شراء عقار بهدف السكن في اسطنبول يختلف كلياً عن شراء عقار بهدف الاستثمار قد كتبنا سابقا عن أفضل 10 مشاريع استثمارية في اسطنبول 2021.
في الحقيقة عندما نريد الحديث عن أفضل مشروع سكني في اسطنبول فهنا قد تبدو المهمة ليست صعبة ولكن مستحيلة لأن للعقار السكني مميزات تتفاوت من حيث الأهمية حسب حاجات المشتري , إذ كان في الاستثمار الهدف واحد هو الربح سواء على المدى القريب أو البعيد إنما في السكن تختلف الأولويات حسب كل شخص , سنقوم في مقال اليوم بلفت الانتباه إلى بعض النقاط المهمة الواجب أخذها بعين الاعتبار عند اختيار عقار بهدف السكن في اسطنبول.
ما هي الأسئلة التي يجب أن تحدد إجابتها عند
اتخاذ قرار شراء عقار في اسطنبول
العقار المطلوب للسكن أم للاستثمار ؟
وهو من أكثر الاسئلة التي نجد عند بعض العملاء غموض حول إيجاد إجابة واضحة له , فكثيراً ما نسمع أريد عقار مناسب للسكن والاستثمار في نفس الوقت وفي الحقيقة مثل هذا الخيار متاح فقط في مشاريع قليلة جداً لا يتجاوز عددها العشرة بينما لدينا في شركة رايت هوم أكثر من 270 مشروع في كل أنحاء اسطنبول منها مناسب للسكن ومنها الآخر للاستثمار.
العقار الاستثماري يكون هدفه الربح لذلك الموقع وحالة المشروع هما العاملين الأساسيين في اختيار العقار الصحيح أما بالنسبة للمساحة والإطلالة وعدد الغرف فهي ليست بأمور أساسية في العقاري الاستثماري.
أما العقار السكني فله مواصفات تناسب كل شخص على حدى فالبعض يرغب بالحياة الصاخبة في وسط المدينة والبعض الآخر يفضل المنازل الهادئة في الأرياف بإطلالات بحرية , وقسم آخر قد يفضل عقارات رخيصة تكون أقرب ما يمكن من مكان العمل بغض النظر عن المساحة والمرافق الترفيهية المتاحة ضمن المشروع وهناك الكثير من الأمثلة سنفصلها لاحقاً.
الموقع المناسب للسكن في اسطنبول
هل لديك عمل في منطقة محددة تفضل الوصول إليها مشياً على الأقدام أو بزمن قيادة سيارة لا يتجاوز ال15 دقيقة ؟ أم هل تحب الاعتماد على المواصلات العامة المتطورة جداً في اسطنبول اذ يمكنك قطع مسافة 25 كم بزمن لا يتجاوز 20 دقيقة بواسطة المواصلات العامة وبالتالي يمكنك السكن بعيداً عن عملك وقرب محطة المواصلات العامة في المنطقة التي تراها أنت مناسبة ؟
السكن لعائلة فيها أطفال في اسطنبول بالقرب من المدارس و الجامعات
هل عملك يعتمد كثيراً على السفر ولذلك أنت بحاجة لمنزل يسهل الوصول منه إلى المطار ؟
أياً ما كانت احتياجاتك إذا استطعت اختيار الموقع الصحيح بالاستعانة بمستشار عقاري محترف فأنت قطعت فعلاً أكثر من نصف الطريق في رحلتك لشراء عقار سكني في اسطنبول ولكن على كل حال ولو لم تمتلك إجابة على هذا السؤال يمكنك المتابعة إلى بقية الأسئلة وعند الإجابة عليها سيتم تلقائياً الإجابة على هذا السؤال.
كم هي المساحة الكافية لك وكم عدد الغرف المطلوبة
عند شراء عقار بهدف السكن وهذا يعني أن احتمالية إعادة بيعه ستكون قليلة جداً ولو بعد عدة سنوات , عليك اختيار عقار ذو مساحة مناسبة لاحتياجاتك واحتياجات عائلتك في الحاضر والمستقبل القريب .
أيضاً تحديد عدد الغرف مسألة مهمة فأحياناً نجد شقة 125 متر مربع عبارة عن غرفتين وصالة كبيرة وحمامين وبلكون واسع ويمكن لنفس هذه الشقة أن تشكل ثلاث غرف وصالة بمساحات أقل , لا يوجد خيار أفضل من خيار إنما يوجد خيار أنسب لاحتياجاتك أكثر من غيره .
أيضاً عدد الحمامات وهل المطبخ مغلق أم امريكي مفتوح من الأمور المهمة لإيجاد المناسب لك عند اختيار شقة بهدف السكن .
تحديد ميزانيتك لشراء العقار على شكل حد أدنى وأعلى ؟
يعتبر هذا السؤال هو المحور الأساسي الذي يمكن الارتكاز عليه لكل من المستشار العقاري والمشتري , إذ يمكن للمستشار العقاري عند تحديد المساحة المطلوبة والميزانية اقتراح المناطق المناسبة على المشتري , ويمكن للمشتري بشكل عكسي الاستفادة من تقييم المناطق والمساحات في اختيار الميزانية المناسبة لشراء عقاره.
الكل يدرك اليوم أن تسعير العقارات الجديدة يتم من قبل المطورين أصحاب المشروع ويتم الاتفاق بين شركات الوساطة العقارية والمطورين بحيث يتم أخذ عمولات عند البيع من المطور وليس من المشتري (بينما في عقارات إعادة البيع كل من البائع والمشتري يدفع عمولة لشركة الوساطة) وبالتالي لم يعد هناك أي قلق من الإفصاح عن الميزانية الحقيقية لديك , هذا سيساعد المستشار العقاري في إيجاد العروض المناسبة لميزانيتك بشكل مباشر , أحياناً يمكن عند الإفصاح عن الميزانية أن يتم تقديم نصيحة لك من المستشار العقاري قد تغير خطتك بشكل جذري نحو الافضل , في النهاية أنت لن تدفع أي مبلغ مالي قبل أن تكون مقتنعاً بشكل كامل أن هذا العقار هو الأنسب لاحتياجاتك.
الحي المجاور والخدمات داخل المجمع السكني
هذه التفاصيل ليست ذات أهمية كبيرة عند شراء عقار استثماري ولكنها مهمة جداً في حال كان هدفك السكن والاستقرار في هذا العقار ,هنا نحن لا نقصد قرب أو بعد المواصلات ومراكز التعليم والصحة حيث تم مناقشة هذه النقاط عند اختيار موقع العقار أعلاه , نحن هنا نناقش كون هذا الحي السكني مناسب لك ولعائلتك من حيث الانسجام والأمان ؟
هل سيجد أطفالك بيئة حاضنة لهم ؟ هل ستشعر بأمان عند مغادرة منزلك ؟
وهذا يقودنا إلى أهمية الخدمات داخل المجمع نفسه هل هي كافية ومناسبة لك ؟
هل يتم تطبيق قواعد الأمان والمراقبة فعلاً 24/7 أم فقط شكلياً ؟
الكثير من التفاصيل التي يمكن لمستشارنا العقاري أن يبدأ بتعريفها لك مجرد أن تقدم لك طلبك وتجيب على الأسئلة السابقة أعلاه .
و لتبسيط هذه العملية سنكتفي بهذه النقاط أعلاه وسنتطرق لبعض الأمثلة على مشاريع سكنية مميزة وما هي المواصفات التي تتمتع بها .
سنقوم باختيار 3 مشاريع فاخرة و3 متوسطة و3 مشاريع رخيصة ومناقشة الأسعار والميزات لكل منها :
مشاريع فاخرة مناسبة للسكن في اسطنبول
1- مشروع RH 210 وهو شقق فخمة في اسكودار ضمن مول تجاري جاهزة للسكن 10 سنوات اقساط
-
ضمن المشروع، هناك مراكز التسوق والفنادق والمساكن والمكاتب.
-
يشتمل المشروع على 1073 مسكنًا، وفندقًا من فئة الخمس نجوم يضم 180 غرفة، ومركزًا للتسوق كل ذلك تحت سقف واحد.
-
يقدم المشروع خيارات للشقق تبدأ من 1+1 ، 2+1 ، 3+1 و 4+1.
-
تعد شركة تطوير المشروع واحدة من أكثر شركات التطوير العقاري شهرةً في العالم.
-
تم بناء المشروع وفقًا لمستويات المعيشة الفاخرة التي توفر ديناميكية أسلوب حياة تقني حديث.
-
إنه المشروع الأكثر شهرة، مع قيمة استثمار عالية وملاءمته لأسلوب الحياة السريعة.
-
يقدم المشروع شقق رائعة مطلة على المدينة.
-
المشروع جاهز للتسليم وهو مناسب للحصول على الجنسية التركية.
موقع المشروع
-
يقع المشروع في واحدة من أكثر المناطق المميزة في اسطنبول، حيث ستستيقظ على منظر البوسفور يوميًا.
-
يقع المشروع في منطقة أوسكودار في الجانب الآسيوي من اسطنبول، بالقرب من جسر السلطان الفاتح محمد وعلى بعد 2.4 كم فقط من الشاطئ.
-
الموقع المثالي للمشروع حيث يمكنك الوصول إلى الجانب الأوروبي من اسطنبول عبر جسر شهداء 15 يوليو، بشيكتاش وتقسيم في 15 دقيقة فقط.
-
يبعد عن تقسيم 15 دقيقة
-
يبعد عن كاديكوي 10 دقائق
-
يبعد عن شيلا 40 دقيقة
-
يبعد عن مطار اسطنبول الجديد 35 دقيقة
-
يبعد عن الحديقة المائية 18 دقيقة
2- مشروع RH 201 - منازل فاخرة بالقرب من ميدان تقسيم
-
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من إسطنبول، في قلب المدينة، في منطقة بيه أوغلو بالقرب من منطقة تقسيم الشهيرة.
-
يقع المشروع بالقرب من شارع الاستقلال، أحد أكثر الشوارع حيوية في اسطنبول، والذي يحتوي على العديد من المحلات التجارية والمباني الأثرية والمكتبات والمصارف وصالات عرض السينما والمقاهي والمطاعم المحلية والعالمية المختلفة، كما يقع بالقرب من منطقة كاراكوي وجسر غلطة وساحة تقسيم الشهيرة.
-
الموقع المميز للمشروع بالقرب من الشارع الرئيسي ووسائل النقل العام.
-
يتميز المشروع بأسلوبه المعماري الابتكاري، حيث تم مزج عراقة الماضي بحداثة الحاضر لتشكيل لوحة فنية قديمة حديثة في نفس الوقت
-
يبعد عن اقرب مشفى 3 دقائق
-
يبعد عن ميدان تقسيم 1 دقيقة مشياً على الاٌقدام
-
يبعد عن مراكز التسوق 10 دقيقة
-
يبعد عن مركز زورلو سنتر الشهير 10 دقيقة
-
يبعد عن مطار صبيحة الدولي 40 دقيقة
-
يبعد عن مطار اسطنبول الجديد 30 دقيقة
-
يبعد عن قصر دولمة بهجة 5 دقيقة
-
يبعد عن متحف الفن الحديث 24 دقيقة
-
يبعد عن الطريق السريع 15 دقيقة
3- مشروع RH 104-مشروع القصر الكبير بإطلالات على مضيق البوسفور في اسطنبول
-
يعتبر هذا المشروع مدينة بحرية قائمة بحد ذاتها يضم كل ما قد تحتاج له من وسائل راحة وأسواق ومسارح وغرف اجتماعات وأنشطة اجتماعية ورياضية ضمن أسواره
-
خيارات واسعة جداً تبدأ من غرفة وصالة وصولاً إلى 4 غرف وصالة بالإضافة إلى الفلل الأثرية والبيوت ذات الأسقف العالية وبناء منفصل من تصميم وفرش فندي الايطالي الغني عن التعريف
-
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول، في حي زيتون بورنو، على شاطئ بحر مرمرة، خارج أسوار المدينة القديمة مباشرةً.
-
يقع المشروع عند تقاطع جميع أنظمة النقل والطرق البرية والبحرية والسكك الحديدية الجديدة في اسطنبول بالقرب من شبه الجزيرة التاريخية.
-
في هذا المشروع، سيصبح البحر جزءًا من حياتك اليومية. يمكنك الوصول إلى المرسى على بعد دقيقة واحدة فقط سيرًا على الأقدام من منزلك عبر جسر المشاة الذي يربط المشروع مباشرة بالشاطئ.
-
يبعد عن مطار أتاتورك الدولي 10 دقيقة
-
يبعد عن مطار اسطنبول الجديد 30 دقيقة
-
يبعد عن الطريق الرئيسي 1 دقيقة
-
يبعد عن منطقة الفاتح 5 دقائق
-
يبعد عن منطقة تقسيم 15 دقيقة
مشاريع متوسطة مناسبة للسكن في اسطنبول :
1- مشروع RH 244- مشروع ذو تصميم رائع في منطقة كايت هانة مناسب للسكن
-
مشروع سكني يقع في منطقة كايتهانة في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول.
-
تم بناء المشروع على مساحة 6000 متر مربع، من قبل شركة بناء وتطوير مشهورة في تركيا.
-
المشروع يتألف من 4 أبنية ذات 14 طابق، تضم 523 وحدة سكنية و50 وحدة تجارية.
-
يوفر المشروع شقق تتنوع بين 1+1 حتى 4+1.
-
تتراوح مساحات الشقق في المشروع بين 60- 284 متر مربع.
-
المشروع مناسب للحصول على الجنسية التركية.
-
يتميز المشروع بتشطيباته الفاخرة وجودة المواد المستخدمة في البناء.
-
يضم المشروع مرافق اجتماعية وخدمات توفر لك ولعائلتك حياة الرفاهية المتكاملة، مثل الأمن الخاص والمسابح وألعاب الأطفال.
موقع المشروع
-
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول في منطقة كايتهانة، واحدة من أسرع المناطق نموًا في المدينة.
-
تعتبر منطقة كايتهانة واحدة من أهم المناطق التي تجذب المستثمرين العقاريين نظرًا لموقعها المركزي في قلب مدينة اسطنبول.
-
تقع منطقة كايتهانة بالقرب من ميدان تقسيم وليفنت، كما تتميز بقربها من مراكز التسوق والطرف السريعة ومطار اسطنبول الثالث.
-
تتميز منطقة كايتهانة بتوفر الخدمات الرئيسية فيها وبتوفر وسائل المواصلات العامة.
-
يقع حي كايتهانة في وسط اسطنبول، حيث يقع على طريق المطار الجديد، ويضم عددًا من الجامعات المفتوحة حديثًا، مما يعطي المشروع أهمية استثمارية.
-
هناك خطان للمترو يؤديان إلى منطقة كايتهانة.
-
يقع المشروع بالقرب من المستشفيات والجامعات والمدارس.
-
يبعد عن وادي اسطنبول 5 دقائق
-
يبعد عن غابة بلغراد 5 دقائق
-
يبعد عن الطريق السريع 5 دقائق
-
يبعد عن مطار اسطنبول الجديد 35 دقيقة
-
يبعد عن مطار صبيحة 50 دقيقة
2- مشروع RH 221 - شقق في مشروع سكني واستثماري قيد الإنشاء بتشطيبات عالية
-
إنه مشروع سكني يتم إنشاؤه وتطويره في منطقة كوتشوك شكمجة في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول.
-
تم بناء المشروع على مساحة أرض تبلغ 16.863 متر مربع، ويتكون من 5 أبنية تضم 326 مسكن و9 وحدات تجارية.
-
يقدم المشروع خيارات شقق متنوعة 1+1، 2+1، 3+1 و4+1 لتلبية المطالب المختلفة.
-
تتراوح مساحات الشقق من 70 - 203 متر مربع.
-
الطابو جاهز وسيتم تسليم المشروع في عام 2021.
-
المشروع مناسب للحصول على الجنسية التركية.
موقع المشروع
-
يقع المشروع في منطقة كوتشوك شكمجة في شارع هالكلي المرموق والمعروف والمُحاط بشبكات النقل.
-
يقع المشروع في مركز اسطنبول وهو قريب جدًا من الطرق السريعة ومطار أتاتورك الدولي والمستشفيات ومراكز التسوق والجامعات وفنادق الخمس نجوم.
-
تتميز منطقة كوتشوك شكمجة بوجود بحيرة من أجمل بحيرات اسطنبول.
-
منطقة كوتشوك شكمجة فريدة بموقعها قرب الطرق الرئيسية في اسطنبول، والمناطق الكبرى مثل منطقة فلوريا وباشاك شهير وبيليك دوزو.
-
تتميز منطقة كوتشوك شكمجة بتوفر الخدمات الرئيسية فيها وبتوفر وسائل المواصلات العامة وقربها من مركز المدينة.
-
يبعد عن مول مرمرة بارك 35 دقيقة
-
يبعد عن مطار أتاتورك الدولي 15 دقيقة
-
يبعد عن مول أكوا فلوريا 15 دقيقة
-
يبعد عن جامعة ايدن 12 دقيقة
-
يبعد عن مطار اسطنبول الجديد 30 دقيقة
3- مشروع RH 51-مساكن البحر الأزرق في بيليك دوزو اسطنبول
-
تم بناء المشروع على مساحة 30.000 متر مربع. يتكون المشروع من 6 أبنية ذات 12 طابقًا تحتوي على 442 شقة من خيارات مختلفة 2+1، 3+1 و4+1، بالإضافة إلى 100 متجر.
-
يوفر المشروع خيارات للشقق تتراوح بين 2+1، 3+1، 4+1، بمساحات تتراوح بين 126- 236 متر مربع.
-
يتميز المشروع بإطلالاته البحرية الساحرة، لذلك فهو مناسب للسكن والاستثمار، كما أنه مناسب للعائلات حيث حياة الرفاهية.
-
يحتوي المشروع على مرافق عامة تلبي احتياجاتك أنت وعائلتك، مثل صالة الألعاب الرياضية والحدائق وملاعب الأطفال.
-
70 ٪ من المساحة الكلية للمشروع تغطيها المساحات الخضراء.
-
مواد عالية الجودة مستخدمة في بناء المشروع.
موقع المشروع
-
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول في منطقة بيليك دوزو، والذي تعتبر الوجه الحديث لمدينة اسطنبول وواحدة من أهم المراكز الاستثمارية في المدينة، حيث توجد بها مراكز التسوق والجامعات والمؤسسات الصحية والتعليمية.
-
يمتلك المشروع موقعًا استراتيجيًا فريدًا، حيث يمكن الوصول إليه من جميع أنحاء اسطنبول دون مشاكل في المرور وفي أقصر وقت ممكن.
-
الموقع الفريد والمميز للمشروع في منطقة بيليك دوزو، بالقرب من الطريق السريع E5 مما يجعله مفعمًا بالحيوية والنشاط.
-
تعتبر منطقة بيليك دوزو ذات عائد مرتفع على الاستثمار، وتمثل المركز الحديث في اسطنبول.
-
يقع في موقع استراتيجي بالقرب من وسط المدينة حيث تتوفر خيارات النقل والمناطق الخضراء والنشاط الاجتماعي.
-
تقع جميع المتاجر ومراكز التسوق والمدارس الخاصة والحكومية ورياض الأطفال والبنوك والمقاهي والمطاعم على بعد خطوة واحدة من المشروع
-
يبعد عن مول مرمرة بارك 13 دقيقة
-
يبعد عن مركز بارليفستا للتسوق 15 دقيقة
-
يبعد عن مول توريوم 12 دقيقة
-
يبعد عن مركز توياب للمعارض والمؤتمرات 18 دقيقة
-
يبعد عن مطار أتاتورك الدولي 30 دقيقة
-
يبعد عن مطار اسطنبول الجديد 40 دقيقة
-
يبعد عن الطريق الرئيسي والطريق السريع 5 دقائق
مشاريع رخيصة مناسبة للسكن في اسطنبول :
1- مشروع RH 18-شقق رخيصة في اسطنبول ابراج اسنيورت
-
الأولوية في هذا المشروع لراحتكم إذ تم الاعتناء بكل زاوية من زواياه مع الأنشطة الترفيهية المنوعة لمنحكم نمط جديد من الحياة المرفهة
-
الموقع الاستراتيجي في شمال اسنيورت بعيداً عن الأحياء المكتظة وقريبا من الطريق السريع TEM الذي يسهل عليكم التنقل ضمن اسطنبول أو الوصول إلى مطار اسطنبول الجديد الأكبر على مستوى العالم
-
لا داعي للذهاب إلى المولات التجارية لأن هذا المشروع مزود بسوق تجارية ضخم يضم 87 محل تجاري من مختلف الماركات العالمية لتلبية متطلباتكم وحبكم للتسوق
-
أسعار تبدأ من 45.000$ بدفعة اولى 25% والمشروع جاهز فوراً للسكن
-
في اسطنبول الأوربية وعلى وجه التحديد في منطقة اسنيورت تم إنشاء هذا المشروع على مساحة كلية 310 الف مترمربع ويضم المشروع سبعة ابنية عالية بمجمل عدد شقق كلي 2680 بأنماط متنوعة تناسب الجميع بدءاً من 0+1 بمساحة 40 مترمربع حتى 3+1 بمساحة 175 مترمربع
-
المشروع ذو اطلالة بعيدة على بحيرة كوتشوك شكمجه وقناة اسطنبول الجديدة وأيضاً محطة المترو التي سيتم إنشائها في المنطقة ستكون على بعد أمتار قليلة من مدخل المشروع ولتلبية متطلبات السكان بشكل كامل وجعل تجربة التسوق الممتعة هي عادة يومية تم تخصيص 87 محل تجاري من مختلف الماركات العالمية لكم وأيضاً مطاعم ومقاهي تقدم لكم أفضل الوصفات والأطباق من مختلف المطابخ العالمية
-
الفن المعماري تجلى في كل زوايا هذا المشروع وتم الاهتمام بشكل كبير بالمرافق العامة لضمان أوقات مسلية لكم ولعائلتكم الكريمة
-
المشروع قريب من الطرق السريعة E5 وTEM وبالتالي التنقل بين مناطق اسطنبول أمر في غاية السهولة والوصول إلى كل المراكز التعليمية والطبية سيكون ميسراً لكم
-
مسافة 5 دقائق تفصلكم عن الطريق السريع E5 الذي يضم مول مرمرة الشهير والتوريوم والميغروس والكوشتاش والكارفور والميديا ماركت
-
عشر دقائق تفصلكم عن مدينة المعارض وحوالي 20 دقيقة عن مطار اسطنبول الجديد الأكبر على مستوى العالم
2- مشروع RH 30-شقق بأسعار رخيصة وموقع متميز
-
إنه مشروع سكني أشرف على إنشائه شركة تطويرعقاري معروفة في تركيا.
-
تم بناء المشروع على مساحة 26.000 متر مربع، ويتكون من 4 أبنية تحتوي على 609 شقة تتراوح مساحاتها ما بين 1+1 حتى 4+1 بالإضافة إلى مركز تجاري يحتوي على 60 وحدة تجارية.
-
الموقع الاستراتيجي للمشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول في منطقة اسنيورت، بالقرب من الطرق السريعة والطرق الرئيسية.
-
يبعد المشروع 10- 15 دقيقة عن المستشفيات والمدارس والجامعات ومراكز التسوق.
-
يبعد عن مطار أتاتورك الدولي 25 دقيقة
-
يبعد عن مطار اسطنبول الجديد 40 دقيقة
-
يبعد عن الطريق السريع 1 دقيقة
-
يبعد عن الطريق الرئيسي 1 دقيقة
-
يبعد عن المتروبوس 2 دقيقة
-
يبعد عن مراكز التسوق 5 دقائق
3-مشروع RH 263 - شقق رخيصة للبيع في اسطنبول اسنيورت
-
يقع المشروع في منطقة اسنيورت في الجانب الأوروربي من مدينة اسطنبول.
-
يتميز المشروع بموقعه بالقرب من المتروبوس أهم وسائل المواصلات في اسطنبول، بالإضافة إلى قربه من مراكز التسوق والمحلات التجارية.
-
يقع بالقرب من المشروع العديد من الحدائق.
-
يقع المشروع في واحد من أفضل الأحياء السكنية التي تتوفر بها المدارس والمستشفيات وكافة الخدمات التي تلبي احتياجاتك واحتياجات أسرتك.
-
يبعد عن مطار اسطنبول 40 دقيقة
-
يبعد عن مول مرمرة بارك 10 دقائق
-
يبعد عن المتروبوس 5 دقائق
-
يبعد عن الطريق السريع 5 دقائق
-
يبعد عن مول توريوم 10 دقائق
