تحدثنا في المقال السابق عن عقارات بإطلالة مباشرة وغير مباشرة على مضيق البوسفور وسنتحدث اليوم عن العقارات ذات الإطلالة البحرية في كلا طرفي اسطنبول الأوربي والأسيوي
العقارات ذات الإطلالة البحرية مطلوبة دوماً سواء للسكن الدائم أو لقضاء الإجازات السنوية بسبب التأثير الإيجابي الكبير على نفسية الساكن عند استنشاق نسيم البحر ومشاهدة امتداده ورزقته وأيضاً عند سماع أصوات أمواجه.
وما دامت العقارات البحرية مطلوبة بشكل كبير للسكن وبالتالي فهي تصلح لتكون مشروع استثماري بهدف التأجير وإعادة البيع لاحقاً , ذلك بالتأكيد يعتمد على المشروع نفسه وخصائصه من حيث الموقع والإطلالة والمميزات والسعر وأيضاً النمو المتوقع للأسعار وقيمة التأجير المتوقعة .
في اسطنبول وحدها وعلى ساحل بحر مرمرة لدينا أكثر من 20 مشروع بإطلالة بحرية واضحة وتختلف هذه المشاريع حسب الموقع والإكساء والخصائص , اليوم سنستعرض أكبر عدد منها ولكن تذكر دوماً أن الحصول على السعر الدقيق والعرض الأنسب لك يكون من خلال تواصلك مع فريقنا المختص والحصول على استشارة عقارية مجانية .
إذا أردنا البدء بالمشاريع الأكثر فخاماً وجمالاً على بحر مرمرة وتحديداً في منطقة زيتن بورنو سنجد مباشرة ما يلي :
1- مشروع RH-180 الحائز على جائزة عالمية لأفضل تصميم هندسي إذ يمكن لكن الشقق في المشروع الحصول على جزء من الإطلالة البحرية على مدخل مضيق البوسفور والاستمتاع بمشاهدة السفن الراسية عند مدخل المضيق , هي لوحة فنية متجددة على مدار العام لن تشعرك بالملل أبداً.
أيضاً التصميم الداخلي من حيث الحدائق ومحلات التسوق في غاية التنظيم والذكاء والجدير بالذكر أن المحلات الداخلية في المشروع هي مخصصة فقط للسكان وبالتالي يمنح الشعور بالخصوصية والأمان إذ يمكنك إرسال أطفالك للتسوق تحت رعاية ومراقبة أمن المجمع.
فوائد التصميم الهندسي المميز هنا لا تقتصر على الشكل فقط وإنما على المضمون , إذ تم تصميم الجدران كلها على شكل زجاج مضاعف بهدف العزل وجمالية المنظر وأيضاً المتانة إذ لن تصيب الجدران الزجاجية مشاكل الرطوبة و التأكل التي تصيب الجدران الإسمنتية عند مرور عدة سنوات.
تواصل معنا للحصول على الأسعار الحالية وفيديو لشقة العرض .
2- مشروع RH 170 في منطقة زيتن بورنو يبعد عن البحر مسافة 10 دقائق مشياً على الاقدام أو 850 متر وهو مشروع بضمان الحكومة التركية والمميز فيه هو أسعاره التي تعادل تقريباً نصف أسعار المشروع السابق وكلاهما في نفس المنطقة .
3-مشروع RH 104 لهواة الحياة الفاخرة الحيوية التي تجمع بين أصالة الماضي وحداثة الحاضر, يضم المشروع قصوراً تاريخية للسكن وأيضاً قصوراً أخرى للنشاطات الاجتماعية والأسواق , بالإضافة إلى وجود أثار داخل أرض المشروع ولا عجب في ذلك لأن هذه الأرض سُكنت قبل الميلاد بـ3000 سنة .
ليست كل شقق المشروع ذات إطلالة بحرية ولكن الأكيد أن مستوى التشطيب العالي موجود بشكل متساوي وكون المشروع لوحة فنية متكاملة وكل شقه فيه هي عبارة عن جزء من هذه اللوحة لا يمكن أن تكتمل بدونه.
المشروع يتكون من 18 بناء وبالتالي فهو يقدم كل الخيارات من 1+1 حتى 5+1 بالإضافة إلى المساكن ذات الأسقف العالية في القصور التاريخية , أيضاً لعشاق الفخامة هناك بناء مخصص في المشروع من تصميم فندي الإيطالي الغني عن التعريف سيتم تسليم الشقق فيه مفروشة بتصميم فندي .
والميزة الأساسية في هذا المشروع كونه لا يفصله عن بحر مرمرة إلا شارع واحد يمثل الطريق الساحلي و من أجل التأكيد على أهمية أمن السكان تم إنشاء نفق تحت الطريق الساحلي لإيصال السكان إلى الساحل البحري بشكل مباشر , هذا العامل من الأمان يعتبر في غاية الأهمية عند كثير من العائلات.
الجدير بالذكر أن خط مترو مرمراي وهو الواصل بين اسطنبول الأسيوية والاوربية يمر على مقربة من المشاريع السابقة الثلاثة.
الآن ننتقل إلى:
4- مشروع RH 129 في منطقة بكر كوي عند الخط الساحلي نفسه وهنا سنجد أن المشروع عبارة عن 7 ابنية 6 منها تضم خيارات 4 غرف نوم وصالة و5 غرف نوم وصالة بمساحات كبيرة تبدأ من 290 متر مربع وصولاً إلى أكثر من 700 مترمربع في شقق الدوبلكس.
يمكن إيجاد في شقق 5 غرف نوم صالة بمساحة 60 متر مربع وحدها (وهو ما يمثل مساحة شقة كاملة في مشاريع أخرى), وأيضاً على الرغم من كون المشروع ملاصق للبحر فلا داعي للذهاب للقيام بنزهة على الشاطئ حيث يمكن القيام بهذه النزهة في تراس شقتك الواسع جداً مع عائلتك بخصوصية تامة.
في جوار المشروع هناك فندق 5 نجوم اختار نفس تصميم المشروع نظراً لفخامته, بالنسبة لشقق الغرفة وصالة وغرفتين وصالة تتركز في بناء واحد من المشروع بزاوية إطلالة بحرية رائعة أما بالنسبة للشقق في المقدمة فهي تضم إطلالة بانورامية بحرية كاملة.
5-مشروع RH 204 في منطقة بكر كوي قرب مطار اسطنبول القديم يعتبر المشروع الأكثر فخامة والأغلى ثمناً بين المشاريع البحرية وذلك كون جميع الشقق في المشروع ذات إطلالة بحرية كاملة وأيضاً لا يوجد فاصل بين المشروع والخط الساحلي كما في المشاريع السابقة إنما يمكنك فوراً التوجه من منزلك إلى البحر وكأن هذه القطعة من الخط الساحلي مخصصة لسكان المشروع .
إذا كانت شقتك في الطابق الخامس فما فوق فلن تشعر بأن منزلك ذو إطلالة بحرية فحسب بس ستشعر كأنك في سفينة والبحر في الأسفل.
أيضاً أبنية المشروع الأربعة ذات أوتاد عميقة في الأرض أكثر من 20 متر وهو مقاوم للزلازل حتى أعلى درجاتها.
الخصائص الكاملة لهذا المشروع لا يمكن أبداً اختصارها في المقال هنا لذلك نترك هذه المهمة لمستشارنا العقاري .
وأيضا حتى الآن كل هذه المشاريع التي تحدثنا عنها قريبة من خط مترو مرمراي الغاية في الأهمية ومن الطريق الساحلي ذو الازدحام المنخفض .
وعند هذه النقطة نكون قد تحدثنا عن المشاريع ذات الإطلالة البحرية في زيتن بورنو وبكر كوي وتعتبر هذه المشاريع هي الأفخم وبالتالي ذات السعر الأعلى.
بعد هذه المشاريع نجد مطار اتاتورك القديم وطريق كوتشوك شكمجه الضيق وبعد ساحل افجلار والميناء , لتعود المشاريع البحرية في الظهور عن بداية ساحل منطقة بيليك دوزو وهي التالية :
6-مشروع RH 174 وهو مشروع جاهز للسكن فوراً في منطقة ياقوبلو التابعة لبييليك دوزو ذو تشطيبات متواضعة تناسب أسعاره التي تبدأ من أجل غرفة نوم وصالة من 50 ألف دولار ويوجد امكانية تقسيط أيضاً.
المسافة الفاصلة بين المشروع وبحر مرمرة هي تقريبا 1.5 كم يمكن قطعها بسهولة مشياً على الأقدام والتمتع بمناظر بحر مرمرة.
قبل الانتقال إلى المشروع التالي يجدر بنا أن نذكر أن بلدية بيليك دوزو تضم 48 مشروع جديد سواء كان جاهز أم قيد الإنشاء ولذلك السمة الرئيسية لهذه المنطقة هي السكن أما بالنسبة للاستثمار فهي تضم مشاريع محدودة فقط يمكنكم التعرف عليها من خلال التواصل معنا , أيضاً بشكل دائم تظهر مشاريع استثمارية جديدة وتكتمل الفرص الاستثمارية في المشاريع القديمة لتصبح مناسبة للسكن فقط.
7-مشروع RH 136 وهو المشروع الاستثماري الأول ويتألف من 20 بناء ذات طوابق قليلة بإطلالات مباشرة على بحر مرمرة , وهو قيد الإنشاء في الوقت الحالي وسيتم إتمامه في نهاية عام 2021 , وتعتبر شركة mutlu inşaat واحدة من أنجح شركات الإنشاء في تركيا ولها عدة مشاريع رائعة .
يعتبر هذا المشروع استثماري لأن هناك عرض ضمان إعادة بيع بعد 3 سنوات وبأرباح 40% مضمونة وهو مناسب للجنسية التركية أيضاً, دوما تكمن المشكلة في المشاريع البعيدة عن مركز مدينة اسطنبول في إعادة بيعها بعد انتهاء الاستثمار. ولذلك قلنا أن معظم المشاريع هي سكنية وذلك لأن إعادة بيعها في غاية الصعوبة ولكنها جيدة للسكن.
والآن مع ضمان إعادة البيع وتحقيق هذه الأرباح أصبح هذا المشروع مناسب للاستثمار
8- مشروع RH 152 وهو أكبر مدينة مائية على مارينا بيليك دوزو المشروع ضخم جداً يتألف من خمس مراحل ويضم شقق وفلل وما زالت المرحلة الأخيرة قيد الإنشاء في الفلل ليتم تسليمها في الشهر الثالث من عام 2021.
المشروع ذو صيت ذائع ويتميز بتصميم أبنيته بشكل أفقي للحصول على إطلالات بحرية بانورامية والاعتماد على اللون الأبيض والأعمدة الحجرية الملكية, وهو مدينة كاملة بحد ذاتها إذ يمتد على مساحة 65 الف مترمربع .
شاطئ المارينا بطول 1.5 كم وبسعة 900 يخت فيه الكثير من الأنشطة الاجتماعية والمطاعم والمقاهي لضمان قضاء أفضل الأوقات لكم ولضيوفكم.
9- مشروع فلل RH 90 لكل فيلا حديقتها الخاصة ويمكن تأسيس حوض سباحة ضمن الحديقة , ما يميز المشروع هو استقلالية الفلل وكونها ذات إطلالة بحرية مميزة بالإضافة إلى اتساع المساحات وكون الأسعار أرخص من مشاريع الفلل الجديدة ذات نفس المساحة والإطلالة .
يوجد خمسة أنماط من هذه الفلل بمساحات تبدأ من 360 متر مربع وصولاً إلى أكثر من 810 متر مربع , المساحة الكلية للمشروع 62.000 متر مربع ويتألف فقط من 64 فيلا لضمان الخصوصية والهدوء.
10-مشروع RH 51 وهو مشروع يتألف من 6 أبنية بإطلالة على بحر مرمرة ويضم خيارات من غرفتين نوم وصالة وصولاً إلى أربع غرف نوم وصالة مع حمام تركي خاص لكل منزل!
التشطيبات ذات الجودة العالية والفخامة هي أكثر ما يميز هذا المشروع العائلي ذو الإطلالة البحرية .
الخيارات المتبقية قليلة وهو جاهز فوراً للسكن لمزيد من المعلومات عنه يرجى التواصل معنا.
11-مشروع RH 235 المميز هنا هو كون الأسعار مناسبة جداً إذ يمكن الحصول على شقتين بميزانية الجنسية التركية 250.000$ والمشروع سيتم تسليمه قبل نهاية 2020 وبالتالي يمكننا اعتباره جاهز للسكن.
الخيارات متنوعة في هذا المشروع تبدأ من غرفتين وصالة وصولاً إلى 6 غرف وصالة دوبلكس , أيضاً عدد الطوابق القليل 4 طوابق فقط وكثرة الحدائق وبحيرات الزينة داخل المشروع تعتبر ميزة إيجابية , وبالنسبة للسعر تعتبر جودة المواد المستخدمة في البناء مناسبة جداً.
12-مشروع RH 218 هو أول مشروع في منطقة بيوك شكمجه وهي ملاصقة تماما للمنطقة السابقة بيليك دوزو , يتميز هذا المشروع بتصميمه المعماري الجميل على شكل قوس وبالتالي تحصل شقق أكثر على إطلالة بحرية.
جودة الإكساء وكون المشروع جاهز للسكن وبأسعار مناسبة يجعل منه واحداً من الخيارات المفضلة للراغبين بالحصول على الجنسية التركية من خلال تملك عقار بمساحة كبيرة بإطلالة بحرية.
13-مشروع RH 253 يمكن اعتباره مشروع استثماري في منطقة بيوك شكمجه كون الإنشاء فيه بدأ حديثاً وسيتم تسليمه بعد سنتين من الآن ولعل أكثر ما يميز هذا المشروع كون الاسعار فيه الآن تبدأ من 55 الف دولار وهو بذلك يعتبر أرخص مشروع بإطلالة بحرية مباشرة في كل اسطنبول.
لا يمكننا هنا التعويل على جودة الإكساء والمواد المستخدمة ولكن الشيء الأكيد أن الأسعار سترتفع مع الزمن حتى يتم تسليمه وتزداد بنسبة لن تقل عن 50% .
14-مشروع RH 240 هو مشروع فاخر في منطقة بيوك شكمجه لهؤلاء الراغبين بالاستمتاع بإطلالة بحرية مع هدوء يعم المكان , الأسعار هنا ليست رخيصة ولكن المؤكد أن مواصفات هذه الشقق وإطلالتها البانورامية غير متوفرة في المشاريع الأخرى.
15-مشروع RH 146 وهو المشروع الأول بعد بحيرة بيوك شكمجه وبالتالي فهو الأبعد حتى الآن عن الطرق الرئيسية والمواصلات العامة .
إذا كانت المواصلات العامة ليست أولوية بالنسبة لك وترغب بالحصول على عقار جاهز للسكن بإطلالة بحرية بميزانية لا تزيد عن 100 الف دولار بكثير فهذا المشروع هو مناسب لك .
عدد شقق قليل لضمان الخصوصية والهدوء , يمكن اعتباره منتجعاً مناسباً لقضاء الإجازات الهادئة.
16-مشروع RH 44 ويعتبر أفخم مشروع في منطقة بيوك شكمجه ذو تصميم متدرج لمنح إطلالة بحرية لكل الشقق الواسعة فيه .
المشروع حاليا قيد إنشاء وسيتم تسليمه قريباً وهو مناسب للراغبين بالجمع بين الفخامة وبين الهدوء الذي تنعم به سواحل منطقة بيوك شكمجه .
17-مشروع RH 181 وهو مشروع قيد إنشاء وهو مشروع سكني استثماري يمكن الاستفادة من شراء عقارات فيه وانتظار اقتراب موعد التسليم وإعادة البيع لتحقيق الأرباح .
18-مشروع RH 195 وهو فلل قيد الإنشاء في منطقة بيوك شكمجه بخيارات دوبلكس 4 غرف وصالتين أو 5 غرف وصالتين سيتم تسليمه قريباً.
وهنا نكون قد قمنا بتغطية 18 مشروع بإطلالة بحرية على بحر مرمرة وسنختم المقال بالحديث عن بعض مشاريع القسم الأسيوي في اسطنبول ذات الإطلالة البحرية
سنتكلم فقط عن 3 مشاريع لكي لا يطول المقال أكثر من ذلك وعلى كل حال لا يمكن اعتماد هذا المقال كمرجع للمشاريع ذات الإطلالة البحرية لأنه في كل وقت هناك مشاريع يتم بيعها بشكل كامل ومشاريع جديدة يتم افتتاحها لذلك من الأفضل التواصل مع مستشارنا العقاري ليقوم باطلاعكم على كامل العروض المتوفرة في الوقت الذي تتواصلون فيه معنا.
19-مشروع RH 220 إذا كان هدفك الحصول على إطلالة بانورامية خلابة لبحر مرمرة من القسم الأسيوي في منطقة هادئة ومشاهدة جزر الأميرات وأنت في منزلك فهذا الخيارات هو الأقرب من الساحل والأكثر فخامة وجمالاً.
الهدوء في منطقة كارتال واتساع شوارعها والتنظيم فيها يعتبر من الأمور التي تجذب الكثير من الراغبين باقتناء منزل في مكان هادئ وفاخر بنفس الوقت.
يتألف المشروع من بنائين برجين كل منهما 26 طابق ذو إطلالات بحرية حتى من الطوابق المنخفضة , أيضا penthouse متوفر في كلا البرجين للراغبين بالحصول على إطلالة 360 درجة .
أخيرا قرب المشروع محطة مترو مرمراي الغني عن التعريف الذي يربط قسمي اسطنبول بعضها ببعض.
20-مشروع RH 247 وهو على الطريق السريع E5 ويبعد حوالي 3 كم عن الساحل البحري ومع هذا الإطلالات البحرية من أجل الطوابق المرتفعة جميلة فعلاً والأسعار من أجل غرفة وصالة تبدأ من أقل من 90 ألف دولار
متوفر خيارات غرفة وصالة حالياً وأيضاً 3 غرف نوم وصالة .
21-مشروع RH 138 وايضاً المشروع قريب جداً من الساحل وبنفس مواصفات RH 220 ولكن يتألف من 3 أبراج وهو أيضاً جاهز للسكن فوراً .
للمزيد من المعلومات حول أي من المشاريع السابقة ما عليكم إلا التواصل معنا للحصول على استشارة مجانية من قبل فريقنا المختص.
وهكذا في مقال اليوم بالإضافة إلى المقال السابق عن الشقق بإطلالة على البوسفور نكون تحدثنا عن أكثر من 30 مشروع مختلف في اسطنبول ويمكن الانتهاء بالنتائج التالية :
1- كلما اقترب العقار من مضيق البوسفور كلما كان السعر أعلى والقيمة الاستثمارية أعلى سواء في التأجير أو في سهولة إعادة البيع
2- كلما كانت المشاريع قريبة من بعضها البعض وجديدة تكون مناسبة أكثر للسكن منها للاستثمار وذلك لأن إعادة بيعها لن تكون سهلة.
3- تختلف الخيارات الإطلالات البحرية من مشروع لآخر ولكن تأكد أن لكل مشروع مواصفات معينة تناسب السعر الذي وضع له.
4- الأسعار يتم اختيارها من قبل المطور المسؤول عن المشروع وليس من قبل شركات الوساطة لذلك مقارنة الأسعار بين الوسطاء ليست فكرة نافعة لك .
