+1 و3+1.
- يوفر لك المشروع مساحات معيشة فريدة ومميزة لحياة سعيدة في منزل أحلامك مع مخططات مختلفة للشقق.
- الشقق التي يتم تنفيذها وتضمينها بالعلامات التجارية الرائدة في مجال العمارة والديكورالحديث، في انتظارك لاختيار واحدة لك ولعائلتك.
- يشمل المشروع المرافق والخدمات الاجتماعية التي توفر لك ولعائلتك حياة فاخرة متكاملة، مثل الأمن الخاص والمسابح وملاعب الأطفال.
- سيكون المشروع، الذي يتمتع بجميع مزايا العمارة الحديثة وسط مدينة اسطنبول في منطقة كايتهانة، عنوانك الصحيح للاستثمار، لقربه من المدارس والجامعات والمستشفيات ومراكز التسوق.
- سيغير هذا المشروع منظورك للاستثمار.
RH 211- مشروع سكني واستثماري في موقع حيوي ضمن منطقة كايت هانة
- إنه مشروع سكني واستثماري مبني على مساحة 28.800 متر مربع.
- يشمل المشروع المحلات التجارية والمكاتب الجاهزة والشقق الفندقية ومساكن بنظام شقق.
- خيارات الشقق في المشروع مختلفة، تتنوع بين 1+1 و 2+1.
- يحتوي المشروع على شرفة مطلة من الطابق 17.
- الموقع المميز للمشروع بالقرب من الشارع الرئيسي ووسائل النقل العام.
- تؤدي أبواب المشروع إلى مراكز التسوق ووسائل النقل العام والطرق الرئيسية ومراكز الفنون والرياضة والثقافة.
لدينا المزيد من المشاريع الاستثمارية في مختلف مناطق اسطنبول ما عليك إلا التواصل معنا ليساعدك فريقنا الإستشاري في إيجاد طلبك
والآن في النهاية سنتحدث عن الجنسيات التي يمكنها التملك والاستثمار في تركيا سواء بشروط أو بدون شروط على شكل سؤال وجواب حسب اسئلة العملاء التي تأتينا :
هل يمكن لمواطني تايوان التملك في تركيا ؟
نعم يمكن لمواطني تايوان التملك في تركيا بدون شروط محددة
ما هي الدول التي يمكن لمواطنيها التملك في تركيا بدون أي قيود ؟
السعودية، الكويت، الإمارات العربية، قطر، اليمن، عمان، السودان، ألمانيا، أمريكا، الأرجنتين، أذربيجان، بنغلادش، بربادوس، بلاروس، بلجيكا، ويلز، بنين، بوليفيا، البوسنة والهرسك، بوتسوانا، برازيل، بروناي دار السلام، بلغارية، بوركينا فاسو، بروندي، جيبوتي، تشاد، جيك، فنلنديا، فرنسا، جنوب افريقيا، جنوب السودان، جورجيا، هولندا، هندوراس، بريطانيا، السويد، سويسرا، إيطاليا، أيسلندا، جامايكا، اليابان، كندا، الجبل الأسود، كازاخستان، قرغيزستان، كوريا الجنوبية، كوسوفا، كوستاريكا، لوكسمبورغ، مدغشقر، مقدونيا، ملاوي، ماليزيا، مالي، نرويج، بنما، سورينام، تركمانستان، أوغندا، فنزويلا، نيوزلندا.
هل هناك ضرورة للحصول على موافقة من وزارة الداخلية في البلد الأم من أجل التملك في تركيا ؟
إذا كنت مواطناً من الدول التالية : أُستراليا، النمسا، الباهاما، البحرين، الجزائر، الهند، باكستان فيمكنك التملك في تركيا ولكن بعد الحصول على موافقة من وزارة الداخلية في بلدك الأم .
هل هناك أي شروط مخصصة لبعض الدول من أجل التملك في تركيا ؟
+إذا كنت مواطنا اوكرانيا فيجب أن تحقق الشروط التالية : ألا يكون من ضمن سواحل البحر الأسود، موافقة من وزارة الداخلية، أرض إعمارية، مسكن، مكان عمل فقط
+إذا كنت مواطناً روسيا : ألا يكون من ضمن سواحل البحر الأسود، موافقة من وزارة الداخلية
+إذا كنت مواطناً إيرانياً : ألا يكون من ضمن الأشخاص الممنوعين من قبل الأمم المتحدة، موافقة من قبل وزارة الداخلية، أرض إعمارية، مسكن، مكان عمل فقط
+إذا كنت مواطناً يونانياً :أرض إعمارية، مسكن، مكان عمل، بشرط ألا يكون ضمن المدن الحدودية والساحلية
+إذا كنت مواطناً تونسياً : فأنت تحتاج إلى موافقة من وزارة الداخلية ويمكنك تملك مسكن ومكان عمل بالإضافة إلى ارض قابلة للإعمار
+إذا كنت مواطناً أردنياً : فيحق لك تملك منزلين ومكان عمل واحد
على كل حال بعد التعديلات التي تتيح للمستثمرين الاجانب الحصول على الجنسية التركية عند استثماري مبلغ 250.000$ فلم يعد للشروط السابقة أهمية كبيرة إذا يمكن للمستثمر بعد حصوله على الجنسية التركية خلال 90 يوم فقط من التملك على أساس أنه مواطن تركي ولا قيود عليه أبدا
للمزيد من المعلومات يرجى التواصل معنا للحصول على استشارة مجانية
